Luận văn Thạc sĩ: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo pháp luật Việt Nam qua thực tiễn tại Thành phố Hồ Chí Minh

Đất đai luôn là vấn đề cốt lõi, có ý nghĩa lịch sử và thời sự đối với mọi xã hội, đặc biệt tại Việt Nam. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và tài sản gắn liền với đất là công cụ pháp lý thiết yếu để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và quản lý nhà nước hiệu quả. Tuy nhiên, thực tiễn thi hành pháp luật về cấp GCNQSDĐ tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn bộc lộ nhiều hạn chế và bất cập, ảnh hưởng đến quyền lợi người dân và hiệu lực quản lý nhà nước. Nghiên cứu này đặt mục tiêu làm rõ các vấn đề lý luận, phân tích thực trạng thực thi, từ đó đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả cấp GCNQSDĐ, góp phần hoàn thiện khung pháp lý đất đai.

Chuyên gia pháp lý, nhà quản lý đất đai, nhà nghiên cứu và sinh viên ngành luật, cũng như các bên liên quan đến thị trường bất động sản và chính sách đất đai tại Việt Nam, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh.

Luận văn này tập trung nghiên cứu toàn diện về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và tài sản gắn liền với đất theo pháp luật Việt Nam, đặc biệt qua thực tiễn tại Thành phố Hồ Chí Minh. Nghiên cứu hệ thống hóa các quy định pháp luật liên quan, làm rõ bản chất và sự cần thiết của GCNQSDĐ trong bối cảnh quản lý đất đai và phát triển kinh tế-xã hội. Tác giả sử dụng các phương pháp phân tích, tổng hợp, so sánh, thống kê, diễn dịch và quy nạp để đánh giá sâu sắc thực trạng thực thi pháp luật, nhận diện những bất cập, hạn chế còn tồn tại, từ các vấn đề về minh bạch quy trình, sự phối hợp giữa các cơ quan đến những vướng mắc pháp lý và tài chính trong quá trình cấp GCNQSDĐ. Kết quả nghiên cứu cho thấy những thách thức đáng kể trong việc áp dụng Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn. Từ đó, luận văn đề xuất một số giải pháp cụ thể nhằm nâng cao hiệu quả thực thi, bao gồm việc tăng cường phổ biến pháp luật, bảo đảm tính công khai, minh bạch trong cấp GCNQSDĐ, xây dựng đội ngũ cán bộ chuyên nghiệp, và rà soát, sửa đổi các quy định còn chồng chéo. Những giải pháp này không chỉ góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân mà còn nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước về đất đai, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh tại Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và Việt Nam nói chung, đồng thời cung cấp cơ sở tham khảo quý báu cho quá trình sửa đổi Luật Đất đai.