TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH
MÔN: KINH TẾ VI MÔ
BÀI THẢO LUẬN
ĐỀ TÀI:
THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO THUÊ, MẶT BẰNG CHO THUÊ
TRONG THỜI GIAN ĐẠI DỊCH COVID-19 BÙNG PHÁT MẠNH
TẠI TP.HCM (NĂM 2021) SO VỚI TRƯỚC ĐÓ.
1
MỤC LỤC
Lời mở đầu....................................................................................................................3
1. Thị trường nhà ở cho thuê, mặt bằng cho thuê trong thời gian 2018- 2020....................................3
1.1. Tình hình cầu.........................................................................................................3
1.2. Nguồn cung...........................................................................................................4
2. Phân tích thị trường nhà ở cho thuê, mặt bằng cho thuê khi đại dịch Covid năm 2021 so với trước đó..5
2.1. Yếu tố tác động đến cầu............................................................................................5
2.1.1. Kết luận..........................................................................................................6
2.1.2. Đồ thị biểu diễn đường cầu...................................................................................7
2.2. Nguồn cung...........................................................................................................7
2.2.1. Kết luận..........................................................................................................8
3. Đồ thị biễu diễn đường cung cầu sau khi bị ảnh hưởng bởi dịch COVID năm 2021........................9
2
Lời mở đầu
TP.HCM luôn là trung tâm kinh tế, giáo dục lớn nhất cả nước. Hàng năm,
lượng sinh viên nhập học và người lao động nhập cư không ngừng tăng. Nhu
cầu tìm chỗ ở, mặt bằng kinh doanh vừa túi tiền ngày càng cao.
Lượng người đang thuê nhà ở chiếm khoảng 1,5 triệu người ở Thành phố Hồ
Chí Minh, bao gồm công nhân, người lao động, sinh viên,… theo tạp chí điện
tử người đô thị. Do đó xuất hiện nhiều loại hình cho thuêU nhà ở, mặt bằng
với nhiều mức giá khác nhau trở thành lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn
an cư lập nghiệp thuê phòng mới đặt chân đến thành phố này.
1. Thị trường nhà ở cho thuê, mặt bằng cho thuê trong thời gian
2018- 2020
1.1. Tình hình cầu
Theo báo vietnambiz, trong giai đoạn 2018- 2020, thu nhập bình quân đầu
người tăng trưởng khá ổn định. Cụ thể năm 2019 đạt 6,768 triệu đồng/ tháng,
tăng 6,8% so với năm 2018. Như vậy , với mức thu nhập trên ta có thể thấy
được thị trường lao động ở đây phát triển mạnh mẽ dẫn đến nhu cầu thuê của
người tiêu dùng ngày càng tăng.
Tiền thuê nhà ở đối với căn hộ chung cư trung bình 1 tháng trong năm 2018
dao động từ 10- 27 triệu đồng/ tháng tùy theo loại hình cho thuê 2 phòng hay
3 phòng ngủ. Đối với nhà trọ từ năm 2018- 2020 dao động từ 2- 4 triệu đồng/
tháng. Đối với mặt bằng cho thuê là khoảng 700 triệu đồng/ tháng tại khu vực
trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
3
Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
Biểu đồ giá thuê nhà ở tại TPHCM
Nhà trọ Chung cư
(nguồn: tổng hợp từ Thanh niên, Vnexpress)
1.2. Nguồn cung
- Mặt bằng nhà ở căn hộ
Nhìn chung năm 2018 và 2019, Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA ) thị
trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM đều chứng kiến nhiều dự án mới, tập
trung ở phân khúc cao cấp, trong khi nguồn cung căn hộ bình dân – vừa túi
tiền lại bị thiếu hụt, dẫn đến sự mất cân đối giữa cung và cầu.
Cụ thể, năm 2018 có 77 dự án đủ điều kiện giao bán và cho thuê với 27.116
căn hộ trong số 1200 thấp tầng. Năm 2019 có 47 dự án được ghi nhận đủ điều
kiện giao bán và cho thuê với 23.485 chung cư và 1319 thấp tầng. Qua năm
2020, nguồn cung căn hộ cho thuê giảm đáng kể do tác động của đại dịch
Covid 19 khiến cho một số dự án bị trì hoãn, gồm 31 dự án đủ điều kiện giao
bán với 15.275 căn hộ và 1.620 thấp tầng.
- Mặt bằng thương mại
4
Khu vực trung tâm: Năm 2018 chứng kiến tiến độ xây dựng rất chậm các dự
án trong khu trung tâm, gần như không có nguồn cung mới nào. Trong khi đó
từ năm 2019-2020, xuất hiện lượng lớn nguồn cung mới đến từ khối các dự
án tổ hợp cao cấp như Golden Hill, Tax Plaza và Spirit of Saigon với tổng
diện tích sàn cho thuê là 124.000 m².
Khu vực ngoài trung tâm: Phần lớn nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới tập
trung ở phía Đông TP. Hồ Chí Minh (quận 2, quận 9, quận Bình Thạnh) gắn
liền với sự phát triển của các khu dân cư mới. Trong giai đoạn này các dự án
bán lẻ quy mô lớn đang được lên kế hoạch với mỗi dự án có tổng diện tích
cho thuê trên 60.000 m vuông.
Như vậy, có thể thấy lượng cung nhà ở và mặt bằng cho thuê có xu hướng
xuất hiện đều đặn theo mỗi năm.
2. Phân tích thị trường nhà ở cho thuê, mặt bằng cho thuê khi đại
dịch Covid năm 2021 so với trước đó
2.1. Yếu tố tác động đến cầu
- Thu nhập giảm mất việc làm
Việc thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 15 và 16 khiến nhu cầu thuê sụt
giảm mạnh. Theo Cục Thống kê TP.HCM, có khoảng 292.000 người rời
thành phố trong giai đoạn này.
Những đối tượng bị ảnh hưởng nặng nhất là người lao động tự do, công nhân
và sinh viên. Họ mất việc, mất thu nhập trong khi chi phí sinh hoạt và tiền
thuê trọ vẫn cao, dẫn đến tình trạng nợ tiền thuê hoặc phải trả nhà.
- Thị hiếu người dùng
Thói quen tiêu dùng của người dân cũng thay đổi đáng kể. Phần lớn chuyển
sang mua hàng online thay vì trực tiếp tại cửa hàng. Do đó, nhu cầu thuê mặt
bằng kinh doanh giảm rõ rệt, đặc biệt ở khu vực trung tâm. Nhiều hộ kinh
doanh tận dụng mạng xã hội (Facebook, Zalo) và các sàn thương mại điện tử
để buôn bán, khiến các mặt bằng truyền thống mất sức hút.
5