Thuyết minh báo cáo đầu tư xây dựng dự án: Khu nghỉ dưỡng spa - Tắm bùn khoáng

Ộ Ộ Ủ Ệ

ộ ậ ự ạ

C NG HÒA XàH I CH  NGHĨA VI T NAM Đ c l p – T  do – H nh phúc ­­­­­­­­­­­    ­­­­­­­­­­

Ự

Ế THUY T MINH Ự Ầ Ư BÁO CÁO Đ U T  XÂY D NG D  ÁN

KHU NGH  D

NG SPA­

Ắ

Ỉ ƯỠ T M BÙN KHOÁNG

Ể Ị CH  Đ U T Đ A ĐI M Ủ Ầ Ư :   :

ộ Buôn Ma Thu t– Tháng 4 năm 2016

Ộ Ộ Ủ Ệ

ộ ậ ự ạ

C NG HÒA XàH I CH  NGHĨA VI T NAM Đ c l p – T  do – H nh phúc ­­­­­­­­­­­    ­­­­­­­­­­

Ự

Ế THUY T MINH Ự Ầ Ư BÁO CÁO Đ U T  XÂY D NG D  ÁN

KHU NGH  D

NG SPA­

Ắ

Ỉ ƯỠ T M BÙN KHOÁNG

Ủ Ầ Ư CH  Đ U T

Ư Ấ

ổ ố Ơ Ị Ư Ấ Đ N V  T  V N Ầ Ư CÔNG TY CP T  V N Đ U T   Ả     TH O NGUYÊN XANH (T ng Giám đ c)

Ễ ÔNG. NGUY N VĂN MAI

ộ Buôn Ma Thu t – Tháng 3 năm

2016

ƯƠ

Ề Ự

Ổ

CH

NG I: T NG QUAN CHUNG V  D  ÁN

ớ ệ ề ủ ầ ư i thi u v  ch  đ u t

ự s  b  thông tin d  án

ắ ị ả ơ ộ ự

ồ ườ : Khu du l ch spa­t m bùn khoáng. ầ : Khu sinh thái đ u ngu n Buôn Akô Dhông, Ph ng Tân I.1. Gi   I.2. Mô t  Tên d  án   ể ị  Đ a đi m xây d ng

ắ ự ắ . L iợ , TP.Buôn Ma Thu tộ ,Đ k L k

 M c tiêu d  án

ự ự ắ ị : Xây d ng khu du l ch spa­t m bùn khoáng thiên

ụ nhiên. ụ ầ ư

 M c đích đ u t ụ ụ ả ơ ỉ ỉ ầ ắ   ủ i  trí, ngh  ng i cũng c a nhân dân t nh Đ k

:  ư ả ươ ắ ậ ng;

ạ ị

ệ ầ

ậ ộ + Ph c v  nhu c u th  gi n, gi L k và du khách th p ph ứ ố + T o vi c làm và nâng cao m c s ng cho lao đ ng đ a; ộ ị ế ể + Góp ph n phát tri n kinh t  xã h i đ a ph + Đóng góp cho thu ngân sách m t kho n t ộ ng; i nhu n kinh doanh;

ầ ư

ổ ờ ừ ạ ộ ự  Hình th c đ u t ứ ầ ư ứ ầ ư  T ng m c đ u t ạ ộ  Th i gian ho t đ ng ươ ả ừ ợ  l ớ ự : Đ u t  xây d ng m i : 3,217,578 ,000 đ ng ồ ự : 15 năm, d  tính t ẽ  năm 2016 d  án s  đi vào ho t đ ng;



ứ ự ự I.3. Căn c  pháp lý xây d ng d  án

ủ   Lu t Doanh nghi p 2014 s  68/2014/QH13  ngày 26 tháng 11 năm 2014 c a

ậ ộ ướ ố ệ  Văn b n pháp lý ả ệ c CHXHCN Vi Qu c H i n ố t Nam;

ủ ố s  67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 c a Qu c H i n ộ ướ   c

 Lu t đ u t ậ ầ ư ố ệ t Nam; CHXHCN Vi

ậ ậ

ố ệ c CHXHCN Vi ổ ố ệ t Nam;

ệ ố

ậ ố ử ổ ổ

 Lu t thu  thu nh p doanh nghi p s a đ i s  32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 ế ử ộ ướ ủ năm 2013 c a Qu c H i n ườ ậ ả  23 tháng 06 năm 2014  Lu t B o V  Môi Tr ng S : 55/2014/QH130020 ngày ế ố ậ ả Lu t Qu n lý thu  s  78/2006/QH11 và Lu t s  21/2012/QH13 s a đ i, b  ậ ộ ố ề ủ ả ế sung m t s  đi u c a Lu t Qu n lý thu ;

ủ ủ ố ị ị

ị ệ ụ ề ạ  Ngh  đ nh s  215/2013/NĐ­CP ngày 23/12/2013 c a Chính ph  quy đ nh ch c ứ   ơ ấ ổ ứ ủ năng, nhi m v , quy n h n và c  c u t ộ  ch c c a B  Tài chính;

ị ị ệ ự ừ

ị ị ế

ủ ề ầ ư

ị ị ế ộ ố t thi hành m t s

ệ ị ề ủ

ị ị ệ ự ừ

ị ị ế

ị ố ế ủ ề ị t thi hành m t s

ổ ậ

ữ ị ề ủ ậ

ị ấ ượ ủ ề ả ả ng và b o trì

ư ế ị ộ ố ề ủ  ngh  đ nh t m t s  đi u c a

02/2015/TT­BTNMT Quy đ nh chi ti ố ị ị

ế

ị ủ ề ư ị ủ ề ả

ướ ủ ự ộ ẫ   ng d n

s  17/2013/TT­BXD ngày 30/10/2013 c a B  Xây d ng h ự ư ố ả ả

ự ứ ự ả ị ế    xây d ng kèm theo Quy t

ố

ứ ầ ư ổ ướ ủ ổ , t ng d ự

ự  Ngh  đ nh 32/2015/NĐ­CP ngày 25/3/2015 có hi u l c t    ngày 10 tháng 5 năm ủ   ố 2015 và thay th  Ngh  đ nh s  112/2009/NĐ­CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 c a ự   ả  xây d ng Chính ph  v  Qu n lý chi phí đ u t  Ngh  đ nh s  19/2015/NĐ­CP c a Chính ph  : Quy đ nh chi ti ố ủ ủ ườ ậ ả đi u c a Lu t B o v  môi tr ng  Ngh  đ nh 32/2015/NĐ­CP ngày 25/3/2015 có hi u l c t    ngày 10 tháng 5 năm ủ   ố 2015 và thay th  Ngh  đ nh s  112/2009/NĐ­CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 c a ự   ầ ư ả  xây d ng Chính ph  v  Qu n lý chi phí đ u t  Ngh  đ nh s  79/2014/NĐ­CP c a Chính ph  : Quy đ nh chi ti ộ ố  ủ ủ ộ ố ề ủ   ậ ử ổ ữ đi u c a Lu t Phòng cháy và ch a cháy và Lu t s a đ i, b  sung m t s  đi u c a Lu t Phòng cháy và ch a cháy  Ngh  đ nh s  46/2015/NĐ­CP c a Chính ph  : V  qu n lý ch t l ủ ố ị công trình xây d ngự  số  ị ị   Thông t ề ấ   43/2014/NĐ­CP và ngh  đ nh s  44/2014/NĐ­CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 v  đ t ủ ủ đai c a chính ph ;  Thông   t ộ ố    66/2011/TT­BNNPTNT   ngày   10/10/2011   quy  đ nh  chi   ti t   m t   s ứ ị đi u Ngh  đ nh 08/2010/NĐ­CP ngày 5/2/2010 c a Chính ph  v  qu n lý th c ăn   chăn nuôi  Thông t ị xác đ nh và qu n lý chi phí kh o sát xây d ng.  Đ nh m c chi phí qu n lý d  án và t ầ ư ư ấ  v n đ u t ự ộ ủ ị đ nh s  957/QĐ­BXD ngày 29/9/2009 c a B  Xây d ng; ế ậ ả  Các văn b n khác c a Nhà n c liên quan đ n l p T ng m c đ u t toán và d  toán công trình;

 Các tiêu chu n:ẩ ị ự ượ ữ ” đ ự D  án c xây d ng “Khu du l ch spa­t m bùn khoáng ự d a trên nh ng tiêu

ẩ

ự ấ ả ệ ậ t Nam (t p 1, 2, 3 xu t b n 1997­BXD);

ẩ ố ỹ

Qu c gia v  Quy ho ch xây d ng (QCVN: 01/2008/BXD);

ự ả ọ ẩ

ế ế t k ; t k  n n nhà và công trình;

ế ệ ướ ẩ ấ ố ắ ư ẩ chu n, quy chu n chính nh  sau:  Quy chu n xây d ng Vi ẩ ế ị ậ    Quy t đ nh s  04/2008/QĐ­BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chu n k  thu t ạ ề ố  TCVN 2737­1995  TCXD 45­1978  TCVN 5673:1992 ộ : T i tr ng và tác đ ng­ Tiêu chu n thi ế ế ề ẩ : Tiêu chu n thi ế :   Tiêu   Chu n   Thi t   k   h   th ng   c p   thoát   n c   bên

trong;

ườ ệ  11TCN 19­84 : Đ ng dây đi n;

ệ ự ủ ầ ệ : Yêu c u c a ngành đi n l c Vi t Nam (Electricity of

 EVN  Viet Nam).

Ầ Ư

Ế

Ị

CH

NG II: CĂN C

Ự Ầ Ứ XÁC Đ NH S  C N THI T Đ U T

ƯƠ

ườ II.1. Phân tích môi tr ng vĩ mô

ạ ế

ắ

ấ Giai đo n 2010­2015, tình hình kinh t ặ ớ ố ề ế ủ  c a nhi u n ự c và khu v c trên th  gi

ề ớ ệ

ứ ế ớ ệ ế ố ệ ể ả ạ ố i th ; khô h n di n ra kh c li t… T t c  các y u t

ấ ễ ể ủ ỉ ấ ả ế

ộ ộ ị ớ ự ụ ụ ụ ệ

ự ộ ỉ ủ ứ ề ề ế ạ ả ả ọ ộ ủ ả ướ ắ    – xã h i c a c  n c nói chung và Đ k ề ườ ạ   L k nói riêng đ i m t v i nhi u khó khăn, thách th c khó l ng. Đó là tình tr ng ướ ữ suy thoái kinh t   i; nh ng v n đ  m i phát ể ạ ộ ỗ   sinh do các tranh ch p trên Bi n Đông; doanh nghi p ho t đ ng đình tr , thua l , ế   gi  trên đan xen tác đ ng đ n ỗ  ả ị quá trình phát tri n c a t nh. Song v i quy t tâm chính tr  cao, toàn Đ ng b  đã n ự ế   ệ ắ l c kh c ph c khó khăn, tích c c th c hi n các m c tiêu, nhi m v  mà Ngh  quy t ạ ộ ầ Đ i h i l n th  XV c a Đ ng b  t nh đ  ra và đ t nhi u k t qu  quan tr ng.

ấ ượ ố ả c nâng lên: ng n n kinh t

ế ế ụ ượ  ti p t c đ ả ị ổ ẩ ị

ạ ứ ề Quy mô, ch t l ậ ợ ế ố ề  không thu n l ẫ

ế ậ

ấ ầ ơ ấ ớ ầ ế ể ị

năm 2015 g p g n 1,5 l n; thu nh p bình quân đ u ng ộ ấ ệ ự ự ệ

ầ ế ế ụ  ti p t c chuy n d ch ti n b , gi m d n t  tr ng khu v c phi nông nghi p. Năm 2015,  ệ ả ầ ỷ ọ ả ệ

ụ ế Trong b i c nh có   i, giá tr  t ng s n ph m trên đ a bàn (theo giá so sánh nhi u y u t ề   năm 1994) v n đ t m c tăng khá, bình quân 8%/năm. So v i năm 2010, quy mô n n ệ   ườ ạ i đ t 34,9 tri u kinh t ầ ỷ ọ   ả ầ ồ đ ng, g p 2,2 l n. C  c u kinh t  tr ng ướ ỷ  khu v c nông nghi p, tăng d n t c t ế ủ ọ tr ng nông, lâm nghi p và th y s n chi m 47%, gi m 2,4%; công nghi p – xây   ế ự d ng chi m 16,2%, tăng 0,5%; d ch v  chi m 36,7%, tăng 2,7% so v i năm 2010.

ị ệ ơ ở ạ ầ ư ừ ệ ố

ị ế ụ ướ ả ượ ớ ể ủ ỉ

ậ ự

ớ ấ ự ể ư ả ở ộ ế ố ộ

ự

ệ ng xã.

