Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ
Để mua và sở hữu nhà bên Mỹ, không có quyền lợi gì khác nhau
giữa người có quốc tịch Mỹ và không có quốc tịch Mỹ, chỉ có khác
giữa người có thường trú lâu dài và không có thường trú lâu dài.
Gần đây tôi nhận được nhiều thắc mắc của một số người Việt Nam
muốn mua nhà bên Mỹ, nhưng họ không biết có mua được không khi
không phải là quốc tịch Mỹ. Tôi xin trình bày với quý vị để hy vọng
người Việt Nam hiểu hơn và đầu tư được thành công hơn.
Ở Mỹ có ba loại thường trú: 1. Citizenship - Quốc Tịch, 2. Permanent
Resident - Thường Trú Vĩnh Viễn, 3. None Resident - Không thường
trú.
Để mua và sở hữu nhà bên Mỹ, không có quyền lợi gì khác nhau giữa
người có quốc tịch Mỹ và người không có quốc tịch Mỹ cả, chỉ có khác
nhau giữa người có thường trú lâu dài và không có thường trú lâu dài,
theo đó việc người không có thường trú vay ngân hàng ở Mỹ để mua nhà
99% là không thể.
Bất cứ người nào trên thế giới điều có quyền mua và sở hữu nhà ở Mỹ,
nhưng người nước ngoài khi mua nhà không thể vay ngân hàng ở Mỹ để
mua, nên cần phải chứng minh rõ nguồn gốc của tiền khi đem đến Mỹ
để mua nhà. Vì vấn đề chống đầu tư cho khủng bố, rửa tiền của tội phạm
và những nguồn tiền không hợp pháp khác, nên sở thuế và chính phủ Mỹ
rất nghiêm túc trong vấn đề nguồn gốc của tiền đầu tư. Quý vị ở Việt
Nam trong trường hợp bán bớt bất động sản để đầu tư ở Mỹ chỉ cần xin
được giấy của chính phủ Việt Nam chuyển tiền sang Mỹ để mua nhà. Đó
là vấn đề khó khăn nhất, còn những thủ tục khác khi mua nhà, sở hữu
nhà và cho mướn ở Mỹ rất an toàn, đơn giản và không có gì ràng buộc
cả.
Hầu hết nhà cửa ở Mỹ khi rao bán đều được công ty môi giới đăng trên
mạng và được link hầu hết trên những trang web địa ốc. Quý vị có thể
vào thẳng trang web của báo điện tử thành phố nơi quý vị muốn mua.
Hoặc vào yahoo real estate và chọn thành phố quý vị thích. Một vài chi
tiết đến căn nhà và liên lạc đến người môi giới sẽ có trên đó. Nếu quý vị
không biết tiếng Anh thì có thể gọi cho bất cứ người môi giới Việt Nam
nào đó, họ sẽ giúp quý vị.
Một vài người Việt Nam đã có những kinh nghiệm không tốt về cò môi
giới địa ốc ở Việt Nam nên khi nghe đến môi giới ở Mỹ thì họ rất sợ.
Nhưng 99% giao dịch bất động sản ở Mỹ là qua môi giới và môi giới ở
Mỹ rất khác với môi giới ở Việt Nam. Vì môi giới ở đây họ làm việc khi
đã thi đậu lấy bằng của tiểu bang và phải tuân theo những luật lệ rất
nghiêm khắc để bảo vệ an toàn cho cả người mua và người bán, nên
người môi giới ở Mỹ không thể gạ gẫm hay ăn chặn tiền trên dưới gì của
quý vị được cả.
Một vài người môi giới vì vô ý có thể thyết phục quý vị mua căn nhà đó
với những lợi điểm tốt hơn thực tế. Trong những trường hợp như vậy
nếu khi chưa đóng hồ sơ, quý vị cảm thấy không thích mua nữa thì báo
cho Escrow để trả lại, quý vị sẽ không mất gì cả. Nếu những giao dịch
lớn và thương vụ đã chuyển tên qua cho quý vị, quý vị có thể báo với
luật sư và nếu đúng sự thật thì công ty môi giới sẽ chịu trách nhiệm bồi
thường cho quý vị về việc nhân viên của họ đã làm sai.
Khi mua và bán bất động sản ở Mỹ quý vị cũng không cần phải lo lắng
về vấn đề giấy tờ giả, sở hữu không hợp lệ hay nhà đang bị nợ người
khác. Giấy tờ sở hữu ở đây không phải là sổ đỏ như Việt Nam. Giấy sở
hữu chỉ là 1-2 tờ giấy màu trắng in chữ đen cỡ A-4 (gọi là Grand Deed),
khi mua xong quận sẽ gửi về cho quý vị. Quý vị có thể giữ hoặc lỡ đánh
mất cũng được không sao cả. Vì tờ giấy đó chỉ cần trong một vài trường
hợp rất hiếm chẳng hạn như sở di trú cần bản sao hoặc công ty nhỏ nào