PhPh−¬−¬ngng phph¸¸pp NH GIÁÁ so so ss¸¸nhnh

ĐĐỊỊNH GI

, ý nghnghÜÜaa ccññaa phph−¬−¬ngng

1. 1. KhKh¸¸ii niniÖÖmm, ý phph¸¸pp so so ss¸¸nhnh

1.1 1.1 KhKh¸¸ii niniÖÖmm

§§ÞnhÞnh gigi¸¸ bb»»ngng cc¸¸chch so so ss¸¸nhnh mméétt cc¸¸chch trtrùùcc tiÕptiÕp BB§§S S môcmôc titiªªuu vvííii cc¸¸cc BB§§S S tt−¬−¬ngng ttùù ®−®−îîcc bb¸¸nn trtrªªnn thÞthÞ trtr−−êngêng.. 1.2 1.2 ýý nghnghÜÜaa..

dông rrééngng rr··ii vv×× khkh««ngng ggÆÆpp khãkhã khkh¨¨nn vÒvÒ kküü

--§§−−îîcc ¸¸p p dông thuthuËËtt.. --§§ÞnhÞnh gigi¸¸ ®−®−îîcc gigi¸¸ trÞtrÞ thÞthÞ trtr−−êngêng ccññaa BB§§S vS vµµ llµµ cc¬¬ ssëë vv÷÷ngng chch¾¾c c ®Ó®Ó cc¸¸cc cc¬¬ quanquan phph¸¸pp lýlý cc««ngng nhnhËËnn

2. 2. CC¬¬ ssëë ccññaa phph−¬−¬ngng phph¸¸pp

nguyªªnn tt¾¾c cc c¬¬ ssëë ccññaa phph−¬−¬ngng phph¸¸pp so so ss¸¸nhnh::

cung vvµµ ccÇÇuu::

CC¸¸cc nguy •• NguyNguyªªnn tt¾¾c c cung •• NguyNguyªªnn tt¾¾c c thaythay thÕthÕ.. •• NguyNguyªªnn tt¾¾c c cc©©nn bb»»ngng •• NguyNguyªªnn tt¾¾c ngo c ngo¹¹i i øøngng øøngng dông dông nhnh÷÷ngng nguy nguyªªnn tt¾¾c c trtrªªnn ngng−−êiêi ®®ÞnhÞnh gigi¸¸ xemxem

xÐtxÐt tÊttÊt cc¶¶ nhnh÷÷ngng vÊnvÊn ®®Ò Ò cãcã liliªªnn quanquan vvµµ nhnh÷÷ngng phph¶¶nn øøngng ccññaa thÞthÞ trtr−−êngêng ®®èèii vvííii vÊnvÊn ®®Ò Ò ®®ÞnhÞnh gigi¸¸..

3. 3. YYªªuu ccÇÇuu

-- ChChØØ so so ss¸¸nhnh ®−®−îîcc vvííii cc¸¸cc BB§§S S tt−¬−¬ngng ttùù trong

trong vvïïngng, ,

-- So So ss¸¸nhnh vvííii nhnh÷÷ngng giaogiao dÞchdÞch ®−®−îîcc ththùùcc hihiÖÖnn trong trong

cãcã tÝnhtÝnh chÊt chÊt ®®åångng nhÊtnhÊt..

thêi giangian ggÇÇnn ®©®©y.y. thêi

-- NgNg−−êiêi ®®ÞnhÞnh gigi¸¸ phph¶¶ii tt¨¨ngng cc−−êngêng kinhkinh nghi

nghiÖÖmm, , kiÕnkiÕn

-- KhKh««ngng cãcã mm«« hh××nhnh ccèè ®®ÞnhÞnh mmµµ phph¶¶ii ddùùaa vvµµoo ssùù hihiÖÖnn didiÖÖnn ccññaa cc¸¸cc giaogiao dÞchdÞch trtrªªnn thÞthÞ trtr−−êngêng..

ththøøcc thÞthÞ trtr−−êngêng..

-- ChÊtChÊt ll−î−îngng thth««ngng tin

tin phph¶¶ii caocao vvµµ cãcã ththÓÓ so so ss¸¸nhnh

-- ThÞThÞ trtr−−êngêng ccÇÇnn æænn ®®ÞnhÞnh

®−®−îîcc

4. 4. CC¸¸cc bb−í−ícc tiÕntiÕn hhµµnhnh

(1)T(1)T××m m kiÕmkiÕm thth««ngng tin tin ccññaa cc¸¸cc BB§§S S ®−®−îîcc bb¸¸nn trong

thêi trong thêi giangian ggÇÇnn ®®ÊyÊy cãcã ththÓÓ so so ss¸¸nhnh ®−®−îîcc vvííii BB§§S S môcmôc titiªªuu.. (2)TiÕn hhµµnhnh kikiÓÓmm tratra cc¸¸cc BB§§S S cãcã ththÓÓ so so ss¸¸nhnh ®−®−îîcc ®Ó®Ó xx¸¸cc (2)TiÕn ®®ÞnhÞnh gigi¸¸ trÞtrÞ ccññaa chchóóngng vvµµ bb¶¶oo ®®¶¶m m rr»»ngng cc¸¸cc BB§§S S nnµµyy llµµ cãcã ththÓÓ so so ss¸¸nhnh ®−®−îîcc..

(3)L(3)Lùùa a chchäänn mméétt ssèè BB§§S S cãcã ththÓÓ so so ss¸¸nhnh ®−®−îîcc thÝch thÝch hhîîpp

nhÊtnhÊt ((tõtõ 33--6 B6 B§§S).S).

(4) PhPh©©nn tÝchtÝch cc¸¸cc gigi¸¸ bb¸¸nn, , xx¸¸cc ®®ÞnhÞnh ssùù khkh¸¸cc bibiÖÖtt ccññaa BB§§S S (4)

vvííii BB§§S S môcmôc titiªªuu..

(5) ThThùùcc hihiÖÖnn ®®iÒuiÒu chchØØnhnh gigi¸¸ bb¸¸nn ccññaa mmççii BB§§S so (5) S so ss¸¸nhnh vvííii

BB§§S S môcmôc titiªªuu..

(6) HHßßaa hhîîpp cc¸¸cc chchØØ ssèè gigi¸¸ trÞtrÞ ®Ó®Ó tt××mm chchØØ ssèè gigi¸¸ trÞtrÞ ccññaa BB§§S S (6)

môcmôc titiªªuu..

