1. TÊN Đ TÀI: Đng v trí nhà qu n tr r i ro c a CĐT, anh ch hãy thi t l p m tỀ ứ ở ị ả ị ủ ủ ị ế ậ ộ
danh m c các r i ro có th x y ra đi v i quá trình th c hi n d án ( gi thi t th i đi mụ ủ ể ả ố ớ ự ệ ự ả ế ờ ể
phân tích là quý III/2014) đánh giá m c đ c a r i ro theo ph ng pháp đnh tính đi v iứ ộ ủ ủ ươ ị ố ớ
d án:ự
“Khu nhà h n h p cao t ng đô th sông Đà t i 143 đng Tr n Phú, qu n Hàở ỗ ợ ầ ị ạ ườ ầ ậ
Đông, Hà N i do Công ty c ph n Đu t xây d ng và phát tri n đô th Sông Đà làmộ ổ ầ ầ ư ự ể ị
ch đu t .”ủ ầ ư
2. N I DUNG Đ TÀIỘ Ề
2.2. Gi i thi u v d án khu nhà h n h p cao t ng đô th Sông Đà và Ch đu tớ ệ ề ự ở ỗ ợ ầ ị ủ ầ ư
2.2.1. D án khu nhà h n h p cao t ng đô th Sông Đàự ở ỗ ợ ầ ị
Tên d ánự: D án khu nhà h n h p cao t ng đô th Sông Đàự ở ỗ ợ ầ ị
Ch đu tủ ầ ư : Công ty c ph n đu t xây d ng và phát tri n đô th Sông Đàổ ầ ầ ư ự ể ị
Đa đi m xây d ng: 143 Tr n Phú, Hà Đông, Hà N iị ể ự ầ ộ
Quy mô d án: Tòa nhà cao 35 t ng v i t ng s 512 căn h ; Di n tích đt d ánự ầ ớ ổ ố ộ ệ ấ ự
2.590,3m2; T ng di n tích sàn xây d ng kho ng 48.444m2;ổ ệ ự ả
+ T ng 1 b trí 410m2 làm phòng sinh ho t c ng đng và 430m2 kinh doanh th ng m iầ ố ạ ộ ồ ươ ạ
ph c v ti n ích cho các c dân c a Tòa nhà;ụ ụ ệ ư ủ
+ T ng 2 s d ng làm nhà tr , m u giáo có di n tích 1.250m2;ầ ử ụ ẻ ẫ ệ
+ T ng 3 s d ng làm khu y t có di n tích 300m2, khu th thao có di n tích 950m2;ầ ử ụ ế ệ ể ệ
+ T t ng 4 đn t ng 35: g m 512 căn h chung c có di n tích t 55m2 đn 70m2;ừ ầ ế ầ ồ ộ ư ệ ừ ế
2.2.2. Công ty c ph n đu t xây d ng và phát tri n đô th Sông Đàổ ầ ầ ư ự ể ị
Công ty C ph n ĐTXD & PT Đô th Sông Đàổ ầ ị , đn v thành viên c a T ng công tyơ ị ủ ổ
Sông Đà, là m t doanh nghi p đc thành l p theo Quy t đnh s 26/TCT-HĐQTộ ệ ượ ậ ế ị ố
ngày 13/2/2007 c a H i đng qu n tr T ng công ty Sông Đà và Đăng ký kinh doanhủ ộ ồ ả ị ổ
s 0103016226 t i S K ho ch Đu t Hà N i (nay đc đi thành gi y ch ngố ạ ở ế ạ ầ ư ộ ượ ổ ấ ứ
nh n mã s doanh nghi p 0102186917)ậ ố ệ
Đăng kí thay đi l n th : 9ổ ầ ứ ngày 21 tháng 5 năm 2013
V i m c tiêu phát tri n: đa d ng hóa ngành ngh , s n ph m trên c s phát tri nớ ụ ể ạ ề ả ẩ ơ ở ể
chính ngành đu t b t đng s n và tài chính, Công ty C ph n Đu t xây d ng vàầ ư ấ ộ ả ổ ầ ầ ư ự
phát tri n Đô th Sông Đà n l c ph n đu phát huy m i ngu n l c đ t o ra s tăngể ị ỗ ự ấ ấ ọ ồ ự ể ạ ự
tr ng và phát tri n b n v ng cho Công ty.ưở ể ề ữ
Tên Công ty : Công Ty C Ph n Đu T Xây D ng Và Phát Tri n Đô thổ ầ ầ ư ự ể ị
Sông Đà.
Tên giao d ch Qu c t ị ố ế : Song Da Urban Investment Construction And Development
Joint Stock Company.
