ĐI H C QU C GIA HÀ N I Ạ Ọ Ố Ộ
KHOA LU TẬ
***
BÀI T P NHÓMẬ
MÔN: PHÁP LU T V TH TR NG B T ĐNG S NẬ Ề Ị ƯỜ Ấ Ộ Ả
Ch đ:ủ ề
HOÀN THI N PHÁP LU T V D CH V SÀN GIAOỆ Ậ Ề Ị Ụ
D CH B T ĐNG S NỊ Ấ Ộ Ả
Nhóm 6:
1. Nguy n Th Thanh Túễ ị
2. Nguy n Xuân Đìnhễ
3. Nguy n Ng c Ánhễ ọ
4. Nguy n Khánh Linhễ
5. Đoàn Th Thanh Maiị
6. Ph m Th Di m Thiạ ị ễ
7. Nguy n Th Ph ng (Nhóm ễ ị ươ
tr ng)ưở
SĐT: 0969029236
Email: nguyenphuong260996@gmail.com
14061552
14060013
14061555
14061515
14060147
14061549
14061521
Hà N i, Tháng 04 - 2017ộ
M C L CỤ Ụ
DANH M C T VI T T TỤ Ừ Ế Ắ
BĐS
TTBĐS
SGDKDBĐS
LKDBĐS
B t đng s nấ ộ ả
Th tr ng b t đng s nị ườ ấ ộ ả
Sàn giao d ch kinh doanh b t đng s nị ấ ộ ả
Lu t Kinh doanh b t đng s nậ ấ ộ ả
M ĐUỞ Ầ
1. Đt v n đặ ấ ề
B t đng s n là m t lo i tài s n có giá tr và giá tr s d ng l n. Nó cũng làấ ộ ả ộ ạ ả ị ị ử ụ ớ
m t lo i hàng hoá đc bi t trên m t th tr ng đc bi t - Th tr ng b t đng s n.ộ ạ ặ ệ ộ ị ườ ặ ệ ị ườ ấ ộ ả
Th tr ng b t đng s n cùng v i th tr ng v n, th tr ng s c lao đng là nh ngị ườ ấ ộ ả ớ ị ườ ố ị ườ ứ ộ ữ
y u t “đu vào” quan tr ng c a quá trình s n xu t. Th c t đã ch ng minh, vi cế ố ầ ọ ủ ả ấ ự ế ứ ệ
phát tri n c a th tr ng b t đng s n nh h ng sâu s c đn s h ng th nh hayể ủ ị ườ ấ ộ ả ả ưở ắ ế ự ư ị
suy vong c a m t n n kinh t . Vì l đó, th tr ng b t đng s n đã tr thành m tủ ộ ề ế ẽ ị ườ ấ ộ ả ở ộ
trong nh ng th tr ng nh y c m và đc quan tâm hàng đu trên th gi i. T iữ ị ườ ạ ả ượ ầ ế ớ ạ
Vi t Nam, theo xu th h i nh p c a n n kinh t th tr ng, th tr ng quy n sệ ế ộ ậ ủ ề ế ị ườ ị ườ ề ử
d ng đt đã đc Nhà n c quan tâm và th ch hóa thành pháp lu t; quy n c aụ ấ ượ ướ ể ế ậ ề ủ
ng i s d ng đt đc m r ng, t đó, thúc đy th tr ng b t đng s n phátườ ử ụ ấ ượ ở ộ ừ ẩ ị ườ ấ ộ ả
tri n nhanh chóng. Th tr ng B t đng s n c a n c ta đc đánh giá là thể ị ườ ấ ộ ả ủ ướ ượ ị
tr ng ti m năng, là “m vàng” đ đu t và khai thác. Tuy nhiên, bên c nh đó thườ ề ỏ ể ầ ư ạ ị
tr ng còn n ch a nhi u thách th c l n, đc bi t là s thi u s minh b ch c a thườ ẩ ứ ề ứ ớ ặ ệ ự ế ự ạ ủ ị
tr ng. Hàng lo t các giao d ch ng m đã và đang v t ra kh i t m ki m soát c aườ ạ ị ầ ượ ỏ ầ ể ủ
Nhà n c. Đây là nguyên nhân khi n cho th tr ng B t đng s n n c ta ch mướ ế ị ườ ấ ộ ả ở ướ ậ
phát tri n và có đôi khi lâm vào tình tr ng b t c. Nh ng “c n s t o” khi n cho thể ạ ế ắ ữ ơ ố ả ế ị
tr ng tr nên quá “nóng” ho c đôi khi th tr ng quá “l nh” d n t i s “đóngườ ở ặ ị ườ ạ ẫ ớ ự
băng”. Tr c th c tr ng đó, sàn giao d ch b t đng s n ra đi đã góp ph n đi u ti tướ ự ạ ị ấ ộ ả ờ ầ ề ế
