Quy
Quy tr
trì
ình
nh th
thẩ
ẩm
mđ
đị
ịnh
nh gi
giá
á
b
bấ
ất
tđ
độ
ộng
ng s
sả
ản
n
Nguy
Nguyễ
ễn
nDuy
Duy Thi
Thiệ
ện
n
-
-Trư
Trưở
ởng
ng phòng
phòng CSTH
CSTH
-
-C
Cụ
ục
cQu
Quả
ản
nlý
lý gi
giá
á_BTC
_BTC
Ph
Phầ
ần
nI:
I:
1.
1. B
Bả
ản
nch
chấ
ất
tv
và
àđ
đặ
ặc
ctrưng
trưng
c
củ
ủa
aho
hoạ
ạt
tđ
độ
ộng
ng th
thẩ
ẩm
mđ
đị
ịnh
nh gi
giá
átr
trị
ịt
tà
ài
is
sả
ản
n
z
zB
Bả
ản
nch
chấ
ất
tc
củ
ủa
aho
hoạ
ạt
tđ
độ
ộng
ng đ
đị
ịnh
nh
gi
giá
á BĐS
BĐS ?
?
z
zIVSC:
IVSC: l
là
às
sự
ựư
ướ
ớc
ct
tí
ính
nh gi
giá
átr
trị
ị
BĐS
BĐS
z
zL
Là
àm
mộ
ột
tho
hoạ
ạt
tđ
độ
ộng
ng hay
hay qu
quá
á
tr
trì
ình
nh ph
phá
át
ttri
triể
ển
ný
ý tư
tưở
ởng
ng đi
đi
đ
đế
ến
ngi
giá
átr
trị
ịc
củ
ủa
at
tà
ài
is
sả
ản
n
(TC
(TCTĐG
TĐG Hoa
Hoa k
kỳ
ỳ)
)
z
z05
05 Đ
Đặ
ặc
ctrưng
trưng c
củ
ủa
aho
hoạ
ạt
tđ
độ
ộng
ng TĐG
TĐG:
:
z
z1.
1. Nghiên
Nghiên c
cứ
ứu
uc
có
ól
lự
ựa
ach
chọ
ọn
nv
và
ào
om
mộ
ột
t
khu
khu v
vự
ực
cth
thị
ịtrư
trườ
ờng
ng m
mộ
ột
tlo
loạ
ại
ih
hì
ình
nh
TS/
TS/hh
hh nh
nhấ
ất
tđ
đị
ịnh
nh
z
z2. Thu
2. Thu th
thậ
ập
ps
số
ốli
liệ
ệu/d
u/dữ
ữli
liệ
ệu
uth
thí
ích
ch
đ
đá
áng
ng
z
z3.
3. S
Sử
ửd
dụ
ụng
ng nh
nhữ
ững
ng k
kỹ
ỹthu
thuậ
ật
tphân
phân
t
tí
ích
ch ph
phù
ùh
hợ
ợp
p
z
z4.
4. V
Vậ
ận
nd
dụ
ụng
ng ki
kiế
ến
nth
thứ
ức
c,
, kinh
kinh nghi
nghiệ
ệm
m
chuyên
chuyên môn
môn (
(ph
phá
áp
plu
luậ
ật
tk
kỹ
ỹthu
thuậ
ật
t,
, t
tà
ài
i
ch
chí
ính
nh,
, th
thố
ống
ng kê
kê, tin
, tin h
họ
ọc
c…
…)
) trong
trong
qu
quá
átr
trì
ình
nh đ
đó
ó
z
z5.
5. Cung
Cung c
cấ
ấp
pcho
cho kh
khá
ách
ch h
hà
àng
ng ý
ý ki
kiế
ến
n
v
về
ềgi
giá
átr
trị
ịt
tà
ài
is
sả
ản
nth
thể
ểhi
hiệ
ện
nthông
thông qua
qua
nh
nhữ
ững
ng b
bằ
ằng
ng ch
chứ
ứng
ng x
xá
ác
cđ
đá
áng
ng trên
trên
th
thị
ịtrư
trườ
ờng
ng
z
zT
Tó
óm
ml
lạ
ại
i:
: m
mộ
ột
tngh
nghề
ềmang
mang t
tí
ính
nh
chuyên
chuyên nghi
nghiệ
ệp
p, do
, do nh
nhữ
ững
ng c
cá
ánhân
nhân
đư
đượ
ợc
cđ
đà
ào
ot
tạ
ạo
oriêng
riêng
5
5 Đ
Đặ
ặc
ctrưng
trưng
z
z1.
1. Nghiên
Nghiên c
cứ
ứu
uc
có
ól
lự
ựa
ach
chọ
ọn
nv
và
ào
om
mộ
ột
tkhu
khu v
vự
ực
cth
thị
ị
trư
trườ
ờng
ng m
mộ
ột
tlo
loạ
ại
ih
hì
ình
nh T
Tà
ài
is
sả
ản
nnh
nhấ
ất
tđ
đị
ịnh
nh
z
z2. Thu
2. Thu th
thậ
ập
ps
số
ốli
liệ
ệu/d
u/dữ
ữli
liệ
ệu
uth
thí
ích
ch đ
đá
áng
ng
z
z3.
