SỞ TƢ PHÁP TỈNH BẮC GIANG
HỎI - ĐÁP
MỘT SỐ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ LUẬT
NHÀ Ở NĂM 2023 LIÊN QUAN ĐẾN
DOANH NGHIỆP
Bắc Giang, năm 2024
2
3
LỜI NÓI ĐẦU
Ngày 27/11/2023, tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội nước
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV đã thông
qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, có hiệu lực thi hành kể
từ ngày 01/01/2025. Luật Nhà ở năm 2023 gồm 13 Chương
và 198 Điều, với một số nội dung mới so với Luật Nhà ở
2014 như: điểm mới về đối tượng được sở hữu nhà tại Việt
Nam; căn hộ chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng; quy định
cưỡng chế di dời khỏi nhà chung cư diện phải phá dỡ;
chính sách ưu đãi đối với nhà đầu tư nhà ở xã hội không
bằng vốn đầu tư công…
Để góp phần trang bị, phổ biến những quy định của
Luật Nhà ở năm 2023 đến các doanh nghiệp trên địa bàn
tỉnh, Sở Tư pháp tỉnh Bắc Giang biên soạn cuốn cuốn “Hỏi
- đáp một số quy định pháp luật về Luật Nhà ở năm 2023
liên quan đến doanh nghiệp”. Sở Tư pháp tỉnh Bắc Giang
4
hi vọng đây sẽ là tài liệu hữu ích, giúp cho doanh nghiệp
nắm được những nội dung cơ bản của pháp luật về Luật
Nhà ở năm 2023. Xin trân trọng giới thiệu!
SỞ TƢ PHÁP TỈNH BẮC GIANG
5
Câu hỏi 1: Nhà ở là gì? Dự án đầu tƣ xây dựng nhà
ở là gì?
Trả lời:
1. Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật Nhà ở năm
2023 quy định “Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích
để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân.
Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không
phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử
dụng hỗn hợp.”.
2. Theo quy định tại khoản 12 Điều 2 Luật Nhà ở năm
2023 quy định “Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tập hợp đề
xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt
động xây dựng mới, xây dựng lại, cải tạo hoặc sửa chữa
nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ
nhu cầu ở trên một địa điểm nhất định trong thời hạn và chi
phí xác định.”.
Câu hỏi 2: Chủ đầu tƣ dự án đầu tƣ xây dựng nhà ở
là gì? Chủ sở hữu nhà ở là gì?
Trả lời:
1. Theo quy định tại khoản 14 Điều 2 Luật Nhà ở năm
2023 quy định “Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là
tổ chức được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng
nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.”.
2. Theo quy định tại khoản 18 Điều 2 Luật Nhà ở năm
2023 quy định “Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân có quyền
sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.”.