Bí quyết chọn chung cư để ở
Chung cư, một loại hình bất động sản đặc thù, chứa đựng rất nhiều giá
trị khác nhau và không dễ nhìn nhận đúng. Tôi tạm phân loại các giá trị
này thành hai nhóm: giá trị cốt lõi và các giá trị “gia tăng”.
Nếu hiểu giá trị cốt lõi của một chung cư là vị trí công trình, chất lượng
thiết kế, chất lượng xây dựng và giá trị vật liệu hoàn thiện, thì các giá trị
“gia tăng” liên quan nhiều đến các tiện ích, không gian cảnh quan, hoàn
cảnh cộng đồng của khu vực.
Vị trí và chất lượng thiết kế
Khi nói đến bất động sản, người ta thường nhắc đến vị trí của dự án và
so sánh nó với một trung tâm hoặc một điểm mốc quan trọng nào đó. Tại
Tp.HCM, mọi người thường được nghe nhiều nhất là dự án cách trung
tâm thành phố bao nhiêu kilômét, cách sân bay bao nhiêu phút. Tuy
nhiên đấy chỉ là những thông số tham khảo, mà tôi cho rằng không có
giá trị mấy khi bạn mua nhà để ở.
Theo tôi khi nói về vị trí, điều quan trọng bậc nhất không phải là dự án
nằm ở quận nào, cách xa trung tâm thành phố bao nhiêu, mà nó phải
nằm gần những gì bạn cần. Nói chung về những thứ này, tôi cho rằng đa
số cần phải gần siêu thị hoặc chợ. Tiếp đến là phải gần trường học. Và
đặc biệt, nó phải gần chỗ bạn làm việc, lý tưởng là trong phạm vi tối đa
25 phút giao thông.
Trong điều kiện khí hậu của Tp.HCM, chúng ta cần ưu tiên chọn những
không gian ở có điều kiện thông gió tự nhiên. Những không gian như
phòng khách, phòng ăn và phòng ngủ phải tiếp xúc và thông thoáng trực
tiếp với bề mặt ngoài. Những không gian khác như bếp và phòng vệ sinh
có thể tiếp xúc gián tiếp với bên ngoài thông qua sân phơi thoáng. Đặc
biệt chúng ta nên tránh những trường hợp các không gian ở thông thoáng
qua hành lang chung của tầng.
Riêng về phần chiếu sáng tự nhiên, nếu được, ta nên tránh những căn hộ
bị ảnh hưởng trực tiếp của mặt trời từ hướng đông và tây.
Khi mua căn hộ chung cư, không chỉ mua căn hộ mà cần xem xét cả
không gian cảnh quan và nhiều thứ khác.
Tiện ích
Tiện ích là một trong những giá trị gia tăng quan trọng. Tuỳ theo cấp độ
của khu chung cư (cao cấp, trung bình – khá...) mà tiện ích sẽ nhiều hay
ít. Ngoài những tiện ích bắt buộc theo luật định như phòng sinh hoạt
cộng đồng, số lượng chỗ đậu xe hai và bốn bánh tối thiểu, hệ thống điện
dự phòng tối thiểu v.v. Tiện ích còn có thể kể đến như số lượng chỗ đậu
xe bốn bánh, cửa hàng tiện ích, hồ bơi, phòng tập thể dục, nhà trẻ, trạm
ATM v.v.