Tên vi t t t ế ắ : SONGDA URBAN
Mã CK : SDU (niêm y t t i HNX)ế ạ
Tr s chính ụ ở : T ng 3, s 19 ph Trúc Khê, ph ng Láng H , qu n Đngầ ố ố ườ ạ ậ ố
Đa, Tp Hà N iộ
Đi n tho i ệ ạ : (84.4) 3552 6354
Fax : (84.4) 3552 6348
Email : songdadothi@gmail.com
Website : www.dothisongda.com.vn;
Mã s thu ố ế : 0102186917
V n đi u l ố ề ệ : 200.000.000.000 đngồ
2.3. Nh n d ng r i ro c a ch đu t đi v i quá trình th c hi n d án.ậ ạ ủ ủ ủ ầ ư ố ớ ự ệ ự
2.3.1. Theo Môi tr ng bên ngoài d án: ườ ự Nh ng r i ro mà d án có th g p đó làữ ủ ự ể ặ
- R i ro v th tr ng đu t : ủ ề ị ườ ầ ư
+ T i th i đi m quý III năm 2014 tình hình b t đng s n có xu h ng m d n, ạ ờ ể ấ ộ ả ướ ấ ầ giá
nhà tăng nh ng v n ch a n đnh. Khách hàng v n còn r t rè khi đu t vào các d ánở ư ẫ ư ổ ị ẫ ụ ầ ư ự
nhà trung c cao t ng.ở ư ầ
+ C nh tranh: Khu v c Hà Đông đang tri n khai hàng lo t các d án chung c caoạ ự ể ạ ự ư
t ng nh ầ ư T h p tòa nhà Unimax ổ ợ D án n m ngay tr c đng chính s 210 Quangự ằ ụ ườ ố
Trung, qu n Hà Đôngậ ;Tòa nhà cao c p SME Hoàng Gia ấ t a l c t i đng Tô Hi uọ ạ ạ ườ ệ
(qu n Hà Đông - Hà N i) do Công ty c ph n SME Hoàng Gia làm ch đu t , T H Pậ ộ ổ ầ ủ ầ ư Ổ Ợ
CHUNG C CAO T NG NAM XA LA – HÀ ĐÔNG – HÀ N I....Ư Ầ Ộ
Do đó kh năng C nh tranh t i khu v c Qu n Hà Đông là r t caoả ạ ạ ự ậ ấ
- R i ro v th tr ng đu vào: Giá nguyên v t li u đu vào tăng cao làm tăng chi phíủ ề ị ườ ầ ậ ệ ầ
xây d ng, tăng giá bán khó c nh tranh đc v i các d án khácự ạ ượ ớ ự
- R i ro v đi u ki n t nhiên và tài nguyên: Các r i ro b t kh kháng do m a, bão, lũủ ề ề ệ ự ủ ấ ả ư
l t, ho ho n, s bi n đng đi u ki n đa ch t … nh h ng đn ti n đ và ch t l ngụ ả ạ ự ế ộ ề ệ ị ấ ả ưở ế ế ộ ấ ượ
công trình trong quá trình th c hi n d án. ự ệ ự
- R i ro v tình hình kinh t - xã h i: Hi n nay nhu c u nhà c a n c ta v n r t l nủ ề ế ộ ệ ầ ở ủ ướ ẫ ấ ớ
tuy nhiên trong th i đi m kh ng ho ng kinh t toàn c u, s nh h ng đn kh năng thanhờ ể ủ ả ế ầ ẽ ả ưở ế ả
toán c a khách hàng đn d án và s l ng khách hàng cũng gi m đi.ủ ế ự ố ượ ả
2.3.2 Theo Môi tr ng bên trong d án: ườ ự Nh ng r i ro mà d án có th g p đó làữ ủ ự ể ặ
- R i ro v kinh t cu Ch đu t : Ch đu t g p khó khăn trong vi c huy đngủ ề ế ả ủ ầ ư ủ ầ ư ặ ệ ộ
ngu n v n ,gi i ngân ch m làm ch m ti n đ thi công ồ ố ả ậ ậ ế ộ
- R i ro v t ch c th c hi n: Cán b qu n lý d án c a ch đu t có năng l c kémủ ề ổ ứ ự ệ ộ ả ự ủ ủ ầ ư ự
d n đn vi c t ch c th c hi n không t t. L a ch n nhà th u thi công, nhà th u cungẫ ế ệ ổ ứ ự ệ ố ự ọ ầ ầ
