CHƢƠNG 6. QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƢ XDCT
Quản lý chi phí đầu tƣ XDCT
1. Quá
trình
hình
thành
giá
SPXD
2.Hệ
thống
Định
mức
trong
xây
dựng
3. Hệ
thống
giá xây
dựng
công
trình
4. Tồng
mức đầu
tƣ xây
dựng
5. Dự
toán xây
dựng
công
trình
6. Giá
dự thầu
7. Kiểm
soát chi
phí.
CHƢƠNG 6. QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƢ XDCT
1. Quá trình hình thành giá sản phẩm xây dựng
Giai
đoạn
trƣớc
đầu tƣ
Báo cáo
nghiên
cứu tiền
khả thi
XDCT
Báo
cáo
nghiên
cứu
khả thi
XDCT
Thiết
kế
Thi
công
Đấu
thầu
Chu kỳ đầu tƣ hay vòng đời của dự án xây
dựng
chuẩn bị đầu tƣ
Nghiệm
thu, bàn
giao
Thực hiện đầu tƣ Kết thúc XD
Hình 1.1Các giai đoạn của một dự án xây dựng
Báo
cáo
Kinh
tế kỹ
thuật
Giai đoạn
sau đầu
tư khai
thác công
trình
CHƢƠNG 6. QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƢ XDCT
1. Quá trình hình thành giá sản phẩm xây dựng
Các bƣớc trong quá trình đầu tƣ Thiết kế 1 bƣớc Thiết kế 2
bƣớc
Thiết kế 3
bƣớc
Chỉ tiêu giá
Chuẩn bị đầu
tƣ
Báo cáo NC tiền KT Thiết kế sơ bộ Sơ bộ tổng mức đầu tƣ
Báo cáo kinh tế – kỹ
thuật
Thiết kế
BVTC
Tổng mức đầu tƣ/ Dự toán
XDCT
Báo cáo NC KT
(Dự án đầu tƣ)
Thiết kế cơ sở Thiết kế CS Tổng mức đầu tƣ
Thực hiện đầu
tƣ
Thiết kế Thiết kế BVTC Thiết kế KT Dự toán XDCT /Dự toán chi
phí xây dựng
Thiết kế
BVTC
Lập kế hoạch đấu thầu Giá gói thầu, dự toán gói
thầu
Lập hồ sơ dự thầu Giá dự thầu
Đánh giá, lựa chọn nhà
thầu
- Giá đánh giá
- Giá đề nghị trúng thầu
- Giá trúng thầu
- Giá ký kết hợp đồng
Thi công xây dựng công
trình
- Dự toán thi công
- Giá thanh toán
Kết thúc xây
dựng- khai
thác sử dụng
-Giá quyết toán hợp đồng
- Giá quyết toán vốn đầu tƣ
CHƢƠNG 6. QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƢ XDCT
2. Hệ thống định mức trong xây dựng
Định mức trong xây dựng
Định mức kinh tế- kỹ thuật Định mức tỷ lệ
Định mức dự toán Định mức cơ sở Chi phí
qlda, tƣ
vấn
chi phí
tài chính
khác
Định
mức dự
toán xdct
Định mức
dự toán
sửa chữa
Định mức
dự toán
khác
Phần
xây
dụng
Phần
lắp đặt
Phần
khảo
sát
Định
mức
nhân
công
Định
mức
ca
máy
(QĐ
1134/
2016)
Định
mức
vật tƣ
(QĐ
1329/
2016)
CHƢƠNG 6. QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƢ XDCT
2.1. Định mức dự toán xây dựng công trình- phần khảo sát.
-Trƣớc đây ĐM 1779/2007 – BXD .
-Hiện tại đã đƣợc thay thế bằng QĐ 1354/2016 BXD.
-ĐMDTXDCT phần khảo sát: là định mức kinh tế- kỹ thuật, thể hiện hao phí vật liệu,
nhân công, máy thi công để hoàn thành 1 đơn vị khối lƣợng công tác khảo sát.
-Kết cấu định mức:
Định mức QĐ 1354/2016 - BXD đƣợc chia theo nhóm, loại công tác, đƣợc mã hóa,
gồm 10 chƣơng.
Mỗi định mức có: thành phần công việc, điều kiện áp dụng, biện pháp thi công, đơn vị
tính để thực hiện công tác khảo sát xây dựng.