ị  H  th ng các đô th , đi m dân c  nông   c c i thi n c  s  h  t ng: T ng b ể ạ c   quy   ho ch  và   phát   tri n.   Đô   th   trung   tâm   c a   t nh   –   thành   thôn  ti p   t c   đ ộ ỉ ị ạ ượ phố Buôn Ma Thu tộ  đã đ   c công nh n là đô th  lo i I tr c thu c t nh và đang xây ế ố   ị ự  Tây Nguyên. Các tuy n giao thông đ i d ng, phát tri n thành đô th  trung tâm vùng ượ   ố ộ ộ ạ  đã và đang đ c ngo i nh : C ng hàng không Buôn Ma Thu t và các tuy n qu c l ố   ế ố ả ạ c i t o m  r ng, nâng c p, xây d ng m i. Giao thông đ i n i đã k t n i thông su t ế đ n 100% trung tâm các xã trên toàn t nh, trong đó nh a hoá và bê tông hoá 95,5%   ườ ườ đ ể ả ề ự ị ạ ng m i – d ch v  phát tri n c  v  quy mô và ch t l

ấ ượ ứ ưở ộ ổ

ụ ị

ươ ề ị

ứ

ớ ạ ộ ổ ướ ữ ị bình  n giá và t ng b

ỉ ườ ỉ ng huy n và 42% đ ng t nh, 81% đ ị ươ ụ    Khu v c d ch Th ng: ụ ạ ố ẻ v  đ t t c đ  tăng tr  hàng hóa và ng bình quân 11,6%/năm. T ng m c bán l   ị ỷ  ạ ướ doanh thu d ch v  tăng bình quân 15,2%/năm; giá tr  năm 2015  c đ t 47.686 t ạ ượ ấ ồ ầ ầ   c đ u đ ng, g p 2,4 l n so v i năm 2010. Nhi u siêu th , trung tâm th ng m i đ ả   ả ầ ố ự ư t, góp ph n cung  ng hàng hóa tiêu dùng đ m b o t  xây d ng và ho t đ ng khá t ừ ấ ượ   c hình thành thói quen giao d ch văn minh, ng, gi ch t l ư ạ ệ hi n đ i trong dân c .

ướ ụ ồ ả Doanh nghi p t ng b

ạ ế ướ ượ ắ

ể ượ ế ỗ ợ ể

ề ố ượ ế ầ c đ c quan tâm h  tr  phát tri n, các t ng và ch t l

ạ ộ ế ị ườ ớ

ệ ợ ủ ự ụ ồ ủ ệ

ướ ệ ế ả ị

ế , gi ỉ ệ ố ổ

ỷ ồ ấ ệ ừ  Các doanh nghi pệ   c ph c h i s n xu t kinh doanh: ế ậ   ạ ộ ả ơ c s p x p theo k  ho ch và ho t đ ng có hi u qu  h n. Kinh t  t p Nhà n ể ớ ổ ợ  h p tác và h p tác xã ki u m i ngày   th  đ ấ ượ    này ng ho t đ ng; vai trò c a thành ph n kinh t càng tăng v  s  l ạ   ơ ượ ơ ng và xây d ng nông thôn m i. Ho t c phát huy rõ nét h n trong c  ch  th  tr đ ừ ố ộ   c ph c h i, đóng góp ngày càng đ ng c a doanh nghi p ngoài qu c doanh t ng b ộ ớ ể i quy t vi c làm cho lao đ ng trên đ a bàn. l n vào quá trình phát tri n kinh t   ố   ạ ộ ế Đ n cu i năm 2014, trên đ a bàn t nh có 5.813 doanh nghi p ho t đ ng, t ng v n ầ đăng ký g n 19.200 t ị  đ ng.

ệ ự ự II.2. Môi tr ng th c hi n d  án

ườ ị ị

ỉ ầ  V  trí đ a lý: ắ T nh Đ k L k

ồ ọ

ớ ủ ả  t a   đ   đ a   lý ộ ị o9'45"   ­   13o25'06"   đ   vĩ   B c. ộ ủ c   bi n.

ắ

ắ

ị

ủ ỉ Hình: V  trí c a t nh Đ k L k

ớ ườ ỉ ắ  n m  ằ ở ệ ố    trung tâm vùng  Tây Nguyên, đ u ngu n c a h  th ng ầ ộ ủ  sông   Ba,   n m   trong   kho ng ằ  từ  sông   Sêrêpôk và   m t   ph n   c a 107o28'57"­   108o59'37"   đ   kinh   Đông   và   t ừ ộ ắ  Độ    12 ể  Phía   Đông  c a   Đ k   L k ặ ướ ắ ắ   cao trung   bình   400   –   800   mét   so   v i   m t   n giáp Phú   Yên và Khánh   Hoà, phía   Nam giáp Lâm   Đ ngồ  và Đ k   Nông ắ , phía  Tây giáp Campuchia v i đ iớ  dài 193 km, t nh Gia Lai n m ằ ở phía B cắ . biên gi ng

ơ  Đ n v  hành chính: ị

ỉ ắ T nh Đ k L k ị ắ  có 15 đ n v  hành chính c p ấ  huy nệ , g m 1ồ

ơ ị thành phố, 1 thị  ồ ấ  xã,   g m   có   152  xã,

ơ xã và   13 huy nệ .   Trong   đó   có   184   đ n   v   hành   chính   c p 20 ph

ệ ự ngườ  và 12 th  tr n ị ấ .  nhiên ề  Đi u ki n t

ị ướ ầ ừ Đ k L k ấ ng th p d n t

ắ ượ ắ  có đ a hình có h ể đông nam sang tây b c. ắ c chia thành hai ti u vùng. Vùng

ẻ

ườ

mùa   m aư  và mùa   khô. Mùa   m aư  th ị ượ

ượ ư ấ

tháng 7,8,9, l ị ả ưở ư ơ  nên mùa m aư  kéo dài h n t ế ượ ng m a chi m 80­90% l ườ ủ ng c a đông ng S n Tr

ộ ẩ ượ ơ ớ ố ổ ọ

ạ ừ ề ỉ ắ  Khí h uậ  toàn  phía tây b cắ  có khí h uậ  n ng nóng, khô ỉ   t nh đ ờ ế   hanh về mùa khô, vùng phía đông và phía nam có khí h uậ  mát m , ôn hoà. th i ti t ầ   ắ chia   làm   2   mùa   khá   rõ   r t   làệ ng   b t   đ u ư   từ tháng 5 đ nế  tháng 10 kèm theo gió tây nam th nh hành, các tháng có l ng m a ớ ng m a năm. Riêng vùng phía   l n nh t là ơ ớ  tháng  đông do ch u  nh h i ả 11. Mùa khô từ tháng 11 đ n ế tháng 4 năm sau, trong mùa này đ   m gi m, gió đông   ư ạ ạ ắ b c th i m nh, b c h i l n, gây khô h n nghiêm tr ng. L   ng m a trung bình  mm.  1600–1800 nhi u năm toàn t nh đ t t

ớ ấ ướ ủ ề ớ ng l n nh t n

ế ữ ượ  l ừ ặ ả  v a có giá tr

ừ

ộ ố ạ  khoáng s nả  đã đ ị

ạ ố ố ở ề ớ ng không l n phân b

ỉ ắ  có di n tích R ngừ  Đ k L k ệ ắ ạ    và tr c v i nhi u ch ng lo i ạ ề ỗ ị khoa h cọ ,  ừ ị kinh tế v a có giá tr  đ c s n g  quý hi m, nhi u lo i cây ậ ợ ệ ề ố ả   ớ ậ ộ phân b  trong đi u ki n thu n l i nên tái sinh r ng có m t đ  khá l n. Khoáng s n ượ ị ớ ữ ượ ng khác nhau, trong đó m t s  lo i v i tr   c xác đ nh là sét  l ạ  khoáng s nả  khác  ỉ cao lanh, sét g ch ngói, ngoài ra, trên đ a bàn t nh còn có nhi u lo i ơ   ề ữ ượ như Vàng, ph t pho  nhi u n i , than bùn, đá quý… có tr  l trong t nh.

ị

ố ố

ữ ố

ạ ồ ự ề ạ ấ ỉ ố ồ   ố ươ ỉ ệ ố  sông su i trên đ a bàn t nh khá phong phú, phân b  t ng đ i đ ng ỏ ầ   ả  d c nên kh  năng tr  n c kém, nh ng khe su i nh  h u  mùa khô. Bên c nh h  th ng sông su i khá phong phú, trên   ồ ắ , Ea ữ ướ ệ ố ồ  nhiên và h  nhân t o nh ư h  L k

ố H  th ng ề ị đ u, tuy nhiên do  đ a hình ướ ư nh  không có n c trong ệ ị đ a bàn t nh hi n nay còn có r t nhi u h  t tế , Ea sô… Kao, Buôn Tri

 Dân cư

ố ế i, ắ  đ t g n 1.771.800 ng

ắ  t nh Đ k L k ố ố

ố ố ị ạ ố

ỷ ệ i. T  l ườ  m t đậ ộ  ạ ầ ầ ạ i   thành   th   đ t   g n   426.000   ạ ườ   i. Dân s  nam đ t 894.200 ị   ố ự  nhiên dân s  phân theo đ a  tăng t

ườ ườ ươ ỉ Tính đ n năm 2011, dân s  toàn ườ i/km².Trong   đó   dân   s   s ng   t ạ ạ i nông thôn đ t 1.345.800 ng i, dân s  s ng t ườ ữ ạ i, trong khi đó n  đ t 877.600 ng ng tăng 12,9 ‰ dân   số đ t   135   ng ạ ng ng ph

ủ ụ ệ ố ổ ố ế ,   tính   đ n   ngày Vi

Theo   th ng   kê   c a   t ng   c c   th ng   kê ắ ế ỉ t   Nam ắ   có   13 Tôn   giáo khác   nhau   chi m   450.728   ng 4 năm 2009,   toàn t nh   Đ k   L k 1   tháng  ườ   i.

ườ ạ Đ o Tin Lành

ậ ớ Ph t Giáo ứ i, th  hai là ạ ứ ư  Đ o Cao Đài  là

ậ

ng

Minh   S   Đ o

i,ườ  Bahá'í có   2   ng ế ỗ ạ ườ ấ ề ớ  v iớ   Trong đó, nhi u nh t là  Công Giáo v i 171.661 ng ứ ườ  v i 125.698, th  t i, th  ba là 149.526 ng  có 3.572  ả ớ ư ườ ườ  H i giáo ồ i, i, cùng v i các tôn giáo khác nh  Ph t giáo Hòa H o có 162 ng ng có  ệ ậ ộ ị ộ ư i,ườ  T nh đ  c  sĩ Ph t h i Vi ỳ ươ  có 23 ng ử ơ i,ườ  B u s n k  h  có 3  65 ng t Nam ứ ạ ư ạ , Minh  Lý  Đ oạ  và Đ o  T   Ân ườ ng   i,   ít   nh t  là Hi u Nghĩa m i đ o có 1 ng ấ i...

ố ổ ố ệ ụ ủ Vi t   Nam

ế ,   tính   đ n   ngày ườ ướ i   n ườ  có   71.461   ng

ườ ườ Theo   th ng   kê   c a   t ng   c c   th ng   kê ắ ấ ế   chi m  đông nh t  v i  1.161.533  ng ườ ứ i,   th   ba   là  Ng i.   Cùng   các   dân   t c   ít   ng  có   22.760   ng ắ  có   47 dân   t cộ  cùng   ng ớ i   Nùng ộ i,ườ  Ng 1   tháng  ố   c   ngoài   sinh   s ng. ườ ứ  Ng   i  Ê i,   th   hai là iườ   ứ ư  Ng ườ i,   th   t   là ư M'nông có   40.344  i   khác   nh iườ ườ i   Thái có   17.135   ng i,ườ  Ng i,ườ  Ng

ườ ỉ 4 năm 2009,   toàn t nh   Đ k   L k Trong  đó dân  t cộ    kinh   ườ Đê có   298.534   ng ườ Tày có   51.285   ng i   Mông ng M ngườ  có 15.510 ng i...

ị ụ

ắ ề ợ ị

ủ ế ớ  môi tr ngườ  và truy n th ng

 Du l ch – D ch v ị ắ Du l ch Đ k L k đang có l ả ng k t h p c nh quan, sinh thái, ộ ề ị ụ i th  v i nhi u đ a danh cho phép khai thác theo ố  văn hoá c a nhi u ề    Thác Krông

ư h  L k ồ ắ , Thác Gia Long, c m du l ch Buôn Đôn, ườ ả ồ ỉ ạ ư ố ị ế ợ ướ h dân t c trong t nh nh Kmar, … bên c nh các v n qu c gia, khu b o t n thiên nhiên Ch  Yang Sin , Easo.

ậ ề ự ầ II.3. K t lu n v  s  c n thi

ệ ự ế Trong nh ng năm qua, v i đi u ki n t nhiên thu n l

ậ ạ ộ

ậ ể ế ắ ầ

ớ ề ộ ỉ ưỡ ể ơ ế ầ ư t đ u t ề ớ ươ ế ị ườ  th  tr ầ

ậ

ư ượ ụ ắ ắ ơ ơ ỉ ị i trí ch a đ

ệ ố ậ ợ ữ   i cùng h  th ng giao ụ ắ ạ ị ệ ụ ủ ỉ   ng m i­d ch v  c a t nh Đ k L k liên t c phát thông thu n ti n ho t đ ng th ế ề   ng và thu hút nhi u thành ph n kinh t  tham tri n, ti p c n v i n n kinh t ườ ả ủ   gia. Và khi xã h i phát tri n, nhu c u vui ch i­ gi i ngày i trí –ngh  d ng c a ng ệ ự ự ề ộ càng cao. Tuy nhiên, m t đi u đáng b n tâm và th c s  suy nghĩ đó là hi n nay trên   ầ ư ỏ   ả ỉ toàn t nh Đ k L k các d ch v  ngh  ng i­ vui ch i ­ gi  th a c đ u t đáng.

