LUẬN VĂN:
Một số giải pháp nâng cao chất lượng lập,
thực hiện và khai thác có hiệu quả dự án
đầu tư bất động sản của công ty cổ phần
đầu tư bất động sản Hà Nội
Phần mở đầu
1. Sự cần thiết của đề tài:
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong giai đoạn vừa qua đã có những
bước phát triển tích cực. Nhiều dự án nhà ở, khu công nghiệp, văn phòng, khách sạn… đã
được triển khai đầu tư xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của nhân dân cũng như
nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, góp phần làm thay đổi bộ mặt của đô thị và nông thôn
trong cả nước. Ví như đối với lĩnh vực nhà ở, trong 5 năm vừa qua quỹ nhà ở tại khu vực
đô thị bình quân mỗi năm tăng thêm khoảng 17,5triệu m2, trong đó quỹ nhà ở do các
doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản tham gia đầu tư xây dựng chiếm khoảng
25% (riêng thành phố Hà Nội mỗi năm phát triển thêm khoảng 1,2triệu m2, thành phố Hồ
Chí Minh mỗi năm tăng trên 3triệu m2). Tỷ lệ tăng trưởng nhà ở đô thị bình quân hàng
năm đạt trên 15%. Nhưng, cũng như nhiều nước phát triển khác trên thế giới, nhu cầu về
nhà ở, về cho thuê văn phòng, siêu thị… tại các khu đô thị ngày càng tăng cao - thị
trường bất động sản tại Việt Nam đang phải đối mặt với thực trạng “cung” không đáp
ứng đủ “cầu”.
Trước tình hình đó, Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã nắm bắt được
cơ hội đầu tư và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản. Công ty có bề dầy kinh
nghiệm gần 40 năm thi công xây dựng, cùng với sự phát triển lớn mạnh của kinh tế đất
nước, Công ty phát triển ngày càng lớn mạnh trong lĩnh vực xây dựng và kết hợp phát
triển đầu tư kinh doanh BĐS. Mặc dù Công ty đã đạt được một số thành tựu trong đầu tư
kinh doanh BĐS, nhưng đó vẫn là lĩnh vực còn mới mẻ, vì vậy cùng với việc định hướng
phát triển thị trường trong những năm tiếp theo, cần phải hệ thống hoá, rà soát, đánh giá
lại quá trình đầu tư kinh doanh các dự án BĐS, tìm ra những thiếu sót, những vướng mắc
có thể giải quyết được, đưa các giải pháp nâng cao hiệu quả của đầu tư kinh doanh các dự
án đầu tư BĐS của Công ty.
Xuất phát từ những lý do trên, việc nghiên cứu các giải pháp nâng cao chất lượng
lập, thực hiện và khai thác có hiệu quả dự án đầu tư bất động sản tại công ty cổ phần đầu
tư bất động sản Hà Nội là vô cùng quan trọng và cấp thiết trong tình hình phát triển hiện
nay.
2. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
- Đối tượng nghiên cứu: các dự án đầu tư kinh doanh Bất động sản của Công ty cổ
phần đầu tư bất động sản Hà Nội.
- Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị mới, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đầu tư xây dựng
công trình để bán và cho thuê như nhà ở, chung cư, biệt thư, khách sạn, văn phòng... Tổ
chức quản lý các khu đô thị sau khi hoàn thành dự án đưa vào sử dụng.
3. Phương pháp nghiên cứu
Phương pháp thu thập số liệu, phương pháp phân tích tổng hợp kết hợp với
phương pháp nghiên cứu định tính và định lượng, mô hình hoá các số liệu điều tra thực
tế, thống kê, phân tích so sánh... của những dự án đầu tư bất động sản do công ty cổ phần
đầu tư bất động sản Hà Nội làm chủ đầu tư.
Phân tích thực trạng tình hình đầu tư và khai thác dự án bất động sản tại công ty cổ
phần đầu tư bất động sản Hà Nội.
Tổng kết, đánh giá, đưa ra các giải pháp nhằm phát triển những dự án kinh doanh
bất động sản của công ty.
4. ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
- Góp phần hệ thống hóa cơ sở lý luận về đầu tư kinh doanh bất động sản nói
chung và những vấn đề về khai thác kinh doanh bất động sản.
- Phân tích và đánh giá thực trạng tình hình đầu tư và kinh doanh khai thác dự án
bất động sản để tìm ra những nguyên nhân, tồn tại trong quá trình thực hiện đầu tư các dự
án kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội.
- Đề xuất một số giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao chất lượng lập, thực hiện và
khai thác có hiệu quả các dự án kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần đầu tư bất
động sản Hà Nội.
5. Cấu trúc luận văn
Tên đề tài: Nghiên cứu các giải pháp nâng cao chất lượng lập, thực hiện và khai
thác có hiệu quả dự án đầu tư bất động sản tại công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà
Nội.
Luận văn bao gồm các nội dung sau:
Phần mở đầu
Chương I: Những vấn đề chung về hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản.
Chương II: Tình hình hoạt động đầu tư bất động sản và kinh doanh khai thác dự
án của công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội.
Chương III: Một số giải pháp nâng cao chất lượng lập, thực hiện và khai thác có
hiệu quả dự án đầu tư bất động sản của công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội
Kết luận và kiến nghị
Tài liệu tham khảo
Chương I: Những vấn đề chung về hoạt động đầu tư và kinh doanh BĐS
1.1 Những vấn đề chung về dự án đầu tư bất động sản
1.1.1 Khái niệm về bất động sản và phân loại bất động sản
1.1.1.1 Khái niệm bất động sản
Bất động sản là các tài sản không thể di dời bao gồm:
- Đất đai;
- Nhà ở, các công trình xây dựng gắn liền với đất đai kể cả các tài sản gắn liền
nhà ở, công trình xây dựng đó;
- Các tài sản khác gắn liền với đất;
- Các tài sản khác do pháp luật quy định.
(Nguồn: Điều 181 Bộ Luật Dân sự quy định)
1.1.1.2 Phân loại bất động sản
Với quan niệm như trên, bất động sản thường được phân chia thành những nhóm
sau đây:
- Đất đai: phải là đất không di dời được hoặc di dời được nhưng không đáng kể
để tính chất, công năng, hình thái của nó không thay đổi (những đất đai có thể di dời như
đất trồng cây cảnh, đất làm vật liệu xây dựng không phải là bất động sản); phải là đất đai
đã được xác định chủ quyền, đất đai đó được đo lường bằng giá trị (căn cứ vào số lượng
và chất lượng của đất đai đó).
- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai: kể cả các tài sản gắn liền với
nhà ở, công trình xây dựng đó là: nhà ở, trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng;
các công trình xây dựng công nghiệp, giao thông như: cầu cống, đường xá, bến cảng, sân
bay, bãi đỗ... được xây dựng gắn với đất đai;
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai: vườn cây lâu năm: bao gồm cả cây trồng
và đất trồng cây; các công trình nuôi trông thuỷ sản, cánh đồng làm muối; các công trình
du lịch, vui chơi, thể thao; Một số công trình khai thác hầm mỏ (hầm lò) và các tài sản
khác do pháp luật quy định.