5. 5. QuQu¸¸ trtr××nhnh ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 5.1 5.1 CC¸¸cc yÕuyÕu ttèè so so ss¸¸nhnh

CC¸¸cc yÕuyÕu ttèè so so ss¸¸nhnh llµµ ®®ÆÆcc tÝnhtÝnh ccññaa BB§§S vS vµµ cc¸¸cc giaogiao

dÞchdÞch llµµmm chocho gigi¸¸ ccññaa cc¸¸cc BB§§S S khkh¸¸cc nhaunhau..

chÊt ccññaa BB§§S.S.

dông ((phph©©nn vvïïngng).).

-- CC¸¸cc quyÒn quyÒn ccññaa BB§§SS chÝnh.. -- §§iÒuiÒu kikiÖÖnn ttµµii chÝnh -- §§iÒuiÒu kikiÖÖnn bb¸¸nn.. -- CC¸¸cc chi chi phÝphÝ phph¶¶ii ththùùcc hihiÖÖnn ngayngay sausau khikhi muamua.. -- CC¸¸cc ®®iÒuiÒu kikiÖÖnn thÞthÞ trtr−−êngêng --VÞ VÞ trÝtrÝ BB§§S.S. -- CC¸¸cc ®®ÆÆcc tÝnhtÝnh vvËËtt chÊt -- CC¸¸cc ®®ÆÆcc tÝnhtÝnh kinhkinh tÕtÕ -- SSöö dông -- CC¸¸cc gigi¸¸ trÞtrÞ khkh««ngng phph¶¶ii llµµ BB§§SS

5. 5. QuQu¸¸ trtr××nhnh ®®iÒuiÒu chchØØnhnh ((tiÕptiÕp theo theo)) 5.2 5.2 PhPh−¬−¬ngng phph¸¸pp ®®iÒuiÒu chchØØnhnh

LÊyLÊy BB§§S S ccÇÇnn ®®ÞnhÞnh gigi¸¸ llµµmm chuchuÈÈnn, , nÕunÕu BB§§S so

S so ss¸¸nhnh S so ss¸¸nhnh xuxuèèngng

ttèètt hh¬¬nn thth×× ®®iÒuiÒu chchØØnhnh gigi¸¸ ccññaa BB§§S so vvµµ ngng−î−îcc ll¹¹i.i.

LL−−u ýu ý::

-- CC¸¸cc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh khkh««ngng nnªªnn llµµmm ququ¸¸ chi chi tiÕt tiÕt.. -- MMççii ®®iÒuiÒu chchØØnhnh ccÇÇnn cãcã bb»»ngng chchøøngng thÞthÞ

trtr−−êngêng..

thiÕu vv¾¾ng ng

-- §§ÆÆtt cc©©uu hhááii: : SSùù hihiÖÖnn didiÖÖnn hohoÆÆcc thiÕu ccññaa yÕuyÕu ttèè nnµµoo tt¹¹o o nnªªnn ssùù khkh¸¸cc bibiÖÖtt vÒvÒ gigi¸¸ ccññaa BB§§S S trtrªªnn thÞthÞ trtr−−êngêng..

theo)) 5. 5. QuQu¸¸ trtr××nhnh ®®iÒuiÒu chchØØnhnh ((tiÕptiÕp theo

5.2 5.2 PhPh−¬−¬ngng phph¸¸pp ®®iÒuiÒu chchØØnhnh.. CãCã 2 lo2 lo¹¹i i ®®iÒuiÒu chchØØnhnh

-- §§iÒuiÒu chchØØnhnh ssèè tiÒntiÒn tÝnhtÝnh ggéépp.. -- §§iÒuiÒu chchØØnhnh % % trtrªªnn cc¬¬ ssëë ccééngng hohoÆÆcc trõtrõ

®¬®¬n n gigi¶¶nn hay hay trtrªªnn cc¬¬ ssëë tÝnhtÝnh tÝchtÝch lòylòy

5. 5. QuQu¸¸ trtr××nhnh ®®iÒuiÒu chchØØnhnh ((tiÕptiÕp theo theo)) 5.2 5.2 PhPh−¬−¬ngng phph¸¸pp ®®iÒuiÒu chchØØnhnh

KKüü thuthuËËtt xx¸¸cc ®®ÞnhÞnh vvµµ −−íícc ll−î−îngng cc¸¸cc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh.. •• CC¸¸cc phph−¬−¬ngng phph¸¸pp phph©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh ll−î−îngng::

-- PhPh©©nn tÝchtÝch ssèè liliÖÖuu theotheo ccÆÆpp.. -- PhPh©©nn tÝchtÝch ssèè liliÖÖuu theotheo nhãmnhãm.. -- PhPh©©nn tÝchtÝch ththèèngng kkªª.. -- PhPh©©nn tÝchtÝch bb»»ngng ®®åå thÞthÞ -- PhPh©©nn tÝchtÝch ®é®é nhnh¹¹y.y. -- PhPh©©nn tÝchtÝch xuxu hh−í−íngng -- PhPh©©nn tÝchtÝch chi chi phÝphÝ

5. 5. QuQu¸¸ trtr××nhnh ®®iÒuiÒu chchØØnhnh ((tiÕptiÕp theo theo)) 5.2 5.2 PhPh−¬−¬ngng phph¸¸pp ®®iÒuiÒu chchØØnhnh

•• CC¸¸cc phph−¬−¬ngng phph¸¸pp phph©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh ll−î−îngng ((tiÕptiÕp theotheo):):

•• PhPh©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh tÝnhtÝnh::

-- PhPh©©nn tÝchtÝch ssèè liliÖÖuu ththøø cÊpcÊp.. -- So So ss¸¸nhnh trtrùùcc tiÕptiÕp -- VVèènn hãahãa ssùù khkh¸¸cc bibiÖÖtt trong trong tiÒntiÒn thuthuªª..

-- PhPh©©nn tÝchtÝch so so ss¸¸nhnh tt−¬−¬ngng ®®èèii.. -- PhPh©©nn tÝchtÝch xÕpxÕp hh¹¹ng.ng. -- PhPháángng vÊnvÊn cc¸¸ nhnh©©nn..