ậ ườ ừ

ủ ộ ấ ư ế ể ng, cũng nh  căn c  vào đ nh h

ị ủ ỉ ắ ế ị ự ự ị ậ   ự ủ ế ầ t th c c a ng  nhu c u thi i dân và c a du khách th p Vì v y, xu t phát t ướ ị ứ   ng phát tri n kinh t ­xã h i, đô th  c a t nh, ầ ư    xây d ng d  án “Khu du l ch spa­t m bùn  chúng tôi quy t đ nh đ u t

ớ ẽ ầ ố ng s ng, gi

hào s  góp ph n nâng cao ch t l ị ộ ươ ph ủ ầ ư ch  đ u t khoáng”.   ố ệ

ề Cu i cùng, v i ni m t ậ ổ ắ ự ầ ư ầ ẽ ị ủ ị ộ   s  đ u t iả   ươ , chúng tôi tin r ngằ   ế   t trong giai ấ ượ ng  c n thi

ự ế quy t vi c làm và thu nh p  n đ nh cho lao đ ng c a đ a ph ự “Khu du l ch spa­t m bùn khoáng”s  là m t d  án   ệ ạ đo n hi n nay.

ƯƠ

Ự

Ể

Ị

CH

NG IV:

Đ A ĐI M XÂY D NG

ị

ị ượ ự

ự IV.1. V  trí xây d ng ắ “Khu du l ch spa­t m bùn khoáng” đ ườ ự D  án   ồ ng Tân L i Ph ầ đ u ngu n Buôn Akô Dhông, ạ Khu sinh thái  c xây d ng t i   ắ . ợ , TP.Buôn Ma Thu tộ ,Đ k L k ắ

nhiên

ữ ộ ệ ự ề IV.2. Đi u ki n t ị ị IV.2.1. V  trí đ a lý Buôn   Ma   Thu tộ ấ  Tây   Nguyên,   đ   cao   536

ả ế ượ ố ị ố ồ ề ệ m     km, cách Thành ph  H  Chí ọ ặ   t quan tr ng v  an ninh c, đ c bi

ộ ố ố

ệ ề ở gi a   vùng   đông   dân   nh t (1.608 ft). Buôn Ma Thu tộ  cách Hà N iộ  kho ng 1300 Minh 350 km. Là m t thành ph  có v  trí chi n l ấ qu c phòng c p qu c gia. ế IV.2.2. Đi u ki n kinh t ộ  xã h i

ộ ộ ỏ

ự ầ

ư ể ộ ộ

ự ộ ị ạ  tr c thu c t nh là m t đi m m c l ch s

ố ở  ở thành đô th  lo i 1 ấ ể ị ạ ố ế ụ ể ấ

ấ ố ị ự ệ ọ ươ ủ ế ậ ầ ộ ớ   ị ề Buôn Ma Thu t năm 1975 còn là m t th  xã mi n núi bé nh , nghèo nàn v i ệ   ng nh a quanh Ngã 6 trung tâm, công nghi p h u nh  không có gì. Nay,  thành thành ph  năng đ ng và phát tri n nhanh nh t Tây   ộ ỉ ử  ộ   ể  đô th  lo i 1 tr c thu c ị   ng vào năm 2020 theo tinh th n k t lu n 60 c a B  Chính tr . Hi n nay, ườ vài con đ Buôn Ma Thu t đã tr Nguyên, năm 2010 tr quan tr ng đ  thành ph  ti p t c ph n đ u, phát tri n thành Trung

ộ ượ ủ ạ ậ ố ố c chính ph  công nh n là thành ph  có quy ho ch t ấ t nh t Vi ệ   t

Buôn Ma Thu t đ Nam.

ấ ượ

ồ ơ ấ ữ

ủ ặ ử ở ỏ ở  m , ế ổ  su i,

ệ ữ ừ ữ ấ ữ

ơ ấ ể ể ữ

ồ ế ướ ng là nh ng ch t có liên quan đ n ngu n n

ề ườ ấ ấ

ồ ấ ủ ủ ế

ố ố ồ

ấ ư ấ  vô c  có ngu n g c khoáng ch t. ầ ố

ớ

ượ ạ ồ ướ ặ c t o thành t ấ ạ ẳ c sinh ra t

ủ ủ c m n. Do t ụ ỷ ọ  các h  n ộ ẻ ủ ượ ộ ế

ượ ạ ế ạ ấ ớ

ề ặ ỗ ồ  l

ấ ǎ

ớ ượ ụ ơ ng n

ạ

ể ề ự ạ ấ ị

ạ ướ ờ ấ ữ ữ ướ c, nh t là các lo i bùng có ch t h u c  t  n ị ộ ố ệ ạ ủ ạ ậ

ấ ỉ ượ ộ ệ ộ ố ệ ụ

ườ ệ ệ i bi

ẻ ạ ị

ệ ầ ẩ ượ ươ ỏ ơ ể ỗ ợ ạ ỏ ậ ự ệ ạ ả

ỉ ưỡ ế ỏ ẹ   ế ế ề t đ n là li u pháp làm đ p c nhi u ng ắ   i tr , m n màng. T m bùn khoáng còn có tác ư    ra kh i c  th , giúp b n th  giãn th t s  hi u qu  và   ng. Đây là nguyên nhân công ty chúng

ắ ị

ạ ả ẩ

ợ IV.4 L i ích bùn khoáng ố ừ ự   ổ ủ ị ế Bùn khoáng đ c hình thành do bi n đ i c a đ a ch t, có ngu n g c t  th c ấ ậ ặ ơ ọ v t, ho c đ t đai, sinh ra do bi n đ i sinh h c c a các ch t h u c , vô c . Bùn   ố ở ể ử ụ   ượ ườ  bi n ho c c a sông. Bùn khoáng s  d ng c khai thác  ng đ th ị ượ ề c chia ra làm 2 nhóm chính: trong đi u tr  đ ơ   ầ ặ ắ ừ ­ Nhóm sinh ra t  nh ng ch t h u c ,  quá trình tr m tích (c n l ng ch a b nh) t ủ ự   vô c  hay do s  phát tri n c a nh ng vi th  có các ch t: estrogen, progesteron, ườ ữ carbonat, sulfat... Th   c. Đây là nhóm ượ ử ụ ặ ng g p và đ th c s  d ng nhi u nh t. ữ ệ ừ  quá trình tan rã c a đá (đ t ch a b nh). Nhóm này g m ch  y u là ­ Nhóm sinh ra t ơ các nguyên t ủ   Tính ch t lý, hóa c a bùn là do các thành ph n c u t o nên bùn nh  các mu i, ion, ả ǎ ữ ệ ủ ạ acid... và làm nên kh  n ng ch a b nh c a bùn. Ch ng h n, t    tr ng c a bùn l n do ỷ  ừ ấ ừ  các ch t khoáng, đ bùn đ ộ   ọ tr ng c a bùn cao, nên da đ c chèn ép. Đ  khu ch tán, đ  d o c a bùn ph  thu c ộ ẻ ộ vào các h t do ch t khoáng t o thành. Đ  khu ch tán càng l n thì đ  d o dính càng   ủ   ề i lõm không đ u, các rãnh c a nhi u và bùn càng bám ch t vào da, chui vào các l ề ệ   ữ  nhi da và làm t ng tác d ng trên da. Các lo i bùn nói chung đ u có tính ch t gi t ả ǎ   ệ ộ c có cùng nhi t đ . Bùn còn có kh  n ng trong th i gian dài h n so v i l ơ ừ ệ ậ ố ồ    ngu n g c th c v t. Li u pháp gi ớ ệ   ặ t bùn khoáng đ c ch  đ nh đ  đi u tr  m t s  b nh viêm kh p d ng th p, đ c bi ệ  ạ ộ b  máy v n đ ng, b nh c a h  th n kinh ngo i biên, tình tr ng viêm m n tính h ế sinh d c và m t s  b nh ngoài da (v y n n...). ắ  hi n nay đ T m bùn khoáng nóng ừ  thiên nhiên giúp b n có làn da t t ộ ố ụ d ng h  tr  lo i b  các đ c t ụ ồ ứ ữ ph c h i s c kh e sau nh ng chuy n ngh  d ầ ư tôi đ u t  khu du l ch Spa­ t m bùn khoáng. IV.5. Các lo i s n ph m ồ ắ IV.5.1. H  t m bùn Lo i hạ ồ

(cid:0) H  2 ng ồ (cid:0) H  5 ng ồ (cid:0) H  8 ng ồ (cid:0) H  10 ng ồ (cid:0) H  14 ng ồ ườ i ườ i ườ i ườ i ườ i

ị ượ i

ậ ế IV.6 K t lu n ự D  án   ồ ắ ắ “Khu du l ch spa­t m bùn khoáng” đ ườ  Ph ng Tân L i

ự ự c xây d ng t ợ , TP.Buôn Ma Thu tộ , Đ k L k ộ ợ ứ ủ ầ ớ

ỉ ưỡ ớ

ạ ộ ẩ ủ ể ủ ỉ ự ng. V  trí d  án thu n l

ị ạ ộ ư ấ ả ạ ề ả ủ ặ ộ ố

ề ị ưỡ ạ Khu sinh thái  ắ . Khu  ầ đ u ngu n Buôn Akô Dhông, ạ ượ ự c quy ho ch đúng v i ch c năng c a m t h p ph n c a khu du   v c d  án đã đ ả   ự ị ng, đúng v i quy ho ch xây d ng và phát tri n c a t nh, đ m l ch sinh thái ngh  d ậ ợ ề  ườ ả b o tiêu chu n ho t đ ng cũng nh  v n đ  môi tr i v nhi u m t có giao thông thông su t, đ m b o quá trình ho t đ ng c a m t trung tâm   du l ch sinh thái nghĩ d ng.

ƯƠ

Ự

Ả

Ệ

CH

NG V: CÁC GI I PHÁP TH C HI N

V.1 Gi i pháp thi

ợ ệ ượ c duy t.

ậ ệ

ẳ t.

ướ ố c t ệ ế ả ị ả ườ ng.

ả ộ ạ ấ

ầ ả ệ ạ ấ ấ ả ướ ừ ạ m ng l c t ướ   i

ế ế ặ ằ ả t k  m t b ng ạ ớ + Phù h p v i quy ho ch đ ề + Thu n ti n v  giao thông. ằ + Đ a th  cao, b ng ph ng, thoát n ị + Đ m b o các quy đ nh an toàn và v  sinh môi tr ồ + Không g n các ngu n ch t th i đ c h i. ồ + Đ m b o có ngu n thông tin liên l c, c p đi n, c p n ấ cung c p chung.

ỹ

ẩ

ị

ấ ượ ườ ủ ượ ộ ặ ấ

c ăn u ng theo quy đ nh c a B  Y t c bên trong đ ỹ ướ ặ ộ ậ

ị ả ố ướ ế ng n . ầ   ố ng  ng c p n c đ t ng m ể ử ầ trong h p k  thu t. Các van đ t trong rãnh ng m ho c h p k  thu t có c a ki m tra   ữ ệ ể đ  thu n ti n cho vi c qu n lý và s a ch a. ả ầ ử ụ ắ ợ

t b  v  sinh ph i phù h p nhu c u s  d ng. ắ ử ế ị ệ ướ ế ợ ậ ố ả   c, c ng thu gom k t h p rãnh có n p đ y đ m

ế ế ả ả ượ ướ ử ả ả t k  đ m b o ch t l c thi

ng n ệ ố ướ ả ả   ấ ượ c th i   c khi ch y vào h  th ng thoát

H  th ng x  lý n ủ ự ả ế ế ệ ố ậ i pháp thi V.2. Gi t k  h  th ng k  thu t ệ ố ướ ấ V.2.1. H  th ng c p thoát n c ệ ố ả ả ấ ướ H  th ng c p n c ph i đ m b o các quy đ nh trong tiêu chu n TCVN 4513: ẩ ả ả 1988 và đ m b o  tiêu chu n ch t l ố ủ ướ ạ M ng l i phân ph i c a đ ỹ ộ ặ ậ ệ ậ ả ặ ề Chi u cao l p đ t thi ế ế ệ ố Thi t k  h  th ng thoát n ị ệ ố ị c c a khu v c. ả ẩ b o quy đ nh trong tiêu chu n TCVN 4474 : 1987. ướ c th i ph i đ ẩ theo quy đ nh c a tiêu chu n TCVN 6772 : 2000 tr ướ ủ n

ấ ỗ

ố ả ượ ụ ị ạ ụ ệ ể

ả ắ ứ ờ

ượ ố ệ ớ ự ị c b  trí cách bi

ằ ở ố ướ ố ử ệ Vi c thu gom và x  lí các ch t th i đ ươ ủ ự ượ v c đ c b  trí đ  các ph ự ạ rác t m th i. Khu v c sân v ủ ể chuy n rác chung c a toàn khu v c d  án đ và có l ả   c đ m b o đúng quy đ nh. M i khu ứ ự   ậ ng ti n, d ng c  có n p đ y đ  phân lo i, ch a đ ng ậ   ử ườ n cũng có thùng ch a rác. V  trí thu gom, x  lý, v n ự ự   t v i các khu v c khác  cu i h i ra vào riêng và n m ng gió.

