BỘ MÔN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VÀ MUA BÁN SÁP NHẬP DOANH NGHIỆP
CHƯƠNG 3:
CÁCH TIẾP CẬN THỊ TRƯỜNG TRONG
THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
Nội dung
3.1. Cơ sở của cách tiếp cận thị trường
3.2. Các trường hợp áp dụng
3.3. Nội dung cách tiếp cận thị trường
3.4. Một số nội dung vận dụng cách tiếp cận thị trường đối với
các tài sản cụ thể
3.5. Ưu điểm và nhược điểm của cách tiếp cận thị trường
3.1. Cơ sở của cách tiếp cận thị trường
•Cách tiếp cận từ thị trường là cách thức xác định giá trị của
tài sản thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm
định giá với các tài sản giống hệt hoặc tương tự đã có các
thông tin về giá trên thị trường.
•Phương pháp thẩm định giá dựa vào cách tiếp cận thị
trường thường được gọi là phương pháp so sánh, hay
phương pháp so sánh rút ra từ thị trường,hoặc phương
pháp giá bán.
3.1. Cơ sở của cách tiếp cận thị trường
•Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản là phương
pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của
các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá đã giao
dịch thành công hoặc đang mua bán trên thị trường trong
điều kiện thương mại bình thường vào (hoặc gần) thời điểm
cần thẩm định giá để ước tính và xác định giá trị thị trường
của tài sản.
•Xây dựng căn cứ chủ yếu vào việc tuân thủ nguyên tắc thay
thế. Các nguyên tắc khác cần vận dụng là nguyên tắc đóng
góp và nguyên tắc cung cầu.
3.2. Các trường hợp áp dụng
•Thường được vận dụng thẩm định giá cho mục đích mua
bán, định giá cầm cố,thế chấp, góp vốn, phân chia quyền lợi
về tài sản...
•Thích hợp để thẩm định giá các tài sản thông thường,được
mua bán phổ biến trên thị trường,đặc biệt là những tài sản
có tính đồng nhất như: các căn hộ chung cư, các dãy nhà
được xây dựng cùng một kiểu, các nhà liền kề, các mảnh đất
trống (đối với bất động sản)...máy móc, thiết bị thông
thường,phương tiện vận tải,...(đối với máy, thiết bị)và các
doanh nghiệp có nhiều doanh nghiệp tương tự được niêm
yết trên sàn giao dịch chứng khoán, thị trường chứng khoán
phát triển (đối với doanh nghiệp).