i
DANH MỤC CHỮVIẾT TẮT
BĐS : Bấ t độ ng sản
BIDV : Ngân hàng đầ u tư và phát triể u Việt Nam
CMND : Chứng minh nhân dân
CN : Chi nhánh
DPRRTC : Dựphòng rủi ro tài chính
ĐHĐCĐ :Đạ i hộ i đồ ng cổ đông
GCNQSD : Giấy chứng nhận quyền sửdụ ng đấ t
KD : Kinh doanh
NHNN : Ngân hàng Nhà nư ớ c
NHTM : Ngân hàng thư ơ ng mạ i
QSDĐ : Quyền sửdụ ng đấ t
TCTD : Tổchức tín dụng
TMCP : Thư ơ ng mạ i cổphần
TSĐB : Tài sả n đả m bảo
UBND : Ủy ban Nhân dân
7UѭӡQJĈҥL K ӑF.L QK WӃ+XӃ
ii
DANH MỤ C SƠ ĐỒ , HÌNH ẢNH
Sơ đồ 1.1 Qui trình đị nh giá BĐS thế chấp ............................................................. 23
Sơ đồ 2.1 Tổchức bộmáy quản lí của Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An
................................................................................................................ 31
Sơ đồ 2.2 Quy trình thếchấ p BĐS tạ i Ngân hàng BIDV Chi nhánh Hội An.......... 39
Hình 2.1 Ảnh minh họ a căn nhà ông bà Trầ n Vằn Tín-Phạm ThịTuyết................ 44
7UѭӡQJĈҥL K ӑF.L QK WӃ+XӃ
iii
DANH MỤC BẢNG BIỂU
Bảng 2.1 Danh sách Chi nhánh và phòng giao dịch Ngân hàng TMCP BIDV Chi
nhánh Hội An.......................................................................................... 30
Bảng 2.2 Tình hình Tài sản và Nguồn vốn của BIDV Hộ i An năm 2015-2016 ..... 33
Bảng 2.3 Kết quảhoạ t độ ng kinh doanh BIDV Hộ i An năm 2015-2016 ............... 34
Bảng 2.4 Hệsốgiá trịBấ t độ ng sản thếchấp và thờ i gian đị nh giá lại tố i đa......... 38
Bả ng 2.5 Mô tả đặ c điể m BĐS đị nh giá .................................................................. 43
Bảng 2.6 Các yếu tố ả nh hư ở ng đế n giá trịthị trư ờ ng và khả năng phát mạ i Bất
độ ng sản thếchấp.................................................................................... 44
Bả ng 2.7 Giá đấ t do Nhà nư ớ c quy đị nh vớ i BĐS thế chấ p.................................... 45
Bảng 2.8 Tình hình nhân sựBIDV Hộ i An trong 2 năm 2015 và 2016.................. 47
Bảng 2.9 Tổ ng dư nợ và dư nợ đả m bảo bằng Bấ t độ ng sản tại Ngân hàng BIDV
Hộ i An trong năm 2015 và 2016 ............................................................ 48
Bảng 2.10 Số lư ợ ng hồ sơ xin vay vố n thếchấp bằng Bấ t độ ng sản tại Ngân hàng
BIDV Hộ i An trong năm 2015 và 2016 ................................................. 48
7UѭӡQJĈҥL K ӑF.L QK WӃ+XӃ
Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi
SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 1
LỜI MỞ ĐẦ U
1. Lí do chọ n đề tài
Hoạ t độ ng tín dụ ng đóng mộ t vai trò quan trọng trong sựphát triển kinh tế,
xã hội củ a đấ t nư ớ c; rất nhiều ngành nghềkinh doanh hiện nay phụthuộc nhiều vào
nguồn vốn từngân hàng bởi muốn mởrộ ng và đẩ y mạnh hoạ t độ ng sản xuất kinh
doanh, các doanh nghiệ p đề u cầ n đế n nguồn vốn lớn và nguồn vốn này chủyếu
đư ợ c vay từngân hàng. Ngân hàng chính là cầu nối quan trọng chu chuyển vố n đế n
các cá nhân, tổchức có nhu cầu vố n. Đố i với ngân hàng, thu nhập từhoạ t độ ng tín
dụng chiếm khoản rất lớn trong thu nhập của ngân hàng.