ế ậ ỹ

V.2.2 H  th ng chi u sáng, k  thu t đi n và thi ự ủ

ợ ầ ự ạ ứ ườ ệ ố ấ ả T t c  các khu v c c a d  án đ ng h p c n chi u sáng nhân t o thì đ ế t k  theo ph c thi

ệ ượ ư ượ ỳ ử ụ ổ ẹ ế ị ệ t b  đi n nh . ế   ự ự  nhiên tr c ti p. c  u tiên chi u sáng t ế ươ ế ế   ng th c chi u sáng ầ   i  u tiên s  d ng đèn hu nh quang có thành ph n quang ph  màu

ắ

ấ ượ ể ự ự ế ế Tr ế ớ ư ề chung đ u, ti n t ồ tr ng làm ngu n sáng. Ch  tiêu đ  r i t i thi u và ch t l ng chi u sáng trong các khu v c d  án

ợ ộ ọ ố phù h p v i TCVN 7114.

ấ ệ ệ ế

ạ ự ườ ọ ồ ệ ng, hi u su t cao, ti ệ ộ ỉ ớ ử ụ S  d ng các lo i bóng đèn có ch t l ệ ả b o v  môi tr ấ ượ ng. L a ch n ngu n sáng có nhi ợ t đ  màu phù h p v i khí h u Vi t ki m đi n và ệ   ậ ớ t

ỳ ề

ố ề

ậ ổ ố H  th ng chi u sáng bên ngoài cho c ng, l i đi chính, sân, bãi t p và các kho

ượ ố đ ệ ố c b  trí riêng bi

ệ ử ụ ữ ệ

ậ ệ ố ế ị Nam. Các bóng đèn nung sáng có chao đèn và các đèn hu nh quang có máng đèn đ không gây loá và phân b  đ u ánh sáng. ế ệ t. ệ c ti p đ t và có h  th ng thi ự ố ệ ố s  c . H  th ng đ

ử t b  an toàn đi n cao. ệ ổ ắ ả Phòng b ng đi n đ ế ầ ượ ố c b  trí thu n ti n cho vi c s  d ng và s a ch a khi có ấ Ngoài công t c, c u chì, có thêm 1 ho c 2

ỏ ơ ượ ắ ệ ổ ắ ượ ệ ầ   ể ử ụ  c m đi n đ  s  d ng khi c n ở ộ    đ  cao không nh  h n 1.5 m ặ ố c b  trí c m đi n và công t c đi n đ

t. Các  ừ ộ ế thi tính t

ệ ạ sàn và có h p hay l ế ế ệ ố Thi ồ   t k  h  th ng đi n tho i, m ng Internet, h  th ng chuông đi n và đ ng

ạ ậ ế ề

ệ ắ ệ ướ ả i b o v . ệ ố ệ ế ồ ệ h  đi n cũng nh  h  th ng ti p nh n vô tuy n truy n hình. ặ ườ ế ế ắ ế ị ệ ệ ả Khi thi ng dây d n đi n và thi

ư ệ ố t k  l p đ t đ ẩ

ượ ắ ả c làm  nh h ng t

ả ả ẫ t b  đi n ph i đ m b o quy ị đ nh trong các tiêu chu n TCXD 25 : 1991, TCXD 27 : 1991 và TCXDVN 394 :2007. Khi l p đ t bóng đèn và qu t tr n không đ ố ớ ộ ọ i đ  r i. ẩ ạ ầ ượ ặ ệ ố ị ưở c tuân theo các quy đ nh trong tiêu chu n TCXDVN H  th ng ch ng sét đ

ệ ố ệ ố ệ ể ậ ụ ự 46 : 2007. V.2.3. H  th ng thông gió đi u hòa không khí. H  th ng thông gió, đi u hòa không khí tri t đ  t n d ng thông gió t nhiên

ẩ ị

ề ề và tuân theo các quy đ nh trong tiêu chu n TCVN 5687 : 2010. ượ ệ ố ứ ư ạ ạ ố Các khu ch c năng đ ầ   c b  trí h  th ng thông gió nhân t o nh  qu t tr n,

ạ qu t thông gió...

ặ ệ ố

Khu v  sinh, nhà t m, nhà massage l p đ t h  th ng thông gió, hút mùi riêng ứ ể ắ ưở ế ả ệ ệ t, đ  không gây  nh h ắ ng đ n các khu ch c năng khác. bi

ữ

V.2.4. H  th ng phòng cháy ch a cháy. ượ ệ ố ệ ố ố ế ế ị H  th ng phòng ch ng cháy đ c thi t k   tuân theo các quy đ nh trong tiêu

ẩ

ơ ể ả

ể

ả ồ ấ ấ ự ướ ữ c cung c p ho c ngu n n ng n c ch a cháy t ặ ấ ế ể ướ ầ c c n thi ữ   ạ i nh ng ướ   ồ c   t đ  tính toán

ướ ố ườ ạ chu n TCVN 2622 : 1995. ể ướ ự ữ Có b  n ợ ướ ườ ấ đi m xa nh t trong tr ư ượ ả ượ cung c p không b o đ m l u l ữ ứ c ch a cháy l n nh t trong 3 h. căn c  vào l ử ể ủ ố i thi u c a l c d  tr  và có b m đ  đ m b o áp l c n ng h p không có ngu n n ng và áp su t. L ớ ấ i đi, hành lang, c a đi, trên đ ng thoát n n đ ượ   c

ế ế ả ượ ng n ề ộ Chi u r ng t ị t k  theo quy đ nh. thi

ầ ệ

ệ ượ ư ả ọ c chú tr ng c  trong và ngoài công trình cũng nh  sân

ườ v n, t

ạ ộ t ki n trúc, mép t

V.2.5. Yêu c u công tác hoàn thi n Công tác hoàn thi n đ ườ ng rào và c ng. ế Các chi ti ử ổ ế ử ổ ạ ườ ắ   ng, c nh c t... không làm c nh vuông, góc s c ử   ử ổ ữ ng. C a s  có c a

các cánh c a g p vào t ư ử ấ ổ ọ ớ ử ể ả ạ ườ nh n. Các c a đi, c a s  có móc gió gi ch p, c a kính đ  che ánh sáng và c n m a, gió l nh th i vào.

ễ ẵ ẳ ạ ặ ườ ầ   ng trong và ngoài nhà dùng v t li u nh n ph ng, d  làm s ch. Tr n

ẵ M t t và sàn nhà ph i đ

ậ ệ ậ ấ c làm nh n, ít g  ch , gi t c p. ả ệ

ờ ỉ c đ m b o:  ố ươ ả ề ế ặ ỗ ườ ả ượ ề Sàn, n n phòng v  sinh đ ộ ố ừ + Có đ  d c t 1% đ n 2% v  phía h  thu ho c l thoát n ướ ở c chân t ng,

ặ sát m t sàn.

t, không th m n ễ ọ ử c, d  c  r a.

ầ

ằ ậ ệ ễ ượ ậ ệ + Lát b ng v t li u không tr n tr ả V t li u hoàn thi n đ ạ ấ ướ ề ộ ề ị ế ạ

ả ố ả ố ạ ợ ề ệ ậ ớ ọ

ả ầ ố ồ ố   ầ t k  ph n mái đ m b o yêu c u ch ng nóng, ch ng  n, ch ng i pháp thi

ơ ể   ệ ượ ả c đ m b o yêu c u v  đ  b n, không gây nguy hi m, ầ   ế ự ộ ạ đ c h i, d  làm s ch, h n ch  s  mài mòn, không b  bi n d ng, đ m b o yêu c u ậ ệ ỹ m  thu t và phù h p v i đi u ki n khí h u. Có bi n pháp phòng ch ng m i m t cho   công trình. ả Gi ố ả ị ượ ấ ế ế ố th m, ch ng  ăn mòn, ch ng m a h t và ch u đ ố c gió bão

ệ ườ

ườ

ạ ầ ử ụ ấ ượ ố c quy đ nh và có ch t l ủ t; ng t

ườ ả

ị ượ ộ ộ ả ướ ứ ầ

ủ ả

ườ ụ ể ẹ ạ ợ n hoa, cây xanh đ  duy trì môi tr ng giáo d c xanh, s ch, đ p.

ư ắ ả ả Khi hoàn thi n, sân v n đ m b o:  ỏ ứ + V n cây bãi c  đúng v  trí, đáp  ng yêu c u s  d ng c a khách. ị ỏ + Đúng lo i cây c  đã đ Đ ng giao thông n i b  đ m b o:  ị ị + Đúng v  trí, kích th c theo quy đ nh. ử ụ + Đúng yêu c u và ch c năng s  d ng. ệ ế ệ ậ + Thu n ti n liên h  và phù h p ki n trúc c nh quan c a công trình. ườ Chăm sóc v ế ượ V.3. Chi n l ả

ấ ụ ả ượ ờ báo  có l t ng phát hành cao

ẻ ổ (Tu i Tr , Thanh Niên

ệ ử t bài PR trên ­ Báo đi n t : Thuê vi

c marketing + Qu ng cáo trên báo ­ Báo gi y: Đăng tin trong m c qu ng cáo   , Mua và Bán). ế  http://24h.com.vn, http://vnexpress.net/, http://dantri.com.vn/,   http://ngoisao.net,   http://kenh14.com,

http://zing.vn,   http://soha.vn,  http://tiin.vn/ .

ớ ậ ụ ự ế ẻ ệ ặ ế i thi u, chia s  ý ki n, đ t vé tr c ti p.

ộ ề

ề ề

ể ượ ự ặ ầ ẩ ừ ủ ủ ề ả + Marketing online ­ L p website  công ty: m c đích gi Đây cũng là m t kênh thông tin khách hàng ti m năng đ  công ty có thêm   ệ   c s  tín nhi m, ả   ữ  đó đ t hàng nh ng s n

ẩ

ắ khóa: “t m bùn ...”,

ạ ộ ể nhi u thông tin v  khách hàng, nhu c u khách hàng, ki m tra đ quan tâm c a khách hàng v  các s n ph m c a công ty và t ợ ph m thích h p. ừ ­ SEO t ­   Marketing   trên   m ng   xã   h i:   Facebook,   Google+,   Twitter, Delicious,

Foursquare, YouTube.

ễ ị ­  Marketing trên các di n đàn du l ch.

ế ả + Khuy n mãi, gi m giá:

­   Phát   hành   deal,   voucher: http://nhommua.com,

http://khuyenmaivang.vn,

http://hotdeal.vn,  http://muachung.vn,  http://cungmua.vn,  http://www.123mua.vn,  http://www.cucre.vn,  http://51deal.vn,  http://vinadeal.vn/,  http://www.diadiemvang.net/.

­ Tăng giá 30­35% vào các d p l , k  ni m: 31/12­1/1, 9/1, 31/1, 14/2; 8/3;

ị ễ ỷ ệ 10/3 AL, 1/5, 1/6, 2/9, 1/10, 20/10, 20/11, 24­24/12.

ả

ạ

ạ ờ + Qu ng cáo ngoài tr i ­ Pano, áp phích ­ Đèn LED ả ữ + Nh ng lo i hình qu ng cáo khác ẩ ấ ả ­ Qu ng cáo qua  n ph m danh b  doanh nghi p ệ  (trang vàng, thông tin doanh

nghi p..)ệ

ữ ờ ườ ổ ế ­ M i nh ng ng i n i ti ng tham gia trong ch

ủ ề ể ị ươ ả ng trình qu ng bá khu du ị ị l ch c a công ty đ  tăng thêm giá tr  và lòng tin v  khu du l ch.

ƯƠ

Ộ

ƯỜ

CH

NG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC Đ NG MÔI TR

NG

ườ ộ ng

ớ

VI.1. Đánh giá tác đ ng môi tr ệ VI.1.1. Gi ụ ủ

M c đích c a công tác đánh giá tác đ ng môi tr ự ữ

i thi u chung ủ ế ố ự ắ ả tích c c và tiêu c c  nh h  đó

ậ ấ ượ ể ưở ả ế ữ ủ

ườ ộ ượ ứ ầ ộ ự ườ   ng c a d  án là xem xét ự ả ườ ế   ng trong khu ng đ n môi tr ể   ụ ư đ a ra các gi i pháp kh c ph c, gi m thi u ạ ườ ng h n ch  nh ng tác đ ng r i ro cho môi   ề  ự ượ c th c thi, đáp  ng đ c các yêu c u v

ườ đánh giá nh ng y u t ự ự ể ừ v c d  án và khu v c lân c n, đ  t ễ ng môi tr ô nhi m đ  nâng cao ch t l ự ự ng và cho chính d  án khi d  án đ tr ẩ tiêu chu n môi tr ng.

ẫ

ướ ng d n sau đ ườ ộ ướ ượ ộ ố ườ ng ả c dùng đ  tham kh o: ố c Qu c h i n

ị VI.1.2. Các quy đ nh và các h ướ ị Các quy đ nh và h ả ­ Lu t B o v  môi tr ộ ẫ ề ng d n v  môi tr ể ượ ng s  55/2014/QH13, đ ỳ ọ ứ c C ng hòa t Nam khóa XIII, k  h p th  7 thông qua ngày 23/06/2014 và có

ệ ậ ệ ủ xã h i ch  nghĩa Vi hi u l c k  t ngày 01/01/2015.

