Năm sai lầm các nhà đầu tư
BĐS nên tránh
Các nhà đầu tư bất động sản và những người mua nhà lần đầu đang
gặp khó khăn khi thị trường bất động sản trì trệ. Khi mua hay bán
BĐS, đa số là để kiếm lời, nhưng điều này không hề dễ dàng. Bạn
cần làm gì để đi đúng hướng để tránh một số sai lầm cơ bản?
Các sai lầm này thường là thiếu sự nghiên cứu,
sử dụng sai nguồn vốn, tự bản thân làm mọi thứ,
trả hời cho khoản BĐS, và đánh giá quá thấp chi
phí. Trong bài này, chúng tôi sẽ xem xét 5 lỗi
này và chỉ ra cho bạn để tránh được chúng.
Sai lầm thứ nhất: Thiếu sự nghiên cứu
Trước khi hầu hết các cá nhân mua một chiếc ô tô hay một chiếc TV họ
thường so sánh các mẫu mã với nhau, đặt ra rất nhiều câu hỏi và cố gắng
quyết định liệu chúng có thật sự đáng giá để mua không. Để đi đến
quyết định mua một ngôi nhà thì sự thận trọng thậm chí còn phải được
thực hiện chặt chẽ hơn thế.
Người sắp mua nhà không chỉ đặt ra các câu hỏi về ngôi nhà, mà anh ta
còn phải điều tra về khu vực xung quanh của ngôi nhà, về hàng xóm.
(Tóm lại, một ngôi nhà đẹp thì có ích gì nếu như bên cạnh là nhà là một
người suốt đêm chè chén, tiệc tùng và việc này có thể ảnh hưởng đến
cuộc sống của bạn...)
Sau đây là danh sách một số câu hỏi mà một nhà đầu tư tương lai nên đặt
ra về ngôi nhà:
+ Ngôi nhà được xây dựng thuộc một khu vực thương mại, hay sẽ có
một công trình xây dựng dài hạn sẽ được thực hiện trong tương lai gần?
+ Ngôi nhà nằm ở khu vực có lũ lụt hoặc có vấn đề, chẳng hạn như khu
vực bị ảnh hưởng bởi chất phóng xạ hay bị mối mọt xông không?
+ Ngôi nhà có vấn đề gì về nền móng hoặc về giấy tờ cần xử lý không?
+ Ngôi nhà có gì mới và có gì cần phải thay thế?
+ Tại sao chủ cũ của ngôi nhà lại bán?
+ Anh ta trả giá cho ngôi nhà là bao nhiêu và khi nào?
+ Nếu bạn chuyển đến một thành phố mới, các vấn đề của thành phố đó
là gì?
Sai lầm thứ 2: Sử dụng nguồn vốn không hiệu quả
Cùng với xu hướng mua nhà rộ lên trên khắp Bắc Mỹ, mà bắt đầu từ sự
sụt giảm vào cuối năm 2007, có hàng loạt các công ty cầm cố từ nước
ngoài nhảy vào.
Thật không may, rất nhiều người mua, những người kiếm được các
khoản vay với lãi suất có thể điều chỉnh/có thể thay đổi hoặc các khoản
vay chỉ đơn thuần có lãi suất, rốt cuộc đã phải trả giá khi lãi suất tăng
lên. Vấn đề là người mua cứ nghĩ chắc chắn là họ có đủ khả năng tài
chính để thanh toán (nếu lãi suất tăng), hoặc họ có kế hoạch dự phòng để
chuyển thành một vật cầm cố có lãi suất cố định thuận tiện hơn.
Sai lầm thứ 3: Tự bản thân làm mọi thứ
Rất nhiều người mua nghĩ rằng họ biết hết mọi thứ và bản thân họ có thể
hoàn thành một giao dịch thật sự. Các nhà đầu tư BĐS nên tận dụng mọi
nguồn lực có thể và những chuyên gia thân quen để nhờ giúp đỡ đưa ra
quyết định mua bán đúng đắn. Một danh sách các chuyên gia tiềm năng,
chí ít cũng phải có một cơ quan BĐS có hiểu biết, một thanh tra viên