Bài giảng Giao dịch dân sự nhà ở: Chương 4 - Hợp đồng tặng cho nhà ở

Chương này giới thiệu tổng quan về hợp đồng tặng cho nhà ở, bao gồm các chủ thể tham gia, các điều khoản chính, hình thức và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, cũng như thời điểm chuyển quyền sở hữu.

Sinh viên luật, luật sư, chuyên gia pháp lý, và những cá nhân, tổ chức quan tâm đến các quy định pháp luật về hợp đồng tặng cho nhà ở tại Việt Nam.

Tài liệu này trình bày chi tiết về hợp đồng tặng cho nhà ở, bắt đầu bằng việc xác định các chủ thể tham gia hợp đồng, bao gồm bên tặng cho (cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền có đủ năng lực hành vi dân sự) và bên nhận tặng cho (cá nhân Việt Nam, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có đủ năng lực hành vi dân sự và thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở). Tiếp theo, tài liệu đi sâu vào các điều khoản chủ yếu của hợp đồng, như điều kiện đối với nhà ở được tặng cho (nhà ở thuộc sở hữu chung, nhà ở đang cho thuê) và các quy định về hợp đồng tặng cho nhà ở có điều kiện kèm theo, nhấn mạnh các điều kiện phải xảy ra trong tương lai, có tính khả thi, không trái pháp luật và đạo đức xã hội. Cuối cùng, tài liệu làm rõ về hình thức của hợp đồng tặng cho nhà ở, yêu cầu phải lập thành văn bản và công chứng, chứng thực (trừ trường hợp đặc biệt), cùng với thời điểm có hiệu lực của hợp đồng (thời điểm công chứng hoặc theo thỏa thuận của các bên) và thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở (khi bên nhận được bàn giao nhà). Ngoài ra, tài liệu còn đề cập đến một số nguyên tắc chung về giao dịch nhà ở, như việc bồi thường khi vi phạm nghĩa vụ, quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng thuê nhà khi bên thuê vi phạm, và việc hợp đồng nhà ở bị lừa dối sẽ vô hiệu, cũng như các quy định đặc biệt về hợp đồng tặng cho bằng giấy tay và quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài.