Bài 5
PHÂN TÍCH Đ U T BĐS TH NG Ầ Ư ƯƠ
M IẠ
1Phan Th Thu H ngị ươ
Nội dung
Các lo i BĐSạ
Các đ ng c đ u tộ ơ ầ ư
Phân tích ngân l u và giá tr hi n t iư ị ệ ạ
Phân tích r i roủ
Phan Th Thu H ngị ươ
2
BĐS th ng m i là gì?ươ ạ
Các tòa nhà văn phòng (bao g m tồtấ c , t nh ng ả ừ ữ
tòa nhà ch c tr i cho đ n nh ng tòa nhà nh ch ọ ờ ế ữ ỏ ỉ
g m m t phòng khám nha khoaồ ộ
Nh ng khu căn h v i ít nh t năm phòngữ ộ ớ ấ
C a hàng, c a hi u có th n m nh ng trung tâm ử ử ệ ể ằ ở ữ
mua s m l n hay các trung tâm mua s m nh đ a ắ ớ ắ ỏ ở ị
ph ngươ
Khách s n và nhà hàngạ
Khu v c công nghi p (nhà máy, kho bãi,…) ự ệ
3Phan Th Thu H ngị ươ
Các c h i đ u t t ng thơ ộ ầ ư ổ ể
Quy n s h u các tài s n t o ra thu nh pề ở ữ ả ạ ậ
BĐS đ u tầ ư
REITS
Các tài kho n ti t ki mả ế ệ
Các trái phi u công tyế
Trái phi u chính phế ủ
Ch ng khoán th ng/ u đãiứ ườ ư
Các tài s n phi tài chínhả
Hàng hóa
Kinh doanh m o hi m (Business Ventures)ạ ể
Hàng hóa xa x (Luxury Items)ỉ
4Phan Th Thu H ngị ươ
Các m c tiêu c a Nhà đ u t trong BĐSụ ủ ầ ư
-Ngân l u đ nh kỳ ư ị
-Kh năng thanh kho nả ả
-S tăng giáự
-S gia tăng trong v n CSH thông qua vi c ự ố ệ
gi m kho n vay th ch p ả ả ế ấ
-Lá ch n thu ắ ế
-T su t sinh l i v n CSH caoỷ ấ ợ ố
-Tác d ng c a đòn b y tài chính ụ ủ ẩ
-S h u cao c ở ữ ố
-B o hi m l m phátả ể ạ
-Các y u t tâm lýế ố
5Phan Th Thu H ngị ươ