Khi đi vay vố n, phần lớn các cá nhân, tổchứ c kinh doanh đề u cần phải có
tài sản thếchấp tạ i ngân hàng để đả m bảo cho các khoản vay của mình. Một mặt là
để tăng tính trách nhiệ m củ a khách hàng khi đi vay, đồ ng thời cũng giúp ngân hàng
giảm thiểu một phần rủi ro, tổn thấ t trong trư ờ ng hợp khách hàng không trả đư ợ c
nợ. Chấ t lư ợ ng, giá trịcủa các tài sản thếchấp sẽquyế t đị nh việc ngân hàng sẽcho
vay hay không và mức cho vay tố i đa là bao nhiêu. Để có thể làm đư ợ c điề u này,
công tác đị nh giá tài sản thếchấp tại các ngân hàng có vai trò vô cùng quan trọng.
Trong các tài sả n đư ợ c thếchấp tại ngân hàng, Bấ t độ ng sả n (BĐS) là tài sả n đư ợ c
thếchấp nhiều nhất. Việ c đị nh giá đúng giá trị củ a BĐS sẽ là cơ sở để ngân hàng
quyế t đị nh mức cho vay.
Thị trư ờ ng BĐS Việt Nam đang trong giai đoạ n đầ u phát triển, mặc dù có
nhữ ng bư ớ c phát triể n nhanh như ng kém ổ n đị nh, thiếu tính minh bạch, gây rủi ro
cho ngân hàng và bất lợi cho khách hàng, là nguyên nhân những khoản nợxấu của
hệthống ngân hàng hiệ n nay. Do đó, công tác thẩ m đị nh giá BĐS ngày càng đư ợ c
các ngân hàng chú trọng.
Thêm vào đó, sựbất cập trong công tác chứ c đị nh giá, việc áp dụng các
phư ơ ng pháp thẩ m đị nh còn chư a linh hoạ t... Chính vì vậy, em đã lựa chọ n đề tài:
"Hoàn thiện công tác thẩ m đị nh giá Bấ t độ ng sản thếchấp cho vay tại Ngân
hàng TMCP Đầ u tư và Phát triể n Việt Nam - Chi nhánh Hội An" để tiến hành
nghiên cứu.
7UѭӡQJĈҥL K ӑF.L QK WӃ+XӃ
Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi
SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 2
2. Mục tiêu nghiên cứu:
Vềmặt lý thuyết, khóa luận sẽlàm rõ cơ sở khoa học vềhoạ t độ ng đị nh giá
BĐS thế chấp cho vay tại ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An nhằm thấy
đư ợ c điể m mạnh cũng như nhữ ng mặt còn hạn chếcủ a công tác đị nh giá BĐS thế
chấp. Từ đó, đề xuất một sốgiải pháp góp phần nâng cao chấ t lư ợ ng hoạ t độ ng đị nh
giá BĐS thế chấp cho vay tại Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An.
3. Đố i tư ợ ng và phạm vi nghiên cứu:
Đố i tư ợ ng nghiên cứu: công tác thẩ m đị nh giá BĐS trong cho vay tạ i Ngân
hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An.
Phạm vi nghiên cứu: tập trung nghiên cứu trong khoản thời gian 2015 và
2016, kiến nghị đế n năm.
4. Phư ơ ng pháp nghiên cứ u:
Các phư ơ ng pháp nhiên cứ u đư ợ c sử dụ ng trong luậ n văn làphư ơ ng pháp
phân tích, phư ơ ng pháp thố ng kê, phư ơ ng pháp tổ ng hợ p, phư ơ ng pháp so sánh…
5. Kết cấu khóa luận:
Ngoài lờ i nói đầ u, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, khóa luận bao gồm
3 chư ơ ng:
Chư ơ ng 1: Cơ sở lý luận vềcông tác thẩ m đị nh giá bấ t độ ng sản thếchấp
cho vay tạ i các Ngân hàng thư ơ ng mạ i.
Chư ơ ng 2: Thực trạng công tác thẩ m đị nh giá bấ t độ ng sản thếchấp cho vay
tại Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An.
Chư ơ ng 3: Một sốgiải pháp hoàn thiện công tác đị nh giá bấ t độ ng thếchấp
cho vay tại Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An.
7UѭӡQJĈҥL K ӑF.L QK WӃ+XӃ