
0
0
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH
TRẦN THẢO LÊ
GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY
MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ
PHẦN SÀI GÒN THƯƠNG TÍN
LUẬN VĂN THẠC SĨ
Ngành: Tài chính ngân hàng
Mã ngành: 8340201
TP. HCM, tháng 07/2024

1
1
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH
TRẦN THẢO LÊ
GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY
MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ
PHẦN SÀI GÒN THƯƠNG TÍN
LUẬN VĂN THẠC SĨ
Ngành: Tài chính ngân hàng
Mã ngành: 8340201
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. HOÀNG THỊ THANH HẰNG
TP. HCM, tháng 07/2024

i
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin khẳng định đây là công trình nghiên cứu cá nhân của tôi. Tất cả số liệu và
kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn này là trung thực và chưa hề được
công bố trong bất kỳ công trình nào khác trước đây.
Tôi cũng xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ đã nhận trong quá trình thực hiện luận
văn đã được ghi nhận và bày tỏ lòng biết ơn một cách thích đáng. Tất cả các thông tin
trích dẫn trong luận văn này đều đã được chỉ rõ ràng nguồn gốc một cách rõ ràng và
chính xác.
Học viên thực hiện luận văn
(Ký và ghi rõ họ tên)

ii
LỜI CÁM ƠN
Trong quá trình học tập, nghiên cứu và hoàn thiện luận văn, tôi đã nhận được sự
động viên, khuyến khích và tạo điều kiện giúp đỡ nhiệt tình của các cán bộ nhân viên,
giáo viên của khoa Sau đại học trường Đại học Ngân Hàng TP.HCM, của gia đình và
các đồng nghiệp của mình tại Sacombank.
Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến các thầy cô giáo đã giảng dạy mình chuyên
ngành Tài chính - Ngân hàng tại trường Đại học Ngân Hàng TP.HCM đã tạo điều kiện,
đóng góp ý kiến cho tôi trong suốt quá trình học tập và hoàn thành luận văn.
Đặc biệt, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến PGS.TS. Hoàng Thị Thanh
Hằng – Người đã trực tiếp hướng dẫn, tận tình chỉ bảo, giúp đỡ tôi thực hiện nghiên cứu
và hoàn thành luận văn này.
Với thời gian nghiên cứu còn hạn chế, bài luận văn không thể tránh khỏi những
thiếu sót. Kính mong các thầy cô chỉ bảo và đóng góp ý kiến để bài luận văn của tôi
được hoàn thiện hơn.
Xin chân thành cảm ơn.
Trần Thảo Lê

iii
TÓM TẮT LUẬN VĂN
GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA
BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN SÀI GÒN
THƯƠNG TÍN
Trong hơn ba thập kỷ qua, nền kinh tế Việt Nam đã duy trì một xu hướng tăng
trưởng ổn định và mạnh mẽ, đi đôi với sự phát triển vượt bậc của thị trường bất động
sản. Tuy nhiên, mặt bằng giá bất động sản tăng cao đã làm giảm khả năng tiếp cận nguồn
vốn vay mua nhà cho nhiều người dân. Trong bối cảnh này, các ngân hàng đóng vai trò
quan trọng trong việc cung ứng nguồn vốn cho thị trường, mặc dù cũng gặp phải không
ít khó khăn và thách thức, trong đó có ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Sài Gòn Thương
Tín (Sacombank).
Nhằm đạt được mục tiêu kinh doanh của ngân hàng đồng thời hỗ trợ phát triển
kinh tế xã hội, Sacombank đã triển khai nhiều gói vay mua bất động sản để đáp ứng nhu
cầu vay vốn của thị trường. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam
đang diễn biến phức tạp với nhiều biến động, Sacombank phải đối mặt với không ít
thách thức khi triển khai hoạt động cho vay mua bất động sản. Các yếu tố như biến động
lãi suất, chính sách điều hành của Nhà nước, dịch bệnh COVID-19 và sự cạnh tranh gay
gắt từ các tổ chức tài chính khác đã tác động trực tiếp đến hoạt động cho vay của ngân
hàng. Đặc biệt, việc đánh giá chính xác khả năng trả nợ của khách hàng và rủi ro liên
quan đến các dự án bất động sản trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Chính vì vậy, tôi
quyết định thực hiện đề tài “Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay mua bất
động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín” nhằm phân tích hiệu
quả hoạt động cho vay mua bất động sản tại Sacombank, bao gồm các thành tựu đã đạt
được và những hạn chế còn tồn tại. Đồng thời, dựa trên phân tích thực trạng, đề tài cũng
khảo sát ý kiến của các cán bộ tín dụng và khách hàng để hiểu rõ hơn về những khó
khăn và vướng mắc trong quá trình cho vay.