Mua nhà trả góp: Đừng vội
"nhắm mắt đưa chân"
Đừng vội vàng đưa ra quyết định khi thấy những dòng thông tin
tương tự thế này: "Bán trả góp căn hộ trong 5 năm với lãi suất
12%. Cụ thể, đối với dạng căn hộ 121m2, khi mua khách chỉ cần đặt
cọc 30% (đợt 1 đóng 20%, đợt 2 đóng 10%), 70% còn lại sẽ được trả
dần trong vòng 60 tháng với lãi suất 1%/tháng, dư nợ giảm dần…"
Những lời rao quảng cáo bán căn hộ theo hình thức “lạ”, khá hấp dẫn
như trên đã xuất hiện ngày càng nhiều trong bối cảnh thị trường trầm
lắng…
Một căn hộ đã được chủ nhân cải tạo lại.
Dồi dào nguồn cung
Chương trình này của Lê Thành được áp dụng từ ngày 15.7.2011.
Những căn hộ với diện tích còn lại chỉ khác là trong đợt thanh toán thứ
3, 70% giá trị căn hộ còn lại sẽ được trả chậm trong 50 tháng chứ không
phải 60 tháng như căn hộ dạng 121m2.
Tương tự, chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Khang Gia (đường Quang
Trung, quận Gò Vấp) cũng vừa đưa ra chương trình khuyến mãi bán nhà
trả góp hấp dẫn như: lãi suất thấp 0,25%/tháng, được trả góp trong mười
năm không phải chứng minh thu nhập. Nhận nhà mới 100% ở ngay.
Diện tích căn hộ từ 62m2 đến 73,5m2 với: một phòng khách, hai phòng
ngủ, hai bancông, hai WC… Chỉ cần thanh toán trước từ 300 – 700 triệu
đồng là được giao chìa khoá ngay. Giá bán 12 triệu đồng/m2.
Mỗi tháng trả 1m2, đây là phương thức được công ty xây dựng và phát
triển nhà Thành Trường Lộc áp dụng với dự án chung cư 4S2 Riverside
Linh Đông trên đường số 30 thuộc phường Linh Đông, quận Thủ Đức,
Tp.HCM. Dự án gồm bốn khối nhà cao từ 15 – 21 tầng với quy mô gần
1.200 căn hộ có diện tích từ 55 – 77m2. Chủ đầu tư đang chào bán căn
hộ với giá từ 14,5 triệu đồng/m2, khoảng từ 1,1 – 1,5 tỉ đồng/căn. Trong
số các phương thức thanh toán, công ty này đã đưa ra chương trình trả
góp mỗi tháng 1m2 giá trị nhà. Theo đó, người mua sẽ thanh toán 20%
giá trị nhà để ký hợp đồng thuê mua với chủ đầu tư. Sau đó sẽ thanh
toán mỗi tháng 1m2 giá trị nhà trong sáu năm, tức 72 tháng. Người mua
sẽ nhận nhà khi đã thanh toán 75% giá trị căn hộ, phần còn lại có thể vay
ngân hàng.
Theo thông tin từ công ty, thì đợt bán hàng này sẽ nhắm vào đối tượng
người có nhu cầu mua nhà ở thực sự, vì phương thức này ràng buộc
người mua không được quyền sang nhượng lại căn hộ trong quá trình trả
góp. Trong trường hợp muốn sang nhượng, người mua phải thanh toán
xong 95% giá trị căn hộ.
Ở một dự án khác, công ty cổ phần đầu tư xây dựng Tân Bình chia nhỏ
số tiền thanh toán cho khách hàng mua nhà dự án căn hộ Tân Mai tại
phường Tân Tạo, quận Bình Tân, Tp.HCM. Hồi cuối tháng 7 vừa qua,
công ty này chào bán 82 căn trong số 752 căn hộ của dự án với phương
thức người mua sẽ thanh toán 50% giá trị căn hộ để nhận nhà. Số tiền
50% còn lại sẽ trả chậm cho chủ đầu tư không tính lãi suất trong 36
tháng. Chẳng hạn như với căn hộ 47m2 có giá trị khoảng 600 triệu đồng,
người mua sẽ thanh toán trước 300 triệu đồng. Phần còn lại sẽ trả mỗi
chín tháng một lần cho đến hết.
Cũng với phương thức này, công ty phát triển bất động sản Phát Đạt
đang thử sức mua của thị trường với chương trình chia nhỏ số tiền thanh
toán căn hộ theo thu nhập của người mua căn hộ dự án The EverRich 2
tại quận 7, Tp.HCM. Theo đó, phương thức thanh toán của dự án sẽ
được chia thành 48 đợt trong vòng bốn năm, với số tiền thanh toán cho
chủ đầu tư hàng tháng khoảng 40 triệu đồng.