5.3. TrTr××nhnh ttùù ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 5.3.

-- B1B1:X:X¸¸c c ®®ÞnhÞnh yÕuyÕu ttèè so so ss¸¸nhnh cãcã ¶¶nhnh hh−ë−ëngng ®®ÕnÕn gigi¸¸ trÞtrÞ ccññaa lolo¹¹i Bi B§§S S ccÇÇnn ®®ÞnhÞnh gigi¸¸.. -- B2B2: So : So ss¸¸nhnh nhnh÷÷ngng ®®ÆÆcc ®®iiÓÓmm ccññaa cc¸¸cc BB§§S so S so ss¸¸nhnh vvííii BB§§S S môcmôc titiªªuu vvµµ −−íícc ll−î−îngng ssùù khkh¸¸cc bibiÖÖtt trong mmççii yÕuyÕu ttèè so so ss¸¸nhnh.. trong -- B3B3:X:X¸¸c c ®®ÞnhÞnh ssèè ll−î−îngng ®®iÒuiÒu chchØØnhnh thuthuÇÇnn ccññaa mmççii BB§§S so dông chocho mmççii ®¬®¬n n vÞvÞ gigi¸¸ bb¸¸nn vvµµ S so ss¸¸nhnh vvµµ ¸¸p p dông S so ss¸¸nhnh ®Ó®Ó cãcã ®−®−îîcc khokho¶¶ngng gigi¸¸ bb¸¸nn ccññaa cc¸¸cc BB§§S so gigi¸¸ bb¸¸nn hohoÆÆcc ®¬®¬n n vÞvÞ gigi¸¸ bb¸¸nn chocho BB§§S S môcmôc titiªªuu. . -- B4B4: : ThThùùcc hÞhÞªªnn ss¾¾p p xÕpxÕp ®®åångng hh¹¹ng ng ccññaa cc¸¸cc BB§§S so S so ss¸¸nhnh vvííii BB§§S S môcmôc titiªªuu.. -- B5B5: : ThThùùcc hÞhÞªªnn ssùù hhßßaa hhîîpp dd··yy gigi¸¸ trÞtrÞ ®®èèii vvííii BB§§S S môcmôc titiªªuu

5.3. TrTr××nhnh ttùù ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 5.3.

CC¸¸cc yÕuyÕu ttèè so so ss¸¸nhnh

TTûû llÖÖ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh, %, %

LL−î−îngng ®®iÒuiÒu dông chchØØnhnh ¸¸p p dông chocho gigi¸¸ BB§§SS

1.Gi1.Gi¸¸ bb¸¸nn 100 tr.®® 100 tr.

+5%+5% +5+5

2. 2. §§iÒuiÒu chchØØnhnh vÒvÒ quyÒn BB§§SS quyÒn GiGi¸¸ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 105 tr.®® 105 tr.

--2%2% --2,12,1

3. 3. §§iÒuiÒu chchØØnhnh vÒvÒ thanh phph−¬−¬ngng ththøøcc thanh toto¸¸nn GiGi¸¸ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 102,9 102,9

5.3. TrTr××nhnh ttùù ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 5.3. CC¸¸cc yÕuyÕu ttèè so so ss¸¸nhnh TTûû llÖÖ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh, %, %

LL−î−îngng ®®iÒuiÒu dông chchØØnhnh ¸¸p p dông chocho gigi¸¸ BB§§SS +5,145 +5,145 +5%+5%

108,045 108,045 4. 4. §§iÒuiÒu chchØØnhnh vÒvÒ ®®iÒuiÒu kikiÖÖnn bb¸¸nn GiGi¸¸ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh

+0+0 +0%+0%

+5%+5% +5,402 +5,402 iÒu chchØØnhnh vÒvÒ ®®iÒuiÒu

113,447 113,447 5. 5. §§iÒuiÒu chchØØnhnh vÒvÒ cc¸¸cc chi chi phÝphÝ phph¶¶ii ththùùcc hihiÖÖnn nay nay sausau khikhi muamua 6.6.§§iÒu kikiÖÖnn thÞthÞ trtr−−êngêng GiGi¸¸ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh

5.3. TrTr××nhnh ttùù ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 5.3.

CC¸¸cc yÕuyÕu ttèè so so ss¸¸nhnh

TTûû llÖÖ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh, %, %

LL−î−îngng ®®iÒuiÒu dông chchØØnhnh ¸¸p p dông chocho gigi¸¸ BB§§SS

chÊt vvËËtt lýlý chÊt kinhkinh tÕtÕ

+3%+3% --5%5% --5%5% +2%+2% +3%+3% + 3,403 + 3,403 --5,672 5,672 --5,672 5,672 +2,269 +2,269 +3,403 +3,403

7. 7. CC¸¸cc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh khkh¸¸cc --VÒ VÒ ®®ÞaÞa ®®iiÓÓmm --VÒ VÒ tÝnhtÝnh chÊt --VÒ VÒ tÝnhtÝnh chÊt --VÒ VÒ ssöö dông dông -- VÒ VÒ yÕuyÕu ttèè khkh««ngng phph¶¶ii llµµ BB§§SS

111,178 111,178

ChChØØ ssèè gigi¸¸ trÞtrÞ ccññaa BB§§SS môcmôc titiªªuu

•• LLµµ phph−¬−¬ngng phph¸¸pp ®¬®¬n n gigi¶¶nn nhnh−−ngng nhiÒu

66. . NhNh÷÷ngng hh¹¹n n chÕchÕ ccññaa phph−¬−¬ngng phph¸¸pp nhiÒu cc¹¹m m bb··yy, , nÕunÕu tin tt−ë−ëngng vvµµoo cc¸¸cc bb»»ngng

•• KhiKhi thÞthÞ trtr−−êngêng yÕuyÕu, , khkh««ngng ®ñ®ñ bb»»ngng chchøøngng thth×× viviÖÖcc ¸¸p p dông dông

nhiÒu tin ngng−−êiêi ®®ÞnhÞnh gigi¸¸ ®®ÆÆtt ququ¸¸ nhiÒu chchøøngng thÞthÞ trtr−¬−¬ngng nhnh−−ngng ®·®· ququªªnn mÊtmÊt nhnh÷÷ngng bb»»ngng chchøøngng ®®ãã ®·®· phph¶¶nn ¸¸nhnh ®®iÒuiÒu gg×× ®·®· xxÈÈyy rara trong trong thÞthÞ trtr−−êngêng..

