ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
-------------
HOÀNG ANH DŨNG
PHÁP LUẬT VỀ GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN
HỢP ĐỒNG THEO MẪU TRONG MUA BÁN CĂN
HỘ CHUNG CƯ TẠI VIỆT NAM
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
NGÀNH: LUẬT KINH DOANH
Hệ đào tạo: Chính quy
Khóa: QH-2013-L
Hà Nội, 2017
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
-------------
HOÀNG ANH DŨNG
PHÁP LUẬT VỀ GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN
HỢP ĐỒNG THEO MẪU TRONG MUA BÁN CĂN HỘ
CHUNG CƯ TẠI VIỆT NAM
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
NGÀNH: LUẬT KINH DOANH
Hệ đào tạo: Chính quy
Khóa: QH-2013-L
NGƯỜI HƯỚNG DẪN: PGS.TS Doãn Hồng Nhung
Hà Nội, 2017
1
Lời cam đoan
Tôi xin cam đoan đây là khóa luận tốt nghiệp của chính bản thân tôi, khóa luận
được PGS.TS Doãn Hồng Nhung hướng dẫn khoa học. Các số liệu, trích dẫn, ví dụ đảm
bảo đúng sự thật. Nếu có gì sai tôi xin chịu trách nhiệm.
TÁC GIẢ KHÓA LUẬN
Hoàng Anh Dũng
2
Bảng ký hiệu viết tắt
Bộ luật dân sự
BLDS
Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng
LBVQLNTD
3
Mục lục
Lời cam đoan ............................................................................................................................. 1
Bảng ký hiệu viết tắt ................................................................................................................. 2
Mục lục ...................................................................................................................................... 3
MỞ ĐẦU .................................................................................................................................... 5
CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN
HỢP ĐỒNG THEO MẪU TRONG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ ............................ 9
1.1 Khái niệm hợp đồng ....................................................................................................... 9
1.2 Khái niệm hợp đồng theo mẫu ..................................................................................... 10
1.3 Đặc trưng và bản chất pháp lý của hợp đồng theo mẫu............................................ 14
1.3.1 Đặc trưng về sự thỏa thuận ...................................................................................... 14
1.3.2 Đặc trưng bất cân xứng giữa các bên trong hợp đồng theo mẫu .............................. 15
1.3.3 Sự tiêu chuẩn hóa các điều khoản hợp đồng ............................................................ 18
1.4 Hợp đồng theo mẫu trong mua bán căn hộ chung cư ............................................... 19
1.4.1 Khái niệm và đặc điểm của nhà chung cư và căn hộ chung cư ................................ 19
1.4.2 Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ........................................................................ 20
1.5 Vai trò của giao kết và thực hiện hợp đồng theo mẫu ............................................... 23
1.6 Quy định về hợp đồng theo mẫu trên thế giới ............................................................ 25
1.6.1 Các quy định pháp luật về giao kết và thực hiện hợp đồng theo mẫu của Québec,
Canada ............................................................................................................................... 25
1.6.2 Các quy định pháp luật về giao kết và thực hiện hợp đồng theo mẫu của Liên minh
châu Âu (EU) .................................................................................................................... 27
1.6.3 Các quy định pháp luật về giao kết và thực hiện hợp đồng theo mẫu của Hàn Quốc
........................................................................................................................................... 28
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP
ĐỒNG THEO MẪU TRONG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI VIỆT NAM ...... 33
2.1 Các quy định chung về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ................................... 33
2.1.1 Về chủ thể của hợp đồng .......................................................................................... 33
2.1.2 Về đối tượng của hợp đồng ...................................................................................... 36
2.1.3 Nội dung hợp đồng và trình tự thủ tục, ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư38
2.2 Các quy định pháp luật về giao kết và thực hiện hợp đồng theo mẫu trong mua
bán căn hộ chung cư ........................................................................................................... 42
2.2.1 Hạn chế bất cân xứng thông tin ............................................................................... 43
2.2.2 Hạn chế rủi ro từ điều khoản lạm dụng .................................................................... 51