3. S
Sử
ửd
dụ
ụng
ng nh
nhữ
ững
ng k
kỹ
ỹthu
thuậ
ật
tphân
phân t
tí
ích
ch ph
phù
ùh
hợ
ợp
p
z
z4.
4. V
Vậ
ận
nd
dụ
ụng
ng ki
kiế
ến
nth
thứ
ức
c,
, kinh
kinh nghi
nghiệ
ệm
mchuyên
chuyên môn
môn
(
(ph
phá
áp
plu
luậ
ật
tk
kỹ
ỹthu
thuậ
ật
t,
, t
tà
ài
ich
chí
ính
nh,
, th
thố
ống
ng kê
kê, tin
, tin h
họ
ọc
c…
…)
)
trong
trong qu
quá
átr
trì
ình
nh đ
đó
ó
z
z5.
5. Cung
Cung c
cấ
ấp
pcho
cho kh
khá
ách
ch h
hà
àng
ng ý
ý ki
kiế
ến
nv
về
ềgi
giá
átr
trị
ịt
tà
ài
is
sả
ản
n
th
thể
ểhi
hiệ
ện
nthông
thông qua
qua nh
nhữ
ững
ng b
bằ
ằng
ng ch
chứ
ứng
ng x
xá
ác
cđ
đá
áng
ng trên
trên
th
thị
ịtrư
trườ
ờng
ng
z
zT
Tó
óm
ml
lạ
ại
i:
: m
mộ
ột
tngh
nghề
ềmang
mang t
tí
ính
nh chuyên
chuyên nghi
nghiệ
ệp
p, do
, do
nh
nhữ
ững
ng c
cá
ánhân
nhân đư
đượ
ợc
cđ
đà
ào
ot
tạ
ạo
oriêng
riêng
II.
II. Quy
Quy tr
trì
ình
nh đ
đị
ịnh
nh gi
giá
áb
bấ
ất
tđ
độ
ộng
ng s
sả
ản
n
z
z1.
1. Đ
Đị
ịnh
nh nghiã
nghiã:
: l
là
àc
cá
ác
cbư
bướ
ớc
ctri
triể
ển
nkhai
khai công
công
vi
việ
ệc
cmang
mang t
tí
ính
nh h
hệ
ệth
thố
ống
ng nh
nhằ
ằm
mđi
điđ
đế
ến
ngi
giá
átr
trị
ị
th
thị
ịtrư
trườ
ờng
ng c
củ
ủa
a BĐS
BĐS s
sả
ản
n.
.
z
zG
Gồ
ồm
mnhi
nhiề
ều
ubư
bướ
ớc
ctri
triể
ển
nkhai
khai công
công vi
việ
ệc
c
z
zM
Mụ
ục
ctiêu
tiêu cu
cuố
ối
ic
cù
ùng
ng:
: gi
giả
ải
ith
thí
ích
ch,
, ch
chứ
ứng
ng minh
minh
đ
độ
ộtin
tin c
cậ
ậy
yc
củ
ủa
am
mứ
ức
cgi
giá
áth
thị
ịtrư
trườ
ờng
ng c
củ
ủa
at
tà
ài
is
sả
ản
n
đưa
đưacho
cho kh
khá
ách
ch h
hà
àng
ng.
.
z
zYêu
Yêu c
cầ
ầu
u:
: quy
quy tr
trì
ình
nh th
thẩ
ẩm
mđ
đị
ịnh
nh gi
giá
áph
phả
ải
imang
mang
t
tí
ính
nh kh
khá
ái
iqu
quá
át
t,
, á
áp
pd
dụ
ụng
ng chung
chung cho
cho m
mọ
ọi
ilo
loạ
ại
i
t
tà
ài
is
sả
ản
n.
.
2.
2. S
Sự
ực
cầ
ần
nthi
thiế
ết
tban
ban h
hà
ành
nh Quy
Quy tr
trì
ình
nh TĐG
TĐG
z
zV
Vì
ìsao
sao ph
phả
ải
itiêu
tiêu chu
chuẩ
ẩn
nho
hoá
áquy
quy tr
trì
ình
nh th
thẩ
ẩm
m
đ
đị
ịnh
nh gi
giá
á?
?
a)
a) Ngăn
Ngănng
ngừ
ừa
av
và
àgi
giả
ảm
mthi
thiể
ểu
ur
rủ
ủi
iro
ro ngh
nghề
ề
nghi
nghiệ
ệp
p(
(v
vì
ìsao
sao)
)
b)
b) Nâng
Nâng cao
cao ch
chấ
ất
tlư
lượ
ợng
ng,
, đ
độ
ộtin
tin c
cậ
ậy
yb
bá
áo
o
c
cá
áo
oth
thẩ
ẩm
mđ
đị
ịnh
nh.
.
c)
c) Nâng
Nâng cao
cao lòng
lòng tin
tin c
củ
ủa
acông
công ch
chú
úng
ng.
.
d)
d) Nâng
Nâng cao
cao t
tí
ính
nh c
cạ
ạnh
nh tranh
tranh,
, hi
hiệ
ệu
uqu
quả
ả
ho
hoạ
ạt
tđ
độ
ộng
ng c
củ
ủa
adoanh
doanh nghi
nghiệ
ệp
p.
.