•• PhPh©©nn tÝchtÝch so so ss¸¸nhnh cc¸¸cc BB§§S S llíínn tt¹¹o o thuthu nhnhËËpp rÊtrÊt khãkhã.. •• KhiKhi cc¸¸cc ®®iÒuiÒu kikiÖÖnn kinhkinh tÕtÕ vvµµ phph¸¸pp lýlý thaythay ®®ææii nhanh nhanh chãng llµµmm hh¹¹n n chÕchÕ tÝnhtÝnh ththùùcc tiÔntiÔn ccññaa phph−¬−¬ngng phph¸¸pp.. chãng

•• §§èèii vvííii nhnh÷÷ngng BB§§S S llÇÇnn ®®ÇÇuu ®−®−îîcc ®®ææii mmííii trong

phph−¬−¬ngng phph¸¸pp nnµµyy rÊtrÊt hh¹¹n n chÕchÕ..

trong khukhu vvùùcc chuyªªnn ddïïngng côcô ththÓÓ ssÏÏ khkh««ngng cãcã ssèè liliÖÖuu

hohoÆÆcc nhnh÷÷ngng BB§§S S chuy ®Ó®Ó so so ss¸¸nhnh..

66. . NhNh÷÷ngng hh¹¹n n chÕchÕ ccññaa phph−¬−¬ngng phph¸¸pp •• §§ÓÓ bb¶¶oo ®®¶¶m m tÝnhtÝnh ththùùcc tiÔntiÔn ccññaa kÕtkÕt luluËËnn ccÇÇnn ththËËnn trträängng ®®èèii vvííii ngunguåånn ggèècc ssèè liliÖÖuu vvµµ cc¸¸cc ®®ÆÆcc ®®iiÓÓmm ccññaa cc¬¬ ssëë dd÷÷ liliÖÖuu..

•• NgNg−−êiêi ®®ÞnhÞnh gigi¸¸ phph¶¶ii xx¸¸cc ®®ÞnhÞnh vvµµ phph©©nn tÝchtÝch ®−®−îîcc ®®iiÓÓmm mm¹¹nh, nh, ®®iiÓÓmm yÕuyÕu ccññaa ssèè liliÖÖuu ®·®· thuthu ththËËpp vvµµ ssöö dông phph©©nn tÝchtÝch so so ss¸¸nhnh. . TÊtTÊt cc¶¶ nhnh÷÷ngng yÕuyÕu ttèè vvµµ quanquan ®®iiÓÓmm phphïï hhîîpp phph¶¶ii ®−®−îîcc ®−®−a a rara trong

trong dông trong

trong bb¸¸oo cc¸¸oo ®®ÞnhÞnh gigi¸¸..

trong viviÖÖcc ssöö dông

dông vvµµ chocho kÕtkÕt ququ¶¶ ®¸®¸ngng tin

dông phph−¬−¬ngng phph¸¸pp MMÆÆcc ddïï ccÇÇnn phph¶¶ii ccÈÈnn ththËËnn trong so so ss¸¸nhnh vvµµ thth−−êngêng xuyxuyªªnn thiÕu thiÕu vv¾¾ng ng nhnh÷÷ngng bb»»ngng chchøøngng so so ss¸¸nhnh ®−®−îîcc, , nhnh−−ngng ®©®©y ly lµµ phph−¬−¬ngng phph¸¸pp thth−−êngêng xuyxuyªªnn ®−®−îîcc ssöö dông dông tin ccËËyy nÕunÕu ssöö dông nãnã hhîîpp lýlý vvµµ trong trong nhnh÷÷ngng hohoµµnn cc¶¶nhnh phphïï hhîîpp..

7.7.øøng ng dông

dông ccññaa phph−¬−¬ngng phph¸¸pp

7.1 7.1 PhPh©©nn tÝchtÝch ssèè liliÖÖuu theo

theo ccÆÆpp vÒvÒ nhnhµµ ëë dd©©nn cc−−--

đđịịnhnh lưlượợngng..

VÝ VÝ dôdô 1: 1: CCÇÇnn ®®ÞnhÞnh gigi¸¸ mméétt nhnhµµ ëë 3 3 ttÇÇngng cãcã ttæængng didiÖÖnn , 1 phphßßngng , 3 nhnhµµ vvÖÖ sinhsinh ëë 3 3 ttÇÇngng trtrªªnn

dông llµµ 45 m45 m22. . ChÊtChÊt ll−î−îngng xx©©yy ddùùngng

tÝchtÝch xx©©yy ddùùngng llµµ 150 m150 m22 vvííii 4 4 phphßßngng ngngññ, 1 bÕpbÕp vvµµ 1 1 phphßßngng khkh¸¸chch, 3 didiÖÖnn tÝchtÝch ®®ÊtÊt ssöö dông ccññaa ngng««ii nhnhµµ ëë mmøøcc ttèètt so so vvííii cc¸¸cc ngng««ii nhnhµµ khkh¸¸cc trong khukhu vvùùcc. . trong

BiBiÓÓuu 1: 1: SSèè liliÖÖuu vÒvÒ cc¸¸cc BB§§S S cãcã ththÓÓ so so ss¸¸nhnh ®−®−îîcc

CC¸¸cc yÕuyÕu ttèè SSSS GiGi¸¸ bb¸¸nn, tr. , tr.®® DT DT xx©©yy ddùùngng, m, m22 SS1SS1 1300 1300 120120 SS2SS2 1450 1450 150150 SS3SS3 1280 1280 120120 SS4SS4 1600 1600 155155 SS5SS5 1500 1500 150150 TTTT 11 22

DT DT ®®ÊtÊt ssöö dông dông, m, m22 4040 4343 4040 4545 4545 33

SL SL nhnhµµ vvÖÖ sinhsinh 22 22 33 44 33 44

TTùù nhaunhau SL SL phphßßngng khkh¸¸chch, , bÕpbÕp TT−¬−¬ngng 55

SL SL phphßßngng ngngññ 33 44 33 44 44 66

ThêiThêi giangian bb¸¸nn 77

6 6 thth¸¸ngng trtr−í−ícc 3 T 3 T trtr−í−ícc 10T 10T trtr−í−ícc 2 T 2 T trtr−í−ícc 1 T 1 T trtr−í−ícc

