Đ I H C QU C GIA THÀNH PH H CHÍ MINHẠ Ọ Ố Ố Ồ
KHOA KINH T - LU TẾ Ậ
D ÁN NHÓM KINH T L NGỰ Ế ƯỢ
CÁC Y U T NH H NG Đ N GIÁẾ Ố Ả ƯỞ Ế
PHÒNG TR CHO SINH VIÊN LÀNGỌ
Đ I H C – LINH TRUNG – TH Đ CẠ Ọ Ủ Ứ
GV h ng d n:ướ ẫ Sinh viên th c hi n:ự ệ
TS. LÊ H NG NH T Ồ Ậ D ng Th H ngươ ị ồ
K074020175
Nguy n Th Trà Giangễ ị
K074020293
Nguy n Th C m Lĩnhễ ị ẩ
K074050935
Lê Th Thái Thanhị
K074050966
Huỳnh Ng c Y n Vânọ ế
K074051002
2
Thành ph H Chí Minh, tháng 5/2009ố ồ
MỤC LỤC
Ph n 1: ầLÝ DO CH N Đ TÀIỌ Ề ......................................................................2
Ph n 2ầ: C ƠS LÝ LU NỞ Ậ ..............................................................................3
Ph n 3: S LI Uầ Ố Ệ ..............................................................................................5
3.1. Ph m vi thu th p s li uạ ậ ố ệ .........................................................................................5
3.2. Ngu n s li uồ ố ệ ...........................................................................................................5
3.3. S li uố ệ .......................................................................................................................5
Ph n 4:PHÂN TÍCH K T QU KH O SÁTầ Ế Ả Ả ..................................................8
Ki m đ nh t - test:ể ị ..........................................................................................................10
Ki m đ nh F – testể ị ..........................................................................................................10
Ph n 5:K T LU Nầ Ế Ậ .......................................................................................................13
5.1. Mô hình t i uố ư ........................................................................................................13
5.2. Ý nghĩa kinh t c a mô hìnhế ủ ..................................................................................13
5.3. Ki n nghế ị.................................................................................................................13
5.4. ng d ng mô hìnhỨ ụ ..................................................................................................13
3
Ph n 1ầ
LÝ DO CH N Đ TÀIỌ Ề
H ng năm, vào m i đ khai tr ng, hàng ngàn l t sinh viên đ v cácằ ỗ ộ ườ ượ ổ ề
thành ph l n đ h c t p. Cùng v i n i lo c m áo, h c hành thì ch tr cũng làố ớ ể ọ ậ ớ ỗ ơ ọ ỗ ọ
m t v n đ nan gi i c a sinh viên xa nhà. Riêng t i khu v c làng Đ i h c Linhộ ấ ề ả ủ ạ ự ạ ọ
Trung – Th Đ c, kí túc xá ch đáp ng đ c kho ng 9.000 ch cho sinh viên.ủ ứ ỉ ứ ượ ả ỗ ở
S sinh viên còn l i ph i đi tìm nhà tr ngoài. Trong đó, khu tr làng Đ i h cố ạ ả ọ ở ọ ở ạ ọ
