Bài giảng Định giá tài sản - Chương 1

Tài liệu này cung cấp một cái nhìn tổng quan về thẩm định giá tài sản, bao gồm các khái niệm cơ bản, nguyên tắc và phương pháp tiếp cận giá trị. Mục tiêu là cung cấp cho người đọc kiến thức nền tảng để hiểu và thực hiện thẩm định giá tài sản một cách hiệu quả.

Sinh viên, nhà nghiên cứu, chuyên gia tài chính và bất kỳ ai quan tâm đến lĩnh vực thẩm định giá tài sản.

Tài liệu này trình bày chi tiết về khái niệm tài sản theo nhiều định nghĩa khác nhau, từ ngôn ngữ học đến luật dân sự và chuẩn mực kế toán quốc tế. Nó đi sâu vào phân loại tài sản, bao gồm tài sản hữu hình và vô hình, bất động sản và động sản, cũng như các quyền tài sản liên quan. Tài liệu cũng thảo luận về giá trị tài sản, phân biệt giữa giá trị thị trường và giá trị phi thị trường, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Phần quan trọng khác của tài liệu là giới thiệu về thẩm định giá tài sản, bao gồm khái niệm, sự cần thiết và các yếu tố ảnh hưởng đến kết quả thẩm định giá. Các nguyên tắc thẩm định giá tài sản, như nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, nguyên tắc thay thế, nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai, nguyên tắc đóng góp và nguyên tắc cung cầu, được giải thích cặn kẽ. Cuối cùng, tài liệu trình bày các cách tiếp cận giá trị trong thẩm định giá tài sản, bao gồm phương pháp chi phí, phương pháp so sánh và phương pháp thu nhập, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn phương pháp phù hợp với đặc điểm của tài sản và mục đích thẩm định giá.