ị ề ệ ử ố 79/2013/NĐ – CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 v  vi c x  lý vi

ạ ệ ự ả ườ ; ng ph m pháp lu t trong lĩnh v c b o v  môi tr

ủ

ả ệ ề ế ườ ả ậ ng chi ti ộ ề t và l p đ  án b o v s  26/2015/TT­BTNMT ngày 28/5/2015 c a B  Tài nguyên và Môi   ệ

ng đ n gi n; ườ tr môi tr

ủ ộ

ệ ự ể ừ ị ­ Ngh  đ nh s  1 ậ ư ố ­ Thông t ị ậ ng quy đ nh v  vi c L p đ  án b o v  môi tr ơ ườ ­ Thông   t ẫ ề ệ ả ư ố   s   02/2005/TT­BTNMT   ngày   24/06/2005   c a   B   TN&MT   v ự ố ị ị

ệ ệ ấ ướ ủ ề ử ụ ướ

ự ậ ự

ướ c

ầ ủ ệ ố ướ ấ c.

ng khu v c l p d  án ng n ự c:  đã xây d ng đ y đ  h  th ng c p thoát n ng không khí ư ượ ườ ư ả ng xe l u thông trên đ ả   ề ng ít nhi u có  nh

ế ườ ề  ủ “H ng d n th c hi n Ngh  đ nh s  149/2004/NĐ­CP ngày 27/07/2004 c a Chính   ị ả ả   c, x  th i ph  v  quy đ nh vi c c p phép thăm dò, khai thác, s  d ng tài nguyên n ồ ướ c”; vào ngu n n ườ ạ ệ VI.1.3. Hi n tr ng môi tr ườ ạ ệ + Hi n tr ng môi tr ướ ấ ướ c – Thoát n C p n ườ ạ ệ + Hi n tr ng môi tr ồ ế Khí th i và ti ng  n do l u l ng khu v c d  án. ưở h

ấ

ự ự ng ch t th i r n ấ ố ả ắ ư ng đ n môi tr ạ ườ ệ + Hi n tr ng  môi tr ấ ự Khu đ t d  án là khu đ t tr ng, ch a có ng ườ ở i .

ộ ng

VI.2.Tác đ ng c a d  án t ự ớ ẽ ả ấ ị ế ệ

i môi tr Vi c th c thi d  án s   nh h ự ườ ưở ể ự ự ờ ồ ượ ế ộ ng nh t đ nh đ n môi tru ng xung quanh khu   c nh ng ngu n tác đ ng đ n môi

ệ ả ạ ả ủ ự ự ự v c th c hi n d  án. Chúng ta có th  d  báo đ ườ tr ữ ng có kh  năng x y ra trong các giai đo n khác nhau.

ự

ạ ộ VI.2.1. Giai đo n xây d ng d  án ả ế ồ

ề ẽ

ụ ố ủ ệ ậ ấ ỡ

ấ

ậ ạ ườ ươ ư ủ i công tr ng ti n v n t

ồ ự ủ ụ + Tác đ ng c a b i, khí th i, ti ng  n: ấ   ỏ ự Quá trình xây d ng s  không tránh kh i phát sinh nhi u b i (xi măng, đ t, ậ   ặ ằ ể ừ i m t b ng, v n chuy n và b c d  nguyên v t cát…) t  công vi c đào đ t, san  ạ ộ ử ụ ệ ữ ộ ự   li u xây d ng, pha tr n và s  d ng vôi v a, đ t cát... ho t đ ng c a các máy móc ẽ ơ ớ ạ ệ ế ị   ng s  gây i t i và thi công c  gi thi t b  cũng nh  các ph ế ra ti ng  n.

ả c th i:

ả ộ + Tác đ ng c a n Trong giai đo n thi công cũng có phát sinh n

ủ ướ ạ ướ ả ả ượ ạ ủ ướ   c th i sinh ho t c a công nhân ể   ư c ki m ng n

ướ ầ ầ c ng m. ề c th i này tuy không nhi u nh ng cũng c n ph i đ ặ ồ ướ c m t, n

ấ ễ ả ắ

ượ ẽ ể ộ ả ắ ả ắ ừ ấ ạ ạ

ấ ự ạ ủ ồ ự

ử ả ố ị

ượ ờ ướ ướ ẽ

ả ắ ể ị ề ệ ử ụ ế ắ ế ả ẽ ượ ỏ

ạ ư c m a gây t c ngh n đu ng thoát n ầ ớ ấ ầ ượ ề ng công nhân không nhi u cũng s  đ

ị ử ơ ự xây d ng. L ặ soát ch t ch  đ  không làm ô nhi m ngu n n ủ  + Tác đ ng c a ch t th i r n:    quá Ch t th i r n phát sinh trong giai đo n này g m 2 lo i: Ch t th i r n t ấ   trình xây d ng và rác sinh ho t c a công nhân xây d ng. Các ch t th i r n phát sinh ờ ẽ c qu n lý và x  lý k p th i s  có th  b  cu n trôi trong giai đo n này n u không đ   ấ   c và gây ra các v n đ  v  sinh khác. theo n Ở ậ   ự c tái s  d ng làm v t  đây, ph n l n ph  th i xây d ng (xà b n, cát, s i…) s  đ ạ ấ ẽ ượ   ệ li u san l p. Riêng rác sinh ho t r t ít vì l c ụ ệ ị ị thu gom và giao cho các đ n v  d ch v  v  sinh đô th  x  lý ngay.

ử ụ VI.2.2. Giai đo n đ a d  án vào khai thác s  d ng

ươ ệ ả ủ ụ

ạ ư ự ễ + Ô nhi m không khí: ả ủ Khí th i c a các ph ấ ữ ơ ơ ệ ấ ễ ng ti n: Khí th i c a các ph ả ượ i l ứ ươ 2,  ng ti n ch a b i SO   ng các ch t ô nhi m trong

NOx, CO, các ch t h u c  bay h i (VOC) làm tăng t không khí.

Khí th i t ấ ấ ế ả ủ ế ấ

ượ c tính trên c  s  t ẽ ả

ư ượ ơ ấ ấ ữ ễ ơ ố ầ ễ ồ   ả ừ  quá trình đun n u b p nhà hàng, nhà ăn, phòng karaoke, spa: N ng ơ ở ả   ễ i ụ   ng khí th i. Khi đ t LPG s  sinh ra b i. NOx, ng các ch t ô nhi m và l u l ườ   ng

ộ đ  các ch t ô nhi m trong khí th i c a lò n u b p gia đình đ ượ l CO, các ch t h u c  bay h i (VOC) và cũng góp ph n gây ô nhi m môi tr không khí.

ướ

ướ ứ + Ô nhi m n N c th i sinh ho t có ch a các ch t c n bã, các ch t r n l

ễ ả ấ ả c th i: ạ ưỡ ấ ặ ồ ấ ộ ấ ắ ơ ử ễ ng và vi sinh. N ng đ  các ch t ô nhi m trong n ấ    l ng, các ch t ả   ướ c th i

ư ư ư ả ớ

ữ ơ h u c , các ch t dinh d ư sinh ho t nh  sau:  ướ ố ự ệ ố ặ ấ ư ố

ơ ồ ướ ế ậ ạ N c m a ch y tràn: Vào mùa m a, nu c m a ch y tràn qua khu v c sân bãi có th  cu n theo đ t cát, lá cây… r i vãi trên m t đ t đ a xu ng h  th ng thoát ướ n ể c, làm tăng m c đ  ô nhi m ngu n n c ti p nh n.

ễ ả ắ ễ ấ ả ấ ứ ộ + Ô nhi m do ch t th i r n:

ả ắ ạ

ế ả ầ ẩ ự ả

ấ ạ ấ ữ ơ ễ ạ ấ ủ ế ả ư ấ ẻ ả ừ ủ ơ   ả ắ Ch t th i r n sinh ho t: Ch t th i r n sinh ho t phát sinh có thành ph n đ n ư  ủ gi n, ch  y u là các ch t h u c  d  phân h y nh  rau qu  ph  th i, th c ph m d ấ th a và kho ng 40% là các lo i bao bì (gi y bìa, ch t d o, th y tinh…).

ể ễ ệ

ả ự ằ VI.3. Các bi n pháp nh m gi m thi u ô nhi m ự VI.3.1. Giai đo n xây d ng d  án

ạ ướ ư ườ ự ụ ẩ ấ ủ Phun n c làm  m các khu v c gây b i nh  đ ng đi, đào đ t, san ặ   i m t

b ng…ằ

ế ậ ệ ắ ỏ ướ ố Che ch n các bãi t p k t v t li u kh i gió, m a, n

ư ệ ượ c ch y tràn, b  trí  ể ả ố ậ ệ ng gió và có bi n pháp cách ly tránh hi n t ở  ả   ng gió cu n đ  không  nh

ố ướ cu i h ưở h

ậ i đa các ph ng ti n thi công c  gi i, tránh cho công nhân lao

ở ụ ổ ợ ệ ộ đ ng g ng s c, ph i hít th  nhi u làm lu ng b i xâm nh p vào ph i tăng lên.

ư ủ ệ

ẩ

kh u trang, qu n áo, giày t ưở ự ạ ng xây d ng. Các máy

ừ khoan, đào, … gây ti ng  n l n s  không ho t đ ng t

ự ng toàn khu v c.  ơ ớ ươ ố ụ T n d ng t ậ ề ả ứ ắ ộ ươ ộ ả ầ Cung c p đ y đ  các ph ng ti n b o h  lao đ ng cho công nhân nh  mũ, ạ ầ ữ ạ ạ ế t.  i nh ng công đo n c n thi i t ự ườ ồ ạ ế ng ti ng  n t i khu v c công tr ạ ộ ồ ớ ẽ  18h – 06h.  ị ơ ấ ầ ế ả H n ch   nh h ế ủ ầ ư ề ị ủ ầ ự ự ệ đ  ngh  đ n v  ch  th u và công nhân xây d ng th c hi n các yêu Ch  đ u t

ầ c u sau:

ự t p trung bên ngoài khu v c thi công.

ệ

ự ệ ả ợ i khu v c thi công ph i h p v  sinh, có nhà ăn… ự ố ượ ượ ủ ẽ ở ậ Công nhân s   ề ả ệ ả Đ m b o đi u ki n v  sinh cá nhân. ổ ứ ạ ố T  ch c ăn u ng t ắ ệ ố H  th ng nhà t m, nhà v  sinh đ ệ c xây d ng đ  cho s  l ng công nhân

ử ể ự ề c thu gom và chuy n v  khu x  lý rác t p trung.

ậ ể ướ ẫ ị ậ ệ ầ ậ c n t p trung trong khu v c.  ạ ượ Rác sinh ho t đ Có b  ph n chuyên trách đ  h ng d n các công tác v  sinh phòng d ch, v ệ

ộ ộ ộ ườ sinh môi tr ỷ ậ ng, an toàn lao đ ng và k  lu t lao đ ng cho công nhân.

ử ụ

ả ể ạ ư ự VI.3.2. Giai đo n đ a d  án vào khai thác s  d ng ễ

ồ ằ

ỏ ượ ồ

+ Gi m thi u ô nhi m không khí: ườ Tr ng cây xanh: Nh m t o c nh quan môi tr ả ố ộ ộ ạ ợ   ứ khu ph c h p,   c tr ng trong ụ   ng ph  n i b , t o bóng mát và cũng có tác d ng

ườ

ế ế ể ươ ệ ậ ng.  Gi m thi u ô nhi m do khí th i c a các ph

ả ạ ng xanh cho   ệ ẽ ỏ ấ ể ồ chúng tôi s  dành di n tích đ t đ  tr ng cây xanh th m c . Cây c  đ ườ ườ ữ n chung và d c các đ nh ng v ạ ả ạ ả ụ c n b i, h n ch  ti ng  n và c i t o môi tr ả ả ủ ể ọ ồ ễ ả

ễ ể ả

ự

ố ng gió ch  đ o trong năm, b  trí c a theo h

ỗ ợ ủ ố ư ưỡ ọ ướ ướ ướ ố ứ ệ ể ng ti n v n chuy n: bi n pháp   ụ ệ ể ế ể ả   gi m thi u ô nhi m kh  thi có th  áp d ng là thông thoáng. Đ  ti t ki m năng ố ư ự  ả ầ ằ ả ế ợ ệ ượ l ng và gi m thi u có hi u qu , c n ph i k t h p thông thoáng b ng đ i l u t ứ ử ụ  nhiên s  d ng các nhiên có h  tr  c a đ i l u c   ng b c. Quá trình thông thoáng t ủ ủ ạ ử   ng đón gió và c a thông gió, ch n h ạ   ưỡ ử ng b c b  trí thêm qu t c a thoát theo h ng xuôi gió. Quá trình thông thoáng c

ố

ố ớ ố ẽ ạ ự ữ ự ấ ả  nhiên.

