Một số điểm mới của các luật liên quan tác động đến thị trường bất động sản tại Việt Nam

Thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam đóng vai trò then chốt trong nền kinh tế, chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong hai thập niên qua. Sự phức tạp của các giao dịch BĐS đòi hỏi một khung pháp lý vững chắc để đảm bảo tính công bằng, an toàn và ổn định, đồng thời thu hút đầu tư. Nhận thức được tầm quan trọng này, Việt Nam đã và đang hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan, với sự ra đời của ba đạo luật quan trọng: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Bài viết này tập trung rà soát, phân tích và đánh giá những điểm mới cốt lõi của các văn bản pháp lý này, nhằm làm rõ tác động tiềm năng của chúng đối với hoạt động kinh doanh BĐS và sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới.

Nhà đầu tư bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh BĐS, chuyên gia pháp lý, nhà hoạch định chính sách, cán bộ quản lý đất đai, và học giả quan tâm đến chính sách pháp luật và thị trường BĐS Việt Nam.

Nghiên cứu này tiến hành phân tích sâu rộng các điểm mới quan trọng từ ba đạo luật chủ chốt của Việt Nam – Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 – với trọng tâm là Luật Đất đai 2024, nhằm đánh giá tác động của chúng đến thị trường bất động sản. Các điểm đổi mới đáng chú ý bao gồm việc mở rộng đối tượng và hạn mức sử dụng đất nông nghiệp, tăng cường nguồn cung và thúc đẩy tái cơ cấu nông nghiệp. Luật cũng đưa ra quy định linh hoạt về hình thức trả tiền thuê đất, cho phép doanh nghiệp và cá nhân lựa chọn trả một lần hoặc hằng năm, từ đó giảm áp lực tài chính ban đầu và có thể làm giảm giá nhà. Đặc biệt, việc bãi bỏ khung giá đất và thiết lập cơ chế định giá theo thị trường, cùng với các phương pháp định giá cụ thể, hứa hẹn mang lại sự minh bạch, công bằng và khắc phục tình trạng "hai giá" tồn tại lâu nay, mặc dù điều này cũng đặt ra thách thức về chi phí cho các nhà đầu tư và yêu cầu nâng cao năng lực của địa phương. Bên cạnh đó, các quy định chặt chẽ hơn về thu hồi đất, bồi thường và tái định cư đảm bảo quyền lợi cho người dân, đồng thời bổ sung các điều kiện kinh doanh và chế tài nghiêm ngặt hơn, góp phần thanh lọc thị trường, hạn chế rủi ro và nâng cao chất lượng tín dụng BĐS. Cuối cùng, việc sửa đổi phân loại đất đai, công khai quy hoạch và đẩy mạnh phân cấp, phân quyền quản lý đất đai sẽ đơn giản hóa quy trình, tăng cường minh bạch và hiệu quả trong điều hành của chính quyền địa phương. Những cải cách này có ý nghĩa sâu sắc trong việc kiến tạo một thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững và hiệu quả hơn tại Việt Nam.