Câu chuyện hay về nghề định
giá bất động sản.
Các chuyên viên thẩm định giá bất động sản thường nói đùa với nhau rằng
“Định giá bất động sản là một môn nghệ thuật không phải là môn khoa học”
vì sao lại như vậy? Bởi vì khi đưa một bất động sản cho các thẩm định viên
khác nhau thì chắc chắn mỗi người sẽ ra một kết quả khác nhau.
Nó giống như cùng một khung cảnh nhưng mỗi họa sỹ lại vẽ ra một tác phẩm
nghệ thuật khác. Vậy kết quả định giá như thế nào gọi là chính xác? Các thẩm
định viên nói rằng định giá không có kết quả chính xác mà chỉ có kết quả
chấp nhận được hoặc không chấp nhận được.
Tôi kể cho các bạn nghe về một câu chuyện có vẻ hơi buồn cười nhưng có
thật. Hồi đó chúng tôi là một nhóm thẩm định viên làm ở một công ty thẩm
định giá có tiếng ở TP. HCM, khi có khách hàng nhờ thẩm định bất động sản
ở tỉnh Bình Phước, công ty cắt cử 3 người lên Bình Phước để định giá. Khi
lên đến Bình Phước để đến được địa chỉ của khu đất chúng tôi phải vừa đi vừa
hỏi đường và khó khăn lắm mới đến được vị trí khu đất. Chúng tôi xuống
nhìn ngắm và chụp ảnh làm tư liệu cho báo cáo định giá và sau đó là tìm căn
cứ để xác định giá của bất động sản. Thử hỏi chúng tôi là dân ở TP.HCM, lên
đến đây lạ lẫm đến đường còn không biết làm sao có thể biết được giá trị đất
ở đây như thế nào. Để có được tài sản so sánh chúng tôi phải đi hỏi lân la khu
dân cư bên cạnh, nhưng ở đây dân cư thưa thớt đi mãi mới có một ngôi nhà
mà khi vào hỏi thăm giá đất bán thì lại toàn gặp người già và trẻ con ở nhà
nên không ai biết. Đi thêm một đoạn chúng tôi gặp được một người đi đốn củi
trên rừng về, gặng hỏi mãi anh này mới nói rằng “nghe nói đất ở đây người ta
bán khoảng 100tr/1công” chỉ biết có thế thế là chúng tôi đã mừng quá rồi, coi
như đã có kết quả định giá. Thế là lại lên đường quay về thành phố, sau đó là
có kết quả của một chứng thư định giá được biên soạn rõ ràng mạch lạc với
giá trị đúng như lời anh đốn củi đã cho biết.
Như vậy kết quả định giá trên là của các thẩm định viên hay của anh “tiều
phu” đốn củi. May sao sau khi gửi chứng thư định giá cho khách hàng thì
khách hàng đọc xong và tỏ vẻ rất vui. Sau này tôi mới biết là đất ở đó chỉ
khoảng 50tr/ 1công còn khách hàng thì khi thấy bất động sản của mình được
định giá trị cao thì rất phấn khởi. Nắm được tâm lý này nên khi nào định giá
bất động sản thì các công ty định giá đều để kết quả định giá cao hơn giá thực
định khoản 20%. Cài này gọi là để hài lòng khách hàng và để dễ thu phí.
Ngay cả khi định giá các tài sản để thi hành án và bán đấu giá thì các thẩm
định viên cũng để giá cao hơn thực định một chút cho chắc ăn, tránh trách
nhiệm sau này, còn khi đưa ra đấu giá nếu không ai mua thì lần sau sẽ giảm
giá xuống. Cũng vì nguyên do này mà các bất động sản đấu giá thường không
bán được ở lần rao đấu giá đầu tiên. Thông thường phải rao đấu giá đến lần
thứ 3 thì mới bán được.
Tóm lại việc định giá bất động sản bị tác động rất nhiều bởi yếu tố con người
làm cho kết quả định giá không được chính xác. Một trong những yếu tố đó
đến từ chủ bất động sản, bời vì họ lúc nào cũng muốn cho tài sản của mình có
giá trị cao. Từ lý do này mà ý tưởng làm phần mềm định giá bất động sản trực
tuyến ra đời. Khách hàng có thể tự định giá bất động sản của mình bằng cách
vào trực tiếp trang web www.dinhgianhadat.vn, chỉ cần nhập đủ các thông số
cần thiết Hệ thống sẽ phân tích các yếu tố của bất động sản và tự động tìm bất
động sản so sánh trong khu vực để trả lời kết quả định giá cho bạn. Kết quả
định giá từ phần mềm sẽ chính xác và khách quan hơn so với con người định
giá.