các giao d ch b t đng s n trên th tr ng. Các nhà đu t đã có m t kênh thông tinị ấ ộ ả ị ườ ầ ư ộ
chính xác và h u ích đ tham kh o. Sàn giao d ch b t đng s n không ch th a mãnữ ể ả ị ấ ộ ả ỉ ỏ
c n khát thông tin mà còn t o thu n l i cho vi c th c hi n các giao d ch b t đngơ ạ ậ ợ ệ ự ệ ị ấ ộ
s n m t cách nhanh chóng, hi u qu . ả ộ ệ ả
Trong th c t , sàn giao d ch b t đng s n không ph i là c quan nhà n c,ự ế ị ấ ộ ả ả ơ ướ
không th c hi n ch c năng c a nhà n c, cũng không th c hi n ch c năng kinhự ệ ứ ủ ướ ự ệ ứ
doanh b t đng s n. Sàn giao d ch b t đng s n là các t ch c t nhân, đc thànhấ ộ ả ị ấ ộ ả ổ ứ ư ượ
l p đ kinh doanh các d ch v b t đng s n nh m h ng t i m c đích l i nhu n.ậ ể ị ụ ấ ộ ả ằ ướ ớ ụ ợ ậ
V y, làm sao đ có th dung hòa l i ích c a nhà n c và l i ích c a sàn giao d chậ ể ể ợ ủ ướ ợ ủ ị
4
b t đng s n? V n đ đt ra là vi c qu n lý c a Nhà n c đi v i sàn giao d chấ ộ ả ấ ề ặ ệ ả ủ ướ ố ớ ị
b t đng s n. Kh năng đi u ti t và ki m soát th tr ng c a Nhà n c có đtấ ộ ả ả ề ế ể ị ườ ủ ướ ạ
hi u qu cao hay không s th hi n m t ph n qua ho t đng c a các sàn giao d chệ ả ẽ ể ệ ộ ầ ạ ộ ủ ị
b t đng s n. ấ ộ ả
Pháp lu t v d ch v sàn giao d ch b t đng s n ra đi đ h tr kinh doanhậ ề ị ụ ị ấ ộ ả ờ ể ỗ ợ
b t đng s n và th tr ng b t đng s n. Đó là c s đ góp ph n giúp ho t đngấ ộ ả ị ườ ấ ộ ả ơ ở ể ầ ạ ộ
trên sàn giao d ch b t đng s n di n ra d dàng và nhanh chóng h n. Sau đây, ti uị ấ ộ ả ễ ễ ơ ể
lu n đi nghiên c u, phân tích các quy đnh pháp lu t liên quan đn d ch v sàn giaoậ ứ ị ậ ế ị ụ
d ch b t đng s n.ị ấ ộ ả
2. M c tiêu nghiên c uụ ứ
M c đích c a vi c nghiên c u đ tài này là nh m làm sáng t nh ng v n đụ ủ ệ ứ ề ằ ỏ ữ ấ ề
mang tính lý lu n và th c ti n v d ch v sàn giao d ch b t đng s n trên th tr ngậ ự ễ ề ị ụ ị ấ ộ ả ị ườ
b t đng s n và vai trò c a nó v i s phát tri n kinh t - xã h i, góp ph n hoànấ ộ ả ủ ớ ự ể ế ộ ầ
thi n pháp lu t, nâng cao hi u qu th c thi pháp lu t v d ch v sàn giao d ch b tệ ậ ệ ả ự ậ ề ị ụ ị ấ
đng s n.ộ ả
3. Đi t ng, ph m vi nghiên c uố ượ ạ ứ
Trong ph m vi bài ti u lu n, nhóm chúng em t p trung làm rõ m t s n iạ ể ậ ậ ộ ố ộ
dung sau:
Nghiên c u các quan h d ch v môi gi i b t đng s n trên sàn giao d chứ ệ ị ụ ớ ấ ộ ả ị
kinh doanh b t đng s n Vi t Nam; phân tích các quy đnh pháp lu t c a Vi tấ ộ ả ở ệ ị ậ ủ ệ
Nam có liên quan đn d ch v môi gi i b t đng s n và môi gi i b t đng s n trênế ị ụ ớ ấ ộ ả ớ ấ ộ ả
SGDBĐS. Thông qua đó, tác gi đ xu t m t s gi i pháp c th nh m góp ph nả ề ấ ộ ố ả ụ ể ằ ầ
hoàn thi n các quy đnh pháp lu t v d ch v môi gi i b t đng s n trên sàn giaoệ ị ậ ề ị ụ ớ ấ ộ ả
d ch.ị
5