BiBiÓÓuu 1: 1: SSèè liliÖÖuu vÒvÒ cc¸¸cc BB§§S S cãcã ththÓÓ so so ss¸¸nhnh ®−®−îîcc

TTTT CC¸¸cc yÕuyÕu ttèè SSSS SS1SS1 SS2SS2 SS3SS3 SS4SS4 SS5SS5

88 §§iÒuiÒu kikiÖÖnn bb¸¸nn

99 CC¸¸cc quyÒn quyÒn llîîii ThÞThÞ trtr−−êngêng TQSHTQSH ThÞThÞ trtr−−êngêng TQSHTQSH ThÞThÞ trtr−−êngêng TQSHTQSH ThÞThÞ trtr−−êngêng TQSHTQSH ngng−−êiêi nhnhµµ TQSHTQSH

1010

§§iÒuiÒu kikiÖÖnn thanh thanh toto¸¸nn

1111 VÞ VÞ trÝtrÝ

Thanh Thanh toto¸¸nn ngayngay TT−¬−¬ngng ttùù nhaunhau ChChËËmm 1 1 thth¸¸ngng TT−¬−¬ngng ttùù nhaunhau ChChËËmm 3 3 thth¸¸ngng TT−¬−¬ngng ttùù nhaunhau Thanh Thanh toto¸¸nn ngayngay TT−¬−¬ngng ttùù nhaunhau ChChËËmm 6 6 thth¸¸ngng TT−¬−¬ngng ttùù nhaunhau

BiBiÓÓuu 2: 2: QuQu¸¸ trtr××nhnh ®®iÒuiÒu chchØØnhnh

BB§§SS -- SS1SS1 1300 1300 SS2SS2 1450 1450 SS3SS3 1280 1280 SS4SS4 1600 1600 SS5SS5 1500 1500

CC¸¸cc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh GiGi¸¸ bb¸¸nn, tr. , tr.®® CC¸¸cc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 1. 1. CC¸¸cc quyÒn quyÒn llîîii TQSHTQSH TQSHTQSH

GiGi¸¸ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 2. 2. §§iÒuiÒu kikiÖÖnn bb¸¸nn TQSTQS HH 1300 1300 TTTT TQSTQS HH 1450 1450 TTTT TQSTQS HH 1280 1280 TTTT TQSTQS HH 1600 1600 TTTT

ThÞThÞ trtr−−êngêng

MMøøcc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 00 00 00 00

GiGi¸¸ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 1300 1300 1450 1450 1280 1280 1600 1600 1500 1500 BB¸¸nn chocho emem +80 +80 tr.tr.®® 1580 1580

BiBiÓÓuu 2: 2: QuQu¸¸ trtr××nhnh ®®iÒuiÒu chchØØnhnh SS3SS3

BB§§SS SS1SS1 SS2SS2 SS4SS4 SS5SS5 CC¸¸cc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh

TT TT ngayngay

thanh 3.3.§§K K thanh toto¸¸nn MMøøcc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh TT TT ngayngay 00 TT TT ngayngay 00

GiGi¸¸ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 1300 1300 -- 1 1 thth¸¸ngng *0,2%*0,2% =2,9=2,9 1452,9 1452,9 1600 1600

4.VÞ trÝtrÝ 4.VÞ TT−¬−¬gg ttùù ®®iÒuiÒu -- 6 6 thth¸¸ngng *0,54% *0,54% =51,19 =51,19 1631,1 1631,1 22 chchØØnhnh --3 3 thth¸¸ngng *0,4%*0,4% =15,36 =15,36 1295,3 1295,3 66 KhKh««ngng

GiGi¸¸ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 1300 1300 1452,9 1452,9 1600 1600

1295,3 1295,3 66 1631,1 1631,1 22

BB§§SS

CC¸¸cc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 5. 5. ThêiThêi giangian bb¸¸nn

SS2SS2 33 thth¸¸ngng trtr−í−ícc

SS5SS5 11 thth¸¸ngng trtr−í−ícc SS1SS1 66 thth¸¸ngng trtr−í−ícc

BiBiÓÓuu 2: 2: QuQu¸¸ trtr××nhnh ®®iÒuiÒu chchØØnhnh SS3SS3 10 10 thth¸¸ngng trtr−í−ícc

MMøøcc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 00

SS4SS4 22 thth¸¸ngng trtr−í−ícc *0,5%*0,5% =8=8

GiGi¸¸ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh *3%*3% =39=39 1339 1339 1608 1608

*1%= *1%= 14,529 14,529 1467,4 1467,4 2929 150150 *5%= *5%= 64,768 64,768 1360,1 1360,1 2828 120120 150150 120120 155155 1631, 1631, 192192 150150

6.DT xx©©yy ddùùngng, , 6.DT mm22 MMøøcc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh GiGi¸¸ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh +60+60 1399 1399 --1010 1591 1591

00 1467,4 1467,4 2929 +60+60 1420,1 1420,1 2828 00 1631, 1631, 192192

BiBiÓÓuu 2: 2: QuQu¸¸ trtr××nhnh ®®iÒuiÒu chchØØnhnh SS3SS3

CC¸¸cc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh BB§§SS SS2SS2 SS1SS1 SS4SS4 SS5SS5

PhPh¶¶ii ®®iÒuiÒu chchØØnhnh KhKh««ngng

7.SL phphßßngng 7.SL khkh¸¸chch vvµµ bÕpbÕp 8. 8. NhNhµµ vvÖÖ sinhsinh 33 22 22 33 44 33

--

MMøøcc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh GiGi¸¸ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh +7+7 1406 1406 --77 1591 1591

9. 9. PhPhßßngng ngngññ 44 33 +7+7 1474, 1474, 429429 44 00 1420, 1420, 128128 33 44 00 1632,19 1632,19 22 44

MMøøcc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh +10+10 00 +10+10 00 00

1591 1591 GiGi¸¸ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh 1416 1416

1632,19 1632,19 22 1430, 1430, 128128 1474, 1474, 429429

BiBiÓÓuu 2: 2: QuQu¸¸ trtr××nhnh ®®iÒuiÒu chchØØnhnh

CC¸¸cc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh BB§§SS SS2SS2 SS3SS3 SS4SS4 SS5SS5 SS1SS1