Linh Trung – Th Đ c là m t trong nh ng s l a ch n c a sinh viên các tr ngủ ứ ộ ữ ự ự ọ ủ ườ
đ i h c khu v c này.ạ ọ ở ự
Nh c đ n nhà tr cho sinh viên, chúng ta th ng nghĩ đ n nh ng khu nhàắ ế ọ ườ ế ữ
tr ch t ch i, ng t ng t n m sâu trong các h m gi a lòng thành ph ph n hoa.ọ ậ ộ ộ ạ ằ ẻ ữ ố ồ
G n đây, tuy các ch nhà tr đã có s quan tâm h n đ n ch t l ng phòng tr c aầ ủ ọ ự ơ ế ấ ượ ọ ủ
mình nh phòng r ng h n, thoáng mát h n và còn quan tâm h n đ n các d ch vư ở ộ ơ ơ ơ ế ị ụ
h tr h c t p cho sinh viên nh k t n i m ng Internet… ỗ ợ ọ ậ ư ế ố ạ
V y làm th nào đ xác đ nh nh ng y u t nào nh h ng đ n giá phòngậ ế ể ị ữ ế ố ả ườ ế
tr khu v c này và m c đ tác đ ng c a chúng nh th nào và làm cách nào đọ ở ự ứ ọ ộ ủ ư ế ể
nh ng sinh viên l n đ u đi thuê phòng tr khu v c này có th d tính đ c m cữ ầ ầ ọ ở ự ể ự ượ ứ
giá thuê phòng… Đ tài ề“Các y u t nh h ng đ n giá phòng tr cho sinhế ố ả ưở ế ọ
viên khu v c làng Đ i h c Linh Trung – Th Đ c”ở ự ạ ọ ủ ứ c a nhóm mong mu nủ ố
gi i quy t nh ng v n đ trên.ả ế ữ ấ ề
4
Ph n 2ầ
C ƠS LÝ LU NỞ Ậ
Nh chúng ta đã bi t, giá c là m t trong nh ng v n đ nh y c m và đư ế ả ộ ữ ấ ề ạ ả ể
xác đ nh giá m t tài s n đó là m t y u t không d . Và v n đ giá phòng tr nhị ộ ả ộ ế ố ễ ấ ề ọ ư
đã nói trên r t đ c sinh viên quan tâm và nh t là sinh viên khu v c làng Đ iở ấ ượ ấ ở ự ạ
h c Qu c Gia – Linh Trung – Th Đ c. ọ ố ủ ứ
Khi nghiên c u v n đ này, d a trên c s các lý thuy t hành vi ng i tiêuứ ấ ề ự ơ ở ế ườ
dùng và chi phí l i ích c a ng i cung ng chúng tôi đã đ a ra nh ng bi n nhợ ủ ườ ứ ư ữ ế ả
h ng t i giá phòng tr . Bên c nh đó, đ không làm m t đi tính th c ti n và vìưở ớ ọ ạ ể ấ ự ễ
m i khu nhà tr m t n i l i có nh ng đ c tính riêng nên chúng tôi sau khi đãỗ ọ ở ộ ơ ạ ữ ặ
nghiên c u, đ n m t s phòng tr đã rút ra đ c m t s y u t sau:ứ ế ộ ố ọ ượ ộ ố ế ố
Tr c khi đ c p đ n giá phòng khu v c làng Đ i h c Th đ c, chúng tôiướ ề ậ ế ự ạ ọ ủ ứ
s nói v các y u t nh h ng đ n ẽ ề ế ố ả ưở ế giá nhà tr nói chungọ. Đó là:
Di n tíchệ: di n tích càng r ng, giá càng cao h n. Đây là đi u d hi u b iệ ộ ơ ề ễ ể ở
không gian càng r ng thì chúng ta càng th y d ch u h n, thoáng h n, tho i máiộ ấ ễ ị ơ ơ ả
h n và dĩ nhiên chi phí xây d ng cao h n. ơ ự ơ
S ng i trong phòngố ườ : s gia tăng s ng i s d n t i gia tăng giá c ho cự ố ườ ẽ ẫ ớ ả ặ
không. Đi u này ph thu c vào c m nh n ch quan c a ng i cho thuê.ề ụ ộ ả ậ ủ ủ ườ
Đ c đi m v tríặ ể ị : trong ngõ h m hay ngoài m t đ ng.ẻ ở ặ ườ
Kho ng cách so v i trung tâm Thành phả ớ ố: m t đi u chúng ta d nh n th y làộ ề ễ ậ ấ
giá phòng các qu n 1, qu n 3, hay qu n 10… đó là nh ng n i có m c s ng caoở ậ ậ ậ ữ ơ ứ ố
và nh n nh p thì giá c bao gi cũng cao h n nh ng vùng xa xôi nh th đ c, qu nộ ị ả ờ ơ ữ ư ủ ứ ậ
2…
