PH N IẦ
GI I THI U CHUNGỚ Ệ
I. GI I THI U CHUNG V D ÁNỚ Ệ Ề Ự
1. Thông tin chung
a. Tên d án:ự
Khu đô th m i Th i An - Qu n 12ị ớ ớ ậ
b. V trí:ị
N m t i đng Lê Th Riêng, ph ng Th i An, qu n 12, g n nhi u trung tâm hànhằ ạ ườ ị ườ ớ ậ ầ ề
chính, tr ng h c, th ng m i c a Qu n 12. ườ ọ ươ ạ ủ ậ
Phía Đông : Giáp đng Lê Th Riêngườ ị
Phía Tây : Giáp khu dân c ư
Phía Nam : Giáp khu dân c & Trung tâm đào t o sát h ch lái xe TW3ư ạ ạ
Phía B cắ:Giáp khu dân c (D ki n t ng lai có tuy n metro ch y ư ự ế ươ ế ạ
qua)
1
c. Quy mô d án:ự
T ng di n tích 7.1ha, quy mô ph c v kho ng 9300 ng i, đc phân chia thành các khuổ ệ ụ ụ ả ườ ượ
nhà li n k (LK), nhà bi t th (BT), nhà chung c (HH), công trình công c ng, khu câyở ề ề ở ệ ự ở ư ộ
xanh – công viên. C th nh sau:ụ ể ư
Khu v c có m t tr c đng chính là c nh quan chính toàn khu k t n i t đng Lê Thự ộ ụ ườ ả ế ố ừ ườ ị
Riêng vào d án, t tr c chính s d n đn các tr c n i b ti p c n các khu v c ch c năngự ừ ụ ẽ ẫ ế ụ ộ ộ ế ậ ự ứ
2
D án đc chia làm 07 khu ch c năng chính v i 05 khu dân c , 01 khu công c ng và 01ự ượ ứ ớ ư ộ
khu công viên cây xanh
Khu nhà th p t ng bao g m Shophouse và các dãy nhà li n k đc b trí ti p giápở ấ ầ ồ ề ề ượ ố ế
tr c đng Lê Th Riêng đ khai thác giá tr th ng m iụ ườ ị ể ị ươ ạ
Khu nhà bi t th đc b trí phía Tây d án có v trí yên tĩnh h n các khu ch c năng cònệ ự ượ ố ự ị ơ ứ
l iạ
05 kh i nhà chung c đc b trí t i trung tâm d án là đi m nh n c a toàn khu v c.ố ư ượ ố ạ ự ể ấ ủ ự
Hai khu 5&6 ti p giáp tr c đng c nh quan chính s b trí 5 t ng đ dành cho TMDV và vănế ụ ườ ả ẽ ố ầ ể
phòng. 03 khu còn l i đc b trí bên trong, cách xa tr c c nh quan chính s b trí 03 t ng choạ ượ ố ụ ả ẽ ố ầ
th ng m i và văn phòng.ươ ạ
d. Tính ch t, ch c năng c a d án:ấ ứ ủ ự
Là khu dân c h n h p v i các ch c năng: Nhà th p t ng, nhà chung c cao t ng,ư ỗ ợ ớ ứ ở ấ ầ ở ư ầ
công trình công c ng, cây xanh. Quy mô dân s kho ng 9.300 ng iộ ố ả ườ
2. M c tiêu d ánụ ự
Qu n 12ậ là qu n n i thành n m phía Tây B c c a Thành ph H Chí Minh, v i nhi uậ ộ ằ ở ắ ủ ố ồ ớ ề
đa đi m tham quan nh căn c V n Cau ị ể ư ứ ườ ở Th nh L c, chùa Thiên Vân, chùa Qu ng Đc,ạ ộ ả ứ
làng cá s u, các v n mai, v n ki ng… và cũng là đa đi m đt trung tâm CNTT l n nh tấ ườ ườ ể ị ể ặ ớ ấ
n c là Công viên Ph n M m Quang Trung.ướ ầ ề
Qu n 12 có h th ng đng b v i Qu c l 22 (nay là đngậ ệ ố ườ ộ ớ ố ộ ườ Tr ng Chinh), xa lườ ộ
vành đai ngoài (nay là Qu c l 1A), các T nh l 9, 12, 14, 15, 16, h th ng các h ng l nàyố ộ ỉ ộ ệ ố ươ ộ
khá dày, Qu n 12 có c s h t ng thu n l i cho phát tri nậ ơ ở ạ ầ ậ ợ ể kinh tế – xã h i. Đng Tr ngộ ườ ườ