35,435,4

Tr.Tr.®®// m2m2

116116 35,35 35,35 55 --99

116116 2525

33 34,28 34,28 99 24,42 24,42 99 24,42 24,42 99 55 35,75 35,75 33 150,1 150,1 2828 150,1 150,1 2828 11 44 36,24 36,24 88 132,1 132,1 9292 131,1 131,1 9292 22

GiGi¸¸ ®®iÒuiÒu chchØØnh/mnh/m22®®ÊtÊt TTæængng mmøøcc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh thuthuÇÇnn TTæængng mmøøcc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh TrTräängng ssèè theotheo ttæængng mmøøcc ®®iÒuiÒu chchØØnhnh

HHßßaa hhîîpp cc¸¸cc chchØØ ssèè gigi¸¸ trÞtrÞ

TTæængng gigi¸¸ trÞtrÞ ®·®· ®®iÒuiÒu chchØØnhnh theo

theo ®¬®¬n n vÞvÞ ccññaa cc¸¸cc BB§§S S

so so ss¸¸nhnh::

(35,4x3)+(34,289x5)+(35,753x1)+(35,355x4)+ (35,4x3)+(34,289x5)+(35,753x1)+(35,355x4)+

(35,348x2)= 527,316 tr.®® (35,348x2)= 527,316 tr.

GiGi¸¸ trÞtrÞ ®¬®¬n n vÞvÞ ccññaa BB§§S S môcmôc titiªªuu:: 527,316 tr.®®/15= 35,154 tr. 527,316 tr.

/15= 35,154 tr.®®/m2/m2

GiGi¸¸ trÞtrÞ BB§§S S môcmôc titiªªuu

/m2 x45 m2=1581,948 tr.®® 35,154 tr.®®/m2 x45 m2=1581,948 tr. 35,154 tr. 1582 tr.®® llµµmm trtrßßnn ssèè llµµ 1582 tr.

7.2 7.2 PhPh©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh tÝnhtÝnh bb»»ngng phph−¬−¬ngng phph¸¸pp so so ss¸¸nhnh tt−¬−¬ngng ®®èèii

VÝ dô2 : XX¸¸cc ®®ÞnhÞnh gigi¸¸ bb¸¸nn cc¨¨nn hhéé 90 m90 m22, , cãcã cc¸¸cc VÝ dô2 :

tin ccññaa cc¸¸cc cc¨¨nn hhéé ®·®· ®−®−îîcc bb¸¸nn trong

thêi trong thêi

thth««ngng tin giangian ggÇÇnn ®©®©y y ëë ccïïngng khukhu vvùùcc nhnh−− sausau::

tin ccññaa BB§§S so

7.2 7.2 PhPh©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh tÝnhtÝnh bb»»ngng phph−¬−¬ngng phph¸¸pp so so ss¸¸nhnh tt−¬−¬ngng ®®èèii BiBiÓÓuu 3: 3: CC¸¸cc thth««ngng tin BB§§SS -- 9090

SS1SS1 550550 8080 6,875 6,875 TQSHTQSH SS2SS2 800800 105105 7,627,62 TQSHTQSH

TQSTQS HH TBTB

CC¸¸cc yÕuyÕu ttèè SSSS GiGi¸¸ bb¸¸nn, tr. , tr.®® DT DT ssµµnn, m, m22 GiGi¸¸ bb¸¸n/mn/m22 ssµµnn 1.C1.C¸¸c c quyÒn quyÒn BB§§SS 2. 2. ChÊtChÊt ll−î−îngng XDXD 3. 3. §§ÞaÞa ®®iiÓÓmm TTèètt

S so ss¸¸nhnh SS3SS3 SS4SS4 515515 490490 7575 6565 6,866,86 7,547,54 TQSHTQSH TQSTQS HH TTèètt hh¬¬nn TT−¬−¬nn gg ttùù

TTèètt hh¬¬nn TT−¬−¬ngng ttùù TT−¬−¬ngng ttùù TTèètt hh¬¬nn TT−¬−¬ngng ttùù KÐmKÐm hh¬¬nn SS5SS5 530530 7979 6,716,71 TQSTQS HH KÐmKÐm hh¬¬nn TT−¬−¬nn gg ttùù

7.2 7.2 PhPh©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh tÝnhtÝnh bb»»ngng phph−¬−¬ngng phph¸¸pp so so ss¸¸nhnh tt−¬−¬ngng ®®èèii

CC¸¸cc yÕuyÕu ttèè SSSS 4. 4. CC¸¸cc dÞchdÞch vôvô BB§§SS TTèètt

5. 5. NN¬¬ii ggööii xexe TTèètt

chung So So ss¸¸nhnh chung

SS1SS1 TTèètt hh¬¬nn KÐmKÐm hh¬¬nn TTèètt hh¬¬nn SS2SS2 TT−¬−¬ngng ttùù TTèètt hh¬¬nn TTèètt hh¬¬nn SS3SS3 TT−¬−¬ngng ttùù TT−¬−¬ngng ttùù KÐmKÐm hh¬¬nn SS4SS4 TT−¬−¬ngng ttùù TTèètt hh¬¬nn TTèètt hh¬¬nn SS5SS5 TT−¬−¬ngng ttùù TT−¬−¬ngng ttùù KÐmKÐm hh¬¬nn

7.2 7.2 PhPh©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh tÝnhtÝnh bb»»ngng phph−¬−¬ngng phph¸¸pp so so ss¸¸nhnh tt−¬−¬ngng ®®èèii

•• TiÕnTiÕn hhµµnhnh so so ss¸¸nhnh tõng

S so tõng ccÆÆpp gigi÷÷aa BB§§S S môcmôc titiªªuu vvííii BB§§S so

ss¸¸nhnh, , chchØØ rara mmøøcc ®é®é ttèètt hh¬¬nn, , tt−¬−¬ngng ttùù, , kÐmkÐm hh¬¬nn..

•• BB§§S SS1

S SS1 cãcã gigi¸¸/m/m22 ssµµnn llµµ 6,875 tr.

