Mua nhà dưới một tỷ đồng và
những điều cần lưu ý
Những căn nhà có giá dưới 1 tỷ đang là “đích ngắm” của người mua
để ở hoặc đầu tư kiếm lời.
Hiện nay, các giao dịch đất nền dự án hoặc căn hộ cao cấp diễn biến cầm
chừng. Tuy nhiên, việc mua – bán nhà đơn lẻ ở các quận như Gò Vấp,
Tân Phú, Bình Tân… và những căn nhà nát hoặc căn hộ có mức giá
trung bình đang làm nóng thị trường.
Mức giá có nhiều sự lựa chọn
Theo nhận định của những nhà đầu tư, giá nhà dưới 1 tỷ là mức hợp với
túi tiền của rất nhiều người có nhu cầu mua để ở. Với người mua đi bán
lại, đây cũng là “sản phẩm” kiếm lời nhanh trong thời điểm này.
Chị Nguyễn Xuân Bích, 47 tuổi, một nhà đầu tư nhỏ lẻ, cho biết “Chỉ
cần mua nhà cấp bốn cũ, giá khoảng 400 – 600 triệu đồng, sau đó sửa
chữa lại cho tươm tất là bán có lời từ 100 – 200 triệu đồng”.
Những căn nhà có giá dưới 1 tỷ đồng thường nằm trong hẻm, diện tích
tương đối từ 35 – 80m2. Đơn cử, vào cuối tháng 10-2009, giá rao bán
nhà cấp bốn trong hẻm rộng 6 m tại khu vực đường Văn Thân, phường
8, quận 6 từ 400 đến 850 triệu đồng cho nhà có diện tích 3,5m x 5m đến
3m x 9 m. Tại phường 4, trong các đường hẻm nhỏ, người mua có thể
tìm được nhà đúc hai tấm, diện tích 4m x 8m với giá 1 tỷ đồng (chưa
tính thủ tục sang tên).
Theo nhận định của những nhà đầu tư, giá nhà dưới 1 tỷ là mức hợp với
túi tiền của rất nhiều người có nhu cầu mua để ở (Ảnh minh họa)
Nếu muốn nhà có diện tích rộng hơn, người mua chịu khó ra xa trung
tâm thành phố. Ví dụ ở quận 12, khu vực giáp ranh với siêu thị Metro,
chỉ cần từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng, bạn có thể mua được nhà đúc trong
hẻm xe ô tô vào được.
Ở huyện Bình Chánh, rất nhiều nhà cấp bốn đang rao giáo rất “mềm”.
Khu vực gần chợ Vĩnh Lộc, vào hẻm, diện tích 4m x 13m có giá chỉ 300
triệu đồng; diện tích 4m x 20m giá 330 triệu… Tất cả đều có bảng số
nhà, đồng hồ điện riêng, nước giếng.
Huyện Hóc Môn, khu vực ấp 3, Đông Thạnh, hiện có những căn nhà cấp
ba được rao bán với giá xấp xỉ 800 triệu đồng, diện tích 4m x 28m; nhà
đúc một tấm, diện tích 5m x 12m, giá 400 triệu đồng; nhà cấp bốn, diện
tích 5,2m x 7m, giá 330 triệu đồng…
Trường hợp muốn mua nhà gần trung tâm, bạn đến quận Gò Vấp hay
quận Bình Thạnh. Ở phường 6 quận Gò Vấp, nhiều căn nhà đang được
rao bán với giá khoảng 900 triệu đồng, diện tích xây dựng 66m2, sổ
hồng. Khu Cây Trâm, quận Gò Vấp, nhà cấp ba hiện được rao bán chưa
đến nửa tỷ đồng, diện tích 4m x 4,6m, có sổ hồng.
Tại quận Bình Thạnh, người mua có thể tìm thấy nhà trong mức giá này
ở khu Bình Lợi, phường 13 hoặc trong các con hẻm cuối đường Hoàng
Hoa Thám, giáp quận Phú Nhuận. Nếu chọn khu vực quận 11, bạn vẫn
cót hể tìm mua nhà dưới 1 tỷ, diện tích sử dụng dưới 50 m2, nằm gần
trục đường 3-2.
Ngoài các căn nhà đơn lẻ, căn hộ có mức giá trung bình cũng đang được
nhiều người tìm mua. Cụ thể như dự án căn hộ Tân Mai, quận Bình Tân,
có giá bán 12,8 – 13 triệu đồng/m2, diện tích từ 47 – 67 m2/căn. Dự án
đã thu hút nhiều khách hàng từ các quận 6, và tỉnh Long An, Tiền
Giang, Tây Ninh tìm mua.
Tại quận 9, dự án căn hộ Ehome 2 cũng đang trong tầm ngắm của nhiều
người mua để ở lẫn các nhà đầu tư. Mức giá các căn hộ từ 620 triệu
đồng trở lên.