Công trình: S a ch a và b o d ng sân tr ng, nhà hi u b , nhà đa ch c năng, hàng rào phía ưỡ ườ
b c và nhà đ xe tr ng PTTH dân t c n i trú Ngh An ườ
PH N M ĐU
MÔ T TÓM T T D ÁN
D án: S a ch a và b o d ng sân tr ng, nhà hi u b , nhà đa ch c năng, ưỡ ườ
hàng rào phía B c và nhà đ xe Tr ng PTTH dân t c n i trú Ngh An ườ
Ch đu t : ư Tr ng PTTH dân t c n i trú Ngh Anườ
Đa đi m xây d ng: S 98 – đng Mai H c Đ, ườ ế Thành ph Vinh.
Ngu n v n đu t : ư Ngân sách chi th ng xuyên năm 2023ườ .
Th i gian th c hi n: 05 tháng k t ngày kh i công.
Hình th c qu n lý d án: Thuê t v n qu n lý d ư án.
T ch c kh o sát, l p Báo cáo KTKT: Công ty TNHH xây d ng và th ng ươ
m i Th ch Thiên Nga.
Các thông s chính c a công trình:
* Sân tr ng: ườ
a. Hi n tr ng :
+ Sân tr ng: T ng di n tích sân tr ng là 4822,09 mườ ườ 2, trong đó sân lát g ch
có di n tích 2240 m2, cao đ b ng cao đ đng Mai H c Đ (đã đc c i t o), ườ ế ượ
di n tích sân còn l i b ng bê tông (S=2582,09 m 2) có cao đ th p h n cao đ đng ơ ườ
Mai H c đ trung bình là 25cm, b m t có m t s v trí b n t n lún s t ế gây đng
n c c c b . ướ
+ Sân kh u ngoài tr i: Di n tích 7,2x5,0m, n n láng v a xi măng nhi u v trí
b bong r p; kích th c sân kh u nh không đáp ng đc ho t đng văn ngh ướ ượ
ngoài tr i; Sân kh u ch a có khung treo h th ng âm thanh, ánh sáng; ư
+ M ng thoát n c: Đo n A-B bao g m 01 h ga và 42m m ng đã hươ ướ ươ ư
h ng, b i l ng, nhi u v trí b s p.
b. N i dung s a ch a:
- Sân tr ng: Di n tích S=2356,49mườ 2, tôn n n b ng cát đ ch t K=0,9 lên đ
cao trung bình 10cm, bê tông n n đá 2x4 mác 200 dày 10cm, lát n n b ng g ch
Terrazo kích th c 40x40cm. Cao đ sân sau hoàn thi n b ng v i cao đ sân đã látướ
g ch, đ d c i=0,4% d c v phía sau công trình.
- Sân kh u ngoài tr i: M r ng sân kh u, kích th c sau m r ng 17,75x7,5m, ướ
sân kh u lát g ch nhám Granite kích th c 60x60cm, n n b ng bê tông đá 1x2 mác ướ
150 dày 10cm. M t đng, m t bên sân kh u p g ch Ceramic gi th kích th c ướ
30x30cm. B sung giàn sân kh u b ng khung thép ng mã k m D42; D34 k t h p ế
D27mm. Móng tr b ng bê tông c t thép đá 1x2 mác 200; móng ch n xây b ng
g ch đt sét nung dày 22cm;
- M ng thoát n c: Phá d 42m m ng và 01 h ga đã b h ng, làm l iươ ướ ươ
T V N QLDA: CÔNG TY CP XÂY D NG VÀ VĂN HÓA VI TƯ 1
Công trình: S a ch a và b o d ng sân tr ng, nhà hi u b , nhà đa ch c năng, hàng rào phía ưỡ ườ
b c và nhà đ xe tr ng PTTH dân t c n i trú Ngh An ườ
m ng có kích th c r ng thông th y B=40cm và 01 h ga thu n c kích th c baoươ ướ ướ ướ
1x1m. K t c u m ng, h ga b ng bê tông đá 1x2 mác 200, thành m ng dàyế ươ ươ
12cm, đáy m ng dày 10cm, đáy h ga dày 10cm, thành h ga dày 12cm, t m đanươ
dày 10cm b ng BTCT mác 200 đá 1x2;
* Nhà hi u b .
