BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM
---- K ---
NGUYỄN NGỌC THI
QUẢN LÝ RỦI RO TÍN DỤNG
TRONG CHO VAY KINH DOANH
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN
HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN
VIỆT NAM (BIDV)
Chuyên ngành: Kinh tế tài chính – Ngân hàng
Mã số: 60.31.12
LUẬN VĂN THẠC SĨ
NGƯỜI HƯỚNG DẪN: PGS.TS TRẦN HUY HOÀNG
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – 2010
[1]
Đề tài luận văn: QUẢN LÝ RỦI RO TÍN DỤNG TRONG CHO VAY KINH
DOANH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN
VIỆT NAM.
Tôi cam đoan đã chỉnh sửa nội dung luận văn thạc sĩ kinh tế với đề tài trên, theo góp
ý của Hội đồng chấm luận văn thạc sĩ.
[2]
MUÏC LUÏC
DANH MUÏC CAÙC KYÙ HIEÄU, CHÖÕ VIEÁT TAÉT .................................................... 1
DANH MUÏC CAÙC BAÛNG, BIEÅU ............................................................................. 2
DANH MUÏC CAÙC BIEÅU ÑOÀ, COÂNG THÖÙC, SÔ ÑOÀ............................................ 3
LÔØI MÔÛ ÑAÀU: .......................................................................................................... 4
1. YÙ nghóa cuûa ñeà taøi ................................................................................................... 4
2. Muïc tieâu cuûa ñeà taøi ............................................................................................... 5
3. Ñoái töôïng vaø phaïm vi thöïc hieän ñeà taøi ................................................................... 5
4. Phöông phaùp thöïc hieän ñeà taøi ................................................................................. 6
5. Tính môùi cuûa ñeà taøi. ................................................................................................ 6
6. Keát caáu vaø noäi dung cuûa ñeà taøi ............................................................................... 6
7. Haïn cheá cuûa ñeà taøi .................................................................................................. 6
CHÖÔNG 1. CÔ SÔÛ LYÙ LUAÄN KINH DOANH ÑAÀU TÖ BAÁT ÑOÄNG SAÛN
VAØ QUAÛN LYÙ RUÛI RO TRONG CHO VAY KINH DOANH ÑAÀU TÖ BAÁT
ÑOÄNG SAÛN ................................................................................................................ 8
1.1 . Thò tröôøng baát ñoäng saûn trong neàn kinh teá thò tröôøng .................................. 8
1.1.1. Khaùi nieäm kinh doanh baát ñoäng saûn ...................................................... 8
1.1.2. Ñaëc ñieåm cuûa kinh doanh baát ñoäng saûn ................................................ 8
1.2. Chính saùch lieân quan ñeán phaùt trieån kinh doanh ñaàu tö baát ñoäng saûn ....... 11
1.2.1. Khaùi nieäm ngaønh kinh doanh ñaàu tö baát ñoäng saûn .................................... 11
1.2.2. Chính saùch lieân quan ñeán phaùt trieån kinh doanh ñaàu tö baát ñoäng saûn ...... 11
1.2.2.1. Caùc chính saùch taïo laäp, sôû höõu, cung - caàu baát ñoäng saûn .................. 11
1.2.2.2. Chính saùch veà doanh nghieäp, kinh doanh baát ñoäng saûn .................... 12
1.2.2.3 Chính saùch ïveà ñaát ñai ........................................................................ 12
[3]
1.2.2.4. Chính saùch veà xaây döïng .................................................................... 13
1.2.2.5. Chính saùch taøi chính baát ñoäng saûn .................................................... 13
1.2.2.6. Chính saùch tieàn teä - tín duïng baát ñoäng saûn ....................................... 14
1.3. Quaûn lyù ruûi ro trong cho vay kinh doanh ñaàu tö baát ñoäng saûn ..................... 15
1.3.1. Khaùi nieäm vaø ñaëc ñieåm cuûa cho vay kinh doanh ñaàu tö baát ñoäng saûn..... 15
1.3.1.1. Khaùi nieäm cho vay kinh doanh ñaàu tö baát ñoäng saûn ......................... 15
1.3.1.2. Ñaëc ñieåm cuûa cho vay kinh doanh ñaàu tö baát ñoäng saûn .................... 16
1.3.2. Quaûn lyù ruûi ro trong cho vay kinh doanh ñaàu tö baát ñoäng saûn ................. 18
1.3.2.1. Ruûi ro tín duïng vaø caùc chæ soá ño löôøng ruûi ro tín duïng ...................... 18
1.3.2.1.1. Khaùi nieäm quaûn lyù ruûi ro tín duïng ....................................... 18
1.3.2.1.2. Caùùc chæ soá ño löôøng ruûi ro tín duïng...................................... 18