ng v t t không đ năng l c, ch t l ng v t li u kém, nhà th u thi công b t kh iứ ậ ư ủ ự ấ ượ ậ ệ ầ ớ ố
l ng gây h u qu cho ch đu t trong quá trình v n hành khai thác. Ch t l ng xâyượ ậ ả ủ ầ ư ậ ấ ượ
d ng kém d n đn th i gian s d ng ng n h n d ki n d n đn doanh thu không đcự ẫ ế ờ ử ụ ắ ơ ự ế ẫ ế ượ
đm b o.ả ả
- R i ro v ph ng án và gi i pháp xây d ng: Thi t k ch a phù h p, ch a n m b tủ ề ươ ả ự ế ế ư ợ ư ắ ắ
đc th hi u, không h p d n đc khách hàng, có th ph i t n chi phí đi u ch nh thi tượ ị ế ấ ẫ ượ ể ả ố ề ỉ ế
k nh h ng đn ti n đ, chi phí và ch t l ng công trình.ế ả ưở ế ế ộ ấ ượ
2.4 Đo l ng r i ro b ng ph ng pháp đnh tính.ườ ủ ằ ươ ị
Đo l ng r i ro là quá trình phân tích c l ng m c đ nh h ng c a các y u tườ ủ ướ ượ ứ ộ ả ưở ủ ế ố
r i ro, đ chính xác và bi n đng có th có c a dủ ộ ế ộ ể ủ ự báo. Phân tích đnh tính r i ro là vi cị ủ ệ
mô t tác đng c a m i lo i r i ro và s p x p chúng vào t ng nhóm theo các m c r i roả ộ ủ ỗ ạ ủ ắ ế ừ ứ ủ
cao, trung bình, th p.ấ
Ph ng pháp phân tích đnh tính c a r i ro c n đươ ị ủ ủ ầ ư c ti n hành theo trình t baoợ ế ự
g m 3 bồ ư c:ớ
B c 1ướ : Đánh giá xác su t xu t hi n c a r i ro.ấ ấ ệ ủ ủ
B c 2:ướ Đánh giá m c đ tác đng c a r i ro.ứ ộ ộ ủ ủ
B c 3: ướ Trên c s hai bơ ở ư c trên ti n hành xây d ng b ng ma tr n xác su t và m c đớ ế ự ả ậ ấ ứ ộ
tác đng c a r i ro.ộ ủ ủ
Bư c1ớ :Xác đnh xác su t xu t hi n r i ro.ị ấ ấ ệ ủ
- Xác su t xu t hi n r i ro là kh năng mà r i ro có th xu t hi n đấ ấ ệ ủ ả ủ ể ấ ệ c mô t m t cách ượ ả ộ
đnh tính là: ị
+ r t th pấ ấ
+ th pấ
+ bình thưngờ
+ cao
+ r t cao.ấ
- Thang đo xác su t r i ro x y ra thấ ủ ẩ ng n m trong kho ng t 0,0 (không x y ra) đn ườ ằ ả ừ ẩ ế
0,99 (g n nhầ ư ch c ch n x y ra).ắ ắ ẩ
B c đánh giáậThang đánh giá đnh tínhịGán giá tr xác su tị ấ
1 Xác su t r i ro r t th pấ ủ ấ ấ 0,01 – 0,19
2 Xác su t r i ro th pấ ủ ấ 0,20 – 0,39
3 Xác su t r i ro trung bìnhấ ủ 0,40 – 0,59
4 Xác su t r i ro caoấ ủ 0,60 – 0,79
5 Xác su t r i ro r t caoấ ủ ấ 0,80 – 0,99
T ph n nh n d ng r i ro trên ta có b ngừ ầ ậ ạ ủ ở ả
STT Tên r i roủB cậ
đánh giá
Xác su tấ
xu t hi nấ ệ
M cứ
đ tácộ
đngộ
1 R i ro v th tr ng đu tủ ề ị ườ ầ ư 5 R t caoấ0,9
2 R i ro v th tr ng đu vàoủ ề ị ườ ầ 5 R t caoấ0,8
3 R i ro v đi u ki n t nhiên và tài nguyênủ ề ề ệ ự 3 Trung bình 0,4
5 R i ro v tình hình kinh t - xã h iủ ề ế ộ 4 Cao 0,6
6 R i ro v kinh t cu Ch đu tủ ề ế ả ủ ầ ư 3 Trung bình 0,4
7 R i ro v t ch c th c hi nủ ề ổ ứ ự ệ 2 Th pấ0,3
