1
TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ NGHỆ AN
KHOA TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG
ĐỀ CƢƠNG CHI TIẾT HỌC PHẦN
ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
Hệ đào tạo Đại học
Ngành Tài chính - Ngân hàng
Nghệ An, 2020
2
ĐỀ CƢƠNG CHI TIẾT HỌC PHẦN
ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
Hệ đào tạo Đại học
1. Thông tin về học phần
- Tên môn học: Định giá tài sản
- Mã môn học:
- Số tín chỉ: 03
- Học kỳ: 6
- Môn học: Bắt buộc
- Các môn học tiên quyết: SV đã học xong các học phần: Tài chính doanh nghiệp
2; Ngân hàng thƣơng mại 2; Thẩm định tài chính dự án đầu tƣ.
- Các môn học kế tiếp: Ngân hàng Trung ƣơng.
- Giờ tín chỉ đối với các hoạt động:
+ Lý thuyết: 28 giờ
+ Bài tập/thảo luận trên lớp: 16 giờ
+ Thực tập tại cơ sở: Không
+ Làm tiểu luận, bài tập lớn: Không
+ Kiểm tra đánh giá: 01 giờ
+ Tự học, tự nghiên cứu: 90 giờ
- Địa chỉ Khoa/Bộ môn phụ trách: Khoa Tài chính - Ngân hàng, Bộ môn Ngân hàng -
Bảo hiểm.
- Thông tin giảng viên biên soạn đề cƣơng:
Họ và tên giảng viên phụ trách học phần: Phạm Thị Mai Hƣơng
Chức danh, học hàm, học vị: ThS. Tài chính - Ngân hàng
Địa điểm làm việc: Khoa Tài chính - Ngân hàng, tầng 2, nhà B
Địa chỉ liên hệ: Đại học Kinh tế Nghệ An- Số 51 đƣờng Lý Tự Trọng, TPVinh
Điện thoại: 0983339007 Email: qanhhuong@yahoo.com
2. Mục tiêu học phần
2.1. Kiến thức
- Hiểu đƣợc các khái niệm, chức năng, vai trò cơ bản về hoạt động định giá các loại
tài sản nhƣ bất động sản, máy thiết bị, doanh nghiệp, tài sản vô hình.
- Nhận biết đƣợc quy trình định giá các loại tài sản.
- Phân biệt đƣợc các loại định giá tài sản.
- Phân tích đƣợc các yếu tố ảnh hƣởng đến định giá các loại tài sản.
- Vận dụng đƣợc các cách tiếp cận và các phƣơng pháp định giá cho từng trƣờng hợp.
TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ NGHỆ AN
KHOA TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG
BỘ MÔN NGÂN HÀNG - BẢO HIỂM
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
3
2.2.Về kỹ năng
- Xây dựng đƣợc quy trình định giá các loại tài sản.
- Có kỹ năng phân tích, đánh giá đƣợc các đặc điểm, tính chất, kết cấu của các loại
tài sản đƣợc định giá để xác định các mức giá phù hợp.
- Vận dụng các kiến thức lý thuyết để có khả năng tính toán, xác định đƣợc các
mức giá phù hợp của các loại tài sản đƣợc định giá.
- Đánh giá đƣợc các nguyên nhân và nhu cầu định giá tài sản của khách hàng.
- Tổ chức tốt công tác định giá các lại tài sản cho khách hàng, công tác lƣu trữ hồ
sơ định giá tài sản.
2.3.Về thái độ
- Có sự nghiêm túc, chịu khó tiếp thu, tìm hiểu nghiên cứu; tự tin vào kiến thức
thu nhận để xử lý các nghiệp vụ, tình huống phát sinh trong thực tế khi tiến hành công tác
định giá tài sản.
- Rèn luyện khả năng đánh giá, phân tích và tổng hợp, khái quát vấn đề.
- Chủ động, tích cực, sáng tạo, linh hoạt để kết hợp giữa thực tiễn và lý thuyết, giải
quyết tốt các tình huống và vấn đề đặt ra trong quá trình học tập cũng nhƣ thực tế khi ra
trƣờng.
- Tuân thủ các quy định và pháp luật trong quá trình học tập và công tác.
3. Chuẩn đầu ra của học phần và ma trận thể hiện sự đóng góp chuẩn đầu ra của học
phần vào đƣợc chuẩn đầu ra của CTĐT
3.1. Chuẩn đầu ra của học phần
Ký
hiệu
CĐR
Chuẩn đầu ra học phần
Phƣơng
pháp dạy
học
Phƣơng
pháp
đánh
giá
Mức độ CĐR
Kiến
thức
Thái
độ
CĐR1
Áp dụng các kiến thức về
nghiệp vụ định giá các loại tài
sản (bất động sản, thiết bị
máy móc, doanh nghiệp và tài
sản vô hình) để lựa chọn các
quyết định đầu tƣ tài chính,
giải pháp tài chính phù hợp
cho các chủ thể khi có nhu
cầu về định giá TS.
