Bài giảng Bài 22: Công chứng hợp đồng thuê, thuê lại tài sản

Chia sẻ: Lavie Lavie | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:25

Thêm vào BST

Báo xấu

103
lượt xem 8
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng Bài 22: Công chứng hợp đồng thuê, thuê lại tài sản trình bày về công chứng hợp đồng cho thuê tài sản; công chứng hợp đồng thuê nhà; công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Bài giảng phục vụ cho các bạn chuyên ngành Luật và những ngành có liên quan.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Bài 22: Công chứng hợp đồng thuê, thuê lại tài sản

Bài 22 CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THUÊ, THUÊ LẠI TÀI SẢN
NỘI DUNG BÀI GIẢNG 1. CÔNG CHỨ 1. CÔNG CH NG HỢ ỨNG H P ĐỒ ỢP Đ NG CHO THUÊ TÀI ỒNG CHO THUÊ TÀI SSẢ N; ẢN; 2. CÔNG CHỨ 2. CÔNG CH NG HỢ ỨNG H P ĐỒ ỢP Đ NG THUÊ NHÀ; ỒNG THUÊ NHÀ; 3. CÔNG CHỨ 3. CÔNG CH NG HỢ ỨNG H P ĐỒ ỢP Đ NG THUÊ QUY ỒNG THUÊ QUYỀỀN S N SỬỬ DDỤ NG ĐẤ ỤNG Đ T. ẤT.
1. CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CHO THUÊ TÀI SẢN; 1.1. Khái niệệm 1.1. Khái ni m 1.2. Phạạm vi, đ 1.2. Ph m vi, đốối t ượng c i tượ ng củủa h a hợợp đ p đồồng ng 1.3. Hình thứức h 1.3. Hình th c hợợp đ p đồồng ng 1.4. Nộội dung h 1.4. N i dung hợợp đ p đồồng ng 1.5. Công chứứng h 1.5. Công ch ng hợợp đ p đồồng thuê tài s ng thuê tài sảảnn
1.1. Khái niệệm 1.1. Khái ni m • Là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải trả tiền thuê. • Mục đích hợp đồng: sử dụng tài sản. • Giới hạn: chỉ trong thời hạn nhất định.
1.2. Phạạm vi, đ 1.2. Ph m vi, đốối t i tượ ng ượng • Đối với một số tài sản, người sử dụng phải có bằng cấp hoặc giấy phép mới được sử dụng thì khi thuê cũng phải thỏa mãn điều kiện này. VD: Ôtô, xe máy phân khối lớn; • Gia súc: vừa là đối tượng của hợp đồng thuê, vừa là đối tượng của hợp đồng thuê khoán nên phải lưu ý xác định; • Phương tiện giao thông đường thủy. • Doanh nghiệp: việc cho thuê phải tuân theo qui định của pháp luật.
1.2. Phạạm vi, đ 1.2. Ph m vi, đốối t i tượ ng ượng • Tài sản là động sản: + Đối với tài sản phải đăng ký sẽ dễ xác định nguồn gốc tài sản qua giấy tờ sở hữu do các bên xuất trình; + Đối với tài sản không phải đăng ký cần lưu ý các bên cam kết về nguồn gốc tài sản; + Lưu ý thẩm quyền công chứng, chứng thực theo giá trị tài sản để áp dụng chính xác
1.3. Hình thứ 1.3. Hình th ứcc • Có thể bằng văn bản hoặc hợp đồng miệng; • Riêng đối với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất buộc phải bằng văn bản, có công chứng, chứng thực và đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.
1.3. Hình thứứcc 1.3. Hình th • Có 3 loại hợp đồng: + Hợp đồng miệng: đối với các tài sản có giá trị nhỏ, không buộc phải đăng ký. + Hợp đồng bằng văn bản: đối với các tài sản buộc phải đăng ký và đối với hợp đồng thuê nhà dưới 6 tháng. + Hợp đồng bằng văn bản có công chứng, chứng thực; đăng ký: hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, thuê nhà hơn 6 tháng.
1.4. Nội dung của hợp đồng thuê tài sản 1.4.1. Giá thuê 1.4.1. Giá thuê 1.4.2. Thờời h 1.4.2. Th i hạạn thuê n thuê 1.4.3. Quyềền , nghĩa v 1.4.3. Quy n , nghĩa vụụ c củủa các bên a các bên 1.4.4. Các nộội dung khác 1.4.4. Các n i dung khác