8R i ro v ph ng án và gi i pháp xâyủ ề ươ ả
d ngự2 Th pấ0,39
B c 2: ướ Xác đnh m c đ tác đng c a r i ro.ị ứ ộ ộ ủ ủ
-M c đ tác đng c a r i ro là các k t qu làm thay đi m c tiêu d án khi r iứ ộ ộ ủ ủ ế ả ổ ụ ự ủ
ro xu t hi n.ấ ệ
- Có th đánh giá m c đ tác đng c a r i ro theo thang đo mô t nhể ứ ộ ộ ủ ủ ả ư là r t ấ
cao, cao, trung bình, th p, r t th p.ấ ấ ấ
T ph n nh n d ng r i ro trên ta có b ng danh m c các r i ro có th có đi v iừ ầ ậ ạ ủ ở ả ụ ủ ể ố ớ
quá trình th c hi n d án nh sau:ự ệ ự ư
STT Tên r i roủB cậ
đánh giá
Xác su tấ
xu t hi nấ ệ
M cứ
đ tácộ
đngộ
1 R i ro v th tr ng đu tủ ề ị ườ ầ ư 5 R t caoấ0,9
2 R i ro v th tr ng đu vàoủ ề ị ườ ầ 5 R t caoấ0,8
3 R i ro v đi u ki n t nhiên và tài nguyênủ ề ề ệ ự 3 Trung bình 0,4
4 R i ro v tình hình kinh t - xã h iủ ề ế ộ 4 Cao 0,6
5 R i ro v kinh t cu Ch đu tủ ề ế ả ủ ầ ư 3 Trung bình 0,4
6 R i ro v t ch c th c hi nủ ề ổ ứ ự ệ 2 Th pấ0,3
7 R i ro v ph ng án và gi i pháp xâyủ ề ươ ả 2 Th pấ0,39
STT Tên r i roủB cậ
đánh giá
Xác su tấ
xu t hi nấ ệ
M cứ
đ tácộ
đngộ
d ngự
B c 3ướ : Xây d ng ma tr n xác su t và m c đ tác đng c a r i roự ậ ấ ứ ộ ộ ủ ủ
1. Li t kê các r i ro có th có đi v i d án.ệ ủ ể ố ớ ự
2. Xác đnh tr ng s c a t ng r i ro đn gi n trong t h p các r i roị ọ ố ủ ừ ủ ơ ả ổ ợ ủ
Tr ng s c a m i r i ro căn c theo c p đ r i ro, s d ng 5 c p đ r i ro. ọ ố ủ ỗ ủ ứ ấ ộ ủ ử ụ ấ ộ ủ
3. Xác đnh đi m trung bình c a các chuyên gia đánh giá m c đ r i ro (tính theo s ị ể ủ ứ ộ ủ ố
trung bình đn gi n)ơ ả
4. Tính t ng r i ro c a t ng nhóm r i ro đn gi n.ổ ủ ủ ừ ủ ơ ả
H s r i ro P: ệ ố ủ
Trong đó Wi: tr ng s c a các y u t r i ro; ọ ố ủ ế ố ủ
Vi: Đi m trung bình c a chuyên gia đánh giá m c đ r i ro. ể ủ ứ ộ ủ
Đi m chuyên gia ch m theo thang đi m t 1-100, trong đó 1 là “t t nh t” và 100 làể ấ ể ừ ố ấ
“kém nh t”.ấ
5. Tính t ng r i ro c a d án theo ph ng pháp c ng d nổ ủ ủ ự ươ ộ ồ
6. Đánh giá m c đ r i ro theo vùng r i ro ứ ộ ủ ủ
Xác đnh tr ng s r i ro c a t ng r i ro đn gi nị ọ ố ủ ủ ừ ủ ơ ả :
Tr ng s c a m i r i ro căn c theo c p đ r i ro. đây, s d ng 5 c p đ r i ro. ọ ố ủ ỗ ủ ứ ấ ộ ủ Ở ử ụ ấ ộ ủ
C p đ đu tiên t ng ng v i kh năng x y ra r i ro th p nh t; c p đ cu i cùng ấ ộ ầ ươ ứ ớ ả ả ủ ấ ấ ấ ộ ố
t ng ng kh năng x y ra r i ro cao nh t. Tr ng s t ng ng v i các c p đ r i ro ươ ứ ả ả ủ ấ ọ ố ươ ứ ớ ấ ộ ủ
nh sau:ư
B ng c p đ r i ro:ả ấ ộ ủ
C P Đ R I ROẤ Ộ Ủ TR NG S R I RO ĐN Gi NỌ Ố Ủ Ơ Ả
1 0,226
2 0,172
3 0,118
4 0,065
5 0,007
N
i
ii VWP
1