Những giá trị cốt lõi trong đầu tư bất động sản

Những giá trị cốt lõi trong đầu tư bất

động sản

- Đầu tư bất động sản hay phát triển bất động sản là một lĩnh vực phát

triển cơ bản, và quá trình đầu tư là lâu dài. Do đó khi tham gia vào lĩnh

vực này nhà đầu tư không chỉ cần phải có số vốn pháp định không nhỏ

theo quy định của chính phủ, mà còn cần một tầm nhìn xa vào những

sản phẩm mà doanh nghiệp sẽ đem đến cho thị trường.

Xác định sản phẩm mục tiêu

Để mua căn hộ trung bình giá khoảng 1 tỷ đồng/căn thì một gia đình có thu

nhập hàng tháng khoảng 10 triệu đồng sẽ phải nhịn ăn-mặc-tiêu xài trong

khoảng 10 năm mới mua được. Hoặc giả như mua nhà dự án được ngân

hàng hỗ trợ vay lãi thì số nợ phải trả cũng kéo dài từ 10 đến 15 năm mới

xong. Trong khi đó các điều kiện vay rất ngặt nghèo vì các ngân hàng xét

khả năng tài chính của người mua nhà.

Trên cả nước có hàng trăm dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng chính

sách, công nhân viên chức và những người có thu nhập trung bình thấp đã và

đang triển khai nhưng tiến độ rất chậm chạp. Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã

hội cũng đang gặp khó khăn chung về vốn. Ngoài ra thủ tục mua nhà ở xã

hội là rất khó khăn vì số lượng hồ sơ đăng ký thì dài dằng dặc, phải chờ đợi

rất lâu để đến lượt. Không những thế người đăng ký mua nhà ở xã hội còn

phải trình rất nhiều loại giấy tờ mà để đi chứng thực những loại giấy tờ này

lại là cả một quá trình gian nan.

Thời gian qua, khi bong bóng bất động sản bắt đầu xẹp xuống cũng là lúc

chúng ta chứng kiến rất nhiều dự án nhà ở cao cấp lâm vào tình trạng khó

khăn do không phù hợp với nhu cầu thị trường thực, các giao dịch trước đó

đa phần là do nhà đầu tư làm giá đẩy giá trị bất động sản lên cao nhằm kiếm

lời trong ngắn hạn. Khi ngân hàng siết chặt tài chính, các nhà đầu tư này

không còn dễ dàng lướt sóng, ngay lập tức các dự án này rơi vào tình trạng

đóng băng. Chủ đầu tư dự án đồng thời rơi vào tình trạng nợ nần, thậm chí

phá sản.

Vấn đề xác định sản phẩm sao cho phù hợp với thị trường vì thế mà rất cần

được nhà đầu tư xem xét kỹ lưỡng trước khi lựa chọn để đầu tư.

Đầu tư vào chất lượng sản phẩm

Vấn đề chất lượng xây dựng đang trở thành đề tài nóng hổi trong thời gian

gần đây, nhiều dự án "căn hộ cao cấp" tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí

Minh vừa mới giao nhà đã nứt, thấm nước, tường thì bong tróc... Người dân

hết sức bất bình vì đã phải bỏ ra một số tiền rất lớn để mua nhà nhưng phải

sống trong ngôi nhà không an toàn. Khi yêu cầu chủ đầu tư khắc phục thì họ

lần nữa, còn tự chủ nhà đứng ra sửa chữa thì chủ đầu tư gây khó khăn,

không cho sửa chữa.

Xây dựng thương hiệu doanh nghiệp

Qua một số khảo xát gần đây, hầu hết những người có nhu cầu tìm mua nhà

đều quan tâm đến uy tín của chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án trước khi tìm

hiểu các sản phẩm trong dự án đó. Điều này phản ánh một thực tế là những

người mua nhà đã biết chọn sản phẩm theo chiều sâu hơn thay vì chỉ đơn

thuần mua sản phẩm ở những dự án được quảng cáo bay bướm nhưng năng

lực chủ đầu tư lại không có.

Xây dựng uy tín thương hiệu doanh nghiệp là một quá trình bao gồm nhiều

bước. Doanh nghiệp cần xác định sản phẩm mục tiêu rõ ràng, đảm bảo chất

lượng công trình, tiến độ thi công xây dựng. Ngoài ra, doanh nghiệp còn cần

phải xây dựng chiến lược phát triển lâu dài, đưa ra những sản phẩm phù hợp

thị trường tại mỗi thời điểm góp phần vào việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho

xã hội.