HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM
Merry Christmas
Đề thi giữa kì môn tài trợ môn tài trợ
Ghi chuù: Sinh vieân chæ ñöôïc söû duïng moät tôø giaáy A4 ñeå laøm baøi HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM
HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM
Merry Christmas
ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HCM ĐỀ THI GIỮA KỲ
(PHÒNG MÁY)
Khoa QT Các Định Chế Tài Chính MÔN TÀI TRỢ DỰ
ÁN
LỚP : ĐH16A2
Thời gian làm bài: 105 PHÚT
Số liệu thống kê cho thấy, số dân của TP.HCM hiện nay vào khoảng 5 triệu
người, trong đó có gần 1 triệu dân nhập cư từ các tỉnh thành khác đến TP.HCM làm
việc. Hầu hết đối tượng dân nhập cư hiện nay là những người lao động có thu nhập
thấp. Theo đánh giá của UBND TP.HCM, trong thời gian qua lực lượng dân nhập cư
đã có những đóng góp đáng kể cho sụ tăng trưởng kinh tế của thành phố. Tuy nhiên
đây lại là đối tượng đang gặp rất nhiều khó khăn về nhà ở. Do đó, để góp phần giải
quyết những khó khăn vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp nhằm khai thác
được tiềm năng to lớn của đối tượng này tiếp tục có những đóng góp tích cực cho sự
tăng trưởng và phát triển của thành phố trong thời gian tới, UBND TP.HCM đã giao
Tổng công ty địa ốc Sài Gòn nghiên cứu dự án xây dựng chung cư cho người có thu
nhập thấp thuê trình UBND TP. HCM phê duyệt. Sau một thời gian nghiên cứu,
Tổng công ty địa ốc Sài Gòn đã trình UBND TP.HCM Báo cáo nghiên cứu khả thi
“Dự án xây dựng chung cư cho người có thu nhập thấp thuê” và đề xuất UBND
TP.HCM giao 2 ha đất để xây chung cư 5 tầng (1 trệt và 4 lầu) với tổng số 2.000 căn
Ghi chuù: Sinh vieân chæ ñöôïc söû duïng moät tôø giaáy A4 ñeå laøm baøi HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM
HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM
Merry Christmas hộ cho thuê (diện tích mỗi căn hộ là 30 m2). Từ dự án này có thể tóm tắt được kế
hoạch đầu tư và hoạt động như sau:
1. Kế hoạch đầu tư:
Khoản mục Năm 1 Năm 0
Đất (giao) 2 ha
Giá thị trường của đất 2 triệu đồng/m2
5.000 triệu đồng 5.000 triệu đồng Chi phí xây dựng
Thiết bị và vật dụng sinh hoạt
1.000 triệu đồng Hệ thống điện nước
1.000 triệu đồng Vật dụng sinh hoạt
2. Kế hoạch hoạt động:
Kế hoạch doanh thu: Doanh thu của dự án bao gồm doanh thu từ cho thuê
nhà ở. Theo quy định của UBND TP.HCM, đơn giá cho thuê nhà ở tầng trệt đối với
người có thu nhập thấp là 5.000 đồng/m2/tháng. Từ tầng 2 trở đi, mỗi tầng đơn giá
thuê giảm 1.000 đồng/m2/tháng và cứ 2 năm thì đơn giá tiền thuê nhà đối với tất cả
các tầng đều phải tăng thêm 10%. Dự báo với mức giá cho thuê này thì tòan bộ căn
hộ sẽ được thuê hết ngay khi chung cư bắt đầu đưa vào sử dụng với thời hạn thuê là
3 năm.
Kế hoạch chi phí: Bao gồm 2 khoản mục chi phí sau:
Ghi chuù: Sinh vieân chæ ñöôïc söû duïng moät tôø giaáy A4 ñeå laøm baøi HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM
HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM
Merry Christmas
o Khấu hao:
Nhà cho thuê: 10 năm theo phương pháp đường thẳng.
Hệ thống điện nước: 5 năm theo phương pháp đường thẳng.