a. Hi n tr ng : Nhà cao 02 t ng, di n tích xây d ng 204,02 m 2, t ng di n tích
sàn 464,94 m2, chi u cao nhà 10,05m. M t b ng b trí phòng làm vi c và các phòng
ch c năng khác, m t s c u ki n, b ph n công trình đã xu ng c p c th :
- N n lát g ch xi măng đã b v , bong tróc, phai màu, m t s v trí t ng 1 b
lún;
- T ng ngoài nhà: L p v a trát t ng ngoài nhà (tr m t tr c), nhi u v tríườ ườ ướ
b bong tróc, rêu m c. T ng m t tr c, s n t ng b rêu m c, úa b n; ườ ướ ơ ườ
- T ng, d m, tr n trong nhà: L p s n b bong d p, rêu m cườ ơ
- G p chân t ng trong phòng b phai màu; ườ
- B c c p, b c thang mài granito đã xu ng c p, phai màu, n t v ;
- Mái l p ngói, xà g , c u phong, li tô b ng g đã b m i m t; Ch a có h ư
th ng ch ng sét; Sê nô mái, sê nô s nh b th m d t;
- C a đi, c a s pano g kính: Khung c a b cong vênh, m i m t, kính b v ,
m t s cánh c a h không s d ng đc; ư ượ
- Lan can c u thang, lan can hành lang t ng 2 b ng bê tông k t h p hoa s t, ế
hoa s t b r sét, bê tông b n t v gây m t an toàn khi s d ng;
- Phòng đa năng (t ng 1); phòng l u tr (t ng 2) có di n tích nh không đáp ư
ng nhu c u s d ng;
- Khu v sinh trong phòng làm vi c, thi t b v sinh b h ; ế ư
- Thi t b đi n, đng dây đi n c a công trình b h h ng; ế ườ ư
- C t c , c (s nh t ng 2) b h h ng; ư
b. N i dung s a ch a:
- Phá d g ch lát n n, lát l i n n toàn b các t ng (tr khu v sinh) b ng g ch
Granite kích th c 80x80cm; n n khu v sinh lát g ch Ceramic 30x30cm;ướ
- T ng ngoài nhà: ườ Phá d m t s v trí l p v a trát t ng ngoài nhà (tr m t ườ
tr c) b bong d p, trát l i b ng v a xi măng, b , lăn s n 3 n c. T ng m t tr cướ ơ ướ ườ ướ
v sinh b m t, lăn s n 3 n c; ơ ướ
- T ng, d m tr n trong nhà: V sinh b m t l p s n cũ, lăn l i s n 3 n c.ườ ơ ơ ướ
- V sinh, phun s n PU g p chân t ng trong các phòng; ơ ườ
- Phá d b c c p cũ, làm l i b c c p m i, p đá granit t nhiên; Phá d l p mài
granitô hi n tr ng c u thang và p lát l i b ng đá Granit t nhiên;
- Tháo d h th ng mái cũ, l p l i mái m i b ng ngói 22 viên/m2, xà g b ng
thép h p mã k m 40x80x1.8mm, c u phong b ng thép h p mã k m 25x50x1.4mm,
T V N QLDA: CÔNG TY CP XÂY D NG VÀ VĂN HÓA VI TƯ 2
Công trình: S a ch a và b o d ng sân tr ng, nhà hi u b , nhà đa ch c năng, hàng rào phía ưỡ ườ
b c và nhà đ xe tr ng PTTH dân t c n i trú Ngh An ườ
li tô b ng thép h p 20x20x1,2mm; B sung h th ng ch ng sét b ng kim thu sét và
ti p đa;ế
- V sinh toàn b sê nô mái, sê nô s nh ch ng th m b ng màng khò nóng
bitum, lát g ch nem ch ng nóng;
- Tháo d toàn b c a đi, c a s , hoa s t c a s , thay th toàn b c a đi, vách ế
kính b ng c a nhôm h , kính temper dày 8mm, thay toàn b c a s b ng c a nhôm
h , kính an toàn dày 6,38mm; thay m i hoa s t c a s b ng thép h p 16x16x1.2mm
s n tĩnh đi n;ơ
- Tháo d toàn b lan can c u thang, lan can hành lang t ng 2; Thay lan can
c u thang b ng lan can g , lan can hành lang t ng 2 b ng lan can thép h p s n tĩnh ơ
đi n;
- Phá t ng tr c 5 (t ng 1,2) đ m r ng phòng đa năng, phòng l u tr và bườ ư
trí l i m t s c a đi, c a s . Gi i pháp k t c u: B sung khung BTCT ch u l c, c t ế
BTCT có kích th c 22x30cm đc b trí áp sát m t trong t ng, d m đ sàn b ngướ ượ ườ
BTCT có kích th c 22x45cm b trí áp sát mép d i sàn t ng 2 và sàn mái, móngướ ướ
ch u l c b ng móng đn BTCT. Bê tông móng, c t, d m mác 250 đá 1x2; ơ
- B sung tr n th ch cao khung x ng chìm phòng đa năng; ươ
- Tháo d thi t b v sinh khu v sinh phòng làm vi c, thay m i thi t b v ế ế
sinh;
- Tháo d và thay m i toàn b đng dây đi n, thi t b đi n c a công trình; ườ ế
- Tháo d và thay m i c t c s nh t ng 2.
