L/O/G/O
TOÁN TÀI CHÍNH TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ
I -Dòng thu nhập đều
1. Số năm vô hạn
2. Số năm hữu hạn
II -Dòng thu nhập biến đổi
1. Số năm vô hạn
Giá trị
dòng thu
nhập
Nội dung
2. Số năm hữu hạn
I -Dòng thu nhập đều
ND Số năm vô hạn Số năm hữu hạn
ĐN
Mỗi
kỳ phát sinh một khoản thu
nhập
bằng nhau và kéo dài mãi
mãi
Mỗi
kỳ phát sinh một khoản thu nhập
bằng nhau
và kéo dài trong một
khoảng thời gian nhất định (n năm)
CT
PV: Giá trị hiện tại của tài sản
A: Thu nhập ròng hàng năm phát
sinh đều mãi mãi
i : Tỷ suất vốn hóa
CF
1= CF2= .... = CFn= A
PV: Giá trị hiện tại của tài sản
A: Thu nhập phát sinh hàng năm bằng
nhau trong n năm
i: Tỷ suất chiết khấu
AD
Thu nhập mang lại mãi mãi do
việc cho thuê miếng đất, ...
Trường hợp này chỉ áp dụng
được đối với bất động sản được
giao quyền sử dụng đất lâu dài
Chỉ áp dụng được đối với bất động
sản được giao quyền sử dụng đất có
thời hạn.
i
A
PV
n
t
t
i
APV
11
1
I -Dòng thu nhập đều _ Vô hạn
Ví dụ
•Có một lô đất được giao quyền sử dụng đất lâu dài, có
diện tích 900m2,thuận tiện cho việc cho thuê làm nhà xưởng
và giả sử việc sử dụng này là cao nhất và tốt nhất.
• Tiền thuê ròng hàng năm thu được là 200 triệu.
•Tỷ suất vốn hóa:10%.
Yêu cầu: Tính giá trị của lô đất?
Vào thời điểm hiện tại, giá trị lô đất là:
trdPV 000.000.000.2
%10
000.000.200
I -Dòng thu nhập đều _ Hữu hạn
Ví dụ:
-Một lô đất được giao quyền sử dụng đất có thời hạn,
vào thời điểm hiện tại chỉ còn 5 năm quyền sử dụng đất.
Diện tích lô đất là 1.000m2,thuận tiện cho việc cho thuê
làm nhà xưởng và giả sử việc sử dụng này là cao nhất
và tốt nhất.
-Tiền thuê ròng hàng năm thu được trong 5 năm còn
quyền sử dụng đất là bằng nhau:210 triệu.
-Tỷ suất chiết khấu:10%.
Yêu cầu: Tính giá trị của lô đất?
Vào thời điểm hiện tại, giá trị lô đất là:
trdPV
t
t796
1,01
1
210
5
1