Bài giảng Định giá tài sản: Chương 2 - ThS. Nguyễn Minh Hiền

Thị trường bất động sản đóng vai trò thiết yếu trong nền kinh tế, ảnh hưởng sâu rộng đến nhiều lĩnh vực từ đầu tư, tài chính đến quy hoạch đô thị. Việc nắm vững các khái niệm cơ bản về bất động sản và hiểu rõ động lực của thị trường này là nền tảng quan trọng. Trong bối cảnh đó, định giá bất động sản trở thành một hoạt động không thể thiếu, cung cấp cơ sở đáng tin cậy cho các quyết định mua bán, đầu tư và quản lý tài sản. Chương học này được thiết kế để cung cấp cái nhìn tổng quan toàn diện về bất động sản, thị trường của nó, và đặc biệt là tầm quan trọng của các nguyên tắc, phương pháp định giá, từ đó nâng cao năng lực phân tích và ứng dụng trong thực tiễn cho người học.

Sinh viên các ngành kinh tế, tài chính, quản lý đất đai, xây dựng; nhà đầu tư; chuyên viên định giá; cán bộ quản lý nhà nước về đất đai và bất động sản; những người quan tâm đến lĩnh vực bất động sản.

Chương này đi sâu vào lĩnh vực bất động sản, bắt đầu bằng việc trình bày các khái niệm cơ bản và đặc trưng cốt lõi của bất động sản, bao gồm định nghĩa theo pháp luật Việt Nam và tiêu chuẩn quốc tế, cùng với các đặc tính như tính cố định vị trí, bền vững, khác biệt, khan hiếm, giá trị lớn và tính ảnh hưởng lẫn nhau. Sau đó, tài liệu mở rộng sang thị trường bất động sản, phân tích khái niệm, đặc điểm và các cách phân loại đa dạng dựa trên mức độ kiểm soát của Nhà nước, tình trạng tham gia thị trường, loại hàng hóa và tính chất giao dịch. Đặc biệt, chương trình bày chi tiết vai trò quan trọng của thị trường này trong việc kết nối sản xuất – tiêu dùng, tái tạo yếu tố sản xuất, thúc đẩy đổi mới quản lý đất đai và góp phần vào sự phát triển kinh tế bền vững. Phần trọng tâm của chương tập trung vào định giá bất động sản, giới thiệu các khái niệm, mục đích và cơ sở lý luận của hoạt động định giá, cùng với ưu nhược điểm của các phương pháp định giá khác nhau. Mục tiêu là trang bị cho người đọc khả năng phân tích, vận dụng các phương pháp này để giải quyết các tình huống thực tiễn, thiết kế quy trình định giá khách quan, trung thực và có trách nhiệm, đảm bảo giá trị ứng dụng cao trong các quyết định liên quan đến bất động sản.