Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 5 - TS. Lâm Thị Thanh Huyền

Hoạt động thẩm định giá đóng vai trò thiết yếu trong việc đảm bảo tính minh bạch và công bằng của thị trường, cung cấp cơ sở đáng tin cậy cho các quyết định đầu tư, tài chính và quản lý tài sản. Để đạt được mục tiêu này, việc áp dụng một hệ thống tiêu chuẩn thống nhất và chặt chẽ là vô cùng quan trọng. Tài liệu này cung cấp một cái nhìn tổng quan về hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá, bao gồm cả các quy định quốc tế và quốc gia. Mục tiêu là phân tích sâu sắc các nguyên tắc, quy trình và phương pháp thẩm định giá, từ đó nâng cao chất lượng và độ tin cậy của các báo cáo thẩm định, góp phần vào sự phát triển ổn định của nền kinh tế.

Các sinh viên, giảng viên chuyên ngành tài chính, kế toán, định giá tài sản; các chuyên gia thẩm định giá, tư vấn tài chính, nhà đầu tư, và các nhà quản lý cần hiểu rõ về khuôn khổ pháp lý và chuyên môn trong lĩnh vực thẩm định giá.

Chương này trình bày chi tiết về tầm quan trọng và cấu trúc của hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá, một khuôn khổ không thể thiếu để đảm bảo tính nhất quán, minh bạch và độ tin cậy trong ngành. Nội dung chính tập trung vào hai trụ cột: tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế và tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Đối với tiêu chuẩn quốc tế, tài liệu chỉ ra tầm ảnh hưởng và vai trò của chúng trong việc hài hòa hóa các hoạt động thẩm định trên toàn cầu. Phần quan trọng hơn là phân tích các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam cụ thể, bao gồm TĐGVN 01 về quy tắc đạo đức nghề nghiệp, TĐGVN 02 và 03 về định nghĩa và áp dụng giá trị thị trường và phi thị trường, TĐGVN 04 về các nguyên tắc kinh tế chi phối. Đặc biệt, chương này còn đề cập đến quy trình thẩm định giá (TĐGVN 05), yêu cầu về báo cáo và hồ sơ (TĐGVN 06), cũng như phân loại tài sản trong thẩm định giá (TĐGVN 07). Ngoài ra, tài liệu còn làm rõ các phương pháp thẩm định giá theo cách tiếp cận thị trường, chi phí, thu nhập thông qua TĐG 8,9,10, cùng với các phương pháp chuyên biệt cho bất động sản (TĐG 11), doanh nghiệp (TĐG 12) và tài sản vô hình (TĐG 13). Việc tuân thủ những tiêu chuẩn này không chỉ nâng cao năng lực chuyên môn của thẩm định viên mà còn củng cố niềm tin của các bên liên quan, đảm bảo chất lượng thông tin tài chính và góp phần vào sự ổn định của thị trường tài sản và đầu tư.