Kinh nghiệm kêu gọi đầu tư nước
ngoài vào BĐS
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Việt Nam đầy tiềm năng và hấp
dẫn, nhưng để kêu gọi và tìm kiếm các nhà đầu tư nước ngoài, DN
trong nước cần có sự chuẩn bị cẩn thận về thời gian, thông tin, chất
lượng nội dung xúc tiến…
Nhà đầu tư trong nước nên thay đổi cách suy nghĩ trong kêu gọi nhà đầu
tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản.
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Việt Nam đầy tiềm năng và hấp
dẫn, nhưng để kêu gọi và tìm kiếm các nhà đầu tư nước ngoài, DN trong
nước cần có sự chuẩn bị cẩn thận về thời gian, thông tin, chất lượng nội
dung xúc tiến… Điều này phụ thuộc vào nhóm nhà đầu tư mục tiêu, khu
vực, loại hình đầu tư (góp vốn cho một hoặc nhiều dự án, mua lại các dự
án căn hộ với số lượng lớn, mua lại các khoản nợ của chủ đầu tư đối với
ngân hàng, góp vốn vào công ty mẹ để trở thành cổ đông chiến lược).
Điều quan trọng trong việc tìm kiếm và kêu gọi nhà đầu tư nước ngoài là
cần có một mạng lưới quan hệ. Đây chính là lợi thế của các quỹ đầu tư,
bởi họ có hệ thống “chân rết” không chỉ trong khu vực, mà còn trên
khắp thế giới.
Về phần mình, nhà đầu tư nước ngoài luôn cân nhắc khá nhiều yếu tố
trước khi ra quyết định đầu tư, song có một vài tiêu chí quan trọng luôn
được ưu tiên là tính pháp lý của dự án kêu gọi đầu tư, tiềm năng của thị
trường (quyết định tính thanh khoản) và tỷ suất lợi nhuận.
Với những khó khăn nhất định của thị trường BĐS Việt Nam, việc tìm
kiếm nguồn vốn đầu tư nước ngoài sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn trong các
phân khúc: căn hộ, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và nghỉ
dưỡng. Vì thế, dự báo, trong năm 2012, thị trường BĐS Việt Nam sẽ
đón nhận thêm nhiều thương vụ mua bán - chuyển nhượng. Rõ ràng, đây
là thời điểm cơ hội cho các nhà đầu tư có thực lực về tài chính và có tầm
nhìn dài hạn.
Bên cạnh các nỗ lực tăng lượng tiền vào khu vực BĐS thông qua việc
tăng mãi lực liên doanh, liên kết giữa các đối tác trong nước, huy động
từ nhiều nguồn lực khác nhau, thì việc kêu gọi nguồn vốn đầu tư từ các
nhà đầu tư, các tổ chức tài chính, tín dụng nước ngoài đóng vai trò quan
trọng trong tình hình hiện nay. Nhất là trong bối cảnh sức mua BĐS ở
một số phân khúc đang còn mờ nhạt, trong khi van tín dụng vẫn còn thắt
chặt và lạm phát đang ở mức cao.
Đã đến lúc nhà đầu tư trong nước nên thay đổi suy nghĩ, với tình hình thị
trường hiện nay, nhiều DN phải đứng trước hai lựa chọn, hoặc chia sẻ
lợi nhuận với đối tác hoặc ngưng hoạt động.
Các DN phát triển BĐS Việt Nam phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân
hàng, nên bất cứ động thái nào liên quan đến ngân hàng đều ảnh hưởng
trực tiếp đến hoạt động của họ. Do đó, việc liên kết giữa các DN ở thời
điểm này sẽ làm tăng sức mạnh tài chính cũng như kinh nghiệm và
nguồn khách hàng.
Tuy nhiên, việc kêu gọi nguồn vốn “ngoại” trong thời gian gần đây
không mấy dễ dàng, bởi cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới vẫn chưa đi
qua. Song, từ góc nhìn của nhiều nhà đầu tư, Việt Nam vẫn là thị trường
tiềm năng bởi hội tụ nhiều yếu tố như dân số trẻ, nhu cầu về thay thế nhà
ở đang xuống cấp, sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng khiến BĐS trung
tâm thương mại và nghỉ dưỡng có sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước
ngoàin
