Ph ng pháp thu nh pươ ậ
Ph ng pháp thu nh pươ ậ
Nguy n duy Thi nễ ệ
Tr ng phòng CSTHưở
C c QLG-B Tài chínhụ ộ
Ph ng pháp (v n hóa) thu ươ ố
nh pậ
Là ph ng pháp c tính giá tr tài s n b ng ươ ướ ị ả ằ
cách chuy n đ i/quy đ i dòng thu nh p đ nh kỳ ể ổ ổ ậ ị
trong t ng lai thành m t s ti n v n nh t đ nh ươ ộ ố ề ố ấ ị
vào hôm nay (nghĩa là giá tr th tr ng). ị ị ườ
Th i gian khác nhau s làm cho giá tr đ ng ti n ờ ẽ ị ồ ề
khác nhau đáng k . Đ ng ti n trong tay hôm nay ể ồ ề
có giá tr h n nhi u so v i cũng s ti n đó có ị ơ ề ớ ố ề
vào t ng lai vì có th đ u t s ti n đó vào ươ ể ầ ư ố ề
đâu đó đ ki m l i. ể ế ờ
Ph ng pháp (v n hóa) thu ươ ố
nh pậ
Có hai ph ng pháp quy đ i dòng thu ươ ổ
nh p đ nh kỳ trong t ng lai thành m t s ậ ị ươ ộ ố
ti n v n nh t đ nh vào hôm nay là: ề ố ấ ị
1. V n hóa tr c tí p (quy đ i thu nh p ố ự ế ổ ậ
trong 01 năm)
2. Chi t kh u dòng thu nh p (quy đ i ế ấ ậ ổ
dòng ti n d ki n thu đ c trong nhi u ề ự ế ượ ề
năm trong t ng lai). ươ
Ph/Ph thu nh pậ
Ph ng pháp thu nh p d a trên gi thi t ươ ậ ự ả ế
r ng b t đ ng s n có giá tr vì nó t o ra ằ ấ ộ ả ị ạ
thu nh p cho ng i ch s h u. ậ ườ ủ ở ữ
Gi a giá c BĐS và thu nh p t BĐS có ữ ả ậ ừ
m i quan h tr c ti p. N u nh ng y u t ố ệ ự ế ế ữ ế ố
khác không đ i, thu nh p mang l i t b t ổ ậ ạ ừ ấ
đ ng s n cho ng i ch càng l n thì giá ộ ả ườ ủ ớ
tr c a b t đ ng s n càng cao. ị ủ ấ ộ ả
Dòng ti n (ròng) t cho thuê b t đ ng s nề ừ ấ ộ ả
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
50