Chinh, đi l n i t qu n Tân Bình, xuyên qua qu n 12 đn t n c a ngõ Tây B c c aạ ộ ố ừ ậ ậ ế ậ ử ắ ủ Thành
ph H Chí Minhố ồ đã đc m r ng đn 10 làn xe. R t nhi u trung tâm mua s m s m u t, cácượ ở ộ ế ấ ề ắ ầ ấ
khu cao c, căn h cao c p cũng nhanh chóng hình thành d c theo đi l này làm cho các khuố ộ ấ ọ ạ ộ
dân c c a qu n 12 nhanh chóng hình thành và r ng m . Nhi u tr ng đi h c m thêm c sư ủ ậ ộ ở ề ườ ạ ọ ở ơ ở
đào t o, nhi u công ty m thêm chi nhánh, kho bãi, tr m trung chuy n,… t i khu v c này làmạ ề ở ạ ể ạ ự
cho b m t c a qu n 12 nhanh chóng thay đi sau 15 năm thành l p qu n.ộ ặ ủ ậ ổ ậ ậ
3
Bên c nh đó, Qu n 12 còn có sông Sài Gòn bao b c phía đông, là đng giao thông th yạ ậ ọ ườ ủ
quan tr ng. Trong t ng lai, n i đây s có tuy n metro s 2 ch y qua giúp k t n i thông su tọ ươ ơ ẽ ế ố ạ ế ố ố
t khu Đông sang khu Tây cũng nh t khu Tây v n i thành. Cùng v i vi c c s h t ngừ ư ừ ề ộ ớ ệ ơ ở ạ ầ
đang đc đu t xây d ng đng b , kinh t xã h i phát tri n nhanh chóng thì nhu c u v nhàượ ầ ư ự ồ ộ ế ộ ể ầ ề
t i Qu n 12 cũng tăng theo. Theo nh n đnh, th tr ng nhà đt t i Qu n 12 đang giaiở ạ ậ ậ ị ị ườ ấ ạ ậ ở
đo n phát tri n tăng t c và gi a chu k nên s còn tăng tr ng m nh trong nh ng năm t i. ạ ể ố ở ữ ỳ ẽ ưở ạ ữ ớ
D án Khu dân c h n h p Th i An đc hình thành nh m góp ph n vào ch ng trìnhự ư ỗ ợ ớ ượ ằ ầ ươ
phát tri n qu nhà c a thành ph , đáp ng nhu c u v nhà c a ng i dân thành ph nóiể ỹ ở ủ ố ứ ầ ề ở ủ ườ ố
chung và đa bàn Qu n 12 nói riêng. Bên c nh đó, v i thi t k và quy ho ch theo h ng hi nị ậ ạ ớ ế ế ạ ướ ệ
đi, d án góp ph n hình thành và c i t o h th ng h t ng kĩ thu t, h t ng xã h i cho toànạ ự ầ ả ạ ệ ố ạ ầ ậ ạ ầ ộ
b khu v c dân c ph ng Th i An, qu n 12. ộ ự ư ườ ớ ậ
II. CĂN C L P D ÁNỨ Ậ Ự
-Văn b n s 14271/KTST-DDB2 c a Ki n trúc s tr ng Thành ph H Chí Minh g iả ố ủ ế ư ưở ố ồ ử
UBND qu n 12 ngày 29/11/1999 v vi c Th a thu n Quy ho ch chi ti t 1/500 khu nhà t iậ ề ệ ỏ ậ ạ ế ở ạ
ph ng Th i An, qu n 12/ườ ớ ậ
-Quy t đnh s 15535/KTST/T.QH ngày 27/12/1999 V vi c Duy t quy ho ch chi ti tế ị ố ề ệ ệ ạ ế
khu nhà ph ng Thoái An, qu n 12, thành ph H Chí Minhở ườ ậ ố ồ
-Các đ án quy ho ch chung, c i t o và xây d ng Qu n 12ồ ạ ả ạ ự ậ
-Các văn b n quy đnh hi n hànhả ị ệ
4
PH N IIẦ
PH NG ÁN QUY HO CHƯƠ Ạ
I. CÁC CH TIÊU KĨ THU T TOÀN KHUỈ Ậ
-Di n tích d án: 71,961.2m2ệ ự
-Quy mô dân s d ki n: 9300 ng iố ự ế ườ
-M t đ xây d ng toàn khu: 43%ậ ộ ự
-T ng cao xây d ng:ầ ự
+ Th p t ng: T i đa 3 t ngấ ầ ố ầ
+ Cao t ng: T i đa 35 t ng + 3 h mầ ố ầ ầ
5