ướ ễ

ệ ả ướ ự ả hút thoát khí theo  ng khói cao. Tuy nhiên, đ i v i  ng khói thoát gió cao, b n thân ặ ắ do chênh l ch áp su t gi a hai m t c t cũng s  t o s  thông thoáng t ả c th i: ự ự xây d ng d  án ẽ ượ ử s  đ c th i nhà v c x  lý t ừ ướ  n ệ

sinh sang b  t

ẽ ạ ẩ ử N c th i sau này đ a ra h  th ng x  lý s  đ t tiêu chu n TCVN 6772 :

ướ ứ ệ ố ườ ể + Gi m thi u ô nhi m n ả ủ N c th i c a khu v c  ể ự ạ  ho i. ả ướ 2000 – m c I, tr ư ả c khi th i ra môi tr ng.

ả ễ ướ

ậ ấ ử ả ắ ồ

ấ ả ả ế ể ể ệ ẽ ự ng, Ban qu n lý s  th c hi n chu đáo ch

ả ắ c th i r n: ả ườ ạ ồ ể + Gi m thi u ô nhi m n ờ   ệ Đ  thu n ti n cho công tác qu n lý và x  lý ch t th i r n phát sinh đ ng th i ươ   ộ gi m thi u tác đ ng x u đ n môi tr ng trình thu gom và phân lo i rác ngay t i ngu n.

ừ ệ ể ạ ấ ả ng ti n thu gom cho t ng lo i ch t th i: có th  tái ch ế

ủ ạ ấ

ự ể ấ ạ ạ ươ ầ ố B  trí đ y đ  ph ả ắ ch t th i r n sinh ho t.  ả Các lo i ch t th i có th  tái s  d ng (bao bì, can đ ng hóa ch t…) s  đ

ấ ể ậ ặ ấ ạ ẽ ượ   c ẽ  ụ

ấ ơ ồ

ử ụ ử ụ ế tái s   d ng, lo i ch t th i có th  tái ch  (gi y, nylon…) ho c có th  t n d ng s ượ ợ c h p đ ng các đ n v  khác đ  x   lý.  đ ử ướ ả ấ ả

ả ị ể Ch t th i không th  tái ch , bùn x  lý n ị ế ụ ớ ể ể ử ế ườ ể ớ ậ ị ả ng Đô th  đ n thu gom và v n chuy n t ạ ẽ ợ   c th i và rác th i sinh ho t s  h p ử  i khu x

ậ ồ đ ng v i Công ty D ch v  Môi tr lý t p trung.

ấ ượ ế

ướ ử ủ ế ấ ị

ẽ ặ ả ệ ạ c qu n lý t chú ý phân riêng, đ Các ch t th i nguy h i (n u có) s  đ c bi   ả   ả ệ ặ c, đ c bi t là Quy ch  “Qu n lý ch t th i ủ ướ ủ ủ ạ ố ả và x  lý theo đúng quy đ nh c a Nhà n ế ị nguy h i” theo Quy t đ nh s  155 c a Th  t ng Chính ph .

ậ

ệ

ạ ự ư ự ế VI.4. K t lu n Vi c hình thành d  án “Khu du l ch Spa­ t m bùn khoáng” t ế ị ử ụ ắ ề ả

ự ư ồ

ố ả ượ ự ể ả

ả ự ạ ạ  giai đo n xây ưở ế ng đ n môi ễ ư ng khu v c. Nh ng chúng tôi đã cho phân tích ngu n g c gây ô nhi m và đ a ra ấ ượ ng môi ượ c lành ệ ng t

ộ ườ ự i khu v c d  án và môi tr ự ườ ạ ề ả ẳ ị ừ ự d ng đ n giai đo n đ a d  án vào s  d ng ít nhi u cũng làm  nh h ườ tr các bi n pháp gi m thi u các tác đ ng tiêu c c, đ m b o đ tr m nh, thông thoáng và kh ng đ nh d  án mang tính kh  thi v  môi tr c ch t l ự ng xung quanh trong vùng d  án đ ườ ng.

ƯƠ

Ầ Ư Ự

Ổ

Ứ

CH

NG VII

: T NG M C Đ U T  D  ÁN

ơ ở ậ ổ

ự

ị ồ ơ ươ c l p d a trên các ph ứ ầ ư ắ   ự  xây d ng cho d  án “Khu du l ch spa­ t m ế ế ơ  t k  c ng án trong h  s  thi

VII.1. C  s  l p t ng m c đ u t ầ ư ầ ư ổ  đ u t ự ứ ứ T ng m c đ u t ượ ậ bùn khoáng” đ ở ủ ự s  c a d  án và các căn c  sau đây :

(cid:0) Lu t Doanh nghi p 2014 s  68/2014/QH13  ngày 26 tháng 11 năm 2014 c a ủ

ệ

ố ộ ướ ệ ậ Qu c H i n c CHXHCN Vi ố t Nam;

ấ ậ ủ ố ố

(cid:0) Lu t Đ t đai s  45/2013/QH13   ngày 29 tháng 11 năm 2013 c a Qu c H i ộ   c C ng hoà Xã h i ch  nghĩa Vi

ủ ệ ộ ộ t Nam; ướ n

ủ ố (cid:0) Lu t đ u t s  67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 c a Qu c H i n ộ ướ   c

ệ ậ ầ ư ố t Nam; CHXHCN Vi

ấ ộ ậ (cid:0) Lu t kinh doanh b t đ ng s n s  66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014

ộ ướ ố ủ c a Qu c H i n c CHXHCN Vi ả ố ệ t Nam;

ủ ố (cid:0) Lu t nhà  ậ s  65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 c a Qu c h i n ộ ướ   c

ệ ở ố t Nam; CHXHCN Vi

ệ ế ậ ố (cid:0) Lu t   Thu   thu   nh p   doanh   nghi p   s   14/2008/QH12   ngày   03/6/2008   c a ủ

ố ộ ướ ệ t Nam;

ậ Qu c H i n ậ c CHXHCN Vi ế

c CHXHCN Vi ườ ệ ậ ả ố ậ ộ ướ ủ ố năm 2013 c a Qu c H i n (cid:0) Lu t  B o  V   Môi  Tr (cid:0) Lu t thu  thu nh p doanh nghi p s a đ i s  32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 ệ ử ổ ố ệ t Nam; ng   S :   55/2014/QH130020  ngày 23  tháng  06  năm

2014

ộ ự ố ủ ố ộ s   33/2005/QH11   ngày   14/6/2005   c a   Qu c   H i   n ướ   c

CHXHCN Vi

(cid:0) Lu t Qu n lý thu  s  78/2006/QH11 và Lu t s  21/2012/QH13 s a đ i, b

(cid:0) B   lu t   Dân   s ậ ệ t Nam; ả ậ ậ ố ử ổ ổ

ộ ố ề ủ ả ế ố ậ ế sung m t s  đi u c a Lu t Qu n lý thu ;

ậ ố (cid:0) Lu t thu  giá tr  gia tăng s  13/2008/QH12 và Lu t s  31/2013/QH13 s a đ i, ử ổ

ậ ị ế ộ ố ề ủ ố ế ậ ị ổ b  sung m t s  đi u c a Lu t thu  giá tr  gia tăng;

ộ ố ề ủ ử ổ ậ ề ậ ố ổ (cid:0) Lu t s  71/2014/QH13 s a đ i, b  sung m t s  đi u c a các Lu t v  thu ; ế

(cid:0) Ngh  đ nh s  43/2014/NĐ­CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 c a Chính ph  quy

ủ ủ ố ị

ộ ố ề ủ ậ ấ ị ế t thi hành m t s  đi u c a Lu t đ t đai; ị đ nh chi ti

ủ ả ướ ứ ầ ư ổ ế ậ ổ (cid:0) Các văn b n khác c a Nhà n c liên quan đ n l p T ng m c đ u t , t ng d ự

ự toán và d  toán công trình.

ứ ầ ư

ụ ộ ứ ầ ư ự ự ổ VII.2. N i dung t ng m c đ u t ầ ư  là tính toán toàn b  chi phí đ u t

ị ắ ộ ơ ở ể ậ ế ạ ả ố

ả ầ ư ủ ự c a d  án.

ầ ư ủ ồ

ồ ả ế ị ự ặ ̣

ự ́ ́ ́ ́ ự ả ̉ ̉ ̉

́ ́ ́ ̉ ̣ xây d ng d  ań ủ ổ M c đích c a t ng m c đ u t   ầ   “Khu du l ch spa­t m bùn khoáng”, làm c  s  đ  l p k  ho ch và qu n lý v n đ u ệ ị ư , xác đ nh hi u qu  đ u t t ự ứ ổ  3,217,578,000 đ ng bao g m: Chi phí xây d ng và   T ng m c đ u t  c a d  án là ự  ự ắ l p đ t, Chi phí máy móc thi t b ; Chi phí qu n lý d  án; Chi phi lâp d  an, d ́   phòng phí, các kho n chi phí khác (chi phi bao hiêm xây d ng, chi phi kiêm toan, chi phi thâm tra phê duyêt quyêt toan).

̀ ̣  Chi phí xây d ng va thiêt bi

ữ ứ c xây d ng đáp  ng đ ́ ượ ộ ệ ố ́ ự ậ ầ ỉ ự ộ ế ế ượ t k  và c xây ̀ ạ ộ ẽ ự ượ ự c nh ng yêu c u chung thi D  án đ ố ợ ph i h p các b  ph n thành m t h  th ng hoàn ch nh. D  an đ ự d ng trong vong 2 tháng và s  đi vào ho t đ ng vào năm 2016.

ầ ư Chi phí đ u t ự    xây d ng:

ĐVT: 1000 VNĐ

ạ

Đ n vơ ị

Thành ti nề

STT

ụ H ng m c

Di nệ   tích

Đ nơ   giá

ạ ầ H  t ng

1

ẹ

ọ

ặ ằ D n d p m t b ng thi công

1000

100

100,000

ấ ể ắ

500

m2 m3

100

50,000

500

120

60,000

ắ ặ

2

ồ ắ

100

2100

­ 210,000

Đào xúc đ t đ  đ p ấ ề ộ Đ p đ t n n móng công trình, đ   ầ ch t yêu c u K=0,90 ồ ắ Khu h  t m bùn H  t m bùn Nhà t mắ

20

750

15,000

25

m2 m2 m2

100

3

ệ Nhà v  sinh Khu h  spaồ Nhà xông h iơ

20

3500

2,500 ­ 70,000

Phòng spa

500

2100

1,050,000

ắ

ườ

ệ ộ ộ

165 800 1000

150 200 50

24,750 160,000 50,000

4 5

500

m2 m2 m2 m m2 m2

165

82,500

Nhà t m nhà v  sinh Đ ng n i b Khu cây xanh  xeữ

Bãi gi

6

ộ

ổ

T ng c ng

1,874,750

 Chi phí máy móc thi

ĐVT: 1000 ế ị t b

VNĐ

ạ

ụ H ng m c

Đ n vơ ị

Thành ti nề

STT

Di nệ   tích

Đ nơ   giá

1

1 1 1 1 3

100000 180000 160000 210000 45000

bộ bộ bộ bộ bộ

­ 100,000 180,000 160,000 210,000 135,000

2

ệ ố ế ị

ồ ắ Khu h  t m bùn Smart tank system Drainage system Temperater controller system Gearmotor&Mixer Water pump Khu h  spaồ ơ H  th ng phòng xông h i Thi

t b  spa

1 1

50000 30000

bộ bộ

ổ

ộ

T ng c ng

50,000 30,000 865,000

ự

ư ấ

i phí t

xây d ng

ả  Chi phí qu n lý d  án và ch

ả ự

ầ ư ứ

ư

ồ ệ ứ ự ự ự ự ả ầ ư  xây d ng công trình. ả

ẩ ệ ệ ự ự

ự ể ổ    ch c th c hi n các ự   ị ự  giai đo n chu n b  d  án, th c hi n d  án ử

ồ

.

ầ ư ổ

v n đ u t ị Chi phí qu n lý d  án tính theo Đ nh m c chi phí qu n lý d  án và t ấ v n đ u t Chi phí qu n lý d  án bao g m các chi phí đ  t ạ ừ ả công vi c qu n lý d  án t ệ ế đ n khi hoàn thành nghi m thu bàn giao công trình vào khai thác s ụ d ng, bao g m: ầ ư ổ ứ ậ ự  ch c l p d  án đ u t Chi phí t ị ứ   ứ ự ẩ ổ ứ , t ng m c đ u t  ch c  ch c th m đ nh d  án đ u t Chi phí t ế ế ả ự ế ế ỹ t k  k  thu t, thi t k  b n v  thi công và d  toán xây d ng công trình. ầ ọ ấ ượ

; chi phí t ự ẩ th m tra thi

ạ ộ ố ượ ự ộ ế ả ầ ư ổ ẽ ậ ổ ứ ự  ch c l a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng; ả ứ ổ  ch c qu n lý ch t l ng, ti n đ  và qu n lý chi phí ng, kh i l

ự

ườ ệ

ng c a công trình; ồ ủ ợ ế

ả ệ ự ế ố xây d ng công trình;

ệ

̀ Chi phí t Chi phí t xây d ng công trình; ổ ứ ả Chi phí t  ch c đ m b o an toàn và v  sinh môi tr ứ ổ Chi phí t  ch c nghi m thu, thanh toán, quy t toán h p đ ng; thanh toán, ầ ư quy t toán v n đ u t ổ ứ Chi phí t  ch c nghi m thu, bàn giao công trình; ở Chi phí kh i công, khánh thành; ự 69,151,000 đông

224,518 000 đông̀

 Chi phí khác

ả => Chi phí qu n lý d  án =  ậ ự =>   Chi phí l p d  án =

ầ ự ộ

ế ư ấ ự ầ ư ự phí thi t không thu c chi phí xây d ng; chi  xây d ng nói trên: v n đ u t

ự ả ồ Chi phí khác bao g m các chi phí c n thi ế ị ả t b ; chi phí qu n lý d  án và chi phí t ể Chi phí b o hi m xây d ng.