Vật dụng sinh hoạt: 5 năm theo phương pháp đường thẳng.
o Chi phí hành chánh: 1.000 triệu đồng/năm.
Dự trù vốn lưu động: Đối với dự án này có 2 khoản mục tài sản lưu động dự
trù được vào cuối mỗi năm:
o Tiền tối thiểu: 150 triệu đồng.
o Phải thu: tiền thuê nhà được trả trong vòng 15 ngày đầu tháng sau.
YÊU CẦU: Lập các bảng tính sau (đơn vị triệu đồng):
1. Lịch vay và trả nợ vay hàng năm của dự án.
2. Lịch khấu hao hàng năm cho từng khoản mục đầu tư của dự án.
3. Tính tổng doanh thu hàng năm của dự án.
4. Dự toán kết quả kinh doanh hàng năm của dự án.
5. Dự trù vốn lưu động hàng năm của dự án.
6. Dự toán lưu chuyển tiền tệ tài chính theo TIPV. Tính chỉ tiêu NPV và IRR.
7. Dự toán lưu chuyển tiền tệ tài chính theo EPV. Tính chỉ tiêu NPV và IRR.
Ghi chuù: Sinh vieân chæ ñöôïc söû duïng moät tôø giaáy A4 ñeå laøm baøi HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM
HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM
Merry Christmas 8. Với các mức giá cho thuê hàng tháng đối với từng tầng tối thiểu là bao nhiêu thì
hiện giá lưu chuyển tiền tệ ròng sinh ra từ dự án theo EPV vừa đủ bù được hiện
giá chi phí đầu tư ban đầu ?
9. NPV theo TIPV sẽ thay đổi như thế nào nếu lãi suất vay thay đổi từ 6%/năm đến
10%/năm và đơn giá tiền thuê nhà sau 2 năm điều chỉnh tăng từ 11% đến 15%.
10. Phân tích các kịch bản sau với hàm mục tiêu là NPV (EPV) và IRR (EPV):
Chỉ tiêu Kịch bản 1 Kịch bản 2 Kịch bản 3
Đơn giá tiền thuê tầng trệt 10.000 15.000 20.000
đồng/m2/tháng đồng/m2/tháng đồng/m2/tháng
Mỗi tầng tiếp theo giảm 2.000 3.000 4.000
đồng/m2/tháng đồng/m2/tháng đồng/m2/tháng
Lãi suất tài trợ 10%/năm 11%/năm 12%/năm
Thuế suất thuế TNDN 28% 28% 28%
Biết rằng:
- Dự án được Ngân hàng chính sách xã hội – Chi nhánh TP.HCM cho vay ưu đãi
20% chi phí xây dựng (năm 0) theo cấu trúc cho vay kỳ hạn. Tiền vay được giải
ngân vào thời điểm cuối năm. Lãi suất cho vay ưu đãi là 5%/năm va tiền lãi được
ân hạn trong thời gian xây dựng. Nợ được trả bằng nhau mỗi năm trong 2 năm
đầu hoạt động.
Ghi chuù: Sinh vieân chæ ñöôïc söû duïng moät tôø giaáy A4 ñeå laøm baøi HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM
HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM
Merry Christmas - Để khuyến khích các dự án xây nhà cao tầng bán hoặc cho người có thu nhập
thấp thuê, Chính phủ đồng ý miễn thuế thu nhập doanh nghiệp cho các chủ đầu
tư.
- Suất sinh lời mong muốn của vốn chủ sở hữu là 10%.
- Thời gian hoạt động của dự án là 3 năm. Giá trị thanh lý cả dự án căn cứ vào giá
trị còn lại cuối năm hoạt động cuối cùng của dự án.
Lưu y:
- Không được mang đĩa mềm vào phòng thi. Những bài làm sao chép không hợp
lệ.
- Ghi số báo danh lên đề thi.
- Lưu họ tên SV và tên lớp làm tên file bài làm. Nộp lại đề thi.
Chúc các bạn làm bài tốt
