Bài giảng Định giá tài sản - Chương 5

Tài liệu này cung cấp một cái nhìn tổng quan về phương pháp tiếp cận thu nhập trong thẩm định giá tài sản. Nó bao gồm các khái niệm cơ bản, các trường hợp áp dụng, và các vấn đề tài chính liên quan. Tài liệu này cũng thảo luận về các ưu điểm và nhược điểm của phương pháp tiếp cận thu nhập.

Sinh viên, nhà nghiên cứu, và các chuyên gia trong lĩnh vực tài chính, đầu tư, và thẩm định giá.

Tài liệu này trình bày chi tiết về cách tiếp cận thu nhập trong thẩm định giá tài sản, một phương pháp quan trọng để xác định giá trị dựa trên khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai của tài sản. Chương này bao gồm các nội dung chính sau: (1) Cơ sở lý thuyết của phương pháp tiếp cận thu nhập, nhấn mạnh việc quy đổi dòng tiền tương lai về giá trị hiện tại. (2) Các trường hợp áp dụng phù hợp, bao gồm bất động sản, doanh nghiệp, và các tài sản tài chính khác. (3) Các vấn đề tài chính quan trọng cần xem xét, như giá trị thời gian của tiền, tỷ suất sinh lời và rủi ro, và chi phí sử dụng vốn. (4) Quy trình thực hiện thẩm định giá theo phương pháp tiếp cận thu nhập, bao gồm ước tính thu nhập thuần, xác định tỷ suất chiết khấu, và tính toán giá trị tài sản. (5) Các ví dụ minh họa về cách áp dụng phương pháp tiếp cận thu nhập đối với bất động sản và doanh nghiệp, bao gồm phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) và phương pháp chiết khấu cổ tức (DDM). (6) Đánh giá ưu điểm và nhược điểm của phương pháp tiếp cận thu nhập, nhấn mạnh tính trực tiếp và khả năng áp dụng cho nhiều loại tài sản, nhưng cũng lưu ý về sự phụ thuộc vào các giả định và yêu cầu chuyên môn cao.