Đầu tư bất động sản hạng sang: “Chơi ngông” hay
toan tính?
Một số cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm như hiện
nay, những dự án có giá 2 -3 tỷ đồng/căn còn khó bán, huống chi căn hộ có
giá gần 100 tỷ đồng. Rồi không ít người cho rằng, chủ đầu tư này đã “chơi
ngông”, thậm chí là thiếu năng lực trong chiến lược kinh doanh bất động
sản.
Tất nhiên, cũng có không ít ý kiến lại nhìn nhận ở góc độ khác, và cho rằng,
đó là một chiến lược “ngược dòng”, vốn mang lại hiệu quả với tỷ suất lợi
nhuận khá cao đã từng được áp dụng ở một vài quốc gia có nền kinh tế mới
nổi.
Còn với chủ đầu tư, bất luận dự luận bàn tán hay đồn đoán về họ như thế nào
thì dự án trên vẫn thấy đang được triển khai, ngay cả trong điều kiện thị
trường hiện tại.
Theo ông Nguyễn Ngọc Khoa, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh, ngay từ
khi khai trương căn hộ mẫu của dự án và công bố giá bán dự kiến khoảng
140 triệu đồng/m2, doanh nghiệp này đã phải đối mặt với nhiều nghi ngờ
xung quanh tính thanh khoản của dự án cũng như năng lực tài chính, phương
án bán hàng như thế nào, nhất là trong bối cảnh thị trường căn hộ vốn rất ế
ẩm.
Thế nhưng, ông Khoa nói, ngay từ đợt mở bán đầu tiên, đã có 39 khách hàng
đặt cọc tiền mua căn hộ với mức giá 145 triệu đồng/m2.
Lạ kỳ hơn cả, trong khi nhiều dự án bất động sản trên cả nước đang có xu
hướng giảm giá bán, thì với dự án D’.Palais de Louis, chủ đầu tư cho biết,
mức giá bán 145 triệu đồng/m2 chỉ áp dụng trong tháng chào bán đầu tiên,
sau đó mức giá bán sẽ là 7.900 USD/m2 (tương đương hơn 164 triệu
đồng/m2, theo tỷ giá hối đoái hiện nay 1 USD = 20.850 VND, chưa bao gồm
VAT).
Tìm hiểu của VnEconomy cho thấy, ngoài Tân Hoàng Minh, phương thức
bán hàng này hiện đang được một số chủ đầu tư dự án bất động sản nghĩ
dưỡng vùng ven Hà Nội áp dụng nhằm thu hút một bộ phận khách hàng là
giới đầu tư.
Cũng theo ông Khoa, khảo sát của doanh nghiệp này trước khi quyết định
đầu tư dự án nói trên cho thấy, có đến 2/3 số người được hỏi đều mong
muốn và khẳng định sẽ mua những căn hộ có diện tích lớn, dịch vụ tối ưu để
cải thiện chỗ ở. Khoảng 1/3 số người cho biết có nhu cầu cải thiện chỗ ở
trong 5 - 10 năm tới.
Đại diện Tân Hoàng Minh khẳng định, không phải doanh nghiệp này “mù
mờ” đến mức không biết đến nhu cầu của thị trường trong tương lai như thế
nào khi ném vào dự án đó gần 4.000 tỷ đồng chỉ để xây 200 căn hộ với nội
thất được dát vàng và mang phong cách của một cung điện giữa trung tâm
Hà Nội.
“Nếu 10 - 15 năm trước thì chắc chắn chúng tôi sẽ chọn phương án xây căn
hộ giản đơn để bán, nhưng kinh tế và nhu cầu cuộc sống nay đã khác xưa rất
nhiều. Chúng tôi cũng không dại gì liều lĩnh đến mức dám đánh cược cả
danh tiếng và số phận của hàng chục, hàng trăm người đang đứng ra làm dự
án siêu sang này. Hiện dự án đã bán thành công 20% trong số hơn 200 căn
hộ”, ông Khoa cho hay.
Một doanh nghiệp khác là Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải - chủ đầu tư
dự án Flamengo Đại Lải Resort (Vĩnh Phúc), cũng đã từng được giới trong
nghề lẫn dư luận đánh giá là “chơi ngông”, khi đầu tư những căn biệt thư tại
đây với giá bán hàng chục tỷ đồng. Thậm chí, có một số lượng biệt thự đáng
kể tại đây có giá bán được chào ở mức 2 triệu USD, tương đương khoảng
trên 40 tỷ đồng/căn.
Ít nhất thì cũng có một điều đáng khen, là cả hai trong số ít các chủ đầu tư
bất động sản hạng sang nói trên đều tỏ ra khá bản lĩnh và quyết đoán khi
quyết tâm theo đuổi dự án đến cùng, dẫu rằng họ phải đối mặt với vô số
những khuyến nghị về tính thanh khoản của phân khúc này.