* Nhà đa ch c năng:
a. Hi n tr ng : Nhà 1 t ng, di n tích sàn 616,4 m2 . Chi u cao công trình 9,75
m (n n cao 0,5 m, mái cao 2,5 m). Hi n t i m t s c u ki n đã xu ng c p c n b o
d ng và s a ch a đ đm b o yêu c u s d ng. C th : ưỡ
- C a đi D1, c a s S1 b ng pano g kính, g b cong vênh, m i m t, kính b
v ;
- Sê nô mái (cos +7.200) b th m, d t;
- B c c p tr c (khu v c sân bóng) mài granito b phai màu, m t s v trí b ướ
n t, gãy;
- H th ng thông gió: Ch a có h th ng qu t;ư
- Mái che n i t nhà đa ch c năng sang nhà 4 t ng b h h ng. ư
b. N i dung s a ch a:
- Tháo d c a đi D1, c a s S1, thay c a đi D1 b ng c a đi 2 cánh khung
nhôm h , kính Temper dày 8mm, thay c a s S1 b ng c a khung nhôm h , kính an
toàn dày 6,38mm;
- B sung máng thu n c b ng Inoc 304 dày 0,8mm (máng hình ch U, kích ướ
th c r ng cao: 440x500mm;ướ
- Ph b toàn b m t b c tam c p láng granitô hi n tr ng và p, lát l i b ng đá
T V N QLDA: CÔNG TY CP XÂY D NG VÀ VĂN HÓA VI TƯ 3
Công trình: S a ch a và b o d ng sân tr ng, nhà hi u b , nhà đa ch c năng, hàng rào phía ưỡ ườ
b c và nhà đ xe tr ng PTTH dân t c n i trú Ngh An ườ
Granit t nhiên;
- B sung mái tôn n i t nhà h c đa ch c năng sang nhà h c 4 t ng, kích th c ướ
36,15x7,81m, c t thép D110x2mm; kèo thép h p 40x80x1.8mm, 20x40x1.4mm, xà
g thép C100x50x20mm, mái l p tôn cách nhi t dày 0,45mm;
* Hàng rào phía b c:
a. Hi n tr ng: T ng chi u dài 123,68m, t ng xây g ch dày 11cm, cao 2,3m ườ
trên có thép gai b o v , tr g ch kích th c 22x22cm, b c tr 3,1m; t ng đã b ướ ướ ườ
n t, móng s t lún gây đ và m t an toàn;
b. N i dung s a ch a: Tháo d toàn b hàng rào cũ, xây l i b ng g ch đt sét
nung dày 22cm cao 2,95m; tr li n t ng ti t di n 40x40xcm, trong có lõi bê tông ườ ế
c t thép, b c tr 3,1m; móng t ng xây đá h c v a XM mác 50#; móng tr b ng ướ ườ
bê tông c t thép đá 1x2 mác 200#; T ng, tr trát v a xi măng mác 75#, lăn s n 3 ườ ơ
n c; chân t ng m t trong p g ch gi th kích th c 30x30cm, p cao 60cm;ướ ườ ướ
* Nhà đ xe:
a. Hi n tr ng: Nhà xe có kích th c dài x rông: 32,8x6m; c t, vì kèo, xà gướ
b ng thép h p, mái l p tôn sóng; Nhà xe không có máng thu n c, gây b t ti n khi ướ
s d ng;
b. N i dung c i t o: B sung máng thu n c b ng Inoc dày 0.8mm, hình ch ướ
U kích th c r ng x cao: 250x200mm;ướ
- Lo i, C p công trình: Xây d ng dân d ng, c p III.