1.4.1.Giá thuê 1.4.1.Giá thuê • Do hai bên thỏa thuận; • Nếu có quy định khung giá thuê thì các bên chỉ được thỏa thuận về giá trong phạm vi khung giá đó.
1.4.2. Thờời h 1.4.2. Th i hạạn thuê n thuê • Có hai cách thỏa thuận về thời hạn: + Các bên thỏa thuận rõ; + Xác định theo mục đích thuê: thời hạn thuê kết thúc khi mục đích thuê đã đạt được.
1.4.3.Quyềền và nghĩa v 1.4.3.Quy n và nghĩa vụụ c củ a các bên ủa các bên • Bên thuê: được hưởng quyền chiếm hữu và sử dụng có thời hạn. + Phải bảo quản tài sản cho thuê; + Có quyền sửa chữa nhỏ khi được bên cho thuê đồng ý; + Trả tiền thuê; + Sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, công dụng; + Trả lại tài sản khi hết hạn. • Bên cho thuê: + Phải giao tài sản; + Bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê.
1.4.4. Các nộội dung khác 1.4.4. Các n i dung khác • Hoa lợi, lợi tức sinh ra từ tài sản thuê cũng cũng thuộc tài sản thuê nên phải hoàn trả cho bên cho thuê; • Tài sản giao phải đúng tình trạng như đã thỏa thuận; phù hợp với mục đích thuê; • Nếu chậm trả tài sản khi hết hạn thuê thì bên thuê phải chịu rủi ro đối với tài sản.
1.4.2. Hợợp đ 1.4.2. H p đồồng văn b ng văn bảản,n, giấấy t gi y tờờ chính trong h chính trong hồồ s sơơ công ch công chứứng ng • Trách nhiệm của các bên giao kết hợp đồng: + Chịu trách nhiệm về tính hợp pháp; + Đảm bảo các nguyên tắc giao kết hợp đồng theo đúng qui định pháp luật. • Trách nhiệm của công chứng viên: + Thời điểm, địa điểm công chứng; + Năng lực hành vi dân sự của các bên; + Nộ dung thỏa thuận; + Chữ ký các bên.
2. CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ 2.1. Nội 2.1. Nội dung dung hợp hợp đồng đồng 2.2. Thủ 2.2. Thủ tục tục
2.1. Nội dung của hợp đồng thuê tài sản 2.1.1 Giá 2.1.1 Giá thuê thuê 2.1.2. Thời 2.1.2. Thời hạn hạn thuê thuê 2.1.3. Quyền 2.1.3. Quyền và và nghĩa nghĩa vụ vụ của của bên bên thuê thuê 2.1.4.Quyền và 2.1.4.Quyền và nghĩa nghĩa vụ vụ của của bên bên cho cho thuê thuê
2.1.1. Giá thuê 2.1.1. Giá thuê • Do hai bên thỏa thuận; • Trường hợp có qui định khung giá thuê nhà thì phải tuân thủ; • Đối với hợp đồng có thời hạn trên 2 năm, nếu bên cho thuê đã cải tạo, nâng cấp thì có quyền tăng giá nhưng phải báo trước ít nhất 3 tháng.
2.1.2. Thờời h 2.1.2. Th i hạạn thuê n thuê • Có thể được xác định hoặc không ấn định trong hợp đồng thuê nhà; • Nếu không ấn định thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với đièu kiện báo trước 6 tháng; bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với điều kiện báo trước 1 tháng.
2.1.3. Quyềền và nghĩa v 2.1.3. Quy n và nghĩa vụụ c củủa bên cho thuê a bên cho thuê • Quyền: + Nhận đủ tiền thuê; + Cải tạo, nâng cấp nhà khi được bên thuê đồng ý; + Đơn phương đình chỉ hợp đồng trong các trường hợp pháp luật cho phép. • Nghĩa vụ: + Giao nhà theo đúng thỏa thuận; + Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời gian thuê; + Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc thỏa thuận.
2.1.4. Quyềền và nghĩa v 2.1.4. Quy n và nghĩa vụụ c củ a bên thuê ủa bên thuê • Quyền: + Đổi nhà với bên thuê khác nếu bên cho thuê đồng ý; + Cho thuê lại nếu bên cho thuê đồng ý; + Tiếp tục thuê khi thay đổi chủ sở hữu; + Ưu tiên mua nhà; + Ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp; + Quyền lưu cư. • Nghĩa vụ: + Trả tiền thuê; + Bảo quản giá trị nhà.