, SS1 cãcã chÊt 6,875 tr.®®. . KhiKhi so so ss¸¸nhnh vvííii BB§§S S chÊt ll−î−îngng xx©©yy ddùùngng ttèètt hh¬¬nn, , dÞchdÞch vôvô nhnh−−

chung llµµ cãcã mmøøcc ®¸®¸p p øøngng ttèètt . So ss¸¸nhnh chung

6,875 thÊp hh¬¬nn 6,875

môcmôc titiªªuu, SS1 thang mm¸¸yy, , ®®iiÖÖnn, , cÊpcÊp thotho¸¸tt mm−í−ícc ttèètt hh¬¬nn, , ®®ÞaÞa ®®iiÓÓmm tt−¬−¬ngng ttùù, , thang nn¬¬ii ggööii xexe kÐmkÐm hh¬¬nn. So hh¬¬nn BB§§S S môcmôc titiªªuu, , gigi¸¸ BB§§S S môcmôc titiªªuu ssÏÏ thÊp tr.tr.®®/m2/m2

•• So So ss¸¸nhnh tt−¬−¬ngng ttùù gigi÷÷aa BB§§S S môcmôc titiªªuu vvííii cc¸¸cc BB§§S so

S so ss¸¸nhnh

khkh¸¸cc, , ssÏÏ rróótt rara kÕtkÕt luluËËnn nhnh−− trong trong bibiÓÓuu..

•• ThThùùcc hihiÖÖnn ss¾¾p p xÕpxÕp ®®åångng hh¹¹ng ng tt−¬−¬ngng ®®èèii ccññaa cc¸¸cc BB§§S so

S so ss¸¸nhnh

so so vvííii BB§§S S môcmôc titiªªuu

7.2 7.2 PhPh©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh tÝnhtÝnh bb»»ngng phph−¬−¬ngng phph¸¸pp so so ss¸¸nhnh tt−¬−¬ngng ®®èèii BiBiÓÓuu 4: 4: ChuChuççii ss¾¾p p xÕpxÕp ®®åångng hh¹¹ngng

, tr.®® /m2 ssµµnn, tr.

GiGi¸¸/m2 7,677,67 7,547,54 6,875 6,875 chung So So ss¸¸nhnh chung TTèètt hh¬¬nn TTèètt hh¬¬nn TTèètt hh¬¬nn

CC¸¸cc so so ss¸¸nhnh BB§§S SS 2 S SS 2 BB§§S SS 4 S SS 4 BB§§S SS1 S SS1 BB§§S S môcmôc titiªªuu BB§§S SS 3 S SS 3 BB§§S SS 5 S SS 5 GiGi¸¸ BB§§S S môcmôc titiªªuu

6,866,86 6,716,71 =6,87 tr.®®/m2 x90 /m2 x90 =6,87 tr. m2 = 618,3 tr.®® m2 = 618,3 tr. KÐmKÐm hh¬¬nn KÐmKÐm hh¬¬nn LLµµmm trtrßßnn ssèè llµµ 618 tritriÖÖuu ®®åångng 618

7.3 7.3 KÕtKÕt hhîîpp gigi÷÷aa phph©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh tÝnhtÝnh vvµµ phph©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh ll−î−îngng

•• Trong

trong bibiÓÓuu sausau..

chÊt Trong vÝvÝ dôdô 1 1 cãcã mméétt ssèè khkh¸¸cc bibiÖÖtt vÒvÒ chÊt ll−î−îngng gigi÷÷aa BB§§S S môcmôc titiªªuu vvµµ cc¸¸cc BB§§S so S so ss¸¸nhnh ®−®−îîcc chocho trong ëë ®©®©y y cãcã ththÓÓ kýký hihiÖÖuu ttèètt hh¬¬nn llµµ dÊudÊu +; +; kÐmkÐm hh¬¬nn llµµ dÊudÊu –– vvµµ tt−¬−¬ngng ®−¬®−¬ngng llµµ dÊudÊu ==

7.3 7.3 KÕtKÕt hhîîpp gigi÷÷aa phph©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh tÝnhtÝnh vvµµ phph©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh ll−î−îngng BiBiÓÓuu 5: 5: CC¸¸cc yÕuyÕu ttèè so so ss¸¸nhnh ®®ÞnhÞnh tÝnhtÝnh SS3SS3

BB§§SS SS2SS2 SS4SS4 SS1SS1 SS5SS5 CC¸¸cc yÕuyÕu ttèè so so ss¸¸nhnh

35,435,4

36,24 36,24 88 TTèètt nh/m2 GiGi¸¸ ®®iÒuiÒu chchØØnh/m2 , tr.®® ®®ÊtÊt, tr. ChÊtChÊt ll−î−îngng XDXD TTèètt TTèètt 35,75 35,75 33 TTèètt 35,35 35,35 55 TTèètt

ChiÒuChiÒu caocao trtrÇÇn,mn,m 3,83,8 44 3,83,8 3,83,8 3,63,6 34,28 34,28 99 Trung Trung bb××nhnh 3,43,4

ChÕChÕ ®é®é bb¶¶oo dd−ì−ìngng TBTB TBTB KÐmKÐm TTèètt TBTB TBTB

1010 1010 1111 99 1212 1313

TuTuææii cc««ngng trtr××nhnh, , nn¨¨mm

7.3 7.3 KÕtKÕt hhîîpp gigi÷÷aa phph©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh tÝnhtÝnh vvµµ phph©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh ll−î−îngng BiBiÓÓuu 6: 6: KÕtKÕt ququ¶¶ ®®iÒuiÒu chchØØnhnh ®®ÞnhÞnh tÝnhtÝnh

CC¸¸cc yÕuyÕu ttèè so so ss¸¸nhnh BB§§SS SS1SS1 SS2SS2 SS3SS3 SS4SS4 SS5SS5

nh/m2 GiGi¸¸ ®®iÒuiÒu chchØØnh/m2 35,435,4

34,28 34,28 99 35,75 35,75 33 35,35 35,35 55 36,24 36,24 88

== == 1. 1. ChÊtChÊt ll−î−îngng XDXD == -- ==

2. 2. ChÒuChÒu caocao trtrÇÇnn -- -- ++ == ==

3. 3. BB¶¶oo dd−ì−ìngng == == == -- ++

4. 4. TuTuææii CT, CT, nn¨¨mm 10 10 -- -- == -- ++

chung §§¸¸nhnh gigi¸¸ chung ---- ------ ++ ---- ++++

7.3 7.3 KÕtKÕt hhîîpp gigi÷÷aa phph©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh tÝnhtÝnh vvµµ phph©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh ll−î−îngng 7:KÕt ququ¶¶ xÕpxÕp ®®åångng hh¹¹ngng BiBiÓÓuu 7:KÕt CC¸¸cc so so ss¸¸nhnh , tr.®® /m2 ®®ÊtÊt, tr.

