ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
----------
TRẦN THỊ MỸ HẠNH
PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Ở VIỆT NAM
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
NGÀNH LUẬT KINH DOANH
Hệ đào tạo: Chính quy
Khóa học: QH-2013-L
HÀ NỘI, 2017
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
----------
TRẦN THỊ MỸ HẠNH
PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Ở VIỆT NAM
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
NGÀNH LUẬT KINH DOANH
Hệ đào tạo: Chính quy
Khóa học: QH-2013-L
GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN:
PGS.TS Doãn Hồng Nhung
HÀ NỘI, 2017
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi và được sự
hướng dẫn khoa học của PGS.TS Doãn Hồng Nhung. Các nội dung nghiên cứu, kết
luận trong đề tài này là trung thực và chưa công bố dưới bất kỳ hình thức nào
trước đây. Những số liệu, ví dụ phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá được
chính tác giả thu thập từ các nguồn khác nhau có ghi rõ trong phần tài liệu tham
khảo. Ngoài ra, trong khóa luận còn sử dụng một số nhận xét, đánh giá cũng như số
liệu của các tác giả khác, cơ quan tổ chức khác đều có trích dẫn và chú thích nguồn
gốc rõ ràng.
TÁC GIẢ KHÓA LUẬN
Trần Thị Mỹ Hạnh
MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN ............................................................................................................................. 3
MỤC LỤC..........................................................................................................................................4
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ................................................................................................. 5
LỜI MỞ ĐẦU ................................................................................................................................... 6
CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ
PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM .................................................. 9
1.1 Lược sử hình thành và phát triển môi giới bất động sản ở Việt Nam. ........................ 9
1.2 Tính tất yếu khách quan hình thành môi giới bất động sản ở Việt Nam. ................. 11
1.3 Khái niệm môi giới bất động sản. ................................................................................. 12
1.4 Đặc điểm của môi giới bất động sản. ............................................................................ 14
1.5 Vai trò của môi giới bất động sản, Hội môi giới bât động sản trong thị trường bất
động sản................. ..................................................................................................................... 17
1.5.1 Vai trò của môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản. ................................... 17
1.5.2 Vai trò của Hội môi giới bất động sản Việt Nam trong thị trường bất động sản. ........... 23
1.6 Các quy định pháp luật về môi giới bất động sản của các nước trên thế giới và bài
học rút ra cho Việt Nam. ........................................................................................................... 27
1.7 Pháp luật điều chỉnh về môi giới bất động sản ở Việt Nam. ....................................... 31
KẾT LUẬN CHƯƠNG 1 ........................................................................................................... 32
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ
THỰC TIỄN THI HÀNH MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM.................................. 34
2.1 Thực trạng pháp luật điều chỉnh môi giới bất động sản ở Việt Nam. ....................... 34
2.1.1 Chủ thể môi giới bất động sản.................................................................................. 34
2.1.2 Nguyên tắc môi giới bất động sản. ........................................................................... 38
2.1.3 Nội dung môi giới bất động sản. .............................................................................. 40
2.1.4 Hợp đồng môi giới bất động sản. ............................................................................. 42
2.1.5 Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể môi giới bất động sản. ..................................... 46
2.1.6 Thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản. ............................................................ 50
2.1.7 Quy định về ban hành, cấp, thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản. .................... 51
2.1.8 Quy định về tranh chấp, giải quyết tranh chấp phát sinh trong quan hệ môi giới bất
động sản.. ................................................................................................................................. 55
2.2 Thực tiễn thi hành môi giới bất động sản ở Việt Nam. ............................................... 58
2.2.1 Những thành công của môi giới bất động sản. ................................................................ 58
2.2.2 Những tồn tại, bất cập khi áp dụng pháp luật của môi giới bất động sản ....................... 63
2.3 Nguyên nhân tồn tại, bất cập trong môi giới bất động sản. ........................................ 68
KẾT LUẬN CHƯƠNG 2 ........................................................................................................... 71
CHƯƠNG 3: HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM
HIỆN NAY ...................................................................................................................................... 72
3.1 Sự cần thiết phải hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam. ............... 72
3.2 Phương hướng hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam. .................. 73
3.3 Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam. ............... 74
3.4 Các giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt
Nam.... ......................................................................................................................................... 78
KẾT LUẬN CHƯƠNG 3 ........................................................................................................... 80
KẾT LUẬN ..................................................................................................................................... 82
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ...................................................................................... 83
PHỤ LỤC ........................................................................................................................................ 87
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
BĐS
Bất động sản
LKDBĐS
Luật Kinh doanh bất động sản
MLS
Multiple Listing Service
Hội nghề nghiệp môi giới bất động sản
tại Mỹ
NAR
National Association of Realtors
Hiệp hội Quốc gia các nhà hoạt động
trong lĩnh vực bất động sản tại Mỹ
TPP
Trans-Pacific Partership Agreement
Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình
Dương
VRnet
Vietnam Network for Real Estate
Transaction Centers
Mạng các sàn giao dịch bất động sản
Việt Nam