1.3.2.2. Nguyeân nhaân vaø haäu quaû cuûa ruûi ro trong cho vay kinh doanh ñaàu
tö baát ñoäng saûn ............................................................................................... 20
1.3.2.2.1. Nhöõng nguyeân nhaân daãn ñeán ruûi ro ..................................... 20
1.3.2.2.2. Haäu quûa cuûa ruûi ro ............................................................... 20
1.3.3. Nhöõng bieän phaùp quaûn lyù ruûi ro cho vay kinh doanh ñaàu tö baát ñoäng
saûn.. .................................................................................................................... 21
1.3.3.1. Nhaän daïng ruûi ro................................................................................ 21
1.3.3.2. Thieát laäp heä thoáng thoâng tin quaûn lyù tín duïng ................................... 22
1.3.3.3. Quaûn lyù nôï coù vaán ñeà ........................................................................ 22
1.3.3.4. Kieåm tra, giaùm saùt khoaûn vay ........................................................... 22
1.3.3.5. Taøi trôï ruûi ro tín duïng ........................................................................ 23
1.3.3.6. Heä thoáng xeáp haïng ruûi ro .................................................................. 23
1.3.4. Kinh nghieäm cuûa moät soá nöôùc chaâu AÙ trong ñaàu tö baát ñoäng saûn ........... 24
1.3.4.1. Kinh nghieäm ñaàu tö baát ñoäng saûn cuûa Haøn Quoác ............................ 25
1.3.4.2. Kinh nghieäm ñaàu tö baát ñoäng saûn cuûa Singapore ............................. 26
[4]
Keát luaän chöông 1 ................................................................................................... 28
CHÖÔNG 2. THÖÏC TRAÏNG QUAÛN LYÙ RUÛI RO TRONG CHO VAY KINH
DOANH ÑAÀU TÖ BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI BIDV................................................... 29
2.1. Ñaùnh giaù dieãn bieán cuûa thò tröôøng kinh doanh ñaàu tö baát ñoäng saûn trong
giai ñoaïn 2005 - 2009 ................................................................................................ 29
2.2. Toång quan veà Ngaân haøng Ñaàu tö vaø Phaùt trieån Vieät Nam ........................... 33
2.2.1. Sô löôïc veà Ngaân haøng Ñaàu tö vaø Phaùt trieån Vieät Nam ............................ 33
2.2.2. Sô löôïc tình hình hoaït ñoäng kinh doanh giai ñoaïn 2005-2009 ................. 34
2.2.2.1. Chaát löôïng toång taøi saûn ..................................................................... 34
2.2.2.2. Voán chuû sôû höõu ................................................................................. 37
2.2.2.3. Keát quaû kinh doanh ........................................................................... 38
2.3. Tình hình cho vay kinh doanh ñaàu tö baát ñoäng saûn ...................................... 39
2.3.1. Veà nguoàn voán .......................................................................................... 40
2.3.2. Chính saùch cho vay kinh doanh ñaàu tö baát ñoäng saûnï ............................... 41
2.3.3. Quy trình quản lyù ruûi ro cho vay kinh doanh ñaàu tư bất ñộng sản ............ 43
2.3.4. Dö nôï cho vay kinh doanh ñaàu tö baát ñoäng saûn ......................................... 44
2.3.3. Phaân tích nguyeân nhaân nôï xaáu ................................................................. 48
2.3.3.1. Nguyeân nhaân thuoäc veà naêng löïc quaûn trò cuûa Ngaân haøng ................. 48
2.3.3.2. Caùc nguyeân nhaân thuoäc veà phía khaùch haøng .................................... 51
2.3.3.3. Caùc nguyeân nhaân khaùch quan coù lieân quan ñeán moâi tröôøng hoaït
ñoäng kinh doanh....................................................................................... 52
2.4. Thaønh töïu vaø haïn cheá cuûa quaûn lyù ruûi ro trong cho vay kinh doanh ñaàu tö
baát ñoäng saûn ............................................................................................................. 54
2.4.1. Nhöõng thaønh töïu ñaït ñöôïc ........................................................................ 54
2.4.2. Nhöõng nguyeân nhaân vaø haïn cheá toàn taïi ................................................... 55
Keát luaän chöông 2 ................................................................................................... 60