GiGi¸¸/m2 chung §§¸¸nhnh gigi¸¸ chung

BB§§S SS 5 S SS 5 <36,248 <36,248 TTèètt hh¬¬nn

S SS 3 BB§§S SS 3 <35,753 <35,753 TTèètt hh¬¬nn

BB§§S S môcmôc titiªªuu

S SS 1 BB§§S SS 1 >35,4 >35,4 KÐmKÐm hh¬¬nn

S SS 4 BB§§S SS 4 >35,355 >35,355 KÐmKÐm hh¬¬nn

S SS 2 BB§§S SS 2 >34,289 >34,289 KÐmKÐm hh¬¬nn

trong khokho¶¶ngng tõtõ 35,4 35,4 tritriÖÖuu ®®

7.3 7.3 KÕtKÕt hhîîpp gigi÷÷aa phph©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh tÝnhtÝnh vvµµ phph©©nn tÝchtÝch ®®ÞnhÞnh ll−î−îngng •• GiGi¸¸ BB§§S S môcmôc titiªªuu nn»»mm trong

®®ÕnÕn 35,753 tr. 35,753 tr.®®..

•• CC¨¨nn ccøø vvµµoo ®¸®¸nhnh gigi¸¸ chung

chung chocho thÊythÊy BB§§S SS 3 S SS 3 tt−¬−¬ngng

SS3 hh¬¬nn..

ttùù BB§§S S môcmôc titiªªuu nhÊtnhÊt, , nnªªnn gigi¸¸ ccññaa BB§§S S môcmôc titiªªuu ssÏÏ ggÇÇnn vvííii gigi¸¸ ccññaa SS3 •• GiGi¸¸ BB§§S S môcmôc titiªªuu llµµ: :

/m2 x 45m2= 1602 tr.®® 35,6 tr.®®/m2 x 45m2= 1602 tr. 35,6 tr. 1600 tr.®® llµµmm trtrßßnn llµµ 1600 tr.

7.4 7.4 HHßßaa hhîîpp cc¸¸cc chchØØ ssèè gigi¸¸ trÞtrÞ

•• §§©©y ly lµµ giaigiai ®®ääanan cucuèèii ccïïngng trong 2 hay nhiÒu

trong ququ¸¸ trtr××nhnh phph©©nn tÝchtÝch S so ss¸¸nhnh ®·®· ®−®−îîcc rróótt rara tõtõ

nhiÒu BB§§S so

gigi¸¸ trÞtrÞ tõtõ 2 hay ssèè liliÖÖuu thÞthÞ trtr−−êngêng..

•• KhiKhi ththùùcc hihiÖÖnn hohoµµ hhîîpp ngng−−êiêi ®®ÞnhÞnh gigi¸¸ ccÇÇnn::

-- TãmTãm tt¾¾t vt vµµ xemxem xÐtxÐt ll¹¹i i cc¸¸cc ssèè liliÖÖuu vvµµ phph©©nn tÝchtÝch ®·®· llµµmm. .

PhPh©©nn tÝchtÝch ®®iiÓÓmm mm¹¹nh, nh, ®®iiÓÓmm yÕuyÕu ccññaa mmççii chchØØ ssèè gigi¸¸, , kikiÓÓmm tratra tÝnhtÝnh ththùùcc tiÔntiÔn, , hhîîpp lýlý ccññaa ssèè liliÖÖuu thÞthÞ trtr−−êngêng vvµµ ccññaa cc¸¸cc kküü thuthuËËtt phph©©nn tÝchtÝch ®·®· ¸¸p p dông dông..

-- SSöö dông dông cc¸¸cc chchØØ ssèè gigi¸¸ trÞtrÞ ®Ó®Ó quyÕt

quyÕt ®®ÞnhÞnh khokho¶¶ngng gigi¸¸ trÞtrÞ hohoÆÆcc gigi¸¸ trÞtrÞ côcô ththÓÓ ccññaa BB§§S S môcmôc titiªªuu ((®®iiÓÓmm −−íícc ll−î−îngng).).

7.4 7.4 HHßßaa hhîîpp cc¸¸cc chchØØ ssèè gigi¸¸ trÞtrÞ

•• SSùù hhßßaa hhîîpp cc¸¸cc chchØØ ssèè gigi¸¸ trÞtrÞ baobao ggååmm 2 2 mmøøcc ®é®é phph©©nn tÝchtÝch:: (1) RRóótt rara chchØØ ssèè gigi¸¸ trÞtrÞ tõtõ gigi¸¸ ccññaa cc¸¸cc BB§§S so (1)

S so ss¸¸nhnh ®·®· ®−®−îîcc ®®iÒuiÒu

chchØØnhnh-- ¸¸p p dông

dông ®®iÒuiÒu chchØØnhnh ®®ÞnhÞnh ll−î−îngng vvµµ ®®ÞnhÞnh tÝnhtÝnh

2 hay nhiÒu

nhiÒu chchØØ ssèè gigi¸¸ ®−®−îîcc ththùùcc hihiÖÖnn ëë nhnh÷÷ngng ®¬®¬n n

(2) RRóótt rara gigi¸¸ trÞtrÞ tõtõ 2 hay (2) vÞvÞ so so ss¸¸nhnh khkh¸¸cc nhaunhau •• SSùù hhßßaa hhîîpp còng

•• LL−−u ý:u ý:

-- GiGi¸¸ trÞtrÞ ®−®−îîcc kÕtkÕt luluËËnn phph¶¶ii phphïï hhîîpp vvííii môcmôc ®®ÝchÝch ®®ÞnhÞnh gigi¸¸.. -- CC¸¸cc chchØØ ssèè gigi¸¸ trÞtrÞ rróótt rara tõtõ cc¸¸cc phph−¬−¬ngng phph¸¸pp khkh¸¸cc nhaunhau phphïï hhîîpp vvííii gigi¸¸ trÞtrÞ BB§§S S môcmôc titiªªuu

2 hay nhiÒu ®−®−îîcc rróótt rara tõtõ 2 hay còng ®−®−îîcc ththùùcc hihiÖÖnn ®®èèii vvííii cc¸¸cc chchØØ ssèè gigi¸¸ trÞtrÞ nhiÒu phph−¬−¬ngng phph¸¸pp ®®ÞnhÞnh gigi¸¸..