Mua nhà chung cư mini: Hãy
thận trọng!
Một luật sư cho biết, rất nhiều chung cư mini xây không đúng giấy
phép nên không xin được giấy chứng nhận sở hữu. Khi xảy ra tranh
chấp, người mua phải chịu thiệt.
Chủ đứng tên sổ đỏ bán căn hộ bằng giấy viết tay, thì quyền thế chấp
căn hộ cho ngân hàng vẫn thuộc về chủ đầu tư.
Thị trường chung cư mini sau khi có Nghị định 71, Thông tư 16 có vẻ
"sôi" một chút, nhưng theo các chuyên gia môi giới tư vấn bất động sản
thì phân khúc này vẫn chưa thực sự "động" vì các đối tượng tìm đến với
loại hình này đều có nhu cầu mua để ở, chứ không phải đầu tư.
Bắt đầu từ những chung cư mini được xây dựng để cho thuê cách đây
nhiều năm, sau đó một số chủ nhà bán lại cho người thuê, vì nhận thấy
đây là một khoản lãi không hề nhỏ. Thị trường có vẻ hấp dẫn, người
mua ào ạt đến, phần nhiều là "liều", khi không có giấy tờ pháp lý vì khi
đó, Nhà nước không cấp sổ đỏ, sổ hồng cho diện tích dưới 20m. Sau sự
sôi động của thị trường này, Bộ Xây dựng bắt đầu quan tâm đến loại
hình nhà chung cư mini và cho ra đời Nghị định 71, Thông tư 16 đồng ý
cấp sổ đỏ, sổ hồng cho những chung cư mini, nếu đủ điều kiện.
Tại ngõ 337, Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội) có rất nhiều chung cư mini
từ 3 đến 5 tầng. Bà Hương, chủ sử dụng đất căn hộ chung cư mini tư
nhân 5 tầng cho biết: Gia đình bà có mảnh đất hơn 200m2 tách ra làm
đôi, một bên xây nhà cho gia đình, một bên xây lên 5 tầng, mỗi tầng 4
phòng, diện tích 30m2. Bà đã bán hết cách đây 2 năm, với giá 500 triệu
đồng/căn. Sự cởi mở của Nhà nước đã khiến thị trường nhà đất ở phân
khúc này bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc. Căn hộ trong khu này vừa được
bán lại với giá hơn 1 tỷ đồng, dù chẳng có sổ hồng, thậm chí còn phải
làm hai hợp đồng mua nhà với chủ cũ và chủ mới.
Vòng qua khu Trần Cung (Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội), nhiều chung cư
mini đua nhau mọc lên trong các ngõ ngách sâu, được chào bán với giá
1,3 tỷ đồng/căn, diện tích 47m2. Ông Hùng (chủ tòa nhà ngõ 89 Trần
Cung) cho hay: Tòa nhà 20 căn của chúng tôi mới xây chỉ còn có một
căn duy nhất trên tầng 5 là trống. Nếu ưng ý thì đặt cọc trước vì nhiều
người hỏi lắm. Khu này xa trung tâm nên mới có giá thế, chứ bây giờ lên
mấy khu trung tâm như Đống Đa, Tôn Đức Thắng... giá trên 1,5 tỷ
đồng/căn, mà diện tích cũng chỉ 40m2 đổ lại.
Các nhà đầu tư đã quan tâm hơn và nhiều chung cư mini đã mọc lên,
hiện đại không kém những chung cư hiện đại khác. Dạo quanh thị
trường, nhà chung cư mini hiện có nhiều ở các địa bàn quận nội thành,
như quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa... với lợi thế gần các trục
đường lớn như: Nguyễn Trãi, Xuân Thủy, Phạm Văn Đồng, Khâm
Thiên... là những nơi tập trung nhiều trường đại học, đồng thời có sẵn
kết cấu hạ tầng, tiện lợi cho người sử dụng.
Chủ đầu tư không chỉ tư nhân, còn có nhiều công ty cũng nhập cuộc xây
chung cư mini để bán. Khi có sự tham gia của công ty, các công trình
được xây dựng theo tiêu chuẩn kỹ thuật đảm bảo, không xây đơn giản
như chung cư mini giai đoạn trước. Chung cư mini được xây dựng ở thời
điểm này, hoàn thiện hơn với thiết kế sang trọng, hiện đại với hệ thống
thang máy tốc độ cao, điều hòa, điện thoại, Internet, truyền hình cáp, đầy
đủ thiết bị tiện nghi như sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, cửa gỗ tự
nhiên…
Chung cư mini mua bán dễ nhưng chưa thu
ận tiện về