Chương 6
CHỨNG KHOÁN BẤT ĐỘNG SẢN
•Khoản vay bất động sản
•MBS
•CMO
KHÁI NIệM CƠ BảN
Khoản vay bất động sản
Khoản vay bất động sản
•Khái niệm khoản vay bất động sản
(mortgages):
–Thế chấp bằng BĐS, quy định nghĩa vụ thanh
toán và quyền được tịch biên tài sản thế chấp.
–Khoản vay thông thường và khoản vay có bảo
hiểm.
•Người khởi tạo khoản vay: NHTM; quỹ tiết
kiệm; Cty BHNT; quỹ hưu trí.
–Phí khởi tạo khoản vay
–Bán lại khoản vay hưởng chênh lệch
Ba lựa chọn
•Tổ chức khởi tạo khoản vay có thể:
–Giữ lại trong danh mục tài sản
–Bán cho một nhà đầu tư (giữ trong danh mục
hoặc đặt vào một tổ hợp tài sản thế chấp để
phát hành chứng khoán)
–Dùng chính nó làm tài sản thế chấp để phát
hành một chứng khoán (CKH)