Kinh nghiệm đầu tư : Những điều cần biết khi
mua chung cư
Sản phẩm nhà chung cư là sự kết tinh giữa các yếu tố kỹ thuật, kiến trúc công
trình và chất lượng dịch vụ – quản lý của mỗi khu chung cư.
Tính độc lập và riêng biệt về sở hữu được kết nối hoàn hảo trong một không gian
chung của toà nhà, những công trình tiện ích có trong cơ cấu sản phẩm nhà chung
cư đã tạo ra những giá trị riêng biệt của nhà chung cư. Chính vì vậy, nhà ở chung
cư ngày càng gắn bó chặt chẽ với đời sống cộng đồng dân cư đô thị và trở thành
nhu cầu phổ biến đối với người tiêu dùng.
Tuy nhiên, trên thị
trường có nhiều dự án đầu tư phát triển nhà ở, mỗi công trình có những đặc điểm
và yếu tố tiện – bất tiện khác nhau. Để có thể lựa chọn được căn hộ chung cư phù
hợp với nhu cầu sử dụng và đảm bảo đúng với giá trị đầu tư, người tiêu dùng cần
biết những điều kiện để lựa chọn sau đây :
Một là: VỊ TRÍ ĐỊA ĐIỂM
Vị trí dự án luôn là điều kiện quan trọng nhất để người tiêu dùng quyết định lựa
chọn điểm đến của mình vì các yếu tố cần quan tâm như sau :
1- Về khoảng cách
Khoảng cách từ địa điểm dự án đến khu trung tâm đô thị được người tiêu dùng lựa
chọn nơi ở của mình, khoảng cách này được xác định theo thời gian di chuyển
bằng phương tiện xe máy hoặc ôtô.Thông thường, các dự án có khoảng cách di
chuyển đến trung tâm từ dưới 10-15 phút có sức hút mạnh hơn những dự án khác.
Tuy nhiên, yếu tố khoảng cách không phải là yếu tố quyết định, bởi có những dự
án ở xa trung tâm, nhưng có nhiều tiện ích nổi trội và giá cả hợp lý vẫn có thể là sự
lựa chọn của người mua .
2- Về địa lý và phong thuỷ
Những yếu tố địa lý thuận lợi, có phong thuỷ tốt sẽ làm gia tăng giá trị của dự án.
Người ta thường lựa chọn những vùng đất cao để làm nhà, những nơi có địa thế “
tiền thủy, hậu sơn ” hoặc gần sông, gần hồ là vùng đất lý tưởng để an cư. Trong
điều kiện hiện nay, công tác phát triển đô thị phải làm theo qui hoạch, nên việc
khai thác các yếu tố tự nhiên rất hạn chế. Do vậy, để lựa chọn được các địa điểm
có địa thế và phong thuỷ tốt càng trở nên hiếm hoi, nếu có được sẽ là điều may
mắn đối với người tiêu dùng .
3- Về cảch quan môi trường
Khi căn hộ của bạn ở xa trung tâm, bạn có thể tự khắc phục bằng cách sử dụng
phương tiện cơ giới hoặc sắp xếp thời gian hợp lý. Nhưng khi bạn sinh sống tại nơi
có môi trường kém như : bị ô nhiễm bởi tiếng ồn, rác thải, bởi mật độ dân cư quá
dày và sự quá tải của hệ thống kỹ thuật hạ tầng thì bạn sẽ không thể tự mình cải
thiện được những yếu tố này .
Người ta lựa chọn địa điểm có cảnh quan môi trường tốt từ các yếu tố có sẵn trong
tự nhiên và từ kết quả đầu tư của các dự án. Người tiêu dùng có thể dễ dàng nhận
biết nơi mình lựa chọn có cảnh quan xung quanh đẹp hay không đẹp , môi trường
sống ở đây tốt hay không tốt. Đó là yếu tố mang lại giá trị lâu dài cần được sự cân
nhắc lựa chọn của người tiêu dùng .
4- Về mối liên hệ với xung quanh
Một dự án nhà ở có ưu thế khi nó có mối quan hệ tương tác với xung quanh. Các
công trình xung quanh dự án nhà ở như: công trình văn hoá, thể thao, thương mại,
trường học, công viên, nhà hàng… có tác dụng tạo nên giá trị cho khu nhà ở. Chính
vì vậy, khi lựa chọn căn hộ chung cư, người tiêu dùng cần xem xét xung quanh khu
nhà ở này càng nhiều công trình có mối quan hệ tương tác với khu nhà ở thì càng
có nhiều lợi thế và giá trị .
5- Về hệ thống kỹ thuật hạ tầng bên ngoài
Hạ tầng kỹ thuật bên ngoài dự án cần chú ý bao gồm: đường giao thông, công trình
cấp thoát nước và hệ thống điện. Các công trình kỹ thuật hạ tầng bên ngoài dự án
đã được đầu tư đồng bộ, đang được sử dụng tốt và có nhiều yếu tố thuận lợi sẽ là
điểm ưu tiên số1 khi lựa chọn căn hộ.
Hai là: TIỆN ÍCH CỦA KHU CHUNG CƯ
Giá trị khác biệt của khu chung cư với các loại nhà ở khác là ở chỗ có các tiện ích
công cộng trong khu nhà ở. Ngày nay, nhu cầu tiện ích của nhà ở chung cư được
người tiêu dùng đặc biệt quan tâm, cấp độ tiện ích của khu chung cư khẳng định
tiêu chuẩn chất lượng và đẳng cấp của khu chung cư đó. Mỗi dự án phát triển nhà ở
được đầu tư các công trình tiện ích khác nhau và cấp độ tiện ích trong các khu nhà
ở cũng khác nhau do những giới hạn về tổng mức đầu tư, quy mô công trình và giá
thành tiêu thụ. Giá trị tiện ích của một khu chung cư được thể hiện qua các yếu tố
sau :
1- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Trong một khu chung cư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: đường, hè, sân vườn,
cấp thoát nước , điện chiếu sáng …phải được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh. Đây là
yêu cầu tối thiểu đối với một khu nhà ở, chất lượng và quy mô của các công trình
này chính là điều kiện để người tiêu dùng lựa chọn .