Trọn bộ "bí kíp" cho người muốn
mua căn hộ giá rẻ
Nhiều căn hộ trên thị trường đang có giá khá rẻ do BĐS ế ẩm. Tuy
nhiên theo các chuyên gia, nếu giá thành của căn hộ giảm nhiều so
với khu vực thì người mua nên tính tóan đến chất lượng và khả
năng hoàn thiện dự án.
Tìm hiểu lai lịch chủ đầu tư
Theo anh Nguyễn Tâm (Công ty Cổ phần Nhà Hà Nội), mua căn hộ
ngoài vấn đề giá cả, chất lượng còn lưu ý vấn đề an ninh và sự an toàn
như: Hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát
hiểm, khả năng cách âm của căn hộ, vị trí cần thuận tiện, dễ dàng (cần
nằm gần chợ, trường học, nhà trẻ, bệnh viện, dịch vụ giữ xe, chế độ duy
trì bảo dưỡng, gần nơi làm việc…). Mua căn hộ tư nhân nên tham khảo
giá mặt bằng xung quanh, rồi trả giá giảm đi 30% - 20% giá đưa ra và
thương lượng thêm. “Hiện có rất nhiều dự án nhà chung cư giảm giá,
nhưng nếu giá giảm hơn 30% so với khu vực xung quanh thì nên xem lại
chất lượng công trình, tiến độ dự án”, anh Tâm tư vấn.
Khi mua nhà, bạn phải phải tìm hiểu thật kĩ năng lực
của chủ đầu tư. Ảnh chỉ mang tính minh họa.
Anh Phú Đạt, chuyên gia bất động sản tại Hà Nội khuyên, mua nhà
chung cư, dự án… nên tìm hiểu lai lịch chủ dự án xem công ty đó đã có
kinh nghiệm làm dự án chưa và các dự án trước đó triển khai có đúng
tiến độ không; từ xưa đến nay làm ăn có vi phạm pháp luật không... Tiếp
đó tìm trên mạng xem dự án đó đã được cấp phép, hay đang xin cấp
phép, hoặc dự án đó mua lại của công ty khác (gọi là dự án qua công ty
thứ cấp). Việc tìm hiểu kỹ chủ đầu tư giúp bạn không bị rơi vào tình
trạng giao nhà không đúng tiến độ, khiến tiền bị chôn rất lâu. Tốt nhất
bạn nên chọn những dự án đã hoàn thiện toàn phần hoặc một phần để
nhận được nhà sớm.
Ký hợp đồng mua bất động sản cần kiểm tra các thông tin như: Giấy
phép xây dựng, đất đã chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư, đã
hoàn thành các nghĩa vụ, các khoản thuế với nhà nước và đặc biệt là
phải hoàn thành xong phần móng... Những thông tin này rất dễ để kiểm
tra qua địa chính khu vực và người dân xung quanh.
Nên chọn chủ đầu tư có thành tích, đang làm những dự án có quản trị
tốt, có trách nhiệm với khách hàng, nắm được chủ đầu tư thực sự của dự
án. Không nên thấy giảm giá mà lao vào, kẻo vào ở thì hư hỏng do chủ
đầu tư “ăn” vào vật liệu xây dựng. Nếu nhờ người môi giới, sàn giao
dịch địa ốc, hay bạn bè người thân giới thiệu hộ cũng cần cẩn thận ghi
lại mọi thỏa thuận chi tiết, “giấy trắng, mực đen” cho hợp đồng mua
bán.
Trình tự nộp tiền
Theo anh Phú Đạt, từ khi khởi công đến khi làm xong móng chủ đầu tư
mới thu 20%. Còn lại chia ra 5 đợt, tới khi nhận nhà phần thô mới nộp
70%, còn 30% khi nhận nhà mới trả nốt. Mua căn hộ dựa trên bản vẽ
mặt bằng sẽ rất khó tưởng tượng, do đó cần kiểm tra tiêu chuẩn thiết kế
(phòng ngủ, phòng khách, bếp...) phải có độ thông thoáng, ít nhất có một
mặt nhà tiếp xúc với thiên nhiên, có ban công làm nơi trồng cây, phơi
đồ...
Muốn mua nhà giá gốc, giá rẻ nên mua trực tiếp của chủ đầu tư (nhưng
phải chờ 2-3 năm). Mua nhà qua các trung tâm tư vấn cần chú ý giá cả
so với giá thực tế thời điểm đó, các giấy tờ liên quan có chính xác
không. Đề nghị người đăng tin hoặc chủ nhà cho xem bản thiết kế gốc,
nếu là nhà đã nâng cấp cải tạo thì phải có giấy xác nhận của cơ quan
quản lý cấp. Nên tránh mua qua môi giới vì sẽ phải đi tìm hiểu nhiều.
Anh Phú Đạt cho rằng, pháp lý và chủ quyền nhà là quan trọng nên khi
mua, bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp thông tin chi tiết. Cần biết rõ
các thông tin địa chỉ, kết nối giao thông, quy mô và loại hình dự án (thời
gian khởi công, hoàn thành, đang xây dựng, giá, tiến độ thanh toán, vị trí
căn hộ mua, view hướng, nội thất, ngân hàng hỗ trợ).
Với những căn hộ giá rẻ, trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn
phức tạp, rất cần nhờ tư vấn của luật sư chuyên về địa ốc, hay người
thạo về giấy tờ nhà đất. Rủi ro khi mua nhà góp vốn là nếu chủ đầu tư
thực hiện dự án không đúng tiến độ cũng khó khởi kiện. Chưa kể một bộ
phận nhà đầu tư khó khăn về tài chính, tiến độ phải bán tháo, chấp nhận
lỗ.
Nhà "bán tháo", "cắt lỗ" có nhiều rủi ro về tiến độ dự án, thậm chí ngưng
triển khai, đặc biệt là dự án "ma" bán nhà chia lô trên giấy với những thủ
đoạn tinh vi, là "cuộc chơi" mạo hiểm. Chất lượng nhà cũng nên nhờ
người biết về xây dựng kiểm tra giùm. Khi giao kết hợp đồng mua bán,
bạn phải “chốt giá” để tránh việc vàng tăng giá. Bạn cũng cần đọc kỹ
hợp đồng đặt cọc để tránh tranh chấp, rơi vào hoàn cảnh đặt cọc tiền rồi
nhưng không đủ tiền thanh toán tiếp.
