Giảm giá nhà chung cư: Giải pháp
từ kĩ thuật xây dựng
Theo các chuyên gia kỹ thuật xây dựng, có nhiều biện pháp để giảm
giá sản phẩm bất động sản, và còn những lựa chọn bền vững hơn
nhiều để tránh phải xây dựng những căn hộ diện tích quá nhỏ.
Ứng dụng công nghệ mới: DN tư nhân được, DN nhà nước sao
không?
Trao đổi với Pháp luật Việt Nam, một kỹ sư xây dựng, phụ trách kỹ
thuật Tổng công ty xây dựng lớn ở khu vực Hà Nội, bình luận, có thể
ứng dụng nhiều giải pháp để căn hộ diện tích khoảng 70m2 vẫn có mức
giá nhiều người có thể chi trả (với sự trợ giúp của chính sách và hệ
thống ngân hàng).
Hiện nay, giá nhà đang phổ biến quanh mức 14 – 15 triệu đồng mỗi mét
vuông. Nếu áp dụng công nghệ vật liệu, công nghệ thi công mới thì có
thể giảm giá thêm. “Nếu áp dụng công nghệ hiện đại và biện pháp thi
công mới thì có thể giảm giá thành mỗi mét vuông đi khoảng 15%” – kỹ
sư này nói – “Điều này các DN Nhà nước “lười” hơn, trong khi DN tư
nhân khá nhạy bén, vì thế giá thành trên mét vuông của các dự án DN tư
nhân phát triển cũng “mềm” hơn”.
“Hiện tại, rất nhiều công nghệ mới trong xây lắp giảm được giá thành
sản phẩm như công nghệ bán lắp ghép, dùng công nghệ ứng lực trước...,
kết hợp với giảm chi phí quản lý, giảm thất thoát trong quá trình thi
công, giảm tiến độ dự án” – ông Hoàng Ngọc Anh (Tổng công ty
Vinaconex) cho hay – “Nhà nước nên có nhiều chính sách cho nhà đầu
tư như: giao đất sạch, không tính tiền sử dụng đất, giảm thuế... cũng sẽ
khiến giá thành bất động sản giảm thêm khoảng 20 – 30%”.
Tạo thanh khoản – không chỉ giải pháp tài chính
Theo các chuyên gia, giải pháp tài chính (trong đó có giảm giá thành
trên mỗi sản phẩm bất động sản – đang được xoay xở bằng nhiều cách)
không phải là giải pháp duy nhất để thị trường bất động sản có thể tăng
thanh khoản. Thay vào đó, đòi hỏi nhiều giải pháp đồng bộ, ngoài các
giải pháp tài chính, như giảm giá nhà, cấp tín dụng…, còn đòi hỏi sự
“xắn tay” tích cực của mọi chủ thể trên thị trường.
Chủ đầu tư phải “trả” đúng thiết kế cho những khu đô thị, trong đó có
nhà ở, có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Nhà nước phải tích cực hơn
trong quản lý đô thị. Nhiều khu đô thị dân đã tới ở bao năm mà hạ tầng
chưa xong. Nhiều khu vực dịch vụ xã hội trong khu đô thị được chuyển
đổi, nhằm đem đến nguồn lợi tức thì cho chủ đầu tư bất chấp quyền lợi
của cư dân khu đô thị đó.
Nếu không đáp ứng được hạ tầng và kết nối hạ tầng đô thị, thì dù xây
dựng ồ ạt, nhà giá thấp nói chung, nhà ở xã hội nói riêng, cũng khó hút
được khách hàng.
Nhà thu nhập thấp ở Khu đô thị Đặng Xá (Hà Nội) của
Viglacera
Ông Chu Dũng – kỹ sư xây dựng, chia sẻ, nhiều doanh nghiệp tư nhân
đã lựa chọn được cách giảm giá nhà hợp lý bằng thực hiện đồng bộ các
giải pháp về mặt công nghệ, tài chính, sau đó mới xét đến cơ cấu căn hộ
và linh động trong công tác hoàn thiện (người dân lựa chọn phương án
hoàn thiện nội thất). Như vậy, quy luật thị trường đã tự điều chỉnh giá
bán mà nhà nước không phải huy động các nguồn lực khác.
Nhận định rằng giảm giá bất động sản bằng việc xây dựng những căn hộ
có diện tích nhỏ ắt không phải là điều mà nhiều người có nhu cầu an cư
mong đợi. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Quang Vinh bình luận với Pháp
luật Việt Nam, rằng vấn đề diện tích căn hộ, đặc biệt là diện tích nhỏ, chỉ
có ý nghĩa khi là giải pháp tình thế cho từng nhóm người trong từng thời
điểm, và nhu cầu giải quyết tình thế đó phải luôn được luân chuyển trên
tổng tuổi thọ công trình đó.
Vấn đề này sẽ không thể thuyết phục nếu nó chỉ là giải pháp cho doanh
nghiệp, cho nhà nước khi cần kích cầu thị trường bất động sản.
x