ể ế ệ ẩ ố ầ ư ;

Chi phí ki m toán, th m tra, phê duy t quy t toán v n đ u t =>Chi phí khác = 30,941,000 VNĐ

ự

ự ự ắ  Chi phí d  phòng D  phòng phí b ng 5­10% chi phí xây l p, chi phí thi

ằ ư ấ ậ ự ư ố ớ ế ị  v n l p d  án và chi phí khác phù h p v i Thông t

ợ ướ ề ệ ẫ ậ ủ ả ộ

ầ ư ự ả t b , chi phí qu n lý d  án,  chi phí t  s  05/2007/TT­BXD  ự ngày 25/07/2007 c a B  Xây d ng v  vi c “H ng d n l p và qu n lý chi phí d   án đ u t

ự  xây d ng công trình”. ự

=> Chi phí d  phòng  (GXl+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk)*5%= 153,218,000  đông̀

ứ ầ ư ế ả ổ VII.2.2. K t qu  t ng m c đ u t

ứ ầ ư ổ ả B ng T ng m c đ u t

ĐVT: 1,000 VNĐ

Ụ

Ạ

STT

H NG M C

VAT

GT CƯỚ

GT  SAU THUẾ

ự

xây d ng

170,432 78,636 6,286 20,411 2,813

1 2 3 4 5 6

Chi phí xây d ngự t bế ị Chi phí thi ả ự Chi phí qu n lý d  án ầ ư ư ấ Chi phí t  v n đ u t Chi phí khác ự Chi phí d  phòng

1,874,750 865,000 69,151 224,518 30,941 153,218

Ố Ầ Ư

Ổ

TR THUẾ 1,704,318 786,364 62,865 204,107 28,128 153,218 2,939,000

T NG V N Đ U T

278,578

3,217,578

ƯƠ

Ồ Ố

Ự

Ự

Ệ

CH

NG

VIII: NGU N V N TH C HI N D  ÁN

ế ạ ử ụ ố VIII.1. K  ho ch s  d ng v n

ĐVT : 1,000 VNĐ

ị ướ   c

ứ ầ ư

ầ ổ Các thành ph n t ng m c đ u t

VAT

Giá tr  tr thuế

ị Giá tr  sau thuế

t bế ị

ổ

Chi phí xây d ngự Chi phí máy móc thi ự ả Chi phí qu n lý d  án ậ ự Chi phí l p d  án Chi phí khác Σ ự Chi phí d  phòng= Gcp*5% ứ ầ ư T ng m c đ u t

1,704,318 786,364 62,865 204,107 28,128 153,218 2,939,000

170,432 78,636 6,286 20,411 2,813 ­ 278,578

1,874,750 865,000 69,151 224,518 30,941 153,218 3,217,578

ố

́ ́ ượ ự ư ̉ ̣ ế ộ ử ụ VIII.2. Ti n đ  s  d ng v n ́ ự D  kiên d  an đ c triên khai theo kê hoach nh  sau:

ổ

N i dung

T ng c ng

Quý  III/2016

Quý  II/2016

t bế ị

Σ

ự

ĐVT: 1,000 VNĐ Quý  IV/2016

ộ 100% 100% 100% 100% 100% 100%

30% 10% 30% 50% 30% 30%

40% 40% 35% 50% 35% 35%

30% 50% 35% 0% 35% 35%

ộ ử ụ ế ề ố

ộ Chi phí xây d ngự Chi phí máy móc thi ự ả Chi phí qu n lý d  án ậ ự Chi phí l p d  án Chi phí khác Chi phí d  phòng= Gcp*5%    Phân chia ti n đ  s  d ng v n theo dòng ti n:

ĐVT: 1,000 VNĐ

ộ

ổ

Phân chia theo dòng ti nề

T ng c ng

Tháng  2/2016

Tháng  3/2016

Tháng  4/2016

t bế ị

ự

Chi phí xây d ngự Chi phí máy móc thi ự ả Chi phí qu n lý d  án ậ ự Chi phí l p d  án Chi phí khác Chi phí d  phòng= Gcp*10% ổ

ộ

Σ T ng c ng

562,425 86,500 20,745 112,259 9,282 45,965 837,177

749,900 346,000 24,203 112,259 10,829 53,626 1,296,818

562,425 432,500 24,203 ­ 10,829 53,626 1,083,584

1,874,750 865,000 69,151 224,518 30,941 153,218 3,217,578

ủ ự VIII.3. Tính toán chi phí c a d  án

ự ự ế ủ ự ồ ườ ố ượ VIII.3.1. Chi phí nhân công Đ i ngũ qu n lý và nhân s  d  ki n c a d  án g m 15 ng i. S  l ng và

ả ộ ụ ể ư ứ ươ ng c  th  nh  sau: m c l

ĐVT: 1,000 VNĐ

ạ

ố ượ

ứ ươ

ụ H ng m c

S  l

ng

M c l

ng

ứ ươ M c l ng ằ  h ng năm

Chi phí BHXH, BHYT,  BHTT (21% /năm)

ế

Giám đ cố K  toán Thu ngân Nhân Viên

1 3 1 10

12,000 7,000 4,500 3,500

156,000 273,000 58,500 455,000

32,760 57,330 12,285 95,550

ươ ủ ồ ộ

ả ỗ ướ

ươ ả ươ . L ng nhân viên tăng kho ng 5%/năm. Chi l ng c a cán b  công nhân viên và các   ả   c  tính trung bình kho ng ư ụ ể ng c  th  nh

1

2

3

ằ Chi phí nhân công h ng năm bao g m l kho n chi phí BHXH, BHYT. M i năm chi phí này  1,140,425,000 đông̀ ả b ng sau:

4

ĐVT:1,000 VNĐ 5

Năm ụ ạ H ng m c ề ươ

ỉ ố

Ch  s  tăng ti n l

ự ng th c

1.05

1.10

1.16

1.28

ươ

ằ

ổ T ng l

ng h ng năm

989,625

1,039,106

1,091,062

1,202,895

Chi phí BHXH, BHYT (năm)

207,821

218,212

229,123

1.22 1,145,61 5 240,579

252,608

6

7

8

9

10

ự ng th c

Năm ụ ạ H ng m c ề ươ ỉ ố Ch  s  tăng ti n l ằ ươ ổ T ng l ng h ng năm Chi phí BHXH, BHYT (năm)

1.34 1,263,040 265,238

1.41 1,326,192 278,500

1.48 1,392,502 292,425

1.55 1,462,127 307,047

1.63 1,535,233 322,399

11

12

13

14

15

ự ng th c

1.98

2.08

Năm ụ ạ H ng m c ề ươ ỉ ố Ch  s  tăng ti n l ằ ươ ổ T ng l ng h ng năm Chi phí BHXH, BHYT (năm)

1.71 1,611,995 338,519

1.80 1,692,595 355,445

1.89 1,777,224 373,217

1,866,086 1,959,390 411,472

391,878

ạ ộ VIII.3.2. Chi phí ho t đ ng

ạ ộ ̉ ̉

Chi phí ho t đ ng bao g m: Chi phí l ́ ́ ế ị ụ ụ ấ ́ ng nhân công, chi phi bao hiêm phuc  t b  d ng c , Chi

ươ ả ư ồ ́ ̣ ươ c, chi phí b o trì nâng c p thi i cho nhân viên, chi phi điên n ượ ướ c ợ l phí bùn khoáng. Các chi phí đ c tính nh  sau:

ố

ấ

ế ị ụ

ụ

t b  d ng c

t bế ị

ố ứ

ạ ộ S  ngày ho t đ ng trong năm ươ ng M c tăng l Chi phí BHXH, BHYT, BHTN, KPCĐ + Chi phí BHXH + Chi phí BHYT + Chi phí BHTN S  tháng trong năm 2. Chi phí đi nệ cướ 3. Chi phí n ả 4. Chi phí b o trì , nâng c p thi 5Chi phí bùn khoáng ngày  / năm  / năm  / năm  / năm  / năm tháng/ năm kw/ngày m3/ngày chi phí máy móc thi m3/tu nầ 360 5% 21% 17% 3% 1% 13 120 8 5.0% 6

ủ ự ạ ộ ổ ợ ả B ng t ng h p chi phí ho t đ ng c a d  án

1

2

3

4

5

ĐVT: 1,000 VNĐ

ạ

Năm ụ H ng m c

ươ

ộ

L

ng cán b  công nhân viên

989,625 1,039,106

1,202,895

ả

ế ị ụ

ụ

t b  d ng c

ể Chi phí b o hi m nhân viên Chi phí đi nệ cướ Chi phí n ả Chi phí b o trì thi Chi phí bùn khoáng

218,212 63,731 9,072 43,250 72,072

252,608 73,776 10,502 43,250 83,432

Ạ Ộ

Ổ

1,666,464

T NG CHI PHÍ HO T Đ NG

1,445,443

207,821 60,696 8,640 43,250 68,640 1,378,67 2

1,091,06 2 229,123 66,917 9,526 43,250 75,676 1,515,55 3

1,145,61 5 240,579 70,263 10,002 43,250 79,459 1,589,16 8

6

7

8

9

10

ạ

Năm ụ H ng m c

ươ

ộ

L

ng cán b  công nhân viên

1,263,040

1,535,233

ả

ể Chi phí b o hi m nhân viên Chi phí đi nệ cướ Chi phí n

1,326,19 2 278,500 81,338 11,578

1,392,50 2 292,425 85,405 12,157

1,462,12 7 307,047 89,676 12,765

322,399 94,159 13,403

265,238 77,465 11,027

ế ị ụ

ụ

t b  d ng c

ả Chi phí b o trì thi Chi phí bùn khoáng

43,250 87,604

43,250 106,483

Ạ Ộ

Ổ

T NG CHI PHÍ HO T Đ NG

1,747,625

2,114,928

43,250 91,984 1,832,84 4

43,250 96,583 1,922,32 3

43,250 101,413 2,016,27 7

11

12

13

14

15

ạ

Năm ụ H ng m c

ươ

ộ

L

ng cán b  công nhân viên

1,611,995

1,959,390

ả

ế ị ụ

ụ

t b  d ng c

ể Chi phí b o hi m nhân viên Chi phí đi nệ cướ Chi phí n ả Chi phí b o trì thi Chi phí bùn khoáng

338,519 98,867 14,074 43,250 111,807

411,472 120,174 17,107 43,250 135,903

Ạ Ộ

Ổ

T NG CHI PHÍ HO T Đ NG

2,218,512

2,687,295

1,692,59 5 355,445 103,811 14,777 43,250 117,398 2,327,27 5

1,777,22 4 373,217 109,001 15,516 43,250 123,268 2,441,47 7

1,866,08 6 391,878 114,451 16,292 43,250 129,431 2,561,38 8

ƯƠ

Ả

Ệ

Ế

CH

NG IX: HI U QU  KINH T  ­TÀI CHÍNH

ế ả ị IX.1. Các gi

đ nh kinh t ể ả và c  s  tính toán  đ nh trên dùng đ  tính toán hi u qu  kinh t

ế ủ ự  c a d  án trên c  s ả ị ế ụ

ủ ầ ư ụ ể ư ơ ở ệ ả , c  th  nh  sau:

ự ừ ẽ ự  năm 2016 d  án s  đi vào

ạ ộ ự ố ế ị ầ ầ ư ể ả ả ơ ở  ố ả ị Các thông s  gi ự ể ủ tính toán c a các d  án đã tri n khai, các văn b n liên quan đ n giá c  d ch v , các   ấ ừ ệ  Ch  đ u t tài li u cung c p t ủ ự ạ ộ ờ ­ Th i gian ho t đ ng c a d  án là 15 năm và d  tính t ạ ộ ho t đ ng; ­ Các h  th ng máy móc thi đ  đ m b o cho d  án ho t đ ng t t;

ủ ự t b  c n đ u t ượ ừ c t :

ồ ắ

ố ị ụ ươ ệ ố ­ Doanh thu c a d  án có đ + Khu h  t m bùn khoáng + Khu spa + Khu karaoke ả ấ ­ Chi phí kh u hao Tài s n c  đ nh: Áp d ng ph ấ ng pháp kh u hao theo

ườ đ ẳ ng th ng.