Thuyết
giảng
Giải quyết
vấn đề;
Thảo luận;
Tự học
- Kiểm
tra
chuyên
cần và ý
thức;
- Kiểm
tra viết
Vận
dụng
CĐR2
Sử dụng được kỹ năng phân
tích, đánh giá, xây dựng, tổ
chức các tình huống thực tế
phát sinh để giải quyết vấn đề
Thuyết
giảng
Giải quyết
vấn đề
- Kiểm
tra
chuyên
cần và ý
4
về định giá tài sản.
Giải quyết
tình huống
thức;
- Kiểm
tra viết
CĐR3
Tuân thủ chuẩn mực đạo đức
nghề nghiệp, quy định pháp
luật trong lĩnh vực định giá tài
sản.
Tự học
Giải quyết
vấn đề
Bài thảo
luận,
làm việc
nhóm
Tốt
3.2. Ma trận thể hiện sự đóng góp chuẩn đầu ra của học phần vào được chuẩn đầu ra
của CTĐT
CĐR HP
CĐR CTĐT
1
2
3
4
5
6
7
8
CĐR1
x
CĐR2
x
CĐR3
x
4. Tóm tắt nội dung học phần
Học phần Định giá Tài sản là học phần bắt buộc của CTĐT ngành Tài chính -
Ngân hàng. Học phần này cung cấp các kiến thức về những vấn đề cơ bản của hoạt động
định giá tài sản nhƣ bản chất, mục đích, nguyên tắc kinh tế, cơ sở định giá tài sản, quy
trình định giá tài sản, các tiêu chuẩn xác định giá trị tài sản gồm bất động sản, các máy
thiết bị, giá trị doanh nghiệp. Học phần giới thiệu các phƣơng pháp định giá tài sản trong
nền kinh tế thị trƣờng, từ đó ngƣời học có khả năng áp dụng vào thực tiễn các hoạt động
về định giá tài sản có hiệu quả.
Thông qua học phần này, sinh viên rèn luyện đƣợc kỹ năng thích nghi với sự thay
đổi của môi trƣờng lĩnh vực tài chính - ngân hàng, có năng lực tự định hƣớng, hƣớng dẫn
các nhiệm vụ chuyên môn khi thực hiện các hoạt động định giá Tài sản.
5. Nội dung chi tiết môn học (tên các chƣơng, phần, mục, tiểu mục)
Chƣơng 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
1.1. Các khái niệm cơ bản
1.2 Mục đích của ĐGTS
1.3 Các yếu tổ ảnh hƣởng đến giá trị tài sản
1.4 Nguyên tắc thẩm định giá
CHƢƠNG 2: ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
2.1 TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
2.1.1 Đặc điểm chủ yếu của bất động sản
2.1.2 Phân loại bất động sản
2.1.3 Quyền của chủ thể đối với BĐS
5
2.1.4 Đặc điểm của thị trƣờng BĐS.
2.2. CÁC PHƢƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
2.2.1 Phƣơng pháp so sánh trực tiếp.
2.2.2 Phƣơng pháp thu nhập
2.2.3 Phƣơng pháp chi phí
2.2.4 Phƣơng pháp thặng dƣ
2.3. QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Chƣơng 3: ĐỊNH GIÁ MÁY THIẾT BỊ
3.1. TỔNG QUAN VỀ MÁY, THIẾT BỊ
3.1.1. Khái niệm
3.1.2. Đặc điểm của máy, thiết bị
3.1.3. Phân loại máy, thiết bị
3.2. ĐỊNH GIÁ MÁY, THIẾT BỊ
3.2.1. Khái niệm định giá máy, thiết bị
3.2.2. Mục đích và cơ sở giá trị trong định giá máy, thiết bị
3.2.3. Sự khác nhau giữa định giá bất động sản và định giá máy, thiết bị
3.3. CÁC CÁCH TIẾP CẬN VÀ PHƢƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MÁY, THIẾT BỊ
3.3.1. Phƣơng pháp so sánh.
3.3.2. Phƣơng pháp chi phí
3.3.3 Phƣơng pháp thu nhập
3.4. Quy trình định giá máy thiết bị
Chƣơng 4: ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP
4.1 Giá trị DN và nhu cầu xác định GTDN
4.2 Các yếu tố tác động tới GTDN
4.3. Các phƣơng pháp xác định GTDN
4.4. Quy trình định giá DN
Chƣơng 5: ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VÔ HÌNH
5.1 Khái niệm, đặc điểm của TSVH
5.2 Phân loại tài sản vô hình
5.3 Phân biệt thƣơng hiệu, nhãn hiệu và lợi thế thƣơng mại
5.4 Phƣơng pháp định giá TSVH
Chƣơng 6: TỔ CHỨC CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
6.1. Quy trình định giá TS
6.2. Hồ sơ định giá tài sản
6.3. Báo cáo định giá TS.
6.4. Chứng thƣ định giá tài sản
6.5. Hợp đồng định giá tài sản