TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÂY ĐÔ
KHOA SINH HỌC ỨNG DỤNG
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
XÁC ĐỊNH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG
ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở, TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN Ô MÔN
THÀNH PHỐ CẦN THƠ
SINH VIÊN THỰC HIỆN
VÕ THỊ KHÁNH BĂNG
MSSV: 13D850103014
LỚP: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI - KHÓA 8
2017
TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÂY ĐÔ
KHOA SINH HỌC ỨNG DỤNG
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
MÃ NGÀNH 52850103
XÁC ĐỊNH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG
ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở, TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN Ô MÔN
THÀNH PHỐ CẦN THƠ
2017
SINH VIÊN THỰC HIỆN
VÕ THỊ KHÁNH BĂNG
MSSV: 13D850103014
LỚP: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI K8
CÁN BỘ HƯỚNG DẪN
LA THANH TOÀN
i
LỜI CẢM TẠ
Qua thời gian học tập và thực hiện đề tài đến nay, Luận văn tốt nghiệp của em
đã hoàn thành. Với sự nỗ lực phấn đấu của bản thân cùng với sự giúp đỡ, động viên
của gia đình, bạn bè và đặc biệt là sự nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn của quý Thầy cô
trường Đại Học Tây Đô đã giúp em hoàn thành khóa học một cách tốt đẹp.
Em xin cảm ơn:
Ban Giám hiệu nhà trường, Ban Chủ nhiệm khoa Sinh học Ứng dụng cùng tất
cả quý Thầy cô đã tạo điều kiện thuận lợi cho em học tập và rèn luyện thật tốt.
Cố vấn học tập Thầy Mai Linh Cảnh và quý Thầy cô Bộ môn Quản lý đất đai
đã hết lòng quan tâm, chỉ dạy và truyền đạt cho em những kiến thức, kinh nghiệm sống
vô cùng quý báu.
Đặc biệt xin chân thành gửi lời biết ơn sâu sắc đến Thầy La Thanh Toàn đã
tận tình hướng dẫn và cho em những lời khuyên bổ ích trong việc nghiên cứu và
hoàn thành đề tài này.
Con xin cảm ơn gia đình đã nuôi dạy con lớn khôn và tạo điều kiện tốt nhất
cho con học tập. Đã quan tâm và không ngừng động viên con cố gắng hoàn thành
Luận văn tốt nghiệp này.
Em xin gửi lời cảm ơn đến Ban Lãnh đạo, các anh chị trong phòng Tài nguyên
và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai và Trung tâm Phát triển Quỹ đất quận
Ô Môn đã cung cấp tài liệu, số liệu và giúp đỡ em trong quá trình xử lý thông tin.
Mặc dù đã nỗ lực cố gắng hoàn thiện Luận văn bằng tất cả sự nhiệt tình và
năng lực, nhưng do điều kiện về vật chất và thời gian còn hạn chế nên đề tài không thể
tránh khỏi những thiếu sót. Em rất mong nhận được ý kiến đóng góp quý báu của
quý Thầy cô và các bạn.
Xin chân thành cảm ơn!
Võ Thị Khánh Băng
ii
TÓM TẮT
Đề tài “Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở, trên địa bàn quận Ô Môn
Thành phố Cần Thơ” được thực hiện nhằm mục tiêu tìm hiểu sự chênh lệch giá đất ở
theo khung giá Nhà nước và giá thực tế trên thị trường tại địa bàn quận Ô Môn, đồng
thời xác định các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất ở nơi đây để phục vụ cho công
tác định giá đất, qua đó đề xuất giải pháp góp phần hoàn thiện công tác quản lý Nhà
nước về giá đất ở trên địa bàn. Đề tài thực hiện bằng phương pháp điều tra phỏng vấn
trực tiếp và phân tích tổng hợp để thu thập số liệu trên địa bàn nghiên cứu. Xử lý số
liệu bằng phương pháp thống kê, so sánh để tìm ra tỷ lệ chênh lệch giá đất và mức độ
ảnh hưởng của các yếu tố tác động đến giá đất ở.
Qua kết quả khảo sát cho thấy: Khung giá đất ở đô thị do Nhà nước ban hành tại
quận Ô Môn so với giá đất thực tế trên thị trường có sự chênh lệch khá cao, vị trí 1
luôn là vị trí có giá cao nhất tại mỗi tuyến đường, mức độ giao động giá thị trường so
với giá quy định là 1,4 đến 3,3 lần. Các yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến giá đất ở là
yếu tố vị trí, khả năng sinh lợi và cơ sở hạ tầng, hai yếu tố hình dạng và diện tích chưa
được chú trọng. Mặc khác, yếu tố tâm lý cũng là yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá
đất, vì theo tâm lý của người Việt Nam nói chung là tâm lý đám đông và nóng vội, khi
giá đất lên cao thì người ta thường đổ xô đi mua vì lo sợ những thửa đất có khả năng
sinh lời cao sẽ bị người khác mua nên vì vậy càng đẩy giá đất lên cao hơn.
Giá đất do cơ quan Nhà nước định giá rất phù hợp với mức thu nhập của người
dân, nhưng đối với giá trên thị trường thì chênh lệch khá cao. Điều này càng gây khó
khăn cho nhu cầu về nhà ở của những người có thu nhập thấp đến trung bình. Từ đó,
đòi hỏi phải thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ và từng bước tháo gỡ vướng mắc và bất
cập, tuy nhiên vấn đề cơ bản nhất về cơ chế chính sách là phải tạo lập thị trường đất
đai và phải là một thị trường cạnh tranh, minh bạch có sự điều tiết của Nhà nước. Khi
đã có thị trường đất đai, việc xác lập giá thị trường sẽ rất thuận lợi và đó là căn cứ
chính để Nhà nước quy định giá đất theo khung và bảng giá phục vụ cho công tác quản
lý thị trường đất đai, khi đó sẽ đảm bảo được yêu cầu giá đất thị trường phù hợp với
giá đất quy định của Nhà nước.
: Yếu tố ản ưởng, giá đất ở, quận Ô Môn.
iii
DANH SÁCH BẢNG
Bảng
Tên Bảng
Trang
2.1
2.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
4.10
Một số thông tin về khí hậu – thời tiết của địa phương
Tổng diện tích các loại đất trong đơn vị hành chính năm 2016
Khung giá đất ở đô thị
Giá đất ở tại khu vực trung tâm
Giá đất ở tại khu vực ven trung tâm
Số liệu đăng ký biến động phân theo đơn vị phường năm 2016
Một số chỉ tiêu phát triển kinh tế
Dự báo dân số và nguồn lao động của quận Ô Môn đến năm 2020
Thông tin cơ bản về các hộ được điều tra tại khu vực trung tâm
Thông tin cơ bản về các hộ được điều tra tại khu vực ven trung tâm
16
20
27
30
31
36
37
38
39
42