ạ

ấ

ờ

ụ H ng m c

ờ ự

t bế ị

ự

xây d ng

Σ

ự

Vòng đ i d  án Chi phí xây d ngự Chi phí máy móc thi ả ự Chi phí qu n lý d  án ầ ư ư ấ Chi phí t  v n đ u t Chi phí khác Chi phí d  phòng= Gcp*5%

Th i gian kh u hao năm năm năm năm năm năm năm

15 15 10 7 7 7 7

ệ ủ ự ế ấ ụ ế ậ ­ Thu  thu nh p doanh nghi p c a d  án thu  su t áp d ng là 20%.

d  án

IX.2. Doanh thu t ượ ự ủ ồ ắ ủ ự Doanh thu c a d  án đ ừ ự c tính toán d a trên doanh thu c a h  t m bùn và

khu spa:

Ự Ế

ố

360 ngày

t khách / ngày

ồ

ườ i

iườ 60 ng 100 ngàn đ ng/ ng

ườ

t khách / ngày

i/ ngày ồ

V. DOANH THU D  KI N ạ ộ S  ngày ho t đ ng/năm ồ ắ 1. Khu H  t m bùn ố ượ S  l ơ Đ n giá/ khách 2. Khu Spa ố ượ S  l ơ Đ n giá/ khách

20 ng 150 ngàn đ ng/ ngày

1

2

3

5

ĐVT: 1,000 đ ngồ 4

ạ

Năm ụ H ng m c

ứ

ồ ắ

Ổ

M c tăng giá Công su tấ 1. Khu H  t m bùn 2. Khu Spa T NG DOANH THU

1.05 50% 1,134,000 567,000 1,701,000

1.10 60% 1,428,840 714,420 2,143,260

1.16 70% 1,750,329 875,165 2,625,494

1.22 80% 2,100,395 1,050,197 3,150,592

1.28 90% 2,481,091 1,240,546 3,721,637

6

7

8

9

10

ạ

Năm ụ H ng m c

ứ

ồ ắ

Ổ

M c tăng giá Công su tấ 1. Khu H  t m bùn 2. Khu Spa T NG DOANH THU

1.34 90% 2,605,146 1,302,573 3,907,719

1.41 90% 2,735,403 1,367,702 4,103,105

1.48 90% 2,872,173 1,436,087 4,308,260

1.55 90% 3,015,782 1,507,891 4,523,673

1.63 90% 3,166,571 1,583,286 4,749,857

11

12

14

15

13

ạ

Năm ụ H ng m c

ứ

M c tăng giá Công su tấ

1.71 90%

1.80 90%

1.98 90%

2.08 90%

ồ ắ

1. Khu H  t m bùn

3,324,900

3,491,145

3,848,987 4,041,436

2. Khu Spa

1,662,450

1,745,572

1,924,494 2,020,718

Ổ

T NG DOANH THU

4,987,350

5,236,717

5,773,481 6,062,155

1.89 90% 3,665,70 2 1,832,85 1 5,498,55 3

ế ủ ự c a d  án

ỉ IX.3. Các ch  tiêu kinh t ậ ủ ự IX.3.1. Báo cáo thu nh p c a d  án

Năm

ạ ộ ấ

ậ ủ ự Báo cáo thu nh p c a d  án:

ợ

ế

c thu

ế

ợ

ế

Doanh thu Chi phí Chi phí ho t đ ng Chi phí kh u hao ướ ậ L i nhu n tr Thu  TNDN (20%) ậ L i nhu n sau thu

1 1,701,000 1,654,201 1,378,672 275,529 46,799 9,360 37,439

2 2,143,260 1,720,972 1,445,443 275,529 422,288 84,458 337,830

3 2,625,494 1,791,082 1,515,553 275,529 834,412 166,882 667,529

5 3,721,637 1,941,993 1,666,464 275,529 1,779,644 355,929 1,423,715

ĐVT: 1,000 VNĐ 4 3,150,592 1,864,697 1,589,168 275,529 1,285,895 257,179 1,028,716

Năm

ạ ộ ấ

ợ

ế

c thu

ế

ợ

ế

Doanh thu Chi phí Chi phí ho t đ ng Chi phí kh u hao ướ ậ L i nhu n tr Thu  TNDN (20%) ậ L i nhu n sau thu

6 3,907,719 2,023,154 1,747,625 275,529 1,884,565 376,913 1,507,652

7 4,103,105 2,108,372 1,832,844 275,529 1,994,732 398,946 1,595,786

8 4,308,260 2,133,807 1,922,323 211,483 2,174,453 434,891 1,739,563

9 4,523,673 2,227,760 2,016,277 211,483 2,295,913 459,183 1,836,730

10 4,749,857 2,326,412 2,114,928 211,483 2,423,445 484,689 1,938,756

Năm

ạ ộ ấ

ợ

ế

c thu

ế

ợ

ế

Doanh thu Chi phí Chi phí ho t đ ng Chi phí kh u hao ướ ậ L i nhu n tr Thu  TNDN (20%) ậ L i nhu n sau thu

11 4,987,350 2,429,996 2,218,512 211,483 2,557,354 511,471 2,045,883

12 5,236,717 2,538,759 2,327,275 211,483 2,697,958 539,592 2,158,367

13 5,498,553 2,652,960 2,441,477 211,483 2,845,593 569,119 2,276,474

14 5,773,481 2,772,871 2,561,388 211,483 3,000,609 600,122 2,400,487

15 6,062,155 2,898,778 2,687,295 211,483 3,163,376 632,675 2,530,701

ờ ự ̉ ti n hành đ u t Sau th i gian chu đâu t ́

ư ạ ộ

́ ụ ủ ́ ́ ề ạ ộ ưỡ ư ̣

̀ ́ ̉ ̣ ̉ i nhuân cao cho chu đâu t

ậ ủ ự ồ l

ự ả ượ ướ ậ ẽ ư ự ư ế ạ    xây d ng d  án s  đ a vào ho t ơ ắ   ầ ể ự ậ ợ i nhu n đáng k . D  an m i b t ị   c nhi u khách hàng tham gia các d ch v  c a khu du ̃ ư   ng nên công su t ho t đ ng ch a cao. Nh ng năm sau đo, kê hoach ư  khi d  an nâng cao công   ậ ừ ợ   i   c tính vào chi phí ả  còn có m t kho n thu nh p khác đ

c thu  ch  đ u t ả ̀ ầ ư ư ạ ộ ộ đ ng năm 2016 năm ho t đ ng đ u tiên ch a có l ầ ượ đ u ho t đ ng ch a thu hút đ ấ ị l ch nghĩ d ̣ ợ kinh doanh kha thi, mang lai l ́ ợ ề suât. L i nhu n c a d  án tăng đ ng đ u qua các năm. Ngoài kho n thu nh p t ộ ế ủ ầ ư ậ nhu n tr ấ đó là chi phí kh u hao tài s n.

ư ự

IX.3.2. Báo cáo ngân l u d  án ả ư B ng báo cáo ngân l u:

0

1

2

3

4

­

1,701,000 1,701,000 1,378,672

2,143,260 2,143,260 1,445,443

2,625,494 2,625,494 1,515,553

3,150,592 3,150,592 1,589,168

ầ

ban đ u

3,217,578 3,217,578

ĐVT: 1,000 VNĐ

Ư ầ ư ạ ộ

ư

ướ

Năm ạ ụ H ng m c Ư NGÂN L U VÀO Doanh thu NGÂN L U RA Chi phí đ u t Chi phí ho t đ ng Ngân l u ròng tr

c

(3,217,578

1,378,672 322,328

1,445,443 697,817

1,515,553 1,109,940

1,589,168 1,561,424

)

thuế ế Thu  TNDN

9,360

84,458

166,882

257,179

ư

ế

Ngân l u ròng sau thu

312,968

613,359

943,058

1,304,245

ư

Ngân l u tích lũy

(43,948)

(3,217,578 ) (3,217,578 )

(2,904,610 )

(2,291,251 )

(1,348,193 )

5

6

7

8

9

ạ

Năm ụ H ng m c

Ư NGÂN L U VÀO

3,721,637

3,907,719

4,308,260

4,523,673

Doanh thu

3,721,637

3,907,719

4,308,260

4,523,673

Ư

NGÂN L U RA

1,666,464

1,747,625

1,922,323

2,016,277

4,103,10 5 4,103,10 5 1,832,84 4

ầ ư

ầ

Chi phí đ u t

ban đ u

ạ ộ

Chi phí ho t đ ng

1,666,464

1,747,625

1,922,323

2,016,277

ướ

ư

c

2,055,173

2,160,094

2,385,937

2,507,396

Ngân l u ròng tr thuế ế Thu  TNDN

355,929

376,913

434,891

459,183

ư

ế

Ngân l u ròng sau thu

1,699,244

1,783,181

1,951,046

2,048,214

ư

Ngân l u tích lũy

1,655,296

3,438,477

7,260,838

9,309,051

1,832,84 4 2,270,26 1 398,946 1,871,31 5 5,309,79 2

10

11

12

13

14

15

ạ

4,749,857 4,749,857 2,114,928

4,987,350 4,987,350 2,218,512

5,236,717 5,236,717 2,327,275

5,498,553 5,498,553 2,441,477

5,773,481 5,773,481 2,561,388

6,062,155 6,062,155 2,687,295

2,114,928

2,218,512

2,327,275

2,441,477

2,561,388

2,687,295

Ư ầ ư   ạ ộ ướ

ư

2,634,928

2,768,837

2,909,442

3,057,076

3,212,093

3,374,860

ư

ế

Năm ụ H ng m c Ư NGÂN L U VÀO Doanh thu NGÂN L U RA Chi phí đ u t Chi phí ho t đ ng Ngân l u tr c  thuế ế Thu  TNDN Ngân l u sau thu

632,675 2,742,185

ư

Ngân l u tích lũy

23,928,621

484,689 2,150,239 11,459,29 1

511,471 2,257,367 13,716,65 8

539,592 2,369,850 16,086,50 8

569,119 2,487,958 18,574,46 5

600,122 2,611,971 21,186,43 6

ắ ầ ừ ạ ộ ờ ủ ự Vòng đ i ho t đ ng c a d  án  là 15 năm b t đ u t năm 2016.

ổ ồ

ầ ư ề ề ự ư ầ Dòng ti n thu vào bao g m: t ng doanh thu h ng năm. Dòng ti n chi ra g m: các kho n chi đ u t

ằ ắ    ban đ u nh  xây d ng, mua s m ấ ồ ạ ộ ằ ồ ả MMTB; và chi phí ho t đ ng h ng năm (không bao g m chi phí kh u hao)

́ ́ ́ ự ̉ ̉ Bang chi tiêu đanh gia d  an:

ỉ Ch  tiêu

ứ ầ ư ổ TT 1 T ng m c đ u t

2 3 3,217,578 ,000 đông̀ 16 % 4,481,365,000 đông̀

ầ i thu n NPV ộ ộ 4 33.1 %

5

̣ ̉ WACC ị ệ ạ Giá tr  hi n t ố ấ ỷ T   su t   hoàn   v n   n i   b   IRR (%) ố ờ Th i gian hoàn v n Đánh giá 5 năm 1 tháng Hiêu qua

́ ́ ̀ ́ ̉ ử ̉ ̣ ̣

ầ ấ

ự ờ ố ́ ậ   ệ ơ Trên đây la kêt qua phân tich hiêu qua s  dung vôn v i hi n giá thu nh p ̀ ợ ộ ạ ủ   i là: IRR  = i n i t 4,481,365,000 đông >0. Su t sinh l ợ ộ ộ  ấ i n i b  D  án có su t sinh l

ả ầ ư ệ ự thu n c a d  án là NPV =  33.1 % > WACC. Th i gian hoàn v n tính  là 5 năm  và hi u qu  đ u t

ỉ ố

ờ ộ ộ ấ

khá cao.  ạ ạ ợ i nhu n cao cho ch  đ u t i l ả ồ ố ị Qua quá trình ho ch đ nh, phân tích và tính toán các ch  s  tài chính trên cho ậ ự ấ th y d  án mang l i n i b  cũng cao ầ ư ủ ơ ự ỳ ọ h n s  k  v ng c a nhà đ u t ủ ầ ư , su t sinh l , và kh  năng thu h i v n nhanh.

ả ế ộ IX.4. Đánh giá hi u qu  kinh t ­ xã h i ̀ ự ệ ị ̣

́ ạ ệ ố ụ ầ ạ ị ị ệ ồ ắ ạ

ộ ố ỉ D  án “ Khu du l ch spa­h  t m bùn” có quy mô hi n đ i, tiên nghi va thông ụ thoang, các lo i hình d ch v  đa d ng, góp ph n nâng cao h  th ng d ch v  thành ph  Buôn Mê Thu c nói riêng và t nh Đ k L k nói chung. ́ ́ ́ ̀ ự ắ ́ ơ ắ ự ̉ ̣ ̣

ộ ượ ̣ ̣ ̣ ̀ ́ D  an mang tinh kha thi cao, sat v i th c tê va nhu câu hiên tai.  ̀ ­ Thu hút và tao công ăn viêc lam, thu nhâp cho m t l ị   ộ ng lao đ ng cho đ a

ươ ph ng. ́ ộ ế ̣ ­ Đóng góp cho thu ngân sách m t kho n l n t ̀ ́ ̃ ưở ế ắ ắ ầ ̣ ̣ ̉ ̉ ng kinh t ̀ ả ớ ừ  thu  GTGT va thuê Thu nhâp   ̉   xa hôi cua tinh Đ k L k noi riêng va ca ́

doanh nghiêp góp ph n tăng tr ́ ươ c noi chung. n ạ ả ộ ứ ợ ệ ạ ắ ắ ỉ ị ­ T o nên m t gi i trí ph c h p hi n đ i trên đ a bàn t nh Đ k L k.