Đ th c hi n t t công tác t v n qu n lý d án theo đúng pháp lu t, qui trình, ư
qui ph m, tiêu chu n xây d ng hi n hành Đn v T v n qu n lý d án s th c hi n ơ ư
công tác d a theo các c s sau: ơ
1. Các văn b n pháp quy v xây d ng c b n: ơ
- Lu t Đu t công s 39/2019/QH14 ngày 13/6/2019; ư
- Lu t Xây d ng s 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
- Các Ngh đnh c a Chính ph : S 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 v quy
đnh chi ti t thi hành m t s đi u c a Lu t đu th u v l a ch n nhà th u ế ; S
37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 v Quy đnh chi ti t v h p đng xây d ng ế ; S
10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 v qu n lý chi phí đu t xây d ng; S ư
06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 v Quy đnh chi ti t m t s n i dung v qu n lý ế
ch t l ng, thi công xây d ng và b o trì công trình xây d ng; S 16/2019/TT-BXD ượ
ngày 26/12/2019 v vi c h ng d n xác đnh chi phí qu n lý d án và t v n đu t ướ ư ư
xây d ng;
Căn cứ Quyết định số 1458/QĐ-UBND ngày 24/5/2023 của UBND tỉnh Nghệ
An về việc phê duyệt báo cáo KTKT kế hoạch lựa chọn nhà thầu xây dựng công
trình: Sửa chữa bảo dưỡng sân trường, nhà hiệu bộ, nhà đa chức năng, hàng rào
T V N QLDA: CÔNG TY CP XÂY D NG VÀ VĂN HÓA VI TƯ 4
Công trình: S a ch a và b o d ng sân tr ng, nhà hi u b , nhà đa ch c năng, hàng rào phía ưỡ ườ
b c và nhà đ xe tr ng PTTH dân t c n i trú Ngh An ườ
phía Bắc và nhà để xe Trường PTTH dân tộc nội trú Nghệ An;
-Căn c Quy t đnh s 45/QĐ-PTTHDTNT ngày 24/5/2023 c a Tr ng ế ườ
PTTH dân t c n i trú Ngh An v vi c ch đnh th u gói th u s 03 - T v n v n ư
qu n lý d án công trình: S a ch a và b o d ng sân tr ng, nhà hi u b , nhà đa ưỡ ườ
ch c năng, hàng rào phía B c và nhà đ xe Tr ng PTTH dân t c n i trú Ngh An; ườ
- H p đng s 05/2023/HĐTV-QLDA ngày 25/5/2023 gi a Tr ng PTTH ườ
dân t c n i trú Ngh An và Công ty C ph n Xây d ng và Văn hóa Vi t v vi c t ư
v n qu n lý d án đu t xây d ng công trình S a ch a và b o d ng sân tr ng, ư ưỡ ườ
nhà hi u b , nhà đa ch c năng, hàng rào phía B c và nhà đ xe Tr ng PTTH dân ườ
t c n i trú Ngh An;
-Trong tr ng h p th y c n thi t CĐT s giao cho đn v T v n QLDA m tườ ế ơ ư
s quy n h n nh t đnh nh m ngăn ch n k p th i các công vi c xét th y không đm
b o ch t l ng cho công trình ho c thúc đy nhanh ti n đ thi công xây l p. Vi c y ượ ế
quy n ph i đc th hi n b ng văn b n th t rõ ràng th ng nh t và thông báo đn các ượ ế
bên liên quan trong toàn D án;
- Quy chu n, tiêu chu n XD Vi t Nam hi n hành ;
- H s thi t k đã đc c quan có th m quy n th m đnh ơ ế ế ượ ơ , phê duy t;
- Các h p đng giao nh n th u T v n giám sát xây d ng, nhà th u thi công ư
xây l p và các tài li u cam k t đã đc xác nh n liên quan. ế ượ
2. V trí pháp lý c a Ban QLDA
- Tên giao d ch: Ban QLDA công trình S a ch a và b o d ng sân tr ng, ưỡ ườ
nhà hi u b , nhà đa ch c năng, hàng rào phía B c và nhà đ xe Tr ng PTTH dân ườ
t c n i trú Ngh An.
-Tr s giao d ch chính: S 1, H m 1, Ngõ 15 Đng Phan Chu Trinh, Kh i ườ
3, Ph ng Đi Cung, Thành ph Vinh, T nh Ngh An, Vi t Namườ .
- Ban QLDA công trình S a ch a và b o d ng sân tr ng, nhà hi u b , nhà ưỡ ườ
đa ch c năng, hàng rào phía B c và nhà đ xe Tr ng PTTH dân t c n i trú Ngh ườ
An là t ch c thu c Công ty C ph n Xây d ng và Văn hóa Vi t, đc thành l p và ượ
ho t đng theo Quy t đnh s ế 12/QĐ-VHV ngày 25/05/2023 v vi c thành l p Ban
QLDA đu t xây d ng công trình S a ch a và b o d ng sân tr ng, nhà hi u b , ư ưỡ ườ
nhà đa ch c năng, hàng rào phía B c và nhà đ xe Tr ng PTTH dân t c n i trú ườ
Ngh An.
-Giám đc BQL: Ông Nguy n Kh c Sang.
- Ban QLDA s d ng con d u, tài kho n chung v i đn v ch qu n là Công ơ
ty C ph n Xây d ng và Văn hóa Vi t đ giao d ch theo quy đnh c a pháp lu t.
3. Các quy chu n, tiêu chu n k thu t hi n hành:
T V N QLDA: CÔNG TY CP XÂY D NG VÀ VĂN HÓA VI TƯ 5