Ng p n c hay khôngậ ướ : Thành ph H Chí Minh vi c tri u c ng hay ng pở ố ồ ệ ề ườ ậ
n c do m a vùng trũng x y ra là không ph i ít, nó gây tr ng i cho vi c đi l i.ướ ư ở ả ả ở ạ ệ ạ
Do đó vi c l a ch n ch khô ráo là đi u c n thi t.ệ ự ọ ỗ ề ầ ế
An ninh: nh tình hình tr m c p, nghi n hút, m i dâm, ma túy… ư ộ ắ ệ ạ
Tuy nhiên v i đ tài ch trong ph m vi làng Đ i h c Qu c Gia – Linhớ ề ỉ ạ ạ ọ ố
Trung – Th Đ c, do v y mà khi l a ch n bi n chúng tôi ch ch n nh ng bi nủ ứ ậ ự ọ ế ỉ ọ ữ ế
đ c tr ng, và nh h ng rõ ràng nh t khu v c này.ặ ư ả ưở ấ ở ự
5
- Vì ch xét trong có m t khu v c nh nên v kho ng cách so v i trung tâm thànhỉ ộ ự ỏ ề ả ớ
ph là nh nhau, không khác nhau gi a các phòng tr . Vì th mà nó không có ýố ư ữ ọ ế
nghĩa gi i thích trong tr ng h p này.ả ườ ợ
-V đ c đi m v trí : theo th c t mà nhóm chúng tôi quan sát th y là h u h tề ặ ể ị ự ế ấ ầ ế
các khu nhà t đ u n m trong ngõ h m ọ ề ằ ẻ không có s khác bi t.ự ệ
- V v n đ ng p n c: đ a hình nh nhau nên ch ng có gì đ c tr ng.ề ấ ề ậ ướ ị ư ẳ ặ ư
Sau khi đã xem xong, chúng tôi quy t đ nh đi đ n nghiên c u các bi n sau:ế ị ế ứ ế
Th nh tứ ấ , SQUARE (m2) là di n tích phòng tr . Đây là bi n quan tr ng nhệ ọ ế ọ ả
h ng l n t i giá phòng (đi u này h u nh ai cũng bi t). Kỳ v ng mang d uưở ớ ớ ề ầ ư ế ọ ấ
d ng (+).ươ
Th haiứ, NUMBER (ng i) là s ng i thuê phòng đó. Kinh nghi m tìm hi uườ ố ườ ệ ể
thông tin v giá nhà tr c a nhóm, nhóm nh n th y r ng s ng i tr càng đôngề ọ ủ ậ ấ ằ ố ườ ở ọ
thì giá càng cao. Kỳ v ng d u d ng (+).ọ ấ ươ
Th baứ, INCR (bi n dummy) phòng tr có tăng giá khi tăng ng i hayế ọ ườ ở
không; INCR=1: phòng tăng giá khi tăng ng i , INCR=0: phòng không tăng giáườ ở
khi tăng ng i (khoán phòng cho ng i tr , ng i cho thuê không quan tâm đ nườ ở ườ ọ ườ ế
s ng i thêm trong phòng sau khi đã cho thuê tr ). Kỳ v ng d u d ng (+).ố ườ ở ọ ọ ấ ươ
Th tứ ư, TIME (phút) là th i gian ờđi bộ t ch tr đ n tr ng đ i h c g nừ ỗ ọ ế ườ ạ ọ ầ
nh t. Ch tr c a chúng ta càng g n các tr ng thì giá càng cao vì lúc đó h nghĩấ ỗ ọ ủ ầ ườ ọ
là chúng ta đi h c s thu n l i h n, dù có th xa tr ng c a chúng ta. Kỳ v ngọ ẽ ậ ợ ơ ể ườ ủ ọ
d u âm (-).ấ
Th nămứ, SAFE (đo theo m c đ ) là an ninh khu tr . Các m c đ đ c quy raứ ộ ọ ứ ộ ượ
thang đi m nh sau: r t t (1đi m); t (2 đi m); bình th ng (3 đi m); t t (4ể ư ấ ệ ể ệ ể ườ ể ố
đi m); r t t t ( 5 đi m).ể ấ ố ể
Do các phòng tr t i làng Đ i h c có đi m chung là: h u h t m i phòngọ ạ ạ ọ ể ầ ế ỗ
đ u có nhà v sinh, do v y chúng tôi khônng đ a bi n này vào mô hình. Giá đi n,ề ệ ậ ư ế ệ
n c, m ng internet cùng n t s d ch v khác đ c tr hàng tháng, không tính vàoướ ạ ộ ố ị ụ ượ ả
giá phòng, do v y chúng tôi không đ a các bi n này vào mô hình.ậ ư ế
Bi n đ c gi i thích là ế ượ ả PRICE (VNĐ): giá phòng tr .ọ