Đầu tư vào BĐS khát vốn: Cần cẩn trọng

Đầu tư vào BĐS khát vốn:

Cần cẩn trọng

Sản phẩm khó bán, một số chủ đầu tư hạ giá khá “sốc” đối với dự

án của mình để thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà. Tuy

nhiên, theo một số chuyên gia, các nhà đầu tư khi có ý định đầu tư

vào những dự án này cũng cần phải cân nhắc kỹ càng.

Theo công ty nghiên cứu, tư vấn BĐS CBRE Việt Nam, một góc nhìn

đầu tư không thể không đề cập đến vào thời điểm hiện nay chính là BĐS

khát vốn. Loại hình này đang tiếp tục tồn tại trên thị trường Việt Nam,

với nhiều dự án tồn đọng trong hơn 12 tháng qua. Trên thị trường cũng

xuất hiện nhóm các nhà đầu tư cơ hội tìm kiếm các BĐS đang khát vốn.

Tuy vậy, CBRE Việt Nam cũng khuyến cáo với tình hình nợ xấu trong

hệ thống ngân hàng đang căng thẳng và chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn

trong việc khơi thông dòng tiền thì các nhà đầu tư cần phải lưu ý khi tiếp

cận những BĐS đang khát vốn này, dù cho tiếp cận dưới hình thức nào.

Đặc biệt là đối với các nhà đầu tư mới gia nhập thị trường thì nên “cẩn

tắc vô ưu” vì hình thức đầu tư này sẽ vẫn còn ẩn chứa nhiều rủi ro.

Thống kê sơ bộ của hơn 60 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán

Hà Nội và Tp.HCM mới đây, hiện lượng hàng tồn trị giá hơn 84.000 tỷ

đồng, chiếm xấp xỉ 46% tổng tài sản của các doanh nghiệp này. Tồn kho

nhiều cũng đang khiến cho tình hình tài chính của nhiều doanh nghiệp

BĐS ở thế vô cùng nguy ngập, khó có thể tiếp tục thực hiện được các dự

án đã có trong kế hoạch hoặc đang thi công dở dang.

Khảo sát tại thị trường Hà Nội đang có hàng chục dự án chung cư trong

tình trạng “đắp chiếu” hoặc thi công cầm chừng do chủ đầu tư thiếu vốn.

Trong khi việc tiếp cận nguồn vốn từ các ngân hàng vào thời điểm này

là điều gần như không tưởng. Theo ông Trần Văn Tần - Trưởng phòng

Tín dụng, Vụ Tín dụng, NHNN(cid:0)Việt Nam, do các ngân hàng lo ngại nợ

xấu tăng lên nên việc thẩm định và cho vay vốn phải thực hiện chặt chẽ

và thận trọng hơn nhiều, đặc biệt đối với lĩnh vực BĐS.

Khát vốn, các chủ đầu tư đang tìm mọi cách “cầm cự”, “vớt vát” dự án,

trong đó có cả nỗ lực liên kết với các doanh nghiệp bán vật tư, vật liệu

xây dựng theo hình thức hàng đổi hàng (đổi vật liệu lấy m2 căn hộ) để

tiếp tục có nguyên liệu thi công công trình.

Tuy nhiên, hình thức liên kết này vẫn còn lỏng lẻo, nguy cơ đổ vỡ không

phải không có. Nhiều doanh nghiệp kinh doanh vật liệu xây dựng thừa

nhận, không mấy mặn mà vì cho rằng bản thân họ không có “nghiệp vụ”

kinh doanh BĐS. Nắm trong tay một lượng diện tích căn hộ rồi, chắc gì

họ đã bán lại được để thu hồi vốn. Bởi vậy, liên kết với các dự án khát

vốn như thế này cũng đồng nghĩa với việc họ đang tham gia một hình

thức đầu tư nhiều rủi ro, do đặc điểm thị trường hiện tại (tồn kho cao,

giá ở xu hướng giảm) đem lại.

Cũng đã có một số chủ đầu tư hạ giá khá “sốc” đối với dự án của mình

để thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà. Nhìn ở xu hướng chung của

thị trường thì việc giảm giá mạnh để có nguồn tiền thật (chứ không phải

giữ giá trị ảo) để tái đầu tư các dự án có tính thanh khoản cao hơn thực

sự là giải pháp hữu hiệu của các doanh nghiệp BĐS.

Dẫu vậy, các chuyên gia cho rằng, không phải dự án có giá giảm mạnh

nào cũng đều tốt cả và đáng để đầu tư. Các nhà đầu tư khi có ý định đầu

tư vào những dự án này cũng cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu

tư, đặc biệt là năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư, thông tin về

dự án, trước khi đưa ra quyết định liệu có nên đầu tư vào hay không.

Tránh trường hợp tiền của nhà đầu tư bị chiếm dụng là hoàn toàn, hoặc

thua lỗ nếu thị trường không khởi sắc ít nhất trong trung hạn.