ng đ n s phát tri n ngh môi gi i b t đ ng s n ữ ế ố ả ưở ế ự ể ề ớ ấ ộ ả Nh ng y u t nh h C p nh t: 11/11/2008 ậ
ậ
ữ ế ố ự i b t đ ng s n và quy đ nh khi kinh doanh d ch ị ả ị ớ ấ ộ tr c ti p: ế ấ ộ ả ậ ỉ ứ ị ị i phát tri n nh Lu t Nhà ộ ậ ư ề ể ề ệ ạ ớ ậ ở ộ ậ , Lu t Đ t đai, B lu t ậ ấ
: nhi u công ty n ố ế ướ t Nam đ• t o s c ép c nh tranh ứ ạ ạ ệ i b t đ ng s n; ầ ư ị ả 1. Nh ng y u t - Lu t Kinh doanh b t đ ng s n đã công nh n ngh môi gi ớ ấ ộ ề ả ậ i b t đ ng s n; i b t đ ng s n ph i có ch ng ch môi gi v môi gi ả ớ ấ ộ ả ụ - M t s giao d ch ph i qua sàn giao d ch; ả ộ ố - Các B lu t liên quan t o đi u ki n cho ngh môi gi dân s ;ự - H i nh p qu c t ậ ộ cho các công ty trong n - L i nhu n h p d n t ụ i b t đ ng s n chuyên nghi p. c ngoài đ u t c ph i chuyên nghi p d ch v môi gi ệ ớ ấ ộ ề ả ướ d ch v môi gi ụ ẫ ừ ị kinh doanh vào Vi ớ ấ ộ ệ ậ ấ ả ợ
ế ả ầ ố ọ ầ ầ ưở thu n v i y u t ề ượ l ỷ ệ ớ ế ố gián ti p: ế ề ầ ệ ẽ ng c u BĐS là m t đ i l ế i b t đ ng s n: ớ ấ ộ ố ng t ề ầ ấ ố ơ ọ ề ầ ả ủ ng dân s làm làm tăng m i nhu c u c a ầ ể ố dân s , ậ ộ ạ ượ ầ tăng dân s c h c càng cao s gây ra nh ng đ t bi n v c u BĐS. ế ầ ỗ i dân. ứ ư t ở ố ữ ơ ả ớ ố ộ t y u không th thi u v i m i ng ể ế ế ậ ườ ậ ớ ứ ủ i h n v c u l ự ứ ng ng v i t c đ tăng c a thu nh p khi m c thu nh p đã ự ẩ ạ ở i thi u s tăng lên t ẽ ể ề ầ ươ ế ể ệ ứ là nhu c u c b n thi ộ ươ ng th c và th c ph m. ệ ộ ủ ẽ ề ị ạ ứ ầ ẽ ả ạ chu t d c theo các kênh r ch cũng s làm tăng m c c u v BĐS. ể ầ ư ấ ộ ấ ộ b t đ ng s n, d n đ n c u b t đ ng i to các khu nhà ể ứ ầ ế ộ ọ ề ề ầ ệ ạ ả ẫ
ng không nh t khác nh h ả ấ ủ ỏ ớ ề ầ i quy mô và tính ch t c a c u v ộ , tác đ ng c a quá trình h i ủ ưở ổ ơ ấ ự ể ề ế ộ khu v c và qu c t ộ ố ế ố ể ả v.v.. ố ế ế ậ ng b t đ ng s n: ị ườ ấ ộ ấ ộ ả ấ ả ả ộ ng xây d ng phát tri n. ể ầ ư ấ
ạ ầ - Xã h i ng 2. Nh ng y u t ữ ế ố - Nh ng tác đ ng đ n nhu c u v b t đ ng s n làm tăng nhu c u môi gi ề ấ ộ ộ ữ + S tăng tr ng v dân s và các nhu c u phát tri n: Tăng tr ưở ự xã h i và theo đó c u v nhà đ t tăng lên. L ộ l t khi t đ c bi ỷ ệ ặ + Thu nh p c a dân c : Nhu c u v nhà ủ ậ Do v y, c u v nhà ề ầ ậ t quá m c gi v ớ ạ ượ + K ho ch phát tri n kinh t -xã h i c a Chính ph : Vi c phát tri n m nh các khu công nghi p và tăng ể ủ ế m c đ thu hút đ u t bên ngoài vào các đô th cũng s làm tăng m c c u v BĐS nói chung. Ngoài ra, ầ ư ộ các d án gi ổ ả ự + Tài chính ngân hàng phát tri n, t o đi u ki n cho vay đ đ u t s n tăng. ả Ngoài ra, còn ph i k đ n m t s y u t ả ể ế BDDS đó là trình đ phát tri n s n xu t, s chuy n đ i c c u n n kinh t ộ ấ nh p kinh t ự - Nh ng tác đ ng đ n kh năng cung c p hàng hoá b t đ ng s n trên th tr ế ữ + Th tr ự ị ườ + Chính sách đ t đai, đ u t và tài chính + S phát tri n h th ng k t c u h t ng ệ ố ể ự c phát tri n kinh t + Chi n l ể ộ qu c gia và đ a ph ế ấ ế ế ượ ươ ố ị
