Phát hiện lỗi phần móng
khi mua nhà
Có 5 lưu ý mà người mua nhà cần biết để an tâm và cũng để tiết
kiệm một khoản kinh phí tu sửa. Những lưu ý này liên quan đến nền
móng, hệ thống điện, ống nước, tầng thượng và cảnh quan.
Một tranh tra viên thường xuyên đánh giá chất lượng những ngôi nhà tại
Mỹ, cho biết, chủ nhà thường cho rằng nhà mới thì mọi thứ sẽ hoạt động
tốt nhưng thực tế thì không hoàn toàn như vậy. Ông này dẫn ví dụ về
một ngôi nhà mới chỉ vừa xây dựng được 4 năm nhưng đã có những dấu
hiệu bất ổn về nền móng và đòi hỏi khoản chi phí khá tốn kém để sửa
chữa.
Trong căn nhà này, cây đã được trồng để tạo nên một không gian tuyệt
vời nhưng vấn đề là gốc cây mà họ trồng đã gây ra tác hại. Chúng làm
rạn nứt móng của ngôi nhà. Cây này còn gây ra những khe nứt nhỏ ở lớp
đá ốp tại nhiều vị trí khác nhau của ngôi nhà. "Có quá nhiều sự xâm lấn
của rễ cây và nó có xu hướng phá huỷ lớp đá ốp sàn", chuyên gia này
nói.
Tuy nhiên, những vết nứt không có nghĩa là có vấn đề với nền móng.
Hầu hết người ta đều không hiểu rằng cũng có những vết nứt tự nhiên
trong một ngôi nhà. Cần phải xác định đâu là vết nứt do kết cấu và đâu
không phải. Theo chuyên gia này, một vài vết nứt có thể sẽ kéo theo một
số vấn đề khác trong khi cũng có một vài vết nứt khác thì không.
Ngoài phần nền móng, hệ thống điện và nước cũng sẽ cần được lưu
tâm. Đây là phần không phải lúc nào cũng có thể ngó đến một cách dễ
dàng nhưng lại có thể ngốn một khoản chi phí đắt đỏ khi cần sửa chữa,
nhất là khi đường ống nước không được phát hiện kịp thời.
Lớp mốc cáu hình thành bên dưới bồn rửa khi có lỗ rò rỉ và người sửa
chữa đường ống thường không để ý tới lớp mốc cáu này. Ông cho biết
việc hàn, bít những lỗ rò ở bồn rửa có thể ngăn chặn được những lớp
mốc cáu. Khi nhìn vào bồn rửa, quan sát phía đằng sau nó và đa phần
bạn sẽ phát hiện ra một vết nứt nhỏ. Khi bạn rửa bát hay rửa tay trong
phòng tắm hoặc phòng bếp, nước chảy vào vết nứt đó và thấm qua. Một
khi nước đã thấm vào các tủ đựng thì đó hoàn toàn là một môi trường
tuyệt vời cho mốc cáu. Độ ẩm, sự ẩm ướt và thiếu ánh sáng có thể biến
khu vực phía dưới bồn rửa thành một lớp nền cho sự sinh sôi của mốc,
cáu.
Về tầng thượng, chuyên gia này nói, đó là nơi thể hiện rõ nhất một
căn nhà. Những khu vực khác của ngôi nhà có thể được hoàn thiện nếu
có sửa chữa. Chẳng hạn, nếu một chỗ dột nào đó làm phá huỷ bức tường
thì việc sửa chữa sẽ làm cho nó trông mới hơn với một ông chủ thầu
khôn khéo. Nhưng tầng thượng thì khác. Nếu bạn ở trong một ngôi nhà
đã được xây dựng 20 năm thì thất thật sự cần thay thế những chỗ đó.
Nhớ rằng, sự hiểu biết là sức mạnh, do đó hãy tìm hiểu về ngôi nhà
trước khi bạn quyết định mua để giúp bạn tránh được sai lầm dẫn đến
nhiều khoản chi phí phụ trội sau này.
Nền mỏng sẽ bị ảnh hưởng bởi cảnh quan. Điều quan trọng nhất là
không nên để nước đọng và trồng quá nhiều loại cây gần với nhà, ít nhất
phải 30 cm, nếu không, sẽ có nguy cơ gặp phải sự cố nứt nền và ảnh
hưởng đến ngôi nhà. Ngoài ra, nếu vườn cây quá gần với ngôi nhà, khi
được tưới nước, móng và đất sẽ giãn ra. Nhưng khi không có nước, lớp
móng sẽ bị khô và co lại, điều này có thể là nguyên nhân gây ra nứt.
Cẩn thận với nhà 'qua tay' nhiều chủ
02/01/2009 11:42
Khi đi mua nhà, hãy lưu tâm tới những người chủ cũ. Bạn chắc sẽ
phân vân nếu căn nhà định mua, chỉ trong vòng khoảng 10 năm
trước, đã có 4 đến 5 người chủ từng ở.