Chuẩn mực kế toán công Việt Nam số 17: Bất động sản, nhà xưởng và thiết bị (Kèm theo Quyết định số 1676/QĐ-BTC ngày 01/09/2021 của Bộ Tài chính)

Chuẩn mực Kế toán Công Việt Nam (VPSAS) số 17, "Bất động sản, Nhà xưởng và Thiết bị" được xây dựng trên cơ sở Chuẩn mực Kế toán Công Quốc tế (IPSAS) số 17, có điều chỉnh để phù hợp với cơ chế tài chính và ngân sách của Việt Nam. VPSAS 17 đưa ra các quy định phù hợp với luật pháp hiện hành của Việt Nam, đồng thời xem xét các sửa đổi, bổ sung có thể phát sinh trong tương lai. Các nội dung không phù hợp với cơ chế tài chính và ngân sách dài hạn của Việt Nam sẽ không được quy định trong chuẩn mực này và sẽ được bổ sung khi phù hợp với tình hình thực tế.

Hướng dẫn phương pháp kế toán bất động sản, nhà xưởng và thiết bị trong khu vực công, giúp người sử dụng báo cáo tài chính hiểu rõ tình hình đầu tư và các thay đổi liên quan đến tài sản này.

**I. QUY ĐỊNH CHUNG**

* **Mục đích:** Chuẩn mực này quy định phương pháp kế toán cho bất động sản, nhà xưởng và thiết bị (BĐS, NX & TB) nhằm cung cấp thông tin về tình hình đầu tư và thay đổi của các khoản đầu tư này.
* **Phạm vi:** Áp dụng cho đơn vị lập và trình bày báo cáo tài chính trên cơ sở kế toán dồn tích, trừ khi có chuẩn mực khác quy định hoặc tài sản được coi là di sản (một số yêu cầu trình bày thông tin vẫn áp dụng cho di sản được ghi nhận).
* **Di sản:** Không yêu cầu đơn vị phải ghi nhận di sản. Nếu ghi nhận, phải tuân thủ quy định về trình bày thông tin.
* **Các định nghĩa:** BĐS, NX & TB là tài sản hữu hình được nắm giữ để sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ, cho thuê hoặc mục đích quản lý và có thời gian sử dụng trên một kỳ báo cáo.

**II. QUY ĐỊNH CỤ THỂ**

* **Ghi nhận:** Nguyên giá của BĐS, NX & TB được ghi nhận là tài sản khi có khả năng thu được lợi ích kinh tế tương lai hoặc dịch vụ tiềm tàng từ tài sản và nguyên giá được xác định đáng tin cậy.
* **Tài sản cơ sở hạ tầng:** Là một phần của hệ thống hoặc mạng lưới, chuyên môn hóa, không thể di chuyển và có thể bị hạn chế bán lại. Được kế toán theo chuẩn mực này nếu đáp ứng định nghĩa và tiêu chuẩn ghi nhận BĐS, NX & TB.
* **Chi phí ban đầu:** Chi phí mua BĐS, NX & TB vì lý do an toàn hoặc bảo vệ môi trường được ghi nhận là tài sản nếu giúp đơn vị thực hiện nhiệm vụ hoặc thu được lợi ích kinh tế/dịch vụ tiềm tàng cao hơn.
* **Chi phí sau ghi nhận ban đầu:**
* Chi phí duy trì hoạt động thường xuyên được ghi nhận vào thặng dư hoặc thâm hụt trong kỳ.
* Chi phí thay thế bộ phận được ghi nhận vào nguyên giá nếu thỏa mãn tiêu chuẩn ghi nhận. Nguyên giá bộ phận bị thay thế được ghi giảm.
* Chi phí kiểm tra kỹ thuật lớn được ghi nhận vào nguyên giá, phần giá trị đã ghi nhận của đợt kiểm tra trước được ghi giảm.
* **Xác định giá trị khi ghi nhận:**
* BĐS, NX & TB được xác định giá trị theo nguyên giá.
* Nếu có được thông qua giao dịch không trao đổi, nguyên giá được xác định theo giá trị hợp lý tại ngày tiếp nhận.
* Nguyên giá bao gồm giá mua, chi phí liên quan trực tiếp và ước tính chi phí tháo dỡ, di chuyển và khôi phục mặt bằng.
* **Khấu hao:**
* Giá trị phải khấu hao được phân bổ có hệ thống trong suốt thời gian sử dụng hữu ích.
* Giá trị thanh lý có thể thu hồi và thời gian sử dụng hữu ích được xem xét lại ít nhất mỗi kỳ báo cáo năm.
* Khấu hao được ghi nhận ngay cả khi giá trị hợp lý vượt quá giá trị còn lại.
* Việc trích khấu hao bắt đầu khi tài sản được đưa vào sử dụng và kết thúc khi tài sản bị ghi giảm.
* **Phương pháp khấu hao:** Phải phản ánh cách thức đơn vị dự tính thu được lợi ích kinh tế/dịch vụ tiềm tàng từ tài sản và được xem xét lại mỗi kỳ báo cáo năm.
* **Ghi giảm tài sản:** Giá trị còn lại của BĐS, NX & TB phải ghi giảm khi thanh lý hoặc khi không còn lợi ích kinh tế/dịch vụ tiềm tàng.
* **Trình bày thông tin:** Báo cáo tài chính phải trình bày thông tin về cơ sở xác định giá trị, phương pháp khấu hao, thời gian sử dụng hữu ích, nguyên giá, khấu hao lũy kế và